Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе:
судьи Насоновой О.Ю.,
при секретаре ФИО11,
с участием истца, представителя ТСЖ «Элитный» ФИО12, представителя ООО «УК «Фаворит» ФИО13,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ТСЖ «Элитный», ООО УК «Фаворит» о признании решения собрания недействительным,
установил :
Истец обратилась в суд с иском о признании решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по всем вопросам повестки дня недействительными. Мотивируя свои требования тем, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Кроме того является Председателем Правления ТСЖ «Элитный», которое управляет указанным многоквартирным домом. Указанный многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> находится под управлением ТСЖ «Элитный» с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время. ТСЖ «Элитный» не ликвидировано и деятельность его не прекращена. ТСЖ «Элитный» не заключало договоров с управляющими компаниями на управление данным домом. ДД.ММ.ГГГГ во дворе многоквартирного <адрес> инициаторами внеочередного общего собрания проведена очная часть внеочередного общего собрания собственников. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено собрание в виде заочного голосования, путем заполнения собственниками решений в письменном виде. На повестку внеочередного общего собрания были вынесены следующие вопросы: Избрание председателя и секретаря общего собрания, с наделением их правом подсчета голосов и подписания протокола общего собрания и договора управления многоквартирным домом; Выбор способа управления многоквартирным домом; Выбор управляющей организации; Утверждение проекта договора управления многоквартирного <адрес> со всеми приложениями с управляющей компанией; Утверждение размера платы за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; Принятие решения об утверждении порядка уведомления собственников помещений дома о проводимых общих (годовое, внеочередное) собраниях собственников помещений дома и об их итогах; Утверждение порядка оформления и места хранения протокола общего собрания; Выборы членов Совета многоквартирного дома и Председателя Совета многоквартирного дома; Наделение Совета многоквартирного дома и председателя Совета многоквартирного дома, полномочиями, предусмотренными частью 5 статьи 161.1, частью 8 статьи 161.1, пунктом 4.2 части 2 статьи 44, пунктом 4.3 части 2 статьи 44 Жилищного Кодекса РФ ( в том числе, представлять интересы собственников помещений многоквартирного дома, в решении текущих вопросов, подписывать акты приемки работ, в том числе по текущему ремонту, а также представление интересов собственников помещений во всех инстанциях, связанных с управлением многоквартирным домом); Заключить договора поставки ресурса, напрямую с ресурсоснабжающими организациями, по услугам (электроснабжения, тепловая энергия для целей ГВС и отопления, водоснабжения и водоотведения, вывоз и утилизация ТКО), минуя управляющую организацию. Решение вопроса о разрешении компаниям, предоставляющим телекоммуникационный услуги, в том числе услуги связи и Интернет, размещать свое оборудование и кабельные линии в местах общего пользования за плату, а также наделить управляющую организацию полномочиями по заключению договоров и утверждению размера платы; Принятие решения о разрешении управляющей организации использовать помещения, являющиеся общим имуществом дома, расположенным не выше 1-го этажа и предназначенные для размещения персонала ( размещение инвентаря уборщиц и дворников) на безвозмездной основе. Внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ проводилось с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса Российской Федерации. Собственники многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес> не были надлежащим образом уведомлены о проведении внеочередного общего собрания. Многие из собственников не проживают в данном многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, следовательно не были осведомлены о проведении внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того отсутствовал кворум необходимый для проведения общего собрания по указанным вопросам в повестки дня вопросам. Подсчет голосов неверный, так как при проведении внеочередного общего собрания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ инициаторы внеочередного общего собрания не истребовали в ТСЖ «Элитный» реестр собственников помещений <адрес>. Также не истребовали в ТСЖ «Элитный» информация об адресах и контактных телефонах собственников, не проживающих в данном доме. Кроме того, в ТСЖ «Элитный» не предоставлены копия протокола общего собрания собственников с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, копии решений (бюллетеней) собственников. Из объявления на информационном стенде <адрес>, которое появилось ДД.ММ.ГГГГ истец и остальные собственники дома узнали о том, что якобы дом обслуживает ООО УК «Фаворит». Как следовало из объявления на информационном стенде дома : в соответствии с Приказом Государственной жилищной инспекции <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ дом обслуживает УК «Фаворит». Кроме указанного объявления, копии протокола общего собрания собственников так предоставлено не было. Результаты общего собрания собственников с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ не были размещены на информационном стенде дома.
Истец в судебном заседании поддержала исковые требования.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что ответчик не явилась в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в отсутствии ответчиков. Ответчики предоставили в суд отзыв на исковое заявление, из которого следует, что ответчик с иском не согласны, проведение общего собрание было осуществлено без нарушений действующего законодательство.
Представитель ТСЖ «Элитный» ФИО12 в судебном заседании с иском согласна.
Представителя ООО «УК «Фаворит» ФИО13 с исковыми требованиями не согласна, считает, что исковые требования истца удовлетворению не подлежат.
В соответствии со статьей 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Как установлено судом, ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании контракта о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, договора приема- передачи доли общей собственности от ДД.ММ.ГГГГ. данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном дома, расположенном по адресу <адрес>, в форме очно- заочного голосования.
