Решение по делу № 2-2700/2025 от 06.05.2025

Дело №

24RS0№-52

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2025 года <адрес>

Свердловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Милуш О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Ресурс Сити» о взыскании задолженности по договору, процентов за пользование денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Ресурс Сити» о взыскании задолженности по договору, процентов за пользование денежными средствами.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор инвестирования в строительство объекта недвижимости №, а по сути договор инвестиционного займа, в соответствии с которым инвестор (заемщик) осуществляет заем денежных средств (вложение) в строительный проект ООО «Ресурс Сити», а после ряда условий договора, получает заемные денежные средства, а также вознаграждение за их использование. Так согласно положению 1.1 договора переданные денежные средства должны быть вложены ООО «Ресурс Сити» в объект строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Солонцовский сельсовет, урочище «Нанжуль», ДНТ «Ясная поляна», участок №. Планируемый срок окончания строительства определен как 2 квартал 2023 года. Инвестор разовым платежом вносит ООО «Ресурс Сити» денежные средства в размере 2 000 000 руб. ООО «Ресурс Сити» обязуется реализовать готовый объект строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ, возвратить уплаченные денежные средства, а также процент за пользование денежными средствами в размере 20% от вложенных денежных средств. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору, согласно которому подтверждена полная оплата ФИО1 в пользу ООО «Ресурс Сити» 2 000 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ. Установлен график выплат образовавшейся задолженности в пользу инвестора. Согласно вновь установленным положениям об ответственности перед инвестором, последний имеет право требовать начисление штрафа, равного 10% от суммы просроченного платежа, который начисляется в течение 5 дней с момента выставления требования. В период до ДД.ММ.ГГГГ в пользу инвестора был исполнен ежемесячный платеж. Оставшаяся сумма денежных обязательств в размере 1 550 000 руб. в установленный срок возвращена не была. Кроме того, ООО «Ресурс Сити» было выплачено наличными денежными средствами 500 000 руб., таким образом, задолженность ответчика перед истцом по договору составила 1 150 000 руб. Так как условия договора перед инвестором не исполнены, с учетом согласованной сторонами штрафной санкции, истцом было заявлено требование о выплате денежных средств, которое направлено в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ.

Также ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор инвестирования в строительство объекта недвижимости №, по котором истцом разовым платежом были внесены денежные средства в размере 2 000 000 руб. На основании договора ООО «Ресурс Сити» обязалось реализовать готовый объект строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ, возвратить уплаченные денежные средства, а также процент за пользование денежными средствами в размере 20% от суммы вложенных денежных средств. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору, согласно которому подтверждена полная оплата ФИО1 в пользу ООО «Ресурс Сити» 2 000 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ. Установлен график выплат образовавшейся задолженности в пользу инвестора. Согласно вновь установленным положениям об ответственности перед инвестором, последний имеет право требовать начисление штрафа, равного 10% от суммы просроченного платежа, который начисляется в течение 5 дней с момента выставления требования. Никаких денежных средств в рамках указанного договора инвестору не выплачено. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование о выплате денежных средств, которое получено не было.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и заключенному к нему дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 373 397 руб., из которых 1 150 000 руб. сумма основного долга, 115 000 руб. штрафные санкции, 108 398 руб. проценты за пользование денежными средствами; денежные средства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и заключенному к нему дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 567 657 руб., из которых 2 150 000 руб. сумма основного долга, 215 000 руб. штрафные санкции, 202 657 руб. проценты за пользование денежными средствами, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 51 587 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика ООО «Ресурс Сити» в судебное заседание не явился о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом и своевременно, заявлений и ходатайств не представил.

Суд, с учетом мнения стороны истца, считает возможным рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства, по правилам главы 22 ГПК РФ, в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Как следует из положений ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов, их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ресурс Сити» (общество) и ФИО1 (инвестор) заключен договор инвестирования в строительство объекта недвижимости №, по условиям которого инвестор осуществляет инвестирование денежных средств (капитальных вложений) в строительство объекта недвижимости – жилого дома по адресу: <адрес>, муниципальное образование Солонцовский сельсовет, урочище «Нанжуль», ДНТ «Ясная поляна», участок №.

Панируемый срок окончания строительства 2 квартал 2023 года (п. 1.4 договора).

Согласно п. 2.1 договора, инвестор оплачивает обществу денежные средства в сумме 2 000 000 руб. Денежная сумма вносится разовым платежом.

В соответствии с п. 2.5 договора, Общество обязуется реализовать объект и выплатить инвестору его инвестицию (п. 2.1 договора) и 20% от суммы инвестирования в объект не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В случае не исполнения обществом своих обязательств по договору перед инвестором, предусмотренных п. 2.5 договора, в срок, установленный п. 1.5 договора, общество обязано возвратить инвестору сумму внесенной инвестиции и дополнительно возместить причиненный ущерб в размере 10% от стоимости фактически внесенной инвестиции в течение 30 банковских дней с момента предъявления инвестором письменного требования о расторжении договора и возврате внесенной инвестиции (п. 6.6 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение № к договору инвестировании в строительство объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стороны изменили изложили п. 2.1 договора в редакции: инвестор оплатил обществу, а общество приняло денежные средства в сумме 2 000 000 руб. Денежная сумма внесена разовым платежом наличными. Настоящий договор подтверждает оплату инвестором денежных средств и их получение обществом, кроме того, имеет силу и значение акта приема-передачи денежных средств в размере 2 000 000 руб., не требующей какого-либо дополнительного подтверждения иными документами. Датой оплаты инвестиции в размере 2 000 000 руб. является дата подписания договора инвестирования в строительство объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также стороны внесли изменения в п. 2.5 договора, в соответствии с которым по окончанию строительства объекта и введения его в эксплуатацию общество обязуется реализовать объект и выплатить инвестору его инвестицию (п. 2.1 договора). На момент подписания настоящего соглашения задолженность общества перед инвестором составляет 2 000 000 руб. инвестиции и 150 000 руб. процентов, которые должны быть выплачены обществом инвестору в следующие сроки: в срок до ДД.ММ.ГГГГ ежемесячными платежами в размере по 100 000 руб., но не менее 600 000 руб.; в срок до ДД.ММ.ГГГГ должна быть оплачена вся оставшаяся сумма задолженности в размере 1 550 000 руб. В случае просрочки обществом обязательств по оплате, общество выплачивает инвестору штраф в размере 10% от просроченного платежа в течение пяти дней с момента выставления инвестором требования об оплате штрафа.

