Производство № 2-6761/2022
УИД 28RS0004-01-2022-009052-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 ноября 2022 года город Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Возыка О.В.,
при секретаре Духаниной А.А.,
с участием истца АА, представителя истца ЕА, третьего лица ВН,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АА к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
АА обратился в суд с иском к администрации г. Благовещенска, в обоснование которого истец указал, что на основании разрешения главного архитектора г. Благовещенска ВА, ВН в 1978 году через РСУ бытового обслуживания населения был построен гараж в 410 квартале г. Благовещенска. После смерти ВА, ВН на основании договора купли-продажи от 10 октября 1986 года продал данный гараж истцу.
Истец указывает, что с момента приобретения гаража и до настоящего времени владеет и пользуется им открыто и непрерывно как своим собственным, использует его по назначению. Претензии со стороны третьих лиц относительно владения спорным гаражом истцу не предъявлялись.
Вместе с тем, в виду отсутствия необходимых документов, истец лишен возможность оформить право собственности на спорный объект недвижимости.
На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на гараж с инвентарным номером 01-0109530, реестровым номером 200522:01-0109530, площадью по внутреннему обмеру – 18,5 кв. метров, площадью по внешнему обмеру 20,2 кв. метров, расположенный в 410 квартале г. Благовещенска в границах земельного участка согласно межевому плану от 03.06.2022 года, выполненного кадастровым инженером АО «СЗ» Амурстрой» ЭА
Определением Благовещенского городского суда Амурской области от 21 октября 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ВН
В судебное заседание не явился заблаговременно извещенный о месте и времени судебного заседания представитель администрации г. Благовещенска, просивший о рассмотрении дела в свое отсутствие, ходатайств об отложении суду не представили, о причинах неявки суду не сообщили. Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В судебном заседании истец и его представитель на иске настаивали, приведя доводы, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.
В судебном заседании третье лицо ВН не возражал против удовлетворения исковых требований, в обоснование указав, что спорный гараж был построен им через РСУ бытового обслуживания населения в 1978 году, оплату за строительство гаража производил он. Разрешение на строительство гаража было выдано на его имя, а также на имя ВА, который являлся супругом тещи третьего лица, однако он строительством гаража не занимался, гаражом не пользовался, разрешение было выдано на двоих, поскольку у ВН на тот момент не имелось автомобиля, был только мотоцикл. В 1986 года ВН продал гараж истцу, с указанного времени судьбой гаража не интересовался.
В письменном отзыве представитель ответчика администрации г. Благовещенска указал, что согласно координатам межевого плана, выполненного кадастровым инженером АО «СЗ» Амурстрой» ЭА по состоянию на 03.06.2022 года, земельный участок под спорным гаражом расположен в границах земельного участка, предоставленного решением Исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов от 20.09.1978 года № 650.. Согласно списку владельцев индивидуальных гаражей, спорный гараж расположен в границах участка № 306, землепользователем которого значится АА Кроме того, согласно декларации пользователей земельных участков квартала № 410, землепользователем числится АА
Выслушав пояснения истца и его представителя, третьего лица, показания свидетелей, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В силу части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно положениям статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Из материалов дела следует, что решением Исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов № 650 от 20 сентября 1978 года для строительства гаражей индивидуального автотранспорта был отведен земельный участок площадью 1,88 га в 410 квартале согласно схеме.
27 сентября 1978 года главным архитектором г. Благовещенска ВН, ВА было выдано разрешение на строительство типового гаража в 410 квартале г. Благовещенска через РСУ бытового обслуживания населения.
Согласно квитанции от 09 октября 1978 года ВН, ВА произведена оплата за гараж.
10 октября 1986 года между ВН и АА был заключен договор купли-продажи, по условиям которого истцу был передан гараж, расположенный в 410 квартале г. Благовещенска.
В судебном заседании ВН подтвердил обстоятельства заключения указанного договора.
