Решение по делу № 2-4426/2025 от 30.05.2025

Мотивированное решение составлено 30 мая 2025 года

Дело №

50RS0№-11

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 мая 2025 года г.о. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Гулуа А.Л.,

при секретаре судебного заседания Сурковой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о восстановлении срока на обращение в суд с настоящим исковым заявлением, о признать незаконным ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, признании незаконным бездействие Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, выраженное в длительном не исправлении реестровой ошибки, об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области исправить допущенную реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка, об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области о восстановлении срока на обращение в суд с настоящим исковым заявлением, о признать незаконным ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, признании незаконным бездействие Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, выраженное в длительном не исправлении реестровой ошибки, об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области исправить допущенную реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка, об устранении реестровой ошибки. Свои требования мотивирует тем, ФИО9 ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, сформированный в ДД.ММ.ГГГГ. с кадастровым номером № общей площадью 1200 кв.м. по адресу: <адрес>, г Подольск, <адрес> машинно-испытательной станции, <адрес>, участок 56, образованный из земельных участков с кадастровыми номерами № и № Также, имеется пересечение земельных участков: образованного участка из земель общего пользования с кадастровым номером №

В рамках гражданского дела Подольского городского суда № по иску ФИО7 B.C. ФИО1 к Администрации городского округа Подольск, где Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области является третьим лицом, была проведена судебная землеустроительная экспертиза.

В рамках проведенной экспертизы, согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ, было установлено, что имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН земельного участка общего пользования с кадастровым номером № в части контурного наложения 2 площадью 34 кв.м., допущенная ГУП АПУ МО по <адрес> в 2005 году при проведении работ по территориальному землеустройству. При таких обстоятельствах истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец - ФИО2 ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дате судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представила в суд заявление, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, ранее исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области

Суд, изучив и исследовав материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, сформированный в 2022году, с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, образованный решением собственника из земельных участков с кадастровыми номерами №- дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, и №- дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (дело № л.д.52,53, 71-76).

В 2005 году на кадастровый учет был поставлен земельный участок с кадастровым номером №, сформированный под вид разрешенного использования: территория общего пользования, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (дело № л.д.77-100).

В рамках рассмотрения гражданского дела № №, проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО6

Согласно заключению эксперта и поставленным вопросам следует:

Согласно представленному на схеме 3 варианту в связи с наличием реестровой ошибки необходимо внести следующие изменения в сведения ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (изменения отмечены полужирным шрифтом):

Таблица 6

<данные изъяты>

Характерные точки границы с обозначением 45, 46, 47, 48 земельного участка с кадастровым номером № прекращают существование.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку эксперт предупреждался об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Экспертиза проведена в соответствии с требованием Федерального закона от 31.05.2001г. №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд в соответствии с их компетенцией.

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии п.2 ст.8 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно со ст. 261 ГК РФ если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Таким образом территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

При выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В силу ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

При уточнении границ земельных участков их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22 218-ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (редакция, действующая с 01 января 2017 года).

Из приведенных норм следует, что требования, заявленные истцом, направлены на устранение его нарушенного права в прохождении границ земельного участка.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60.2. Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости», если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, который не является лесным участком и права на который возникли до 1 января 2016 года и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

Если при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на образуемый земельный участок, который не является лесным участком и на котором расположен объект недвижимости, права на который возникли до 1 января 2016 года и зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, было выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами лесного участка, лесничества, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на указанный земельный участок.

В случаях, предусмотренных частями 1 и 2 настоящей статьи, орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости изменения описания местоположения границ и площади лесного участка, описания местоположения границ лесничества в целях приведения их в соответствие с описанием местоположения границ, содержащимся в межевом плане земельного участка, представленном вместе с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка или о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на земельный участок.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 1, 3 ст. 60.2. Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости» если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, который не является лесным участком и права на который возникли до 1 января 2016 года и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

Частью 4 ст. 60.2. Федерального закона № 218 «О Государственной регистрации недвижимости» границы лесных участков изменяются в соответствии с описанием местоположения границ земельного участка, содержащимся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в случае выявления их пересечения с границами земельного участка, права на который зарегистрированы до 1 января 2016 года, если пересечение их границ было выявлено органом регистрации прав при осуществлении регистрации прав на данный земельный участок, обнаружении ошибки, указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее также - реестровая ошибка), в том числе выявленной по заявлению правообладателя земельного участка.

В соответствии с ч. 10 ст. 10 Федерального закона от 29.07.2017 № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» в случае уточнения местоположения границ земельного участка, смежного с лесным участком, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный в области лесных отношений, не вправе возражать против согласования местоположения границ такого земельного участка, если площадь такого земельного участка увеличивается не более чем на десять процентов площади, указанной в правоустанавливающих документах или документах, удостоверяющих права на такой земельный участок.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, учитывая изложенное, экспертное заключение, суд признает возможным исправление реестровой ошибки по варианту, предложенному экспертом и поддержанному истцом, который не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объекты недвижимости.

Поскольку судом установлено наличие реестровой ошибки в местоположении земельного участка ответчика, а представителем истца предложено устранение указанной ошибки посредством внесения изменений по экспертному заключению, то суд, исследовав материалы дела, ссылаясь на вышеуказанные требования закона счел возможным внести изменения в сведения ЕГРН по экспертному заключению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области о восстановлении срока на обращение в суд с настоящим исковым заявлением, о признать незаконным ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, признании незаконным бездействие Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, выраженное в длительном не исправлении реестровой ошибки, об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области исправить допущенную реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка, об устранении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать недействительными сведения и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Установить границы (координаты, местоположение) и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> согласно заключения эксперта:

Таблица 6

Обозначение характерных точек границ

<данные изъяты>

Решение суда, которым установлены границы земельного участка с кадастровым номером №, является основанием для изменения сведений о данных земельных участках в ЕГРН и для исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Заочное решение может быть обжаловано не явившимися ответчиком путем подачи заявления о его отмене в Подольский городской суд в течение 07 дней со дня получения заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий судья подпись Гулуа А.Л.