Дело № 2-577/2025
УИД 22RS0066-01-2024-006211-50
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 мая 2025 года г. Барнаул
Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Москалевой Е.С.,
при секретаре Шульц Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к Администрации Железнодорожного района г. Барнаула, Комитету жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула о признании права собственности в порядке наследования,
установил:
ФИО7 обратилась с иском к администрации Железнодорожного района г. Барнаула, в котором просила признать за ней в порядке наследования право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО7 является дочерью <данные изъяты>, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и <данные изъяты> умершей ДД.ММ.ГГГГ. После смерти родителей фактически оставалось два наследника: истец и ее брат <данные изъяты>, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Истец и ее брат после смерти родителей в наследство не вступали, завещание родителями не составлялось. Истец на момент смерти обоих родителей была зарегистрирована и проживала совместно с ними в жилом доме по адресу: <адрес> Данный дом был приобретен матерью истца ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской о получении задатка и распиской о заключении сделки купли-продажи. Истица фактически приняла наследство, поскольку осуществляет содержание дома, оплачивает коммунальные услуги. Полагает, что иным способом восстановление ее прав невозможно, поэтому обратилась с настоящим иском в суд.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула.
Истец ФИО7, ответчики администрации Железнодорожного района г. Барнаула, Комитет жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула, третьи лица администрация г. Барнаула, Комитет по управлению муниципальной собственностью г. Барнаула в суд не явились, извещены надлежащим образом.
От администрации г. Барнаула поступил отзыв, в котором администрация просит в удовлетворении иска отказать.
В предыдущих судебных заседаниях представитель истца ФИО8 требования поддержала, пояснила, что кроме двух расписок, копии которых представлены в суд, иных документов на дом не имеется. Правоустанавливающих документов на земельный участок тоже нет.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК ПФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства (п. 1 ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).
Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Из материалов дела следует, что родителями ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являются ФИО1 и ФИО4 (свидетельство о рождении № № от ДД.ММ.ГГГГ г.р.).
Также у истицы был родной брат – <данные изъяты> (свидетельство о рождении № № от ДД.ММ.ГГГГ).
<данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти № №).
<данные изъяты> умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти № №).
<данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти № №).
Сведений об открытии наследственных дел после смерти ФИО1, ФИО4, ФИО2 не имеется.
Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер №, как объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о зарегистрированных правах на данное здание в ЕГРН отсутствуют.
Согласно ответу Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, Комитетом проведена работа по восстановлению на государственном кадастровом учета указанного объекта недвижимости, в настоящее время жилой дом по <адрес> в <адрес> как объект надвижимости поставлен на кадастровый учет.
Управление Росреестра по Алтайскому краю в ответ на судебный запрос сообщило, что по данным Единого государственного реестра недвижимости сведения о здании жилого дома с кадастровым номером № (<адрес>А) внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ в рамках выполнения работ по государственному контракту от ДД.ММ.ГГГГ № по теме: «Обеспечение условий перехода к государственному кадастровому учету зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства к 213 году (I, II, III, IV, V, VI этапы). Согласно техническому паспорту, подготовленному бюро технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в техническом паспорте имеется отметка о самовольном строительстве Лит. А. Заявления и документы в целях государственной регистрации прав на указанный объект недвижимости в Управление не поступали, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют в ЕГРН (письмо от ДД.ММ.ГГГГ).
Истцом в подтверждение права собственности ФИО4 на жилой дом по <адрес> в <адрес> представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, составленная ФИО3 о том, что она взяла у ФИО4 задаток в размере № руб. в счет продажи дома по <адрес>, а также расписка от ДД.ММ.ГГГГ, составленная ФИО5 и ФИО6, с одной стороны, и ФИО4 ФИО13, с другой стороны, о том что они заключили сделку купли-продажи дома за №.
При этом адрес дома во второй расписке не указан, в первой расписке адрес – <адрес>, в то время как спорным объектом по настоящему делу является дом по <адрес>.
Кроме того, суд учитывает следующее.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Пунктом 2 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).
В п. 1 ст. 131 ГК РФ закреплено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции до 01.01.2017, в настоящее время утратил силу) ббязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, то есть после 31.01.1998.
Согласно п. 1 ст. 6 названного Федерального закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Истец указывает, что спорный жилом дом ее мать приобрела по расписке от 20.11.1998, следовательно, право собственности на недвижимое имущество подлежало обязательной регистрации, так как нормы Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» уже были введены в действие.
Таким образом, в установленном порядке у наследодателя – ФИО4 право собственности на спорный жилой дом не возникло, обратное суду не представлено, а следовательно, объект недвижимости в состав наследственного имущества не вошел, поэтому исковые требования не подлежат удовлетворению.
При этом судом с целью проверки возникновения права собственности у предшествующих владельцев/жильцов (до ФИО4), сведения о которых имеются в домовой книге и техническом паспорте, истребована соответствующая информация.
Однако согласно ответам КГБУ «Государственный архив Алтайского края», Архивного отдела администрации г. Барнаула, Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула, администрации Железнодорожного района г. Барнаула, Управления имущественных отношений Алтайского края, сведений о выдаче правоустанавливающих документов как на жилой дом, так и на земельный участок по <адрес> в <адрес> не имеется.
В ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке по указанному адресу.
Кроме того, суд принимает во внимание, что согласно техническому паспорту, на строительство <адрес> – дом разрешений не предъявлено, то есть является самовольной постройкой.
В п. 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» разъяснено, что лицо, осуществившее возведение (создание) самовольной постройки, не приобретает на нее право собственности и не вправе распоряжаться ею и совершать какие-либо сделки до признания такого права судом (пункты 2, 3 статьи 222 ГК РФ). Такая постройка не может быть включена в наследственную массу, однако наследник, к которому перешло соответствующее вещное право на земельный участок, вправе обращаться в суд с требованием о признании за ним права собственности на самовольную постройку, возведенную (созданную) на данном земельном участке.
С учетом изложенного и принимая во внимание, что истцом не представлено доказательств принадлежности спорного здания наследодателю ФИО4, возникновения у нее в установленном порядке права собственности, оснований для удовлетворения иска не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО7 к Администрации Железнодорожного района г. Барнаула, Комитету жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула о признании права собственности в порядке наследования оставить без удовлетворения в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Е.С. Москалева
Мотивированное решение суда изготовлено 10.06.2025.