УИД 38RS0036-01-2022-004534-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2022 года Свердловский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Дубровской Ж.И., при секретаре Мясоедовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4059 /2022 по иску администрации <адрес обезличен> к ФИО4 о признании договора найма расторгнутым, по иску ФИО4 к администрации г. Иркутска о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Иркутска обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании расторгнутым договора найма жилого помещения, указав о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен> находится в муниципальной собственности города Иркутска. В соответствии с ордером <Номер обезличен> серия А от <Дата обезличена> спорное жилое помещение предоставлено на условиях договора социального найма ФИО2 В списке лиц, въезжавших по ордеру с правом на жилплощадь никто не указан. Согласно поквартирной карточке на регистрационном учете в указанной квартире состоит ФИО4 с <Дата обезличена> по настоящее время. В связи с обращением управляющей организации УК «ЭНЕРГИЯ» от <Дата обезличена> в адрес Комитета по управлению Свердловским округом администрации г. Иркутска о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен> не используется нанимателем, сдается в наем другим лицам, не вносится оплата за жилищные и коммунальные услуги более двух лет, специалистами Комитета осуществлен выезд для осмотра данного жилого помещения и подтверждения указанных в обращении фактов. В результате осмотра от <Дата обезличена> доступ в жилое помещение предоставлен не был. Со слов соседки из <адрес обезличен>, в <адрес обезличен> проживают квартиранты (таджики) уходят очень рано и поздно приходят. Со слов соседки из <адрес обезличен> проживают квартиранты. Согласно справке ООО «УК «ЭНЕРГИЯ» задолженность по оплате за жилое помещение по состоянию на <Дата обезличена> года составляет 55 975,48 руб., по оплате коммунальных услуг – 199 959,10 руб. Таким образом, ФИО4 в спорном жилом помещении не проживает, не несет обязанности по содержанию спорного имущества. На основании изложенного, администрация г. Иркутска просит суд признать расторгнутым договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен> ФИО4

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации г. Иркутска о признании за ним право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, возложении на администрацию г. Иркутска заключить с ним договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Указанные дела объедены в одно производство определением суда от <Дата обезличена>.

Представитель администрации г. Иркутска в судебном заседании заявленный иск к ФИО4 поддержал, настаивал на удовлетворении.

ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска администрации г. Иркутска, просил признать за ним право пользования жилым помещением по адресу: <адрес обезличен>, пояснив о том, что проживает в спорной квартире с момента рождения, на другое постоянное место жительства не выезжал, временное отсутствие в квартире обусловлено вахтовым методом работы, квартиру ответчик в наем не сдает. Ранее в квартире проживал с матерью и братом, после смерти матери проживает в квартире один, с управляющей компанией заключение соглашение о погашении задолженности, частично внесена оплата в соответствии с графиком погашения задолженности.

Выслушав в судебном представителя истца, ответчика и его представителя, допросив свидетелей, изучив доводы иска и представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно карте реестра муниципального имущества г. Иркутска и выписке из ЕГРН квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен> находится в муниципальной собственности.

Из представленного в суд ордера серии <Номер обезличен>, выданного <Дата обезличена>, следует, что жилое помещение по адресу: <адрес обезличен> предоставлено ФИО2 с семьей, состоящей из 7 человек.

Согласно поквартирной карточке и справки <Номер обезличен>, выданной <Дата обезличена> МКУ «Сервисно-регистрационный центр» нанимателем жилого помещения указан ФИО3, в поквартирную карточку были внесены: квартиросъемщик ФИО3 (с <Дата обезличена>), жена ФИО7, сын ФИО12 Ан.В., сын ФИО12 Ал.В. (<Дата обезличена>), мать ФИО8 (<Дата обезличена>). В настоящее время на регистрационном учете в указанной квартире состоит ФИО4

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в качестве членов семьи нанимателя, в спорное жилое помещение были вселены лица, указанные в поквартирной карточке – ФИО12 Ан.В., ФИО12 Ал.В., ФИО8, ФИО7, ФИО2

Из свидетельства о смерти <Номер обезличен> следует, что ФИО3 умер <Дата обезличена>.

