Дело № 2-754/2023
УИД-36RS0022-01-2023-000595-46
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Н. Усмань 23 июня 2023 г.
Новоусманский районный суд Воронежской области в составе судьи Сорокина Д.А.
при секретаре Семенихиной Е.Г.,
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,
ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 с требованиями признать право собственности ФИО3 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> отсутствующим, осуществить в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области государственную регистрацию перехода права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи 1/2 части дома и участка от 13.08.2009 г., заключенного между ФИО4 и ФИО1.
В их обоснование указал, что 13.08.2009 года между им, ФИО1 (покупателем) и ФИО4 (продавцом), был заключен договор купли-продажи ? части дома и участка, расположенных по адресу: <адрес>.
Стороны определили, что общая стоимость доли земельного участка и доли в доме составляет 150 000 рублей.
Сделка со стороны продавца была исполнена и с августа 2009 г. по настоящее время истец является владельцем вышеуказанных долей жилого дома и земельного участка, однако до настоящего времени государственная регистрация перехода права не была осуществлена, документы в регистрирующий орган не переданы, поскольку продавец умер. Наследником является ФИО3
В настоящее время жилой дом находится в общей долевой собственности.
В судебном заседании представитель истца ФИО1- ФИО2 поддержал заявленные требования по указанным в иске основаниям.
Ответчик ФИО3. иск признала, представила суду соответствующее письменное заявление.
Представитель третьего лица Управления Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области также не возражали против удовлетворения иска, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.
Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд установил указанные ниже обстоятельства и пришел к следующим выводам.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).
Согласно с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации.
В связи с этим в соответствии со ст. 6 ГК РФ по аналогии подлежит применению п. 3 ст. 551 ГК РФ, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзацах 1 и 2 п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как разъяснено в п. 62 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
То есть одаряемый вправе требовать принудительной регистрации перехода права собственности на недвижимость, являющуюся предметом дарения, в случае уклонения дарителя от подачи заявления о регистрации перехода права, даже если даритель умер после заключения договора дарения.
Из системного толкования п. 3 ст. 551, абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, п. 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что надлежащим способом защиты права в случае, если собственник имущества умер, а переход права собственности не был зарегистрирован в установленном законом порядке, будет являться подача иска о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца, а не о признании права собственности за одаряемым.
Те обстоятельства, что 13.08.2009 года 13.08.2009 года между ФИО1 (покупателем) и ФИО4 (продавцом), был заключен договор купли-продажи ? части дома и участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>,. что государственная регистрация о переходе права на подаренную долю в праве не была произведена в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ дарителя ФИО4, что наследником по является ФИО3, вступившая в наследство, подтверждаются материалами дела (л.д. 7-103), были подтверждены ответчиком и в заявлениях о признании иска, в связи с чем суд посчитал их установленными.
В связи с чем, суд посчитал возможным принять признание иска ответчиком по делу, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности ФИО3 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> отсутствующим.
Осуществить в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области государственную регистрацию перехода права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи 1/2 части дома и участка от 13.08.2009 г., заключенного между ФИО4 и ФИО1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Д.А. Сорокин
Мотивированное решение изготовлено 30.06.2023