Согласно списку владельцев индивидуальных гаражей, спорный гараж расположен в границах участка № 306, землепользователем которого значится АА Согласно декларации пользователей земельных участков квартала № 410, землепользователем числится АА
Согласно актовой записи от 14 сентября 1979 года, ВА умер 12 сентября 1979 года.
Из ответа ГБУ АО «Государственный архив Амурской области» следует, что наследственное дело к имуществу умершего ВН отсутствует.
Согласно техническому паспорту, изготовленному МУП «Белогорсктехинвентаризация» по состоянию на 20 мая 2022 года, гараж расположен в 410 квартале г. Благовещенска, в едином ряду гаражей, имеет площадь по внутреннему обмеру 18,5 кв. метров, площадь по внешнему обмеру 20,2 кв. метров, имеет инвентарный номер 01-0109530, реестровый номер 200522:01-0109530
Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером АО «СЗ» Амурстрой» ЭА спорный гараж расположен в границах земельного участка общей площадью 20±0,95 кв. метров, расположенный в 410 квартале г. Благовещенска. Кадастровым инженером определены координаты границ земельного участка, расположенного под спорным гаражом.
Из схемы расположения земельного участка, составленной специалистом администрации г. Благовещенска следует, что спорный гараж расположен в пределах отвода земельного участка согласно решению Исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов от 20.09.1978 года № 650.
С учетом изложенного, суд считает приведенные сведения достаточными для определения индивидуальных признаков гаража, и его идентификации.
Техническим заключением, изготовленным ИП ЕН по результатам осмотра существующего гаража, установлено, что конструкции гаража находятся в удовлетворительном техническом состоянии, технические решения соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не затрагивают имущественные интересы третьих лиц.
Таким образом, представленные доказательства свидетельствуют о соответствии спорного объекта недвижимости градостроительным, строительным нормам и правилам. Доказательств постройки гаража с существенным нарушением установленных норм и правил, в материалах дела не имеется.
В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя, приобретается этим лицом, если изготовление или создание вещи произведено с соблюдением закона.
В соответствии с частями 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (часть 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно абзацу 1 пункта 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Об обстоятельствах владения и пользования истцом спорным гаражом с 1986 года до настоящего времени в судебном заседании пояснили свидетели ФИО1, ФИО2, которые указали, что знакомы с истцом более 40 лет, в связи с чем им известно, что с 1986 года до настоящего времени в его пользовании находится гараж, расположенный в 410 квартале г. Благовещенска, данный гараж расположен в едином ряду гаражей. Гараж истец использует по прямому назначению, ставит в нем свой автомобиль, хранит личные вещи. Третьи лица претензий относительно использования истцом гаража, не предъявляли.
Оснований не доверять показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, у суда не имеется, в связи с чем данные показания принимаются судом в качестве одного из доказательств по настоящему делу.
Оценив приведенные выше доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что с 1986 года с момента приобретения и до настоящего времени истец открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным гаражом, несет бремя его содержания, право на владение истца никем не оспаривалось, обстоятельства опровергающих данные выводы, в судебном заседании не установлены. Данный гараж расположен в гаражном массиве, в пределах отвода, осуществлённого на основании решения Исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов от 20.09.1978 года № 650.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные АА исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АА к Администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж - удовлетворить.
Признать за АА право собственности на гараж с инвентарным номером 01-0109530, реестровым номером 200522:01-0109530, площадью по внутреннему обмеру 18,5 кв. метров, площадью по внешнему обмеру 20,2 кв. метров, расположенный в 410 квартале г. Благовещенска Амурской области на земельном участке в границах с координатами согласно межевого плана от 03 июня 2022 года, выполненного кадастровым инженером АО «СЗ» Амурстрой» ЭА.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме через Благовещенский городской суд Амурской области.
Председательствующий судья О.В. Возыка
Решение в окончательной форме изготовлено 09 ноября 2022 года.