58RS0027-01-2025-003557-77
Дело № 2-2276/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 августа 2025 г. г. Пенза
Октябрьский районный суд г. Пензы в составе
председательствующего судьи Иевлевой М.С.,
при секретаре Кудяковой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Дом 11» о демонтаже козырька (навеса),
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что он является собственником квартиры № № на первом этаже многоквартирного дома № №, расположенной по адресу: <адрес> производятся работы по устройству козырьков над входами в подвальные помещения в вышеуказанном жилом доме. Один из таких входов расположен непосредственно под окнами квартиры истца. Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 14.09.2024 зафиксировано решение об утверждении перечня работ и (или) услуг по капитальному ремонту многоквартирного дома, указанный в предложении владельца специального счета ТСЖ «Дом 11». В данный перечень, в том числе, были включены работы по установке козырьков над входами в подвал. Законодательно установленного определения термина «козырек» нет. В общем смысле, козырек - это небольшая конструкция, защитная кровля над дверью или окном. Возводимая ответчиком конструкция не соответствует характеристикам, применимым к козырьку. Конструкция, возводимая ответчиком, носит капитальный характер, что более соответствует описанию навеса. Основное отличие козырька от навеса заключается в размере и конструкции. Навес может быть больших размеров, часто с дополнительными опорами и предназначен для защиты более обширных территорий. Изначально при строительстве многоквартирного дома в проектной документации козырьки над входами в подвальное помещение, а также навесы предусмотрены не были. При этом на возведение навесов требуется проектно-сметная документация, а также разрешения и согласования соответствующих служб. У ответчика указанные документы отсутствуют, но при этом работы по установке навесов над входами в подвал уже ведутся. Если исходить из понимания, что возводимая конструкция все же навес, то у ответчика отсутствует согласие собственников жилых помещений на их возведение, поскольку имеющееся решение собственников касается возведения козырьков. Строящийся навес над входом в подвальное помещение создает неудобства для истца и его семьи, нарушает архитектурный облик дома. Расположение навеса над входом в подвальное помещение, в том виде, как показано на фотографии, - это прямой путь к проникновению посторонних лиц в квартиру истца. Не смотря на то, что большинство собственников в жилом дом проголосовали за установку козырьков над входами в подвальные помещения, с истцом этот вопрос должны были согласовать отдельно, поскольку установка козырьков производится непосредственно под окнами его квартиры. Он обращался с претензией по поводу установки козырьков в ТСЖ «Дом 11». О своей позиции ответчик сообщил письмом исх. № от 16.06.2025.
Просит обязать ответчика произвести демонтаж козырька (навеса) над входом в подвальное помещение, расположенное с левой стороны от входа в 9 подъезд многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 45 000 руб., государственную пошлину в размере 3 000 руб.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, пояснив, что спорный козырек под его окнами предоставляет ему неудобства, так как на крыше данного козырька ходят кошки и его дети, которые пытаются залезть е нему в квартиру через окно.
Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика ТСЖ «Дом 11» – председатель правления ТСЖ «Дом 11» ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что решение об установке козырьков было принято на общем собрании собственников помещений, которое никем не оспорено.
Представитель ответчика ТСЖ «Дом 11» ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поддержав доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление, согласно которым работы по установке козырьков над входами в подвалы дома <адрес> проводятся на основании законного и обязательного для всех собственников решения общего собрания собственников помещений. Протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> г. Пензы от 14.09.2024 утвержден перечень работ по капитальному ремонту. В рамках вопроса № повестки дня «Утвердить перечень работ и (или) услуг по капитальному ремонту МКД...» было принято решение о проведении ремонта фасада, включая установку козырьков над входами в подвал (пункт г.) восьмого вопроса). За данное решение проголосовало 68,64% от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме (15 928,09 из 23 204,20 голосов) или 97,44% собственников, принявших участие в голосовании. Кворум для принятия решений по вопросам капитального ремонта - не менее 2/3 голосов от общего количества голосов (66,67 %). В ОСС присутствует 16 347,8 (70,45%) голосов. Таким образом, решение о проведении капитального ремонта принято при наличии необходимого кворума достаточным для принятия решения количеством голосов собственников помещений в МКД. Истец не оспаривал протокол общего собрания собственников помещений от 14.09.2024 в установленном законом порядке, следовательно, решение общего собрания собственников помещений является легитимным и обязательным к исполнению как для ТСЖ, так и для самого истца. Ответчик считает, что истец избрал ненадлежащий способ защиты права. Требование о демонтаже конструкции, установленной во исполнение решения общего собрания собственников помещений, является попыткой признать данное решение незаконным в отдельной части, минуя установленный ч. 6 ст. 46 ЖК РФ специальный порядок и шестимесячный срок для его оспаривания. Таким образом, истец пытается подменить иск об оспаривании решения общего собрания иском о демонтаже, что направлено на пересмотр коллективной воли собственников в обход закона. Работы по установке козырьков обусловлены необходимостью соблюдения требований законодательства. ТСЖ, как лицо, ответственное за содержание общего имущества, обязано обеспечивать его надлежащее техническое состояние и готовность к эксплуатации в зимний период. Установка козырьков является исполнением прямых требований законодательства: Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», приказа Минэнерго России от 13.11.2024 N 2234 «Об утверждении Правил обеспечения готовности к отопительному периоду и Порядка проведения оценки обеспечения готовности к отопительному периоду», рекомендаций ресурсоснабжающей организации, которые прямо указывают на необходимость выполнения работ по подготовке теплового контура здания, постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». 04.04.2025 в адрес руководителя ТСЖ «Дом 11» от теплоснабжающей организации Филиал «Пензенский» ПАО «Т Плюс» поступили рекомендации (исх.№) по подготовке к отопительному периоду 2025-2026 гг. В пункте 2.1. рекомендаций указано на следующие действия ТСЖ «Выполнить работы по подготовке теплового контура здания в соответствии с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, включая мероприятия, рекомендованные к выполнению по результатам прохождения трех прошлых отопительных периодов (герметизацию тепловых вводов, мероприятия по реконструкции ограждающих конструкций, здания, рекомендованных по итогам проводимой оценки состояния указанных конструкций на предмет избыточных тепловых потерь). Основание: пп. 11.5.16 п. 11 Правил №2234; п. 2.6.10 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. То есть спорные работы выполняются как элемент подготовки теплового контура здания к отопительному периоду. Невыполнение данных требований влечет за собой риск привлечения ТСЖ и председателя к административной ответственности по ст. 7.22 КоАП РФ за нарушение правил содержания жилых домов