УИД 23RS0номер/2023

К делу номер

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

заочное

12 апреля 2023 года

Лазаревский районный суд <адрес> края

В составе:

председательствующего, судьи Трухана Н.И.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Афалина» о взыскании долга по договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском в суд и просит взыскать с ответчика задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 360 000 рублей и неустойку по договору в размере 18 000 рублей.

В обоснование требований указал, что в соответствии с договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Афалина» получило во временное владение и пользование жилое помещение по ул. <адрес>ю 527 кв.м. в <адрес>, принадлежащее истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. В соответствии с п.1.5 договора от ДД.ММ.ГГГГ договор заключён на срок до ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ООО «Афалина» числилась следующая задолженность за пользование жилым помещением: 200 000 рублей за период с 15 июля по ДД.ММ.ГГГГ, 80 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ. Итого, долг ООО «Афалина» по арендной плате составлял на ДД.ММ.ГГГГ 280 000 рублей. Стоимость аренды на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила по условиям договора 80 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причину неявки не сообщила.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объёме. Также предоставил в суд письменные объяснения, в которых пояснил, что ООО «Афалина» ранее обращалась в суд с иском о взыскании убытков с ФИО1 в связи с расторжением договора найма, что свидетельствует о подтверждении ответчиком факта его заключения, иск был оставлен без рассмотрения.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, причину неявки не сообщил.(ШПИ 35420081420102).

Выслушав стороны по делу, изучив материалы дела, суд считает, что требования иска подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ номер, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По правилам п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, судом предприняты меры к надлежащему извещению ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу. Однако ответчик в судебные заседания не являлся, о причинах своей неявки суду не сообщил, доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки, не представил, об отложении разбирательства дела не ходатайствовал.

Согласно ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования Банка обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статьей 55 ГПК РФ установлено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как указано в ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В судебном заседании установлено, в соответствии с договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Афалина» получило во временное владение и пользование жилое помещение по ул. <адрес>ю 527 кв.м. в <адрес>, принадлежащее истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п.1.5 договора от ДД.ММ.ГГГГ договор заключён на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ООО «Афалина» числилась следующая задолженность за пользование жилым помещением: 200 000 рублей за период с 15 июля по ДД.ММ.ГГГГ, 80 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ. Итого, долг ООО «Афалина» по арендной плате составлял на ДД.ММ.ГГГГ 280 000 рублей. Стоимость аренды на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила по условиям договора 80 000 рублей.

В соответствии с п. 3.1.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ наниматель должен своевременно вносить плату за пользование жилым помещением.

Согласно п. п. 5.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ расторжение договора в одностороннем порядке может быть произведено любой стороной при систематическом несоблюдении другой стороной условий договора. Расторжение в одностороннем порядке производится посредством направления инициатором досрочного прекращения договора нарушившей стороне письменного уведомления с указанием причины и даты расторжения.

В соответствии с претензией от ДД.ММ.ГГГГ взыскатель уведомил ООО «Афалина» о расторжении договора с ДД.ММ.ГГГГ в связи с систематическим несоблюдением должником условий договора – неоплате арендной платы в течение двух периодов, предусмотренных договором, с ДД.ММ.ГГГГ. Также ФИО1 потребовала не позднее ДД.ММ.ГГГГ оплатить в полном объёме задолженность по плате за жилое помещение: 200 000 рублей за период с 15 июля по ДД.ММ.ГГГГ, 80 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, плату за декабрь 2021 года в размер 80 000 рублей, итого 360 000 рублей.

Ответчиком не представлены в суд доказательства оплаты по договору от ДД.ММ.ГГГГ либо возражения относительно такой оплаты.

Согласно п. 5.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ в случае просрочки по оплате платежей ООО «Афалина» оплачивает неустойку в размере 5 % от суммы задолженности на день оплаты. Исходя из размера долга сумма неустойки составляет 18 000 рублей (5 % от 360 000 рублей).

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

В случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства (ст. 308.3 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 161 Гражданского кодекса Российской Федерации должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Порядок заключения сделок в простой письменной форме установлен ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу расходы.

Истцом, исходя из стоимости иска уплачена государственная пошлина в размере 3440 рублей, что подтверждается квитанцией ( л.д.5) года, а также госпошлина, оплаченная за подачу судебного приказа в размере 3540 рублей, отмененного определением мирового судьи судебного участка №<адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, суд полагает правомерным взыскать с ответчика в пользу истца сумму в размере 6 980 рублей (3440+3540).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Афалина» о взыскании долга по договору - удовлетворить.

Взыскать с ООО «Афалина», ОГРН <***>, в пользу ФИО1 сумму задолженности за пользование жилым помещением в размере 360 000 (триста шестьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с ООО «Афалина», ОГРН <***>, в пользу ФИО1 сумму неустойки в размере 18 000 ( восемнадцать тысяч) рублей.

Взыскать с ООО «Афалина», ОГРН <***>, в пользу ФИО1 сумму государственной пошлины в размере 6 980 ( шесть тысяч девятьсот восемьдесят) рублей.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком также в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> Трухан Н.И.

Копия верна: судья Трухан Н.И.