Решение по делу № 2-63/2025 от 15.05.2025

Дело № 2-63/2025

УИД 58RS0033-01-2025-000082-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2025 года р.п. Тамала

Тамалинский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Козеевой И.А.

при секретаре судебного заседания Кулеминой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Тамалинского районного суда Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о включении недвижимого имущества в состав наследства и признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о включении недвижимого имущества в состав наследства и признании права собственности на квартиру в порядке наследования, указывая следующее.

22 марта 2013 года ФИО2 и ФИО3 заключили договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 продала, а ФИО3 купила квартиру общей площадью 33,3 кв.м по адресу: <адрес>. На момент приобретения в собственность указанной квартиры между сторонами было достигнуто согласие относительно существенных условий договора, расчеты по договору совершены полностью, квартира была осмотрена и принята покупателем. Сразу после заключения договора ФИО3 стала проживать в вышеуказанной квартире. После заключения договора стороны не обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, чтобы зарегистрировать переход права собственности на квартиру от продавца к покупателю, а после смерти ФИО2 (22 апреля 2013 года) это стало невозможным. Наследницей по закону на все имущество ФИО2 является дочь ФИО4 В июле 2024 года ФИО3 подала в Тамалинский районный суд Пензенской области иск к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, но до принятия судебного решения ФИО3 умерла (07 сентября 2024 года). После ее смерти открылось наследство в виде спорной квартиры общей площадью 33,3 кв.м с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>. Наследниками первой очереди к имуществу умершей ФИО3 является ее дочь - истец ФИО1, а также дочь ФИО5, которая на наследство матери не претендует. В ноябре 2024 года ФИО1 обратилась к нотариусу Тамалинского района для оформления своих наследственных прав на вышеуказанную квартиру, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру ей было отказано в связи с не представлением правоустанавливающего документа на квартиру и отсутствием в установленном законом порядке регистрации договора купли-продажи от 22 марта 2013 года.

В связи с изложенным, истец ФИО1 просит суд включить в состав наследства ФИО3, умершей 07 сентября 2024 года, квартиру общей площадью 33,3 кв.м с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>; признать за ней (ФИО1) право собственности на квартиру общей площадью 33,3 кв.м с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в представленном в суд письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, дополнительно указала, что заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание также явилась. В представленном в суд письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, дополнительно указала, что с заявленными требованиями ФИО1 полностью согласна, подтвердив, что 22 марта 2013 года ее мать ФИО2 действительно продала ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, денежные средства за продажу квартиры получила в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Волче-Вражского сельсовета Тамалинского района Пензенской области в судебное заседание своего представителя не направила. Глава администрации Волче-Вражского сельсовета Тамалинского района Пензенской области ФИО6, действующая в силу прав по должности, в представленном в суд письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, выразила согласие с заявленными требованиями истца.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области – начальник Межмуниципального отдела по Белинскому и Тамалинскому районам ФИО7, действующая на основании доверенности № 27 от 31 марта 2025 года, в письменном заявлении также просила рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя Управления, при этом указала, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об объекте недвижимости - квартире с кадастровым №, состоящей из двух жилых комнат общей площадью 33,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости отсутствуют. В Управление на указанный объект недвижимости заявлений на государственную регистрацию права от истца не поступало.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 в судебное заседание не явилась, в представленном в суд письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Дополнительно указала, что в наследство после матери ФИО3 не вступала, на наследственное имущество после смерти ФИО3 не претендует, заявленные требования ФИО1 считает законными и обоснованными.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Тамалинского района Пензенской области ФИО8 в судебное заседание не явилась, в представленном в суд письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Тамалинского районного суда Пензенской области http://tamalinsky.pnz.sudrf.ru.

При таких обстоятельствах неявившиеся лица в силу положений ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», считаются надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте слушания дела.

Изучив материалы дела, а также представленные письменные пояснения, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу частей 1 и 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 1 ст. 549 ГК РФ определено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 550, 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из содержания ст.ст. 554, 555 ГК РФ следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Исходя из п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из разъяснений, содержащихся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Как следует из материалов дела и установлено судом, 22 марта 2013 года ФИО2 продала ФИО3 квартиру общей площадью 33,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Квартира продана за 50 000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью при подписании договора (п. 3 договора купли-продажи от 22 марта 2013 года).

