ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОСССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 июля 2023 г. г. Усть-Кут
Усть-Кутский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего Морозовой А.Р., при секретаре судебного заседания Селеван С.О., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1262/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование иска ФИО1 указала, что ФИО2 являлся собственником 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в одноэтажном доме, площадью 79,5 кв.м. на основании договора на передачу жилых домов, квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ она приобрела на возмездной основе за 100 000 руб. у ФИО2 указанное жилое помещение. Своевременно и надлежащим образом они не зарегистрировали сделку. Она пользуется квартирой, проживает со своей семьей. Сделку никто не оспорил, на квартиру никто не претендует.
В настоящее время, при обращении с вопросом о регистрации сделки и оформлении права собственности на спорное жилое помещение истцу было разъяснено право на обращение в суд.
Истец просит суд признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 79,5 кв.м., кадастровый №, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, состоявшейся. Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 79,5 кв.м., кадастровый №.
ФИО1, ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Принимая во внимание п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 5 от 10 октября 2003 года "О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации", ст. 113 ГПК РФ во взаимосвязи со ст. 165.1 ГК РФ, п. 63 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 года N 25, суд считает, неявившегося ответчика извещенным надлежащим образом, в связи с чем возможным рассматривать дело в соответствии с положениями ст. ст. 167, 233 ГПК РФ в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктами 1, 2, 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно статье 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 433 ГК РФ Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. ст. 454, 549 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 79,5 в. м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, цена сделки – 100 000 рублей (далее - договор).
Обязательства по сделке сторонами исполнены, что подтверждается распиской.
Согласно договору на передачу квартир, домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельству о государственной регистрации права серии 38А №, ФИО2 являлся собственником трехкомнатной квартиры общей площадью 79,5 в. м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Между тем как установлено в судебном заседании, стороны после подписания договора купли-продажи не совершили действий по государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество.
В силу пункта 1 статьи 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.
Пункт 1 статьи 551 ГК РФ также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с частями 3 - 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Таким образом, переход к ФИО1 права собственности на спорную квартиру на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежал государственной регистрации в установленном законом порядке.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 59, 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Из представленных истцом документов, следует, что ФИО1 с момента приобретения спорной квартиры несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные платежи, проживает в спорной квартире, что подтверждается справками с места жительства, выданными главой Звездинского муниципального образования № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой, выданной ВСФ ООО «Русэнергосбыт»
Спора в отношении спорной квартиры, арестов и запретов не имеется.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Оснований полагать, что признание за истцом права собственности на указанное жилое помещение нарушит чьи-либо права, и оснований для отказа в удовлетворении иска у суда не имеется.
При изложенных обстоятельствах, требования истца о признании сделки состоявшейся и признании за ним права собственности законны и обоснованы, поэтому подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 17, 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» принятое судом решение об удовлетворении иска о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является основанием для государственной регистрации прав ФИО1 на это недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 79,5 кв.м., кадастровый №, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, состоявшейся.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 79,5 кв.м., кадастровый №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: А.Р.Морозова
Мотивированный текст заочного решения изготовлен 31 июля 2023 года