Дело №2-1236/2022
УИД 33RS0002-01-2022-000749-24
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Владимир 17 августа 2022 года
Октябрьский районный суд г.Владимира в составе :
председательствующего судьи Прокофьевой Е.В.
при секретаре Кузьминой Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Брайт Е.Н. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Брайт Е.Н. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГг.
В обоснование указано, что он является собственником в .
ДД.ММ.ГГГГ. собственниками помещений многоквартирного дома расположенного по адресу : якобы было проведено общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме, по инициативе собственника - Брайт Е.Н.
На повестку общего собрания было вынесено 9 вопросов. Общим собранием по вопросам повестки якобы были рассмотрены 8 вопросов из 9.
Считает, что собрание было проведено в отсутствие кворума.
Он принимал участие в этом собрании в заочной части и голосовал против принятия всех оспариваемых решений.
Брайт Е.Н. совместно с председателем собрания ФИО2 и председателем счётной комиссии ФИО3 в протокол собрания записали, что в собрании приняли участие собственники помещений обладающие 3993,9 голосами от всех 6767,8 голосов дома.
Бюллетени (решения) в количестве 52 штук с голосами 3094,12кв.м. полностью не соответствуют требованиям ст.ст. 44-48 ЖК РРФ и Приказу Минстроя России от 28.01.2019г. №-44пр и естественно должны быть исключены из подсчёта голосов. Во всех бюллетенях отсутствуют реквизиты (кадастровые номера) из ЕГРН на право собственности на указанные квартиры и нежилые помещения.
С большой натяжкой можно считать, что только 19 шт. бюллетеней (решений) с 775,38 голосов соответствуют требованиям их заполнения в соответствии со ст.ст. 44-48 ЖК РФ и с Приказом Минстроя России от 28.01.2019г. ###пр/,что составляет 11,45 % голосов(775,38:6767,8 х100%= 11,45% от общего количества голосов всех собственников помещений из 100 % ( 6787,8 кв.м.).
Брайт Е.Н. кроме вышеназванных нарушений допустила ещё много других нарушений ЖК РФ и Приказа Минстроя России от 28.012019г. ###пр: в объявлении(сообщении) о проведении общего собрания собственников помещений Брайт Е.Н. не указала кадастровый номер правоустанавливающего документа на собственность своей кв. №-65, не записана дата окончания приёма заполненных бюллетеней. Эта дата появилась только в Протоколе общего собрания, вывешенного на наружные информационные стенды ДД.ММ.ГГГГ
Инициатор собрания Брайт Е.Н. разложила совершено пустые бланки бюллетеней в почтовые ящики так, что они на половину "торчали" из почтового ящика, любой человек вошедший в подъезд мог спокойно взять этот бланк и проголосовать. В то время как бланки должны были выдаваться в соответствии с реестром собственников помещений под подпись каждому собственнику помещения.
Не велся протокол очной части собрания, поэтому невозможно установить кто из собственников помещений выдвигал кандидатуры на должности председателя и секретаря собрания, членов счётной комиссии.
В подсчёт голосов включена муниципальная площадью 57,6 кв.м., проживающая в ФИО4 не является собственником квартиры.
Собственник не записал дату голосования.
Истец ФИО1, его представитель ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.
Ответчик Брайт Е.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В материалы дела представлено заявление о признании исковых требований( т. 1 л.д. 229).
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Руководствуясь указанной нормой, суд считает возможным счетом мнения истца, представителя истца, рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица ФИО6 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Третье лица ФИО3, ФИО7, ФИО8 в суд не явились, извещены надлежащим образом.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.
В силу ст. 291 ГК РФ, ч. 1 ст. 135 ЖК РФ собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников жилья, являющиеся некоммерческой организацией, действующей в соответствии с законом и создаваемой для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений.
В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Согласно п.п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
Порядок и процедура проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома определены положениями ст. 45 ЖК РФ.
Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Аналогичные положения содержатся в п. 5 ст. 181.4 ГК РФ.
Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.
Статьей 45 ЖК РФ установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В частности, предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Решение общего собрания собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 ЖК РФ.
По смыслу ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
При рассмотрении дела установлено, что многоквартирный жилой дом, по адресу: находится в управлении ООО «Жилищник»(Т. 1 л.д. 211).
Также судом установлено, что собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: проведено собрание в форме очно-заочного голосования.
Согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в общем собрании приняли участие собственники жилых и нежилых помещений в , общей площадью 3993,9 кв.м., из общей площади дома 6767, 8 кв.м.
По результатам проведенного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома приняты решения:
1. О проведении собрания в очно-заочной форме;
2. Избрать председателем собрания ФИО2, секретарем собрания — Брайт Е.Н.
3. Избрать членами счетной комиссии Брайт Е.Н., ФИО2, ФИО3
4. Установить срок полномочий Совета многоквартирного дома – 3 года.
5. Избрать в Совет многоквартирного ФИО9, ФИО10, ФИО11, Брайт Е.Н., ФИО2, ФИО12, ФИО13, ФИО14
6. Избрать председателем многоквартирного ФИО2
7.Определить место хранения решений и протоколов общего собрания собственников помещений многоквартирного – комната в подвальном помещении.