ФИО7 умерла <Дата обезличена>, что подтверждается свидетельством о смерти <Номер обезличен>.

ФИО8 умерла <Дата обезличена>, что подтверждается свидетельством о смерти <Номер обезличен>.

Из свидетельства о рождении <Номер обезличен> следует, что ответчик ФИО4 является сыном ФИО3 и ФИО7

Ответчик ФИО4 в судебном заседании пояснил, что первоначальным нанимателем квартиры был его дядя ФИО2, на момент его рождения нанимателем квартиры являлся его отец. Ответчик с рождения проживал в квартире совместно с бабушкой, отцом, матерью и братом. Указанные доводы ответчика подтверждаются письменными доказательствами, подтверждающими родство истца по встречному иску с указанным в поквартирной карточке на жилое помещение в качестве нанимателя жилого помещения ФИО3, а также сведениями относительно даты регистрации истца по встречному иску в спорном жилом помещении в возрасте 16 лет, что соответствует возрасту получения паспорта на тот период времени.

В силу статьи 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Учитывая, что ответчик проживает в вышеуказанном жилом помещении с момента его рождения, спорные правоотношения возникли в период действия Жилищного кодекса РСФСР (далее - ЖК РСФСР), в связи с чем при разрешении заявленных ответчиком требований подлежат применению положения ЖК РСФСР.

Согласно статье 47 ЖК РСФСР единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение являлся ордер, который выдавался на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов.

Пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями (статья 50 ЖК РСФСР).

В соответствии со статьей 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Исходя из положений статьи 54 ЖК РСФСР, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами семьи (статьей 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Аналогичные положения содержатся в статьях 69, 70 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В пунктах 24 - 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» даны разъяснения, из которых следует, что согласно части 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ); участвовать в решении вопросов: переустройства и перепланировки жилого помещения (пункт 5 части 2 статьи 26 ЖК РФ), вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц (статья 70 ЖК РФ), обмена жилого помещения (статья 72 ЖК РФ), сдачи жилого помещения в поднаем (статья 76 ЖК РФ), вселения временных жильцов (статья 80 ЖК РФ), переселения в жилое помещение меньшего размера (статья 81 ЖК РФ), изменения договора социального найма (статья 82 ЖК РФ), расторжения договора социального найма (часть 2 статьи 83 ЖК РФ).

Разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен частью 1 статьи 69 ЖК РФ и к ним относятся супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним.

По смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 и части 1 статьи 70 ЖК РФ лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

Исходя из положений статьи 88 ЖК РСФСРсовершеннолетний член семьи нанимателя может с согласия нанимателя и остальных совершеннолетних членов семьи требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому совершеннолетнему члену семьи умершего.

Аналогичные положения содержатся в статье 82 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Эти положения воспроизводят (применительно к договору социального найма) нормы пункта 2 статьи 686 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Таким образом, положения пункта 2 статьи 686 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу пункта 3 статьи 672 указанного Кодекса применимы и к договору социального найма жилого помещения, поскольку иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Приведенные нормы в их взаимосвязи указывают на то, что в случае, если после смерти нанимателя, а также его выезда в другое место жительства в жилом помещении остаются проживать члены его семьи, договор социального найма не признается расторгнутым и продолжает действовать на тех же условиях, при этом нанимателем признается один из проживающих или все проживающие признаются сонанимателями. По смыслу части 3 статьи 83 ЖК РФ договор социального найма признается расторгнутым лишь в том случае, если из жилого помещения выехал как сам наниматель, так и члены его семьи.

Таким образом, возникновение равного с нанимателем права пользования жилым помещением обусловлено вселением в жилое помещение с соблюдением предусмотренного порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, находящееся в муниципальной собственности, по договору социального найма было предоставлено ФИО2, в дальнейшем ответственным квартиросъемщиком стал ФИО3, что закреплено в представленной поквартирной карточке и подтверждается и объяснениями лиц, участвующих в деле. Ответчик ФИО4 – сын нанимателя, был вселен с момента его рождения при жизни нанимателя ФИО3 и продолжает проживать в спорном жилом помещении по настоящее время.

