38RS0№-41
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июня 2022 года г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Недбаевской О.В., при секретаре ФИО3,
с участием истца А.В.Г,,
представителя ответчика Министерства имущественных отношений Иркутской области Е.А,П,,
третьего лица А.Г,Г,,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению А.В.Г, к Министерству имущественных отношений .... о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец А.В.Г, обратился в суд с исковым заявлением к Министерству имущественных отношений Иркутской области с исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на 2/3 доли земельного участка, расположенного по адресу: .... с кадастровым номером №, в следующих координатах:
Обозначение характерных точек границ
Координаты
X
Y
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником 2/3 доли жилого помещения – жилого дома, назначение жилое – 1-этажного, общей площадью 44 кв.м., инв. №, лит. А, адрес: .....
Данное жилое помещение принадлежит ему на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от **/**/****, решения Иркутского районного суда .... от **/**/****, вступившего в законную силу **/**/****.
Данное жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: ...., с, Хомутово, ...., который выделялся его матери А.Е,К,
А.Е,К, умерла **/**/****, право пользования земельным участком прекратилось с ее смертью.
В 2011 году его сестра А. (К) Г.Г. обратилась в Иркутский районный суд Иркутской области с исковым заявлением к администрации Хомутовского муниципального образования о признании права собственности на 1/3 доли земельного участка, расположенного по адресу: .....
**/**/**** Иркутский районный суд Иркутской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску К.,Г,Г, к А.В.Г,, Хомутовскому муниципальному образованию о признании права собственности на 1/3 доли земельного участка, принял решение об удовлетворении требований К.,Г,Г,, признав за ней право собственности на 1/3 доли земельного участка, расположенного по адресу: .....
Как указывает истец, земельный участок, расположенный по адресу: ...., о. Хомутово, ...., был выделен А.Е,К,, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю бессрочное (постоянное) пользование землей, выданным Хомутовской сельской администрацией на основании решения от **/**/**** №, в котором указана площадь земельного участка 0,15 га.
Данному земельному участку присвоен кадастровый №.
Администрацией Хомутовского муниципального образования **/**/**** за № было направлено ходатайство мэру Иркутского районного муниципального образования об отмене свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землёй от **/**/**** №, ранее принадлежащего А.Е,К,
**/**/**** было получено постановление № о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по адресу: .....
Администрацией Хомутовского муниципального образования **/**/**** за № было направлено ходатайство о предоставлении земельного участка в собственность под существующим жилым домом по адресу: ...., А.В.Г, 2/3 доли, К.,Г,Г, 1/3 доли.
Также при рассмотрении гражданского дела № по иску К.,Г,Г, к А.В.Г,, Хомутовскому муниципальному образованию о признании права собственности на 1/3 доли земельного участка установлено, что по фактическим замерам участок составляет 0,25 га.
Администрация Хомутовского муниципального образования не возражала против установления границ участка площадью 0,25 га, на участок было оформлено межевое дело, установлены координаты, проведено согласование с соседями.
16.11.2021, указывает истец, он обратился в Министерство имущественных отношений Иркутской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка, для эксплуатации жилого дома.
**/**/**** ему был дан ответ №Ф-1исх/21, которым Министерство имущественных отношений Иркутской области отказывает в предварительном согласовании предоставления в собственность и утверждения схемы расположения земельного участка на основании того, что испрашиваемый участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 38:06:100103:56. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №:№, имеет сведения об объекте недвижимости «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав и обременений недвижимого имущества: Вид права: постоянное бессрочное пользование, правообладатель иное физическое лицо.
Истец указывает, что им была запрошена Выписка из ЕГРН на объект недвижимости по адресу: ...., с кадастровым номером 38:06:100103:56, в которой отсутствует информация о лицах, которые имеют право собственности и на каком основании.
В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», определяющий момент возникновения права собственности на имущество договор и переход права собственности подлежат государственной регистрации в Управлении Росреестра по Иркутской области.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
01.03.2022, указывает истец, он обратился в ООО «Центр Единое окно» с которым заключил договор подряда с целью проведения обследования и установления границ земельного участка на местности, формирование межевого плана на земельный участок для постановки на кадастровый учет.
Согласно заключению, подготовленному по результатам работ, образование земельного участка в указанных координатах осуществляется с учетом местоположения зданий и строений по фактическому землепользованию, необходимой для ее использования.
По результатам кадастровых работ подготовлен каталог координат земельного участка с учетом фактического землепользования по существующим на месте границам, позволяющим по ограждению или фрагментам ограждения определить границы земельного участка. Общая площадь участка составляет 2500 кв.м.
В судебном заседании истец А.В.Г, заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил требования удовлетворить.
Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Иркутской области Е.А,П, в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца, указывая на ранее состоявшееся решение суда, которым уже было признано право собственности на 1/3 долю земельного участка за А. (К) Г.Г.