8. Избрать уполномоченными представителями собственников ФИО2 и Брайт Е.Н. для заключения договоров об использовании общего имущества дома.
Установлено, что из представленных сведений Россреестра общая площадь помещений составляет – 6723,1 кв.
Из представленного решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома следует, что площадь помещений собственников, принявших участие в голосовании, составляет 3993,9 кв.
При рассмотрении дела установлено, что ФИО8 принимал участие как собственник нежилого помещения площадью 814, 4 кв.м., несмотря на то, он являлся собственником ? доли, т.е. 407, 2 кв.м(Т. 1 л.д. 133).
В собственниками являются: ФИО15. - общая долевая собственность 3/8, ФИО16 - общая долевая собственность 5/8 площадь ,9 кв.м. Однако участие в голосовании принимала ФИО16 - 19,9 кв.м.(Т. 1 л.д. 138).
В собственниками являются: ФИО17 - общая долевая собственность 3/5, ФИО18 - общая долевая собственность 1/5, ФИО19 - общая долевая собственность 1/5 площадь ,3 кв.м. Однако участие в голосовании принимал ФИО17 - 26,58 кв.м.(Т. 1 л.д. 139).
В собственником является: ФИО20 Однако участие в голосовании принимала ФИО21 - 43,3 кв.м.(Т. 1 л.д. 154).
По согласно бюллетеню голосования участие в голосовании принимала ФИО22 По данным Россреестра собственником квартиры является ФИО23 (Т. 1 л.д. 160).
В собственниками являются: ФИО24 - общая долевая собственность 3/8, ФИО25 - общая долевая собственность 3/8, ФИО26 - общая долевая собственность 1/4 площадь ,2 кв.м. Однако участие в голосовании принимали ФИО26, ФИО24. - 40,1 кв.м.(Т. 1 л.д. 53-54,165).
По согласно бюллетеню голосования участие в голосовании принимал ФИО27( 43,1 кв.м) По данным Россреестра собственником квартиры является ФИО28 (Т. 1 л.д. 174).
В собственниками являются: ФИО29 - общая долевая собственность 1/6, ФИО30 - общая долевая собственность 1/4, ФИО29 - общая долевая собственность 7/12 площадь ,3 кв.м. Однако участие в голосовании принимал ФИО29 - 47,48 кв.м.(Т. 1 л.д. 101, 178).
В согласно бюллетеню голосования участие в голосовании принимала ФИО31( 43,1 кв.м) По данным Россреестра собственником квартиры являются ФИО32, ФИО33.(Т. 1 л.д. 48, 186).
В собственниками являются: ФИО1 - общая долевая собственность 1/10, ФИО34 - общая долевая собственность 9/10, площадь ,3 кв.м. Однако участие в голосовании принимал ФИО1 - 4,33 кв.м.(Т. 1 л.д. 187).
В собственниками являются: ФИО35 - общая долевая собственность 1/6, ФИО36 - общая долевая собственность 1/3, площадь ,5 кв.м. Однако участие в голосовании принимал ФИО35 - 7,6 кв.м.(Т. 1 л.д. 47, 188).
В собственниками являются: ФИО37 - общая долевая собственность 1/4, ФИО13 - общая долевая собственность 1/2, ФИО38 - общая долевая собственность 1/4, площадь ,1 кв.м. Однако участие в голосовании принимал ФИО13 – 21,55 кв.м.(Т. 1 л.д. 189).
В собственниками являются: ФИО39 - общая долевая собственность 1/2, ФИО40 - общая долевая собственность 1/2, площадь кв.м. Однако участие в голосовании принимал ФИО39 – 21,5 кв.м.(Т. 1 л.д. 196).
Таким образом, всего присутствовали собственники помещений, обладающие 43,7 % голосов ( 2 938, 49 кв.м.), что составляет менее 50% от голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.
Как следует из ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; противоречит основам правопорядка или нравственности.
На основании установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о наличии отсутствия кворума собрания, в связи с чем протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: , следует признать недействительным в силу его ничтожности.
Отсутствие в бюллетенях сведений о правоустанавливающих документах, к существенному нарушению правил составления протокола влияющими на результаты голосования не может быть отнесено, и не может служить безусловным основанием для их признания недействительными, поскольку данные из Росреестра не препятствуют установлению личности проголосовавшего лица, проверке наличия у него полномочий на участие в собрании и установлению его волеизъявления, оформление решений участников общего собрания с нарушением таких требований, само по себе не свидетельствует о фактическом не участии в голосовании указанных собственников помещений и необходимости исключения таких решений при определении кворума общего собрания.
Таким образом, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать недействительными (ничтожными) решения собственников многоквартирного в , оформленные протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирного дома, расположенного по адресу: от ДД.ММ.ГГГГ
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Е.В.Прокофьева
Мотивированное решение изготовлено 24 августа 2022 года.
Председательствующий судья Е.В.Прокофьева