№
УИД 04RS0020-01-2025-000936-58
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2025 года г. Северобайкальск
Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Дроздовой Ю.А., при секретаре Черных В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Фаворит» о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Фаворит», мотивируя заявленные требования тем, что 16.04.2019 г. он заключил договор строительного подряда с ООО «Фаворит», согласно которому ООО «Фаворит» обязалось построить гараж в капитальном исполнении по адресу: <адрес>. Он полностью внес оплату за строительство гаража в размере 100 000 руб. Гараж возведен и передан ему по акту приема-передачи 01.08.2019 г. С этого момента он владеет и пользуется гаражом по назначению, однако не имеет документов, подтверждающих право собственности, т.к. на момент передачи гаража ответчиком право собственности оформлено не было, т.к. другие гаражи в этом же блоке находились на стадии завершения строительства. При этом ему разъяснили, что необходимая документация будет оформлена в после сдачи всего блока эксплуатацию и оформления технической документации. В 2025 году стало известно, что ответчиком окончательно завершено строительство гаражей, на его обращение получен ответ, что гараж не был поставлен на кадастровый учет как объект недвижимости. Строительство гаражей в блоке № производилось на основании разрешения на строительство АМО «город Северобайкальск» от 11.04.2012 года, разрешение на ввод гаражей выдано 26.10.2015 года, после чего объект недвижимости по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет без регистрации права собственности с кадастровым номером № без выделения отдельных помещений внутри общего здания. Относительно принадлежащего ему гаража под № проведены кадастровые работы, им получен технический план на гараж.
Со ссылкой на ст.309-310, 219, 720 ГК РФ просил суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество - гараж по адресу: <адрес>
Представитель ООО «Фаворит» по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные требования полагала подлежащими удовлетворению, пояснила, что в настоящее время ООО «Фаворит» не имеет возможности осуществить регистрацию права собственности на гаражи. Решением Арбитражного суда от 15.01.2025 ООО «Фаворит» признано несостоятельным (банкротом), при этом в реестр своего имущества организация спорный гараж не включало, денежных споров и разногласий между истцом и ООО «Фаворит» не имеется.
В судебном заседании истец ФИО1 отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие в связи с разъездным характером работы.
Конкурсный управляющий ООО «Фаворит» ФИО4, представитель третьего лица Администрации МО «г. Северобайкальск» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
С учетом надлежащего извещения участников процесса, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
Из положений статьи 14 Федерального закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (п.2 ч. 2); акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания (п.6 ч. 2).
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, Государственной корпорацией по космической деятельности «Роскосмос», в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 19 настоящего Федерального закона (п.1 ч. 3).
Из указанных норм следует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется лицом, которому выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, предоставленного органом государственной власти, органом местного самоуправления. Переход права собственности может осуществляться при заключении сделок об отчуждении этого имущества.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 16.11.2016 г. между администрацией МО «город Северобайкальск» и ООО «Фаворит» заключен договор № аренды земельного участка по адресу: <адрес> сроком с 16.11.2016 г. по 01.10.2060 г. с видом разрешенного использования: под строительство гаражей и автостоянки. Кадастровый номер земельного участка №.
Согласно разрешению № на строительство, администрация МО «город Северобайкальск» разрешила строительство гаражей и автостоянки, блок № в соответствии с проектной документацией, выполненной ООО ПКД «Желдорстройпроект» 02-12-АР, по адресу: <адрес> 26.10.2015 года дано разрешение на ввод данного объекта в эксплуатацию №.
Согласно статье 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
Пунктом 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену
В соответствии со статьей 753 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке. ( п.1 ) Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами.( п.4 ).
Судом установлено, что на основании договора подряда на строительство гаража от 16.04.2019 г., заключенного между ООО «Фаворит» и ФИО1, Общество обязалось за счет подрядчика организовать и осуществить собственными силами строительство гаража в капитальном исполнении по адресу: <адрес>.
Согласно акту приема-передачи от 01.08.2019 г. ООО «Фаворит» выполнило работы по строительству гаража, передало ФИО1 построенный объект недвижимости.
Согласно справке ООО «Фаворит», ФИО1 полностью внес плату по договору подряда, что также подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №17 от 16.04.2019 г.
