Дело №2-156/2025
УИД №58RS0014-01-2025-000192-94
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п.Колышлей 16 июля 2025 года
Пензенской области
Колышлейский районный суд Пензенской области в составе
председательствующего судьи Ульянина Д.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Даниловой И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Колышлейского районного суда Пензенской области (р.<...>) гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации рабочего поселка Колышлей Колышлейского района Пензенской области о признании прав собственности на долю жилого дома и земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в Колышлейский районный суд Пензенской области с вышеназванным иском (с учётом уточненных исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.39), указав, что по договору купли-продажи земельного участка и 5/13 доли жилого дома, расположенного на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ года заключенному между ним – ФИО3, покупателем по договору, и продавцами ФИО1 и ФИО2, он приобрел у них земельный участок площадью 626 кв.м., и 5/13 доли жилого дома общеполезной площадью 57,9 кв. м., в том числе жилой 37,3 кв.м. по адресу: <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом р.п.Колышлей Пензенской области <данные изъяты> Однако затем регистрация данного договора купли-продажи и переход права собственности на недвижимое имущество в органе государственной регистрации ими не была произведена. Земельный участок площадью 626 кв.м и 5/13 доли жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежали ФИО1. и ФИО2 на праве общей долевой собственности, и право собственности на данное недвижимое имущество было зарегистрировано в установленном законом поряке в органе государственной регистрации. Правоустанавливающие документы на принадлежащее ФИО1. и ФИО2 недвижимое имущество указаны в договоре купли-продажи земельного участка и 5/13 доли жилого дома, расположенного на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ года. На момент приобретения ими 5/13 доли жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>.<адрес>, 8/3 доли данного жилого дома принадлежали его жене ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая получила в собственность 8/13 доли жилого дома по адресу: <адрес>, по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ от <данные изъяты>. ФИО5 к этому времени проживала и была зарегистрирована по месту проживания в этом доме. Он зарегистрирован по месту проживания в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>.<адрес>, ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 и ФИО2 на момент заключения с ним договора купли-продажи земельного участка и 5/13 доли жилого дома, расположенного на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ года, в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>.<адрес>, не проживали и не были зарегистрированы. Данное недвижимое имущество перешло в собственность ФИО1 и ФИО2 в порядке наследования после смерти их матери. После приобретения земельного участка и доли жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>.<адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, он данным недвижимым имуществом стал владеть и пользоваться как его собственник. ФИО1. и ФИО2. после заключения указанного договора купли-продажи и произведенного расчета, передали ему земельный участок и долю жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, и с этого времени перестали пользоваться данным недвижимым имуществом. Впоследствии с их стороны каких-либо правопритязаний на это недвижимое имущество не было. Он зарегистрирован и постоянно проживает по адресу: <адрес>, <адрес>. Поддерживание жилого дома по данному адресу в надлежащем состоянии, необходимый ремонт в нем и оплата коммунальных услуг осуществляется в настоящее время за счет средств его семьи. Лицевые счета по коммунальным услугам по адресу: <адрес>, <адрес>.<адрес>, оформлены на его жену ФИО4, с которой он проживает в данном жилом доме и ведет совместное хозяйство. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 626 кв.м., приобретённый им у ФИО1 и ФИО2., на протяжении 25 последних лет использовался им и членами его семьи и используется до настоящего времени для ведения личного подсобного хозяйства. Договор купли-продажи недвижимого имущества и переход права собственности на него подлежит государственной регистрации. ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка д.<адрес>, у которой он приобрел недвижимое имущество по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, умерла ДД.ММ.ГГГГ года. Относительно ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, он данными не располагает. Ему известно, что последние годы она в п.Колышлей Пензенской области не проживала. По адресу: <адрес>, находятся два земельных участка. Участок с кадастровым номером №, площадью 626 кв.м., который он приобрел у ФИО1. и ФИО2, по прежнему зарегистрирован за ними на праве общей долевой собственности по ? доли за каждой. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 834 кв.м., принадлежит на праве собственности его жене ФИО4, которая приобрела данный земельный участок по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Колышлейского района Пензенской области и ФИО4. В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>.<адрес>, на праве общей долевой собственности являются: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, доля в праве 8/13, ФИО2., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, доля в праве 5/26, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, доля в праве 5/26. В настоящее время осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, приобретенное им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, и зарегистрировать право собственности на данное недвижимое имущество на его имя без судебного решения не представляется возможным. До настоящего времени никто не заявил своих прав и каких-либо иных правопритязаний на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>. С момента передачи ему данного недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ года и до настоящего времени, земельный участок и доли жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>.<адрес>, из его владения не выбывали, так как никогда им каким-либо образом не отчуждались. В пользовании посторонних лиц данное недвижимое имущество также им никогда не передавалось.
Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, а также положения ст. 218 ГК РФ, истец просит признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином РФ, право собственности на 5/13 доли жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 57,9 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 626 кв.м., по адресу: <адрес>; прекратить за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д.<адрес>, право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 57,9 кв.м., доля в праве 5/26, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 626 в.м, доля в праве ? по адресу: <адрес>, <адрес>.<адрес>; прекратить за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 57,9 кв.м., доля в праве 5/26, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 626 кв.м., доля в праве ?, по адресу: <адрес>, <адрес>.<адрес>.
Истец ФИО3, его представитель - адвокат Крюков А.Н., действующий на основании ордера №000038 от 27.05.2025 года, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, просили удовлетворить исковые требования (т.2, л.д.68,69).
Ответчик - администрация рабочего поселка Колышлей Колышлейского района Пензенской области, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направила. От главы администрации ФИО7 в суд поступило письменное заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя администрации (т.2 л.д.62).
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора – ФИО4, ФИО8, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представив суду заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО3 (т.2, л.д.45,63).
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, будучи надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилось, от его представителя по доверенности №54 от 09.10.2024 г. ФИО9 в суд поступило письменное заявление с просьбой рассмотреть дело без участия их представителя (т.1 л.д.125).
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО10, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, каких-либо заявлений и ходатайств от него в суд не поступало.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие сторон и третьих лиц.
Исследовав письменные материалы дела и, оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ все доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.32), следует, что ФИО6, проживающая в <адрес>, подарила ФИО4 8/13 доли жилого дома общеполезной площадью 57,9 кв.м., в том числе жилой 48,6 кв.м. по адресу: <адрес>, на участке мерою 1290 кв.м. Договор подписан сторонами и зарегистрирован нотариусом в реестре за №.
Постановлением главы администрации Колышлейского района № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.36) в собственность ФИО4 предоставить за плату земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.<адрес>, на земельном участке расположены 8/13 доли жилого дома, принадлежащего ФИО4, что также подтверждается договором купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.37-41).
Как следует из свидетельств о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 на праве собственности принадлежат: 8/13 доли жилого дома общей, с кадастровым номером №, площадью 57,9 кв.м., по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 834 кв.м., с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес> (т.1 л.д.33, 34).
Из технической инвентаризации домовладения по адресу: <адрес> (т.1 л.д.20-23) следует, что владельцем строения является <данные изъяты>.
Из записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.193) следует, что ФИО1 родилась ДД.ММ.ГГГГ, данные об отце – <данные изъяты>, данные о матери – <данные изъяты>
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию (т.1 л.д.234) наследниками имущества умершей ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты>, в равных долях каждая, являются: ФИО1, проживающая по адресу: <адрес>, и ФИО2, проживающая по адресу: <адрес>, наследственное имущество состоит из 5/13 долей одного жилого дома общеполезной площадью 57,9 кв.м., жилой 37,3 кв.м по адресу: <адрес>, на земельном участке мерою 1290 кв.м. Документ удостоверен нотариусом.
Из постановления главы администрации р.п.Колышлей Колышлейского района Пензенской области № от ДД.ММ.ГГГГ г. «О закреплении земельного участка в собственность за ФИО1. и ФИО2., <адрес>» (т.1 л.д.18) следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года закреплен в собственность земельный участок площадью по 313 кв.м. за каждой – ФИО1 и ФИО2 в <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, что также подтверждается постановлениями главы администрации р.п.Колышлей от № № «О передаче земельного участка в собственность» (т.1 л.д.16, 17), а также свидетельствами о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.19).
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года (т.2 л.д.2-3), правообладателями земельного участка, площадью 626 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>.<адрес>, являются: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ? доля; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ? доля.
Из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, следует, что собственниками 5/13 доли являются ФИО1, ФИО2 общая площадь дома 57,9 кв.м., жилая 37,3 кв.м. (т.1 л.д.24-30).
Согласно справке начальника бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной ФИО1 проживающей по адресу: <адрес> (т.1 л.д.31) домовладение по указанному адресу зарегистрировано за ФИО1 и ФИО2 - 5/13 долей, за ФИО4 – 8/13 долей.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ года (т.2 л.д.40-44) правообладателями жилого дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 57,9 кв.м., являются: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 8/13 доли; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 5/26 доли (дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ года); ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 5/26 доли (дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ года).
Как следует из договора купли-продажи (купчая) земельного участка и 5/13 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, расположенного на земельном участке (т.1 л.д.13-14), ФИО1, проживающая по адресу: <адрес>, ФИО2, проживающая по адресу: <адрес>, продали ФИО3 земельный участок без кадастрового номера, площадью 626 кв.м., принадлежащий продавцам на основании постановления администрации р.п.Колышлей от ДД.ММ.ГГГГ года за № «О передаче земельного участка в собственность», с 5/13 долями жилого дома, общей полезной площадью 57,9 кв.м., в том числе жилой 37,3 кв.м. с надворными постройками при нем: сени, сарай, уборная, забор, расположенные по адресу: <адрес>. Стоимость продаваемого имущества покупатели получили при подписании настоящего договора. Договор подписан сторонами и удостоверен нотариусом п.Колышлей Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.128), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ года, что также подтверждается свидетельством о смерти II-ИЗ № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.138).
