Дело №

УИД 91RS0№-35

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

03 декабря 2025 <адрес>

Сакский районный суд Республики ФИО5 в составе

председательствующего судьи Мазаловой М.И.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастра Республики ФИО5, нотариус <адрес> нотариального округа ФИО2, о признании права собственности на недвижимое имущество, признании права отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

В Сакский районный суд Республики ФИО5 обратилась ФИО3 с исковыми требованиями, с учетом уточнения, к ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество, признании права отсутствующим.

В обосновании заявленных уточненных исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела по договору купли-продажи, заключенному со ФИО4, недвижимое имущество: жилой дом литер «А» общей площадью 278,9 кв.м., жилой площадью 81,1 кв.м., летняя кухня литер «Б», ограждения, расположенные на земельном участке площадью 607 кв.м., по адресу: Республика ФИО5, <адрес>. Договор удостоверен ФИО5 С.С., частным нотариусом Сакского городского нотариального округа, за реестровым номером № от 12.08.2002г.

При подписании Договора вышеуказанного недвижимого имущества стороны сделки полностью достигли всех соглашений (существенных условий сделки), спорное недвижимое имущество было передано истцу со всеми правоустанавливающими документами и ключами от входных дверей жилого дома.

В соответствии с п. 3 Договора купли-продажи от 12.08.2002г. денежные средства в размере 50 000,00 (пятьдесят тысяч) гривен получены Продавцом после подписания настоящего договора. Договор купли-продажи был исполнен в полном объеме.

Вышеуказанное недвижимое имущество принадлежало продавцу на основании свидетельства о праве собственности на жилой дом с хозяйственными строениями и Государственного акта на право частной собственности на землю.

Полагает, что право собственности ответчика на спорное недвижимое имущество в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ прекратилось при отчуждении этого имущества истцу по сделке купли-продажи, заключенной ДД.ММ.ГГГГ. Но по независящим причинам договор не был своевременно зарегистрирован в регистрационном органе. Факт отсутствия государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не исключает факта возникновения данного права до его регистрации и признания данного права судом.

При обращении истца в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии ЦА Госкомрегистра, уведомлением № КУВД-001/2024-30152189/1 от 11.07.2024г., истцу стало известно, что право собственности на принадлежащее ей недвижимое имущество зарегистрировано за иным лицом - прежним собственником, который после его продажи, незаконно зарегистрировала право собственности на спорное недвижимое имущество на свое имя.

При этом, приобретая вышеуказанное недвижимое имущество в собственность у его владельца, в последующем истец не отказывалась и не имеет намерения отказываться от права собственности и владения на спорное имущество.С момента приобретения спорного недвижимого имущества истец постоянно осуществляет свои права как собственника этого имущества, использует его в своих личных целях.

Существующая в ЕГРН запись о зарегистрированном праве собственности ответчика на принадлежащее истцу недвижимое имущество нарушает права истца как собственника данного имущества, по владению и распоряжению этим имуществом, и лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в силу договора.

Просит, с учетом уточнения:

- признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на недвижимое имущество: жилой дом литер «А» общей площадью 278,9 кв.м. кадастровый №, летняя кухня литер «Б» площадью 18,4 кв.м. кадастровый №, земельный участок площадью 607 кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: Республика ФИО5, <адрес>.

- признать право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на недвижимое имущество: жилой дом литер «А» общей площадью 278,9 кв.м. кадастровый №, летняя кухня литер «Б» площадью 18,4 кв.м. кадастровый №, земельный участок площадью 607 кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: Республика ФИО5, <адрес>, отсутствующим.

Определением суда производство по гражданскому делу в части исковых требований ФИО3 об истребовании из чужого незаконного владения ФИО4 недвижимое имущество: жилой дом литер «А» общей площадью 278,9 кв.м. кадастровый №, летняя кухня литер «Б» площадью 18,4 кв.м. кадастровый №, земельный участок площадью 607 кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: Республика ФИО5, <адрес> прекращено в связи с отказом истца от иска и принятием данного отказа судом.

В судебное заседание участники процесса не явились, своих представителей не направили. О дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

С учетом мнения участников процесса, суд полагает возможным, в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст.ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО4(Продавцом) и ФИО3( Покупателем) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (далее по тексту-Договор) в составе: жилой дом литер «А» общей площадью 278,9 кв.м., летняя кухня литер «Б», ограждения, расположенные на земельном участке площадью 607 кв.м., по адресу: Республика ФИО5, <адрес>.

