Дело № 2-9666/2022

УИД 23RS0041-01-2021-026095-44

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 04 октября 2022 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи: Климчук В.Н.,

при секретаре: Сагайдак А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО СЗ «Краснодарское строительное объединение» о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились с исковым заявлением к ООО Специализированный застройщик «Краснодарское Строительное Объединение» в котором, просят взыскать неустойку за просрочку передачи квартиры по договору в размере 114 474 рублей 67коп., штраф в размере 50% от удовлетворенных требований, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В обоснование указывая, 22.08.2018 между истцами и ответчиком заключен договор № ФН/Л-12/ПД2/УКН168/ЭТ3/2018. Объектом долевого строительства по договору является Квартира № (строительный номер по проекту), расположенная на 3 этаже во 2 подъезде по строительному адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес> / Д (квартира), общей площадью с учётом балконов и лоджий 34,46 кв. метров. Срок передачи застройщиком квартиры участникам установлен до 31.05.2020. Стоимость квартиры в соответствии составляет 2 041 760 рублей. Застройщиком нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи участникам объекта долевого строительства. На дату обращения с исковым заявлением в суд квартира не передана, сроки строительства неоднократно продлевались по независящим от истцов причинам. Поскольку имеет место нарушение прав, как потребителя, то на ответчике лежит обязанность по выплате компенсации морального вреда, штрафа.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились. Ходатайство об отложении слушания не поступало. В материалы приобщено заявление, в котором отражена просьба рассмотреть дело в отсутствие.

Явка представителя ответчиком - ООО Специализированный застройщик «Краснодарское Строительное Объединение», в судебное заседание не обеспечена. Ходатайство об отложении слушания не поступало. В материалы приобщено возражение на исковое заявление, в котором представитель по доверенности ФИО3 просит: в случае удовлетворения иска взыскать неустойки в части, в размере 10 000 рублей, размер штрафа снизить, а также применить к данному требованию ст. 333 ГК РФ; отказать в удовлетворении компенсации морального вреда; отсрочить исполнения решения суда; рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Исходя из возражения, 22.08.2018 между истцами и ООО СЗ «Краснодарское строительное объединение» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № ФН/Л-12/ПД2/УКН168/ЭТ3/2018. 21.12.2021 получено ООО СЗ «Краснодарское Строительное Объединение» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №-RU№. В адрес истца 18.01.2022 №204 направлено сообщение о завершении строительства, (создания) многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче. Письмо прибыло в место вручения 07.02.2022. Соответственно, истец сам уклонялся от принятия объекта долевого строительства, подписания акт приема-передачи и получения ключей от квартиры, так как не являлся в офис. 23.05.2022 ответчиком был составлен односторонний акт передачи объекта долевого строительства. 01.06.2022 односторонний акт был направлен ответчиком почтой в адрес истца. 02.06.2022 согласно отчету об отслеживании истец получил данный документ. На сегодняшний момент обязательства ответчика перед истцом полностью выполнены. Неустойка за периоды с 01.01.2021 по 01.07.2021, составляет 105 286 рублей 76коп. (2 041 760 х 182 х 2 х 1/300 х 4.25%). Неустойка в указанной сумме является максимальной. Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, являясь способом обеспечения исполнения обязательства застройщика, и не должна служить средством обогащения участника долевого строительства. Заявленная ко взысканию сумма компенсации морального вреда является полностью необоснованной. Обстоятельства, свидетельствующие о перенесенных страданиях, не установлены, а также не подтверждаются материалами дела. Доказательств реальности, понесенных нравственных и физических страданий в материалах дела, не имеется. Доказательств переживаний и нервных расстройств, которые относятся к нравственных страданиям, не предоставлено. В материалах дела отсутствуют медицинские документы, которые бы подтверждали обращения к психологу, психиатру, психотерапевту и прохождения лечения у них и т.п. Так же нет характеристики с места работы о снижении работоспособности или сведения об изменении показателей производительности работника. Доказательств физического дискомфорта, который относится к физическим страданиям, так же не предоставлено. В материалах дела отсутствуют медицинские документы, подтверждающие телесные повреждения, развитие или обострение заболевания, обращение за медпомощью и т.д.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами, не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, 22.08.2018 между истцами (участник долевого строительства) и ответчиком (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № ФН/Л-12/ПД2/УКН168/ЭТ3/2018, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить «Многоэтажный жилой дом», указанный в пункте 1.1.3. Договора, и после получения разрешения на ввод «Многоэтажного жилого дома» в эксплуатацию передать в предусмотренный Договором срок «Участнику долевого строительства» «Объект долевого строительства», в том числе «Квартиры», в соответствии с характеристиками, которые определены в пункте 3.2. Договора и Приложении № 2 «Техническое описание Объекта долевого строительства», а «Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных Договором и принять «Объект долевого строительства» при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию «Многоэтажного жилого дома».