Согласно представленным стороной истца в материалы дела справкам по операциям ПАО Сбербанк, на личный банковский счет истца стороной ответчика выплачено ДД.ММ.ГГГГ – 100 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 100 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 100 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 100 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 100 000 руб.

Также согласно содержанию искового заявления и пояснениям стороны истца, ответчиком истцу осуществлена выплата на сумму 500 000 руб. наличными денежными средствами.

Оставшаяся сумма денежных средств ответчиком не выплачена, задолженность по договору составила 1 150 000 руб.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ресурс Сити» (общество) и ФИО1 (инвестор) заключен договор инвестирования в строительство объекта недвижимости №, по условиям которого инвестор осуществляет инвестирование денежных средств (капитальных вложений) в строительство объекта недвижимости – жилого дома по адресу: <адрес>, муниципальное образование Солонцовский сельсовет, урочище «Нанжуль», ДНТ «Ясная поляна», участок №.

Панируемый срок окончания строительства 2 квартал 2023 года (п. 1.4 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение № к договору инвестирования в строительство объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стороны изменили п. 2.1 договора в редакции: инвестор оплатил обществу, а общество приняло денежные средства в сумме 2 000 000 руб. Денежная сумма внесена разовым платежом наличными. Настоящий договор подтверждает оплату инвестором денежных средств и их получение обществом, кроме того, имеет силу и значение акта приема-передачи денежных средств в размере 2 000 000 руб., не требующей какого-либо дополнительного подтверждения иными документами. Датой оплаты инвестиции в размере 2 000 000 руб. является дата подписания договора инвестирования в строительство объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на ответчике лежала обязанность по надлежащему исполнению условий заключенных договоров инвестиционного займа.

Из материалов дела следует, что в связи с нарушением условий договоров, ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензии с требованием возвратить сумму займа, а также проценты за пользование инвестиционным займом в течение 20 дней с момента получения претензии.

Истец ссылается на то, что до настоящего времени ответчиком не исполнены обязательства по договорам.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик в суд не явился, каких-либо возражений относительно взыскиваемых денежных сумм не представил. Из представленных в материалы дела документов следует, что обязательства по возврату суммы займа, а также процентов за пользование суммой займа ответчиком не исполнены, что привело к нарушению прав истца, следовательно, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований и взыскания с ответчика в пользу истца суммы займа по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и заключенному к нему дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 150 000 руб., а также штрафа в размере 115 000 руб. (1 150 000 х 10%); суммы займа по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и заключенному к нему дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 150 000 руб., а также штрафа в размере 215 000 руб. (2 150 000 х 10%).

Представленный истцом расчет задолженности подтвержден материалами дела и соответствует условиям договора.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" разъяснено, что при просрочке уплаты суммы основного долга на эту сумму подлежат начислению как проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (например, проценты, установленные пунктом 1 статьи 317.1, статьями 809, 823 ГК РФ), так и проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности (например, проценты, установленные статьей 395 ГК РФ).

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 306-ЭС20-2351, целью применения гражданско-правовой ответственности является восстановление имущественных потерь кредитора, возникших в связи с нарушением должником своих обязательств. Исключение ответственности должника за неисполнение денежного обязательства, предусмотренной положениями пункта 1 статьи 395 ГК РФ, в случае умышленного нарушения не может быть обосновано принципом свободы договора, поскольку наличие такого преимущества у одной из сторон договора грубо нарушает баланс интересов сторон, ведь в таком случае исполнитель не получает своевременного вознаграждения за оказанные услуги, однако заказчик не несет никакой имущественной ответственности за время просрочки.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.

При изложенных обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и заключенному к нему дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 202 656,70 руб., исходя из следующего расчета:

период

дн.

дней в году

ставка, %

проценты, ?

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

366

7 352,46

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

366

25 073,77

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

366

42 889,34

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

365

33 082,19

Итого:

108 397,76

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и заключенному к нему дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 202 656,70 руб., исходя из следующего расчета:

период

дн.

дней в году

ставка, %

проценты, ?

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

366

13 745,90

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

366

46 877,05

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

366

80 184,43

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

365

61 849,32

Итого:

202 656,70

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ и заключенному к нему дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 373 397 руб. (1 150 000 руб. + 115 000 руб. + 108 398 руб.), по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ и заключенному к нему дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 567 657 руб. (2 150 000 руб. + 215 000 руб. + 202 657 руб.).

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 51 587 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233- 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Ресурс Сити» о взыскании задолженности по договору займа, удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ресурс Сити» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО2 (<адрес>р., уроженец г. Красноярск, паспорт №, выдан <данные изъяты>) денежные средства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ и заключенному к нему дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 373 397 руб., по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ и заключенному к нему дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 567 657 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 51 587 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Апелляционная жалоба подается в <адрес>вой суд через Свердловский районный суд <адрес>.

Судья О.А. Милуш

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.А. Милуш