Договор удостоверен ФИО5 С.С., частным нотариусом Сакского городского нотариального округа, за реестровым номером № от 12.08.2002г.

Спорное недвижимое имущество ранее принадлежало продавцу на основании:

- свидетельства о праве собственности на жилой дом с хозяйственным строением - летней кухней площадью 18,4 кв.м., выданного Сакским горисполкомом АР ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ на основании Акта ввода в эксплуатацию о ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного решением Сакского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, и зарегистрированного в Евпаторийском бюро технической инвентаризации Автономной Республики ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ за реестровым №. (право собственности зарегистрирован в ЕГРН за № от 07.06.2024г., и за № от 07.06.2024г, соответственно).

- государственного акта право частной собственности на землю: земельный участок площадью 607 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 90:21:010110:579 (право собственности зарегистрировано в ЕГРН за № от 01.07.2024г.).

В соответствии с ч. 1 ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона "О принятии в ФИО1 Республики ФИО5 и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики ФИО5 и города федерального значения Севастополя" на территориях Республики ФИО5 и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики ФИО5, государственными и иными официальными органами, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики ФИО5 или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В соответствии со ст. 328 ГК Украины ( в редакции 1963 г.) право собственности приобретается на основаниях, не запрещённых законом сделок. Право собственности предполагается возникшим правомерно, если иное прямо не следует из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК Украины право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Право собственности на имущество по договору, которое подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения.

В соответствии со ст. 227 ГК Украины в редакции 1963 года, действовавшего на момент заключения договора мены, договор купли - продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин. Несоблюдение этого требования влечёт недействительность договора (ст.47 настоящего Кодекса). Договор купли - продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного совета народных депутатов.

Таким образом, исходя из системного толкования вышеперечисленных правовых норм, договор купли-продажи недвижимости вступил в законную силу с момента его нотариального удостоверения.

Данная обязанность по регистрации сделки указана нотариусом в тексте Договора, а именно о том, что в соответствии со ст.227 ГК Украины настоящий договор подлежит регистрации в Евпаторийском бюро технической инвентаризации АР ФИО5.

Действующее на момент заключения договора законодательство не связывало действительность договора с его регистрацией в органах БТИ.

Согласно ч. 3 ст. 3 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений»" права на недвижимое имущество и их отягощений, подлежащие государственной регистрации в соответствии с настоящим Законом, возникают с момента такой регистрации.

В Законе Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» не установлен срок, в пределах которого сторона сделки, приобретшая в собственность на основании гражданско-правового соглашения объект недвижимого имущества, должна зарегистрировать свое право.

Из материалов дела следует, что Договор был исполнен сторонами в полном объеме. При подписании Договора вышеуказанного недвижимого имущества стороны полностью достигли всех соглашений (существенных условий сделки), спорное недвижимое имущество было передано истцу со всеми правоустанавливающими документами и ключами от входных дверей жилого дома. В соответствии с п. 3 Договора денежные средства в размере 50 000,00 гривен получены Продавцом после подписания настоящего договора.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Договор заключен, вступил в силу с момента его нотариального удостоверения и право собственности по сделки перешло к истцу. Факт отсутствия государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не исключает факта возникновения данного права до его регистрации и признания данного права судом.

Судом установлено, что истец обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии ЦА Госкомрегистра. Уведомлением № КУВД-001/2024-30152189/1 от 11.07.2024г. истцу сообщено, что право собственности на спорное недвижимое имущество зарегистрировано за иным лицом - прежним собственником ФИО4, которая после его продажи зарегистрировала право собственности на спорное недвижимое имущество на свое имя. Данное обстоятельство подтверждается выписками из ЕГРН, материалами регистрационных дел.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из правовой позиции, изложенной в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, в том числе признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ ( п.59).

Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 29.04.2010г. № “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав” указано, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Одним из оснований использования данного способа защиты является факт регистрации права собственности на недвижимость за разными лицами, порождающий конкуренцию записей в ЕГРП. Правом на иск о признании права отсутствующим обладает только владеющий собственник вещи, для не владеющих имуществом собственников предусмотрены иски по истребованию имущества из чужого незаконного владения. Иск о признании права собственности отсутствующим не может быть заявлен не владеющим собственником, так как удовлетворение такого иска не приведет к восстановлению владения.