В соответствии с настоящим Договором и на основании положений действующего законодательства у «Участника долевого строительства» возникает право собственности на «Объект долевого строительства», имеющий следующие характеристики: условный №; проектная площадь квартиры с учетом балконов и лоджий, кв.м 34,46; количество комнат 1; этаж 3; подъезд: 2; литер 12; назначение жилое; наличие балкона/лоджии да.

Жилой дом – «Многоэтажный жилой дом» со встроенными помещениями по <адрес>Д в Центральном внутригородском округе г. Краснодара,, строительство которого осуществляет застройщик с привлечением денежных средств участника долевого строительства по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>Д.

Срок начала строительства литер 12 – I квартал 2020 г.

После получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома при условии выполнения участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок не позднее, чем до 31.05.2020. При этом допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства.

Цена договора, подлежащая уплате участником долевого строительства, на момент подписания настоящего договора составляет 2 041 760 рублей.

В материалы представлена копия одностороннего акта передачи объекта долевого строительства, датированного 23.05.2022.

Согласно ч. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве установлено, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Нормой статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п. 25 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 ред. от 04.03.2015, при установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 №423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» не включается период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, исчисляемый со дня вступления в силу постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Учитывая условия договора, положения статей 190, 192, 193 Гражданского кодекса РФ, постановлений Правительства РФ, то обоснованными признаются доводы и расчеты стороны ответчика в части неустойки: (2 041 760 х 182 х 2 х 1/300 х 4.25%).

В силу части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим федеральным законом.

Нарушением застройщиком предусмотренных законом и договором прав потребителя причинен моральный вред, т.е. нравственные страдания, поскольку достаточным условием для удовлетворения иска гражданина-участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Приведенное следует из разъяснений, содержащихся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителя».

В связи с чем, в соответствии со ст. ст. 12, 151, 1064, 1099, 1101 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-I «О защите прав потребителей» суд считает взыскать в возмещение морального вреда в размере 2 000 рублей, т.е. в размере по 1 000 рублей в пользу каждого из истцов.

При определении размера денежной компенсации морального вреда учитываются фактические обстоятельства его причинения, характер и степень нравственных страданий, индивидуальные особенности лица, которому причинен вред, требования разумности и справедливости.

Пунктом 6 ст. 13 Закона 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя

В то же время неустойка, является санкцией, размер которой должен соответствовать требованиям разумности, справедливости, поведению сторон, как участников гражданских правоотношений при урегулировании разногласий, то в силу ст. 333 ГК РФ, ко взысканию суд считает определить неустойку за период с 01.01.2021 по 01.07.2021 в размере 47 044 рублей 38коп, следовательно, штраф – 23 522 рублей 19коп.

Суд отмечает, определенная ко взысканию сумма неустойки не ниже предела, установленного ст. 395 ГК РФ.

Определяя размер взыскиваемой неустойки, суд учитывает положения ч. 6 ст. 395 ГК РФ, подлежащей применению по аналогии, согласно которой если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи, а также позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в Определении от 15.01.2015 № 7-О, согласно которой недопустимо снижение неустойки ниже определенных пределов, определяемых соразмерно величине учетной ставки Банка России, поскольку иное фактически означало бы поощрение должника, уклоняющегося от исполнения своих обязательств.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исходя из положений п. 3 ст. 17 Закона О защите прав потребителей, ст. 333.36 НК РФ истцы от уплаты государственной пошлины освобождены, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 811 рублей, рассчитанная от взысканной суммы неустойки, требования о взыскании компенсации морального вреда.

Согласно п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2023 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В соответствии с пунктом 5 Постановления данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 29.03.2022).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023 включительно.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ООО СЗ «Краснодарское строительное объединение» о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Краснодарское Строительное Объединение» в пользу ФИО1, ФИО2 солидарно неустойку в размере 47 044 рублей 38коп, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 23 522 рублей 19коп., а всего 72 566 (семьдесят две тысячи пятьсот шестьдесят шесть) рублей 57коп.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Краснодарское Строительное Объединение» отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023, включительно.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Краснодарское Строительное Объединение» государственную пошлину в размере 1 811 (одна тысяча восемьсот одиннадцать) рублей в доход бюджета муниципального образования город Краснодар

Мотивированное решение будет изготовлено в окончательной форме в течении пяти дней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук

мотивированное решение изготовлено 11 октября 2022 года

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук