УИД: 77RS0034-02-2025-020452-03
Дело № 2-19030/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 22 декабря 2025 года
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Франчиковой М.С., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-19030/2025 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Правительству адрес о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО4, Правительству адрес о признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований указали, что 03 июля 2012 года между ООО Строительная компания «АРГО» и истцами был заключен Договор № 3/4Г/11-2 об уступке прав требования по Договору участия в долевом строительстве № МК-А-2/3/4 от 19.09.2011 г., зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 04.09.2012 года под номером 77-77-22/001/2012-317, в отношении однокомнатной квартиры, секция Г, этаж 12, строительный № 3, общей проектной площадью 41,89 кв.м., в многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес. Обязательства по оплате цены договора истцами были исполнены в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами. Ранее, 19 сентября 2011 года, между ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» и ООО Строительная компания «АРГО» был заключен Договор участия в долевом строительстве № МК-А-2/3/4. Обязательства по оплате по указанному договору перед ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» были исполнены ООО Строительная компания «АРГО» в полном объеме. 04 октября 2011 года между ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» и ООО Строительная компания «АРГО» было заключено Дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, согласно которому уступка права требования на квартиры возможна третьим лицам без согласия Застройщика. Вступившим в законную силу решением Щербинского районного суда адрес по делу № 2-11082/22 от 21 июля 2022 года за истцами было установлено право собственности на заявленную квартиру, но в незавершенном строительством объекте. В настоящий момент дом построен, введен в эксплуатацию, квартире присвоен почтовый адрес и кадастровый номер. Однако, до настоящего времени квартира истцам не передана, что нарушает их права.
Ссылаясь на вышеизложенное, истцы просили суд признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю, за ФИО2 – на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № 203, расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, общей площадью 39,8 кв.м., кадастровый номер 77:18:0170517:802.
Стороны в судебное заседания не явились, уведомлены надлежащим образом, причину неявки не сообщили.
Дело рассмотрено судом в отсутствие извещенных надлежащим образом сторон, по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ, объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч.1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В ходе судебного заседания установлено, что 03 июля 2012 года между ООО Строительная компания «АРГО» и истцами ФИО1, ФИО2 был заключен Договор № 3/4Г/11-2 об уступке прав требования по Договору участия в долевом строительстве № МК-А-2/3/4 от 19.09.2011 г., зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 04.09.2012 года под номером 77-77-22/001/2012-317, в отношении однокомнатной квартиры, секция Г, этаж 12, строительный № 3, общей проектной площадью 41,89 кв.м., в многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес.
Согласно п. 3 и пп. 3.1 указанного Договора, истцы приняли на себя обязательства в полном объеме прав и обязательств Участника долевого строительства, предусмотренные Договором № 1 в отношении Квартиры, в том числе право требования Квартиры в собственность в следующих долях: 1/2 доли ФИО1, 1/2 доли ФИО2
Обязательства по оплате цены Договора № 3/4Г/11-2 в размере сумма были исполнены истцами в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 01210 от 03.07.2012 года на сумму сумма от ФИО2, платежным поручением № 222 от 03.07.2012 года на сумму сумма от ФИО1, платежным поручением № 252 от 03.08.2012 года на сумму сумма от ФИО1, платежным поручением № 848 от 14.08.2012 года на сумму сумма от ФИО1
Ранее, 19 сентября 2011 года между ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» и ООО Строительная компания «АРГО» был заключен Договор участия в долевом строительстве № МК-А-2/3/4, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 03.10.2011 года под номером 50-50-62/115/2011-160. Предметом указанного договора являлось строительство многоквартирного дома и передача участнику долевого строительства, в том числе, спорной квартиры. Обязательства по оплате по Договору-2011 перед ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» были выполнены ООО Строительная компания «АРГО» в полном объеме, что подтверждается Актами выполненных работ (форма КС-2), справками о стоимости выполненных работ (КС-3), а также письмом ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» № 168/125 от 27.10.2011 года, которым подтверждается факт оплаты за квартиру и отсутствие претензий. 04 октября 2011 года между ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» и ООО Строительная компания «АРГО» было заключено Дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № МК-А-2/3/4 от 19 сентября 2011 года, согласно которому уступка права требования на квартиры по Договору-2011 возможна третьим лицам без согласия Застройщика.
Вступившим в законную силу решением Щербинского районного суда адрес от 21 июля 2022 года по делу № 2-11082/22 установлены обстоятельства, имеющие преюдициальное значение для настоящего дела, а именно, что истцы имеют право собственности на заявленную квартиру в незавершенном строительством объекте. В силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда и не доказываются вновь.
Распоряжением Департамента городского имущества адрес № 134812 от 21 августа 2024 года жилому комплексу «Марушкино», где расположена квартира, присвоен почтовый адрес: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес (строительный корпус № 3). Квартире присвоен номер 203, общая площадь 39,8 кв.м., кадастровый номер 77:18:0170517:802.
В целях реализации мероприятий по восстановлению нарушенных прав граждан от действий недобросовестного застройщика жилья, ввиду ликвидации ООО «Комземстрой» 27.07.2018 решением был определен новый застройщик ЖК «Марушкино» - городской застройщик адрес № 1», которому было поручено завершить строительство объекта за счет средств бюджета адрес. адрес № 1» получило разрешение на строительство. В настоящий момент дом-новостройка введен в эксплуатацию, строительство многоквартирного дома завершено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 04.10.2024 года. После ввода жилых домов в эксплуатацию квартирам присвоены кадастровые номера. Спорная квартира до настоящего времени истцам не передана по акту приема-передачи.
Часть 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу пункта 9 статьи 4 указанного Федерального закона, объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором долевого строительства. Передача объекта согласно условиям ст. 6 указанного закона осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В случае уклонения от подписания акта приема-передачи или невозможности подписания данного акта, участник долевого строительства вправе обратиться с требованиями о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
Результатом исполнения договора является создание объекта права в виде квартиры и возникновение права собственности гражданина на квартиру.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры, то исполнитель нарушает п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей».
Исковые требования направлены на признание за истцами права собственности на квартиру. Между сторонами договора были достигнуты все существенные условия, которые являются достаточными и необходимыми для возникновения у истцов права собственности на обозначенную договором квартиру как объект гражданского оборота. Условия заключенного между сторонами договора указывают на то, что между сторонами была достигнута договоренность о создании объекта права - квартиры в многоэтажном доме. Истцы выполнили свои обязательства по договору, оплатив стоимость квартиры в полном объеме. Доказательств обратного суду не представлено. Доводы возражений ответчика ДГИ адрес об отсутствии прав у истцов не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства и опровергаются материалами дела, в том числе вступившим в законную силу решением суда.
При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истцы, надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства ответчиками вправе требовать защиты своего права, в том числе и путем предъявления требований о признании права.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов о признании за ними права общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждым) на квартиру № 203, расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, общей площадью 39,8 кв.м., кадастровый номер 77:18:0170517:802.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Правительству адрес о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на квартиру № 203, расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, общей площадью 39,8 кв.м., кадастровый номер 77:18:0170517:802.
Признать за ФИО2 (паспортные данные) право собственности на 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на квартиру № 203, расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, общей площадью 39,8 кв.м., кадастровый номер 77:18:0170517:802.
Решение является основанием для внесения записи о праве общей долевой собственности в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 07 апреля 2026 года.
Судья фио