Фактическое проживание ответчика ФИО4 в спором жилом помещении подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО9, ФИО10 и ФИО11, являющиеся соседями ответчика, которые пояснили суду о том, что в спорной квартире ранее проживал ответчик с его родителями и братом ФИО12 Ан.В., после смерти родителей ответчик проживает один, брат выехал на другое постоянное место жительства.

Свидетель ФИО12 Ан.В. суду пояснил, что в спорной квартире в настоящее время проживает его брат ФИО12 Ал.В. У их матери был в собственности земельный участок, однако фактически она проживала до своей смерти в спорной квартире вместе с ответчиком. Земельный участок свидетель приобрел в порядке наследования после смерти матери, ответчик прав на него не имеет, но периодически помогает в работах по участку.

Ответчик ФИО4 несет обязанности нанимателя жилого помещения, что подтверждается соглашением о погашении задолженности за жилое помещение от <Дата обезличена>, заключенное с ООО «Управляющая компания «Энергия» о погашении образовавшейся задолженности и квитанциями, подтверждающими внесение платы за жилое помещение.

Исходя из пояснений ответчика в судебном заседании, вопросы об оплате коммунальных услуг ранее решались его матерью ФИО7, после её смерти в связи с затруднительным материальным положением ответчика образовалась задолженность, которая частично погашена в период рассмотрения настоящего дела. Также пояснил о том, что периодически отсутствует в жилом помещении по причине вахтового метода работы, на период его отсутствия в квартире проживает его брат ФИО12 Ан.В., иные лица в квартире никогда не проживали.

Представленные в материалы дела акты от <Дата обезличена> и <Дата обезличена> не свидетельствуют о не проживании ответчика в спорной квартире, поскольку как следует из актов, доступ в жилое помещение предоставлен не был, при этом доказательства уведомления ответчика о проведении обследования не представлено, содержащиеся в акте сведения, указанные со слов соседей, опровергаются показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства в совокупности с объяснениями ответчика ФИО4 и показаниями свидетелей, учитывая что в связи со смертью нанимателя ФИО3 и после снятия его с регистрационного учета в связи со смертью, члены семьи нанимателя – ФИО12 Ан.В., ФИО12 Ал.В. и ФИО7 продолжали проживать в спорном жилом помещении, в связи с отсутствием регистрации ФИО12 Ан.В. и ФИО7 в спорном жилом помещении, оформлением отказа ФИО12 Ан.В. от включения его в приватизацию спорной квартиры, удостоверенный нотариусом <Дата обезличена>, суд приходит к выводу о том, что нанимателем жилого помещения является в настоящее время истец по встречному иску ФИО12 Ал.В.

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО4 приобрел право пользования данной квартирой на условиях социального найма, являясь единственным нанимателем жилого помещения, имеет право на заключение с ним соответствующего договора, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО4 о признании за ним права пользования жилым помещением по адресу: <адрес обезличен> возложении на администрацию <адрес обезличен> обязанности заключить с ним договор социального найма указанного жилого помещения.

В связи с удовлетворением исковых требований ФИО4 исковые требования администрации г. Иркутска о признании расторгнутым договора найма жилого помещения по адресу: <адрес обезличен> удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуюсь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации г. Иркутска к ФИО4 о признании расторгнутым договора найма жилого помещения по адресу: <адрес обезличен> отказать.

Удовлетворить исковые требования ФИО4.

Признать за ФИО4, <Дата обезличена> года рождения, паспорт <Номер обезличен>, право пользования жилым помещением по адресу: <адрес обезличен>.

Обязать администрации г. Иркутска заключить с ФИО4 договор социального найма квартиры, расположенной по адресу:<адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: В окончательной форме решение изготовлено 01.11.2022.