Третье лицо А.Г,Г, в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца, напротив, полагала необходимым требования удовлетворить.
Представитель третьего лица администрации Хомутовского муниципального образования в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, по существу заявленных требований представил письменный отзыв с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, по существу заявленных требований представил письменный отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся третьих лиц, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом.
Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, третьего лица, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, исходя из следующего.
Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что матери истца по делу А.В.Г, А.Е,К, на основании решения Хомутовской сельской администрации № от **/**/**** на праве бессрочного (постоянного) пользования принадлежал земельный участок площадью 0,15 га по адресу: .....
Данный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет **/**/**** с присвоением ему кадастрового номера № как ранее учтенный объект недвижимости, относится к землям населенных пунктов, предназначен для огородничества. Сведения о местоположении границ участка в ЕГРН отсутствуют, равно как и отсутствуют в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок.
В материалы дела представлено заключение ООО Центр Единое окно от **/**/****, в соответствии с которым, с целью уточнения местоположения объект обследования – земельного участка по адресу: ...., уч. 14 были определены координаты поворотных точек углов объекта обследования на земельном участке. По результатам кадастровых работ подготовлен каталог координат земельного участка с учетом фактического землепользования по существующим на месте границам, позволяющим по ограждению или по фрагментам ограждения определить границы земельного участка. Общая площадь земельного участка составляет 2500 кв.м. В заключении также приведен каталог координат характерных точек границ земельного участка.
Образование земельного участка в указанных координатах осуществляется с учетом местоположения зданий и строений по фактическому землепользованию, необходимой для ее использования.
По результатам кадастровых работ и камерального обследования, выполненного с помощью программного обеспечения ГИС Panorama и ТехноКад - Гео, выявлено, что данный земельный участок располагается на неразграниченной земле. Однако при экспертизе документов было выявлено, что согласно сведениям из ЕГРН, сформированный земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью 1500 кв.м., и расположен по адресу: .... данного земельного участка не установлена, право собственности на данный земельный участок в органе, осуществляющем регистрацию, не имеется.
На данном земельном участке расположено строение: жилой дом, назначение: общей площадью 44 кв.м., кадастровый №.
Администрацией Хомутовского муниципального образования **/**/**** за № в адрес мэра Иркутского районного муниципального образования было направлено ходатайство об отмене свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землёй от **/**/**** №, ранее принадлежащего А.Е,К,
.... муниципального образования постановлением № от **/**/**** в связи со смертью А.Е,К, прекратила право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по адресу: .....
Администрацией Хомутовского муниципального образования **/**/**** за № в адрес мэра .... муниципального образования направлено ходатайство о предоставлении земельного участка в собственность под существующим жилым домом, площадью 2500 кв.м., по адресу: ...., А.В.Г, 2/3 доли, К.,Г,Г, 1/3 доли.
Установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., площадью 44 кв.м., поставлен на государственный кадастровый учет **/**/**** как ранее учтенный объект недвижимости.
Согласно сведениям ЕГРН указанный жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности А.В.Г, (2/3 доля), А.Г,Г, (1/3 доля).
Установлено, что **/**/**** Иркутским районным судом Иркутской области рассмотрено гражданское дело № по иску К.,Г,Г, к администрации Хомутовского муниципального образования, А.В.Г, о признании права собственности на 1/3 доли земельного участка. Принятым по делу решением за К.,Г,Г, признано право собственности на 1/3 доли земельного участка, площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: .....
В административном порядке истец А.В.Г, и третье лицо А. (ранее К Г.Г. лишены возможности оформить свое право собственности на спорный земельный участок, что объективно подтверждается соответствующим ответом Министерства имущественных отношений Иркутской области от 15.12.2021.
В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон.
Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.
Одним из основных принципов земельного законодательства в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Содержание данного принципа реализуется также в других нормативных положениях Земельного кодекса Российской Федерации и положениях Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.
Пунктом 1 статьи 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный ЗК Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
При таких обстоятельствах, учитывая, что при переходе к А.В.Г, права собственности на жилой дом, в силу вышеуказанных норм закона перешло также и право собственности на земельный участок, занятый указанным жилым домом и необходимый для его использования, каких-либо исключений, установленных п. 4 ст. 35 ЗК РФ в данном случае не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, признав за истцом право собственности на 2/3 доли спорного земельного участка, учитывая при этом отсутствие возражений как со стороны Министерства имущественных отношений Иркутской области, так и со стороны второго участника общей долевой собственности А.Г,Г,
Решение суда об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования А.В.Г, – удовлетворить.
Признать за А.В.Г, право собственности на 2/3 доли земельного участка, расположенного по адресу: .... с кадастровым номером №, в следующих координатах:
Обозначение характерных точек границ
Координаты
X
Y
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято 04 июля 2022 года.
Судья О.В. Недбаевская