Из свидетельства о смерти серии I-ИЗ №, выданного повторно ДД.ММ.ГГГГ территориальным отделом ЗАГС <адрес> Управления ЗАГС <адрес> следует, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.42).
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.
Согласно пункту 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.
В соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 14 Закона №218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в том числе в связи с переходом права на объект недвижимости.
В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Статьей 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно части 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии с п.62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, отраженной в Определении от 05 июля 2001 года №154-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы закрытого акционерного общества "СЭВЭНТ" на нарушение конституционных прав и свобод положениями п.1 ст.165, п.3 ст.433 и п.3 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации», государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом.
Конституционным Суд также отметил, что государственная регистрация не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией РФ права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.
В судебном заседании установлено, что заключенная между продавцами ФИО1, ФИО2 и покупателем ФИО3 сделка на объекты недвижимости удостоверена нотариально, и соответствует требованиям закона, так как: заключена в простой письменной форме, путем составления единого документа подписанного сторонами сделки; в договоре определены все существенные условия - объекты недвижимого имущества, подлежащие передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, цена договора. Договор сторонами исполнен. После покупки 5/13 долей жилого дома и земельного участка, истец владеет и пользуется данным недвижимым имуществом как своим собственным, оплачивает коммунальные услуги (т.1 л.д.53-86), обрабатывает земельный участок. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 зарегистрирован по адресу: <адрес> (т.1 л.д.8-12). Доказательств безденежности сделки и того, что договор подписан не продавцами, а иными лицами, ответчик, третьи лица не представили. Оценивая содержание текста договора, суд руководствуется положениями статей 1 и 431 Гражданского кодекса РФ и исходит из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений.
Установленные по делу обстоятельства позволяют сделать вывод, что Запись в государственный реестр о переходе права собственности на объект недвижимости вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом (часть 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ, пункт 3 части 3 статьи 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).
ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ года. С заявлением о принятии наследства ФИО1 к нотариусу в установленный законом срок обратился ее сын ФИО10, открыто наследственное дело, в рамках которого ему выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в которых спорные объекты недвижимости в качестве наследственного имущества не значатся.
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ года. С заявлением о принятии наследства ФИО2 к нотариусу в установленный законом срок обратился ее супруг <данные изъяты>, открыто наследственное дело, в рамках которого ему выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в которых спорные объекты недвижимости в качестве наследственного имущества не значатся.
<данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ года. Наследником наследственного имущества <данные изъяты>. являются ФИО8, <данные изъяты> и <данные изъяты>., открыто наследственное дело, в рамках которого наследникам выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в которых спорные объекты недвижимости в качестве наследственного имущества не значатся.
<данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ года, <данные изъяты> умерла ДД.ММ.ГГГГ года, наследственные дела не открывались.
Согласно правилам, установленным статьями 1110, 1114 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства, которое открывается со смертью гражданина, входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором); имущественные обязанности.
Таким образом, смерть продавца, наступившая после заключения договора купли-продажи, но до подачи заявления в Росреестр о регистрации перехода права собственности, не является обстоятельством, влекущим недействительность (ничтожность) сделки, и не может служить препятствием к государственной регистрации перехода права собственности.
Учитывая приведенные выше нормы права и акты их разъясняющие, суд приходит к выводу о том, что в данных обстоятельствах единственным способом защиты законных прав стороны по сделке является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения.
Поскольку продавцы ФИО1. и ФИО2. лично участвовали в заключении договора купли-продажи, чем выразили свою волю на отчуждение своего имущества в собственность ФИО3, то отсутствие государственной регистрации перехода права собственности по сделке к покупателю, в связи со смертью продавцов, не является основанием для умаления права собственности покупателя на спорное имущество. Поэтому к покупателю ФИО3 перешло право собственности на объекты недвижимости, которое подлежит регистрации в установленном законом порядке.
В силу ч.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. В связи с изложенным, а также в целях исполнения решения суда при государственной регистрации прав истца ФИО3 и внесении соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, суд находит подлежащим удовлетворению исковое требование истца о прекращении права собственности за бывшими собственниками спорного недвижимого имущества ФИО1. и ФИО2.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО3 к администрации рабочего поселка Колышлей Колышлейского района Пензенской области о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка, удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином РФ (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по Пензенской области в Колышлейском районе), право собственности на 5/13 доли жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 57,9 кв.м., и на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 626 кв.м., по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Прекратить за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 57,9 кв.м., доля в праве 5/26, и земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 626 кв.м, доля в праве ?, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.
Прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 57,9 кв.м., доля в праве 5/26, и земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 626 кв.м., доля в праве ?, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.<адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий судья