Владение, как вид имущественного права, обозначает фактическое обладание имуществом, которое неразрывно связано с пользованием и распоряжением вещью. Владение признается законным, если оно осуществляется на основании: права собственности или иного вещного права, включающего правомочие владения; соглашения с собственником или с обладателем иного вещного права, включающего правомочие владения.

Поскольку избираемый способ защиты должен приводить к восстановлению права собственника, иск о признании права собственности отсутствующим не может быть заявлен не владеющим собственником, так как удовлетворение такого иска не приведет к восстановлению владения.

Судом установлено, что приобретая вышеуказанное недвижимое имущество в собственность у его владельца, в последующем истец не отказывалась и не имела намерения отказываться от права собственности и владения на спорное имущество. По настоящее время истец пользуется и владеет приобретенным ею по возмездной сделке спорным недвижимым имуществом. С момента приобретения спорного недвижимого имущества истец постоянно осуществляет свои права как собственника этого имущества, использует его в своих личных целях.

Согласно статья 135 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет правило: вещи, предназначенные для обслуживания другой, главной вещи, следуют судьбе главной вещи. То есть их юридическая судьба (право распоряжения) неразрывно зависит от юридической судьбы права распоряжения главной вещью - жилым помещением.

Судом установлено, что истец на протяжении нескольких десятилетий владеет и пользуется на праве собственности жилым домом, хоз.постройкой и земельным участком, на котором они расположены. Земельный участок предназначен для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек.

Статья 10 Гражданского кодекса РФ не допускает осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Пунктом 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», определено, в том числе, что:

- согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

- оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе, в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

- поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались.

Судом установлено, что ответчик, продав принадлежащее ей недвижимое имущество и получив за него оплату в 2002 году, передав спорное имущество новому собственнику, в последующем воспользовавшись тем, что истец не зарегистрировал право собственности в регистрирующих органах Украины, действуя недобросовестно и исключительно в своем интересе, зарегистрировала в ЕГРН право собственности на спорные объекты, которые уже выбыли из ее собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и которыми она длительное время не пользовалась по причине передачи недвижимости, как жилого дома с хоз.постройкой, так и земельного участка, в собственность истцу. Данное обстоятельство не оспаривается ответчиком, которая в суд направила письменное заявление о признании исковых требований.

Согласно п.3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Таким образом, судом установлено, что истец владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом, право собственности на которое зарегистрировано за ответчиком незаконно, т.к. спорные объекты на праве собственности с 2002 года принадлежат истцу.

Исходя из системного толкования вышеуказанных правовых норм, суд пришел к выводу, что истец избрал надлежащий способ защиты нарушенного права, т.к. предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения не приведет к восстановлению права истца.

Суд отмечает, что обязательным основанием иска о признании права отсутствующим является отсутствие у ответчика основания возникновения права на спорное недвижимое имущество и наличие такового у истца.

Таким образом, в судебном заседании допустимыми доказательствами, представленными сторонами, установлен факт нарушения прав истца, в связи с чем, требование о признании отсутствующим права ответчика на жилой дом, хозяйственную постройку и земельный участок подлежит удовлетворению и разрешение заявленного истцом требования по существу может повлиять на реализацию права истца на спорное недвижимое имущество.

Суд, учитывая, что истец своевременно не зарегистрировала свое право в органах БТИ, тем самым лишив себя возможности зарегистрировать в настоящее время право собственности на недвижимое имущество в ЕГРН на основании правоустанавливающих документов, суд, учитывая позицию ответчика, отсутствие правопритязаний на спорное имущество других лиц, удовлетворяет требование истца и признает за истцом право собственности на жилой дом, хоз.постройку и земельный участок.

Сторона истца в ходе судебного разбирательства не настаивала на взыскание с ответчика в пользу истца оплаченной при подаче иска государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3, на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Республика ФИО5, <адрес>:

- жилой дом литер «А» общей площадью 278,9 кв.м. кадастровый №,

- летняя кухня литер «Б» площадью 18,4 кв.м. кадастровый №,

- земельный участок площадью 607 кв.м. кадастровый №.

Признать право собственности ФИО4 на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Республика ФИО5, <адрес>:

- жилой дом литер «А» общей площадью 278,9 кв.м. кадастровый №,

- летняя кухня литер «Б» площадью 18,4 кв.м. кадастровый №,

- земельный участок площадью 607 кв.м. кадастровый №, отсутствующим.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики ФИО5 через Сакский районный суд Республики ФИО5 в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение судом изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.И. Мазалова