В соответствии со статьей 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Пунктом 10.5 Устава ТСЖ «Элитный» в редакции от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что уведомление о созыве общего собрания членом Товарищества доводится до сведения членов Товарищества лицом, по инициативе которого созывется общее собрание, одним из следующих способов: размещение на информационной стенде у входа в многоквартирный дом; вручение каждому члены Товарищества под расписку лично или через совместно проживающих с ним членов семьи; направлением в письменной форме посредством почтового отправления заказным письмом; направляется члены Товарищества по электронной почте или посредством факсимильного сообщения, в случае если в своих идентификационных сведениях член Товарищества сообщил свой электронный адрес или номер телефона для факсимильной связи (л.д.48-54).
Из акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что размещено уведомление на в подъезде дома, в количестве 1 штуки (л.д. 47). Суду не были представлены доказательства, что сведения, содержащиеся в данном акте, не соответствует действительности.
Т.е. извещение об обжалуемым собрании собственников многоквартирного дома было произведено в соответствии с порядком определенным собственниками многоквартирного дома.
Из протокола собрания № внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном дома, расположенном по адресу <адрес>, в форме очно- заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 69- 75) следует, что очная часть собрания состоялась ДД.ММ.ГГГГ во дворе дома, заочная часть собрания состоялась с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В голосовании принимало участие собственники и их представители в количестве 35 человек, владеющие 2 708, 1 кв. метров жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 72, 8 % голосов. 6 331, 50 кв. метров, обладающих 6 331, 3 голосов, что составляет 74, 48 % голосов. Суду не были представлены доказательства, что сведения, содержащиеся в данном протоколе не соответствуют действительности.
На собрании в форме очно- заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ были приняты решение по повестке дня: Избрание председателя и секретаря общего собрания, с наделением их правом подсчета голосов и подписания протокола общего собрания и договора управления многоквартирным домом; Выбор способа управления многоквартирным домом; Выбор управляющей организации; Утверждение проекта договора управления многоквартирного <адрес> со всеми приложениями с управляющей компанией; Утверждение размера платы за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; Принятие решения об утверждении порядка уведомления собственников помещений дома о проводимых общих (годовое, внеочередное) собраниях собственников помещений дома и об их итогах; Утверждение порядка оформления и места хранения протокола общего собрания; Выборы членов Совета многоквартирного дома и Председателя Совета многоквартирного дома; Наделение Совета многоквартирного дома и председателя Совета многоквартирного дома, полномочиями, предусмотренными частью 5 статьи 161.1, частью 8 статьи 161.1, пунктом 4.2 части 2 статьи 44, пунктом 4.3 части 2 статьи 44 Жилищного Кодекса РФ ( в том числе, представлять интересы собственников помещений многоквартирного дома, в решении текущих вопросов, подписывать акты приемки работ, в том числе по текущему ремонту, а также представление интересов собственников помещений во всех инстанциях, связанных с управлением многоквартирным домом); Заключить договора поставки ресурса, напрямую с ресурсоснабжающими организациями, по услугам (электроснабжения, тепловая энергия для целей ГВС и отопления, водоснабжения и водоотведения, вывоз и утилизация ТКО), минуя управляющую организацию. Решение вопроса о разрешении компаниям, предоставляющим телекоммуникационный услуги, в том числе услуги связи и Интернет, размещать свое оборудование и кабельные линии в местах общего пользования за плату, а также наделить управляющую организацию полномочиями по заключению договоров и утверждению размера платы; Принятие решения о разрешении управляющей организации использовать помещения, являющиеся общим имуществом дома, расположенным не выше 1-го этажа и предназначенные для размещения персонала (размещение инвентаря уборщиц и дворников) на безвозмездной основе.
Суду не были представлены доказательства, что при голосовании отсутствовал кворум для принятия решений, по вопросам, имеющимся в повестки внеочередного общего собрания собственников помещений.
В голосовании принимали участие собственники и их представители в количестве 35 человек, владеющие 2 708, 1 кв. метров жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 72, 8 % голосов. 6 331, 50 кв. метров, обладающих 6 331, 3 голосов, что составляет 74, 48 % голосов от общего числа собственником помещений, расположенных в жилом многоквартирном доме по адресу <адрес>.
Судом не принимается во внимание довод истца, что многие собственники не проживают в <адрес> в <адрес>, следовательно не были уведомлены о проведении внеочередного общего собрания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что данный довод не нашел своего подтверждения.
Также не нашел своего подтверждения в судебном заседании довод истца, что подсчет голосов произведен не верно. Не истребование сведений, о собственниках МКД в ТСЖ «Элитный» не является доказательством данного довода.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес председателя ТСЖ «Элитный» было направлено уведомление о решении общего собрания собственников МКД № по <адрес> и копия протокола № общего собрания собственников МКД № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается описью вложения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.59)
Таким образом, судом установлено, что внеочередное общее собрание собственников помещений, расположенных в многоквартирном дом по адресу <адрес> в <адрес>, содержащиеся в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ проведено в соответствии с действующим законодательством.
При таких обстоятельствах, суд считает, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований истца.
Руководствуясь ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, суд
Решил :
В иске ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ТСЖ «Элитный», ООО УК «Фаворит» о признании решения собрания недействительным,- откзать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тюменский облсуд через Ленинский райсуд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы.
Судья: О.Ю. Насонова
Мотивировочная часть решения изготовлена ДД.ММ.ГГГГ