Таким образом, судом установлено, что истец в соответствии со ст. 746 ГК РФ полностью исполнил обязательства по оплате стоимости имущества, что подтверждено представителем ООО «Фаворит», справкой о полном расчете, принял объект недвижимого имущества по акту приема-передачи.
Следовательно, право собственности на объект, возведенный за его счет, должно возникнуть у заказчика - истца ФИО1
В судебном заседании установлено, что на предоставленном по договору от 16.04.2019 года земельном участке ответчиком по заказу истца в соответствии с условиями договора осуществлено строительство гаража №, который вошел в блок № гаражей по вышеуказанному адресу.
Согласно техническому плану от 27.06.2025 года, подготовленному в связи с созданием помещения расположенного по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале № в задании с кадастровым номером №, назначение - нежилое, наименование – гараж, площадь 35,9 кв.м., этаж - 1.
С момента постройки гаража и по настоящее время истец пользуется гаражом в личных целях, осуществляет владение им как собственник, производит оплату поставляемых в гараж услуг.
Доказательств обратному суду не представлено.
Блок 5, в котором расположен гараж №, введен в эксплуатацию ООО «Фаворит» как лицом, владеющим на законных основаниях земельным участком с присвоением кадастрового номера №.
Из указанного следует, что ООО «Фаворит» имело право регистрации на вновь созданное им недвижимое имущество в виде нежилых зданий - гаражей, в том числе гаража № в блоке № на основании п. 1 ст. 218 ГК РФ, однако до настоящего времени регистрация права собственности ООО «Фаворит» не произведена, несмотря на наличие к этому всех оснований, по независящим от истца причинам.
А истец в свою очередь приобрел право на указанный гараж в силу ст. 218 ГК РФ как на вновь возведенное недвижимое имущество, в связи с чем, суд признает требования истца о признании за ним права собственности на гараж обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Суд также учитывает, что решением Арбитражного суда Республики Бурятия по делу № А10-2462/2024 от 21.01.2025 года ООО «Фаворит» признано несостоятельным (банкротом) открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев.
В соответствии с п.п. 27,28 Постановление Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 №35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве», в силу абзаца второго пункта 1 статьи 63, абзаца второго пункта 1 статьи 81, абзаца восьмого пункта 1 статьи 94 и абзаца седьмого пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71 или 100 Закона.
В связи с этим все исковые заявления о взыскании с должника долга по денежным обязательствам и обязательным платежам, за исключением текущих платежей и неразрывно связанных с личностью кредитора обязательств должника-гражданина, поданные в день введения наблюдения или позднее во время любой процедуры банкротства, подлежат оставлению без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 АПК РФ. Однако рассмотрение таких исковых заявлений и принятие по ним решения по существу само по себе не препятствует в дальнейшем включению соответствующего требования в реестр с учетом абзаца третьего пункта 1 статьи 142 Закона о банкротстве и пункта 24 настоящего постановления.
Согласно абзацу третьему пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступает следующее последствие: по ходатайству кредитора приостанавливается производство по делам, связанным с взысканием с должника денежных средств, и кредитор в этом случае вправе предъявить свои требования к должнику в порядке, установленном данным Законом.
Согласно ч.1 ст. 126 Федеральный закон от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пунктах 1 и 1.1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства;
В соответствии со ст. 2 Федерального закона №127-ФЗ, денежное обязательство, это обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному предусмотренному Гражданским кодексом Российской Федерации, бюджетным законодательством Российской Федерации основанию;
В силу п. 5 ст. 4 Федерального закона №127-ФЗ требования кредиторов по обязательствам, не являющимся денежными, могут быть предъявлены в суд и рассматриваются судом, арбитражным судом в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством.
Заявленное ФИО1 требование о признании права собственности на гараж не является денежным и на него не распространяются последствия, установленные ст. 63 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», соответственно данные требования не подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве ответчика, и иск должен быть рассмотрен судом по месту нахождения спорного имущества в соответствии с требованиями гражданско-процессуального законодательства.
Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на недвижимое имущество - помещение - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, блок № гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия.
Судья Ю.А. Дроздова
Решение принято в мотивированной форме 28 июля 2025 года.