Вышеуказанная квартира принадлежала ФИО2 на основании договора от 14 февраля 1992 года, согласно которому совхоз «Степь» Тамалинского района Пензенской области продал ФИО2 квартиру общей площадью 33,3 кв.м, по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован секретарем исполкома Степного сельсовета 14 февраля 1992 года за № 20.

Согласно выписке из похозяйственной книги Волче-Вражского сельсовета Тамалинского района Пензенской области от 17 мая 2024 года ФИО2, проживающей по адресу: <адрес>, на основании постановления главы администрации Волче-Вражского сельсовета Тамалинского района № 36 от 25 декабря 1995 года принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (похозяйственная книга Волче-Вражского сельсовета за 2008-2012 гг. № 2, лицевой счет № 60).

Таким образом, на основании договора от 14 февраля 1992 года ФИО2 принадлежала на праве собственности квартира по адресу: <адрес>.

На момент заключения договора купли-продажи от 22 марта 2013 года между сторонами было достигнуто соглашение относительно существенных условий договора: определен предмет сделки (квартира по адресу: <адрес>), цена договора (50 000 руб.), полностью произведен расчет, соблюдена письменная форма сделки. Недвижимое имущество по договору было передано ФИО3 во владение, где она и стала фактически проживать, но не смогла зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке в связи со смертью продавца.

22 апреля 2013 года ФИО2 умерла, что подтверждается справкой о смерти №А-00201 от 26 июня 2024 года. Наследницей к имуществу ФИО2 является ее дочь ФИО4 (наследственное дело №, открытое нотариусом Тамалинского района Пензенской области ФИО8).

Согласно сообщению Росреестра № 13-0127/25 от 30 апреля 2025 года и выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 17 апреля 2025 года квартира общей площадью 33,3 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, поставлена на кадастровый учет 17 июня 2024 года, данному объекту недвижимости присвоен кадастровый №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).

Для приобретения наследства наследник должен его принять. В соответствии с ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

07 сентября 2024 года ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти II-ИЗ №795582 от 10 сентября 2024 года.

Согласно справке администрации Волче-Вражского сельсовета Тамалинского района Пензенской области от 12 марта 2025 года № 22 ФИО3 на день своей смерти проживала одна.

Наследницей к имуществу умершей 07 сентября 2024 года ФИО3 является ее дочь ФИО1, что подтверждается копией наследственного дела №, открытого нотариусом Тамалинского района Пензенской области ФИО8

Однако постановлением нотариуса Тамалинского района Пензенской области от 29 ноября 2024 года № 58/28-н/58-2024-32 ФИО1 отказано в выдаче свидетельств о праве на наследство по закону после умершей ФИО3 на квартиру общей площадью 33,3 кв.м по адресу: <адрес> связи с не представлением правоустанавливающего документа на указанную квартиру.

По причине отсутствия надлежаще оформленных документов о праве собственности ФИО3 на спорную квартиру истец лишен возможности оформить свои права на данный объект недвижимости во внесудебном порядке.

Исходя из приведенных выше положений закона и установленных обстоятельств спора, представленный истцом договор купли-продажи от 22 марта 2013 года может быть принят в качестве правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности ФИО3 на спорную квартиру. Кроме того, ФИО3 на протяжении длительного времени открыто владела и пользовалась квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Ее право собственности ответчиком и иными лицами оспорено не было.

Таким образом, исковые требования ФИО1 о включении в состав наследства ФИО3, умершей 07 сентября 2024 года, квартиры общей площадью 33,3 кв.м с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Учитывая, что ФИО1 в установленный законом срок вступила в наследство, открывшееся после смерти матери ФИО3, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 к ФИО4 о включении недвижимого имущества в состав наследства и признании права собственности на квартиру в порядке наследования удовлетворить.

Включить в состав наследства ФИО3, умершей 07 сентября 2024 года, квартиру общей площадью 33,3 кв.м с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>) право собственности на квартиру общей площадью 33,3 кв.м, с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Тамалинский районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Козеева

Справка: мотивированное решение изготовлено 15 мая 2025 года.

Судья И.А. Козеева