63RS0031-01-2025-004638-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2026 года г. Тольятти

Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе

председательствующего судьи Апудиной Т.Е.,

при секретаре судебного заседания Тимаковой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-346/2026 (прежний №2-4344/2025) по иску ФИО1 к ГПК №14 о признании права собственности на гаражные боксы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на гаражный бокс <данные изъяты>.

Заявленные требования мотивированы тем, что во владении и пользовании истца находятся: гаражный бокс <данные изъяты>.

Председателем ГПК № 14 истцу выданы Справки № б/н от 09.04.2025 г. на 3 гаражных бокса о том, что он является членом ГПК и что вышеперечисленные объекты принадлежит ему. Паевые взносы оплачены полностью, задолженности по оплате членских и целевых взносов не имеет (справка прилагается). Оформить во внесудебном порядке гаражи в собственность истец не может, поскольку нет акта ввода в эксплуатацию, в связи с чем, истец обратился с иском в суд.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Изучив доводы искового заявления, письменные возражения администрации г.о.Тольятти, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, если принадлежащий истцу объект недвижимости возведен на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, то такие объекты являются самовольными постройками.

Право собственности на новую вещь приобретается лицом, которое изготовило или создало ее для себя с соблюдением закона и иных правовых актов (п. 1 ст. 218 ГК РФ). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

В соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" право собственности на имущество возникает с момента выплаты пая в полном размере независимо от момента государственной регистрации права.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что решением Исполкома городского Совета депутатов трудящихся №493/30 от 08.10.1970 года отведен земельный участок под кооперативное строительство 3-х этажного гаража за счет средств владельцев автотранспорта в районе квартала №27 в едином комплексе с существующими одноэтажными гаражами на 114 боксов.

Решением Исполкома Тольяттинского городского Совета депутатов трудящихся Куйбышевской области №448/17 от 27.07.1972, согласовано место расположения земельных участков и разрешено проектирование объектов Куйбышевскому химическому заводу, заводу синтетического каучука, управлению механизации, управлению Куйбышевгидростроя по 0,2 га под размещения 3-х этажных кооперативных гаражей по 108 мест в кв. №27, в районе существующих кооперативных гаражей по проекту, разработанному институтом «Ленгипрохим». Указанным решением обязали проектные организации города на основании архитектурно-планировочных заданий Управления главного архитектора города разработать на участки схемы планировки и согласовать с Управлением главного архитектора в установленном порядке.

Согласно представленного в материалы дела Паспорта земельного участка на привязку проекта 3-х этажного кооперативного гаража на 104 места в г.Тольятти кв.27, на основании решения исполкома № от 27.07.1972 года отведен участок, выдан паспорт Управлением главного архитектора 25.03.1973 года.

Архитектурно-планировочным заданием на привязку проекта 3-х этажного кооперативного гаража на № мест <адрес> кооператива №14 завода СК, определено, что участок расположен участок прямоугольной формы/ здание 60х18/ под строительство 3-х этажного гаража расположен в восточной части города в <адрес> зоне строящихся гаражей согласно прилагаемой выкопировки. Назначение здания: кооперативный 3-х этажный гараж на 108 мест предназначен для хранения личных автомашин коллектива завода СК. Для привязки применить индивидуальный проект 3-х этажного гаража с подвалом, разработанный Тольяттинским НИО «Ленниигипрохим», материал застройки: стены из силикатного кирпича, фундаменты, перекрытия сборные ж/бетонные, крыша – плоская совмещенная, колонны металлические.На подключение 3-х этажного гаража в квартале 27 имеются технические условия на водоснабжение, канализацию, на электроснабжение, телефонизацию, выданные в 1973 году.

Согласно письму Районного энергетического управления «Куйбышевэнерго» №23-71-1233 от 22.02.1973 года, разрешен отпуск мощности 1000 квт для электроснабжения комплекса гаражей в квартале № <адрес> от подстанции 110/6 кв. Восточная по техническим условиям Жигулевских электросетей.

Решением Исполкома Тольяттинского городского Совета депутатов трудящихся Куйбышевской области №357/15 от 09.08.1973 года, организован кооператив по строительству 3-х этажных гаражей в квартале №27, с присвоением порядкового номера Куйбышевскому заводу «СК» №14. Зарегистрирован принятый устав кооператива №14 по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок для автотранспорта индивидуального пользования, в соответствии с примерным уставом, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 24.09.1960 года №1475. Утверждены списки членов указанного кооператива с учетом добавления 20% граждан других организаций города.

05.06.1973 года Решением Исполкома Тольяттинского городского Совета депутатов трудящихся Куйбышевской области №174/11 зарегистрирован Устав кооператива гаражей №14 рабочих и служащих завода «СК».

Постановлением администрации Центрального района Самарской области от 11.02.1992 №163, разрешен пристрой 20-ти капитальных типовых одноэтажных боксов к существующему гаражно-строительному кооперативу №14 «Синтезкаучук» в пределах отведенной территории в квартале №27 Центрального района в соответствии с согласованной документацией.

В соответствии с постановлением мэра г.Тольятти от 10.02.1998 №184-1/02-98, МП «Инвентаризатор» должен осуществлять регистрацию права собственности на кооперативные гаражи, ГСК, завершенные строительством и эксплуатируемые до 1993 года, согласно прилагаемого списка при наличии свидетельства на право землепользования. В прилагаемом к постановлению списку поименован ГСК №14, расположенный в квартале 27 по адресу: г.<адрес>

Как следует из постановления мэра г.Тольятти от 24.03.1999 <данные изъяты>, внесены в п.1 и 2 постановления мэра г.Тольятти <данные изъяты> от 10.02.1998 «О регистрации права собственности на кооперативные гаражи, ГСК, построенные и эксплуатируемые до 1993 года «следующие изменения: Из текста п.1 исключить фразу «… до 1993 года», включив вместо нее фразу «… до 31.12.1993 года, считать принятыми в эксплуатацию по факту инвентаризации».

Постановлением администрации Центрального района г.Тольятти от 20.10.1998 №2717, разрешена ГСК-14 п/о «СК» реконструкция существующего пандуса с устройством гаражного бокса в границах отведенной территории в квартале №, севернее ЗАО «Горпищекомбинат».

Как следует из заключения кадастрового инженера, технический план подготовлен в связи с внесением в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости: здание гаражного кооператива, расположенного по адресу: <данные изъяты>, гаражный кооператив №. Сведения о здании содержатся в тех. паспорте на объект недвижимости от 05.07.1993 года.

Согласно Выписке из ЕГРН, здание гаражного кооператива №, общей площадью 4589 кв.м, назначение: нежилое; количество этажей, в том числе подземных: 4, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

В соответствии с техническим планом, гаражный бокс <данные изъяты>

В соответствии с техническим планом, гаражный бокс <данные изъяты>.

В соответствии с техническим планом, гаражный бокс <данные изъяты>

Согласно Справки ГПК №14 от 09.04.2025, ФИО1 является членом Гаражно-потребительского кооператива №14, расположенного по адресу: <данные изъяты>, и имеет в своем распоряжении гаражные боксы <данные изъяты>. Паевые взносы за гаражные боксы выплачены полностью. Задолженности по оплате членских и целевых взносов не имеет.

Членство истца и уплата членских взносов подтверждается, в том числе членскими билетами.

Как отмечено в Определении Верховного суда РФ от 11.07.2017 г. по делу № 5-КГ 17-64 при рассмотрении дела о признании права собственности на гаражный бокс следует установить, имело ли место нарушение норм права, регламентировавших строительство гаража как объекта капитального строительства в период, когда он возводился, было ли нарушено разрешение на строительство, уплачены ли полностью паевые взносы.

Право собственности на гараж за членом гаражного кооператива может быть признано в том случае, если постройка создана в соответствии с требованиями закона, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ГПК №14 является законным владельцем объекта недвижимости, расположенного по адресу РФ, <данные изъяты>, построенного в соответствии с требованиями законодательства. Факт окончания строительства гаража удостоверен постановкой данного объекта на кадастровый учет как объекта капитального строительства, законченного строительством; данный объект построен на земельном участке, отведенном под строительство в соответствии с действовавшими нормами и правилами и в соответствии с его целевым назначением, не является самовольным строением, не нарушает прав иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец является пайщиком ГПК №14, выплатил полностью паевой взнос и приобрел право собственности на гаражный боксы. Право ФИО1 на спорные гаражные боксы никем не оспаривалось, вопрос о сносе этого строения или об его изъятии органом местного самоуправления не ставился.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на гаражный бокс <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.01.2026.

Председательствующий Т.Е.Апудина