№ 2-3468/2023

УИД: 56RS0027-01-2023-004386-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05декабря 2023 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе судьи Губернской А.И.,

при секретаре Кулагине Г.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 заключил договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, Оренбургский муниципальный район, сельское поселение Степановский сельсовет, <адрес>, земельный участок 6а, кадастровый №. Договор был зарегистрирован в установленном порядке, запись ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно п.4 договора по соглашению сторон Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанный земельный участок за 100000 руб. На момент подписания договора и до настоящего времени расчет между сторонами произведен не был, хотя фактически земельный участок передан покупателю. В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которая была получена им ДД.ММ.ГГГГ, однако ответ на нее не поступил.

Просит суд расторгнуть купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: РФ, Оренбургская область, Оренбургский муниципальный район, сельское поселение Степановский сельсовет, <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация МО Степановский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании требования иска поддержала в полном объеме по указанным основаниям в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что истец не требует от ответчика оплаты земельного участка по договору купли-продажи, а просит именно расторгнуть договор, поскольку ответчиком было нарушено существенное условие договора об оплате.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела. В материалы дела ДД.ММ.ГГГГ предоставлен отзыв на исковое заявление, согласно которому просит отказать в удовлетворении требований иска, поскольку в момент подписания договора купли-продажи денежные средства в размере 100000 руб. были им переданы лично продавцу ФИО1, однако расписку в получении ему выдана не была.Письменный отзыв приобщен к материалам дела.

Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования не признал, представил возражения, в том числе дополнительные, согласно которым просит в удовлетворении иска отказать, по тем основаниям, что при заключении и оплате наличным платежом договора купли-продажи в отношении земельного участка истец не выдала ответчику расписку в получении денежных средств. В целях повторной оплаты и получения подтверждения оплаты по договору, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в адрес истца было направлено письмо с просьбой сообщить реквизиты банковского счета и банка для повторного перечисления денежных средств безналичным платежом. До настоящее времени реквизиты не предоставлены, в связи с чем отсутствует возможность произвести оплату. В договоре купли-продажи реквизиты так же не указаны. Полагает, что истец своими действиями препятствует исполнению договора.

Представитель третьего лица Администрации МО Степановский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил дело рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав позицию сторон, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.

По смыслу приведенных норм права, недоплата покупателем практически всей цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи квартиры.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи в отношении земельного участка, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора стоимость земельного участка составляет 100000 руб. (п.4 договора).

Договор был зарегистрирован в установленном порядке, продавцом право собственности прекращено, а покупателем зарегистрировано.

Заявляя требование о расторжении договора, истец ссылается на то, что ответчик не произвел оплату по договору. Ответчик же указывает, что такая оплата им произведена, о чем свидетельствует содержание п. 4 указанного договора.

В силу положений ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом при толковании условий договора принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Пунктом 4 договора предусмотрено, что расчет между сторонами будет произведен полностью в день подписания настоящего договора за счет собственных средств покупателя.

Из буквального содержания данного пункта договора следует, что расчет будет произведен не позднее дня подписания договора.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства, стороной ответчика в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено допустимых доказательств, свидетельствующих о передаче денег во исполнение условий договора истцу.

Кроме того, в приведенных ответчиком ФИО3 и его представителем доводах в обоснование возражений на исковое заявление, имеются противоречия.

Так, стороной ответчика изначально изложена позиция о произведении им полного расчета с продавцом по договору купли-продажи в день его подписания и регистрации перехода права собственности, а впоследствии ответчик ссылается на невозможность перечисления денежных средств продавцу во исполнение обязательств оплаты по договору ввиду отсутствия реквизитов, и на направление в адрес истца ФИО1 письма от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости исполнения договора с просьбой указать банковские реквизиты для повторного перечисления денежных средств безналичным платежом.

Ввиду того, что суду доказательств произведения оплаты по договору, как в наличной форме, так и безначальным платежом, ответчиком не представлено, материалы дела не содержат, а так же, учитывая тот факт, что письмо о необходимости исполнения договора было направлено истцу ДД.ММ.ГГГГ, то есть в ходе рассмотрения данного гражданского дела, в то время как, договор купли-продажи был заключен ДД.ММ.ГГГГ, и истец, не получив оплаты по договору, обратился к ответчику с претензией ДД.ММ.ГГГГ с требованием о расторжении договора, которая была им получена ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени не исполнена, что послужило обращением с данным исковым заявлением, суд считает действия ответчика недобросовестными, а доводы несостоятельными и противоречивыми, в связи с чем подлежат отклонению.

При таких обстоятельствах, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу, что ответчик не исполнил обязательство по выплате истцу стоимости земельного участка, соответственно, нарушил существенное условие договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации - односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Изменение и расторжение договора в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Существенность нарушения договора купли-продажи подлежит установлению в каждом конкретном случае.

В силу части 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В связи с неисполнением ответчиком обязательства по выплате стоимости земельного участка ФИО1 в его адрес направлялась досудебная претензия с предложением о расторжении договора.

Изложенное свидетельствует о выполнении истцом требований вышеуказанной ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку ответчик ФИО3 не выполнил взятые на себя обязательства, денежную сумму в счет оплаты по договору истцу не произвел, у последнего имеются законные обоснования для расторжения договора купли-продажи земельного участка.

При этом, суд исходит из того, что в результате длительного неисполнения ответчиком обязательства по оплате приобретенного у истца объекта недвижимости, истец ФИО1 в значительной степени лишалась того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора. Подобное нарушение условий договора со стороны является существенным и порождает у истца право требовать расторжение договора купли-продажи.

На основании изложенного, договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 подлежит расторжению.

В соответствии со статьей 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям:

о возврате исполненного по недействительной сделке;

об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения;

одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством;

о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре (пункт 1 статьи 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 65 постановления Пленума № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указал, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Таким образом, недвижимое имущество – земельный участок РФ, <адрес>, <адрес> кадастровый №, подлежит возврату в собственность ФИО1, в связи с расторжением договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а данное решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя ФИО3 и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца ФИО1

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 56:21:2301004:457, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> заключенный между ФИО1 и ФИО3.

Применить последствия путем возврата в собственность ФИО1 указанного объекта - земельного участка с кадастровым номером 56:21:2301004:457, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО3 и внесении записи о регистрации права собственности за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: А.И. Губернская

Мотивированное решение составлено 12.12.2023 года.