УИД 74RS0028-01-2023-004165-96
Дело № 2-3665/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 октября 2023 года г. Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Цивилевой Е.С.,
при секретаре Шеломенцевой Т.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее по тексту - администрация Копейского городского округа) о признании права собственности на гараж. В обоснование требований указал, что является членом гаражно-строительного кооператива "Газель" (далее по тексту - ГСК "Газель") с 14 апреля 2016 года и фактическим владельцем гаража, общей площадью 33 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС Ее право подтверждается справкой, выданной ГСК "Газель", о том, что она является членом ГСК "Газель", задолженности по членским взносам не имеет. Ей был выделен земельный участок для строительства гаражей-стоянок боксового типа с общего земельного участка, на котором в 2016 году она начала строительство гаража, в 2021 году строительство окончено. При обращении в администрацию Копейского городского округа с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка под гаражом ей было отказано. Просит признать за ней право собственности на гараж общей площадью 33 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д. 5-6).
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 30).
Представитель ответчика администрации Копейского городского округа в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 31)
Председатель третьего лица ГСК "Газель" извещен, в судебное заседание не явился (л.д. 33).
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст. 17 Конституции Российской Федерации).
Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Копейского городского округа НОМЕР от 19 июня 2014 года ГСК "Газель" предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 7911 +/- 31 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, для завершения строительства дополнительных боксов капитальных гаражей.
ФИО1 является членом ГСК "Газель" и ей принадлежит гараж, площадью 33 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д. 9, 21).
В соответствии с данными технического плана здания, общая площадь гаража, расположенного по адресу: АДРЕС составляет 33 кв.м (л.д. 10-17).
ФИО1 обратилась в администрацию Копейского городского округа с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка под гаражом НОМЕР, расположенным по адресу: АДРЕС. Администрацией Копейского городского округа 30 мая 2023 года дан ответ за НОМЕР, согласно которому в утверждении схемы расположения земельного участка отказано, поскольку данный вопрос будет возможно разрешить после оформления и регистрации права на собственности на здание гаража (л.д. 18-19).
В соответствии со ст. 263 Градостроительного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возвещенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Из технического плана здания следует, что объект недвижимости - гараж, площадью 33 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, имеет количество этажей - 1, материал наружных стен - из прочих материалов (л.д. 13 оборот).
То обстоятельство, что нежилое здание - гараж, площадью 33 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, не стоит на кадастровом учете как объект недвижимости, не влечет отказа в иске, поскольку в силу п. 3 ст. 14 Федерального Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости.
При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - гараж, площадью 33 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт: НОМЕР, МЕСТО ВЫДАЧИ ДАТА) право собственности на нежилое здание - гараж, общей площадью 44 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Копейский городской суд Челябинской области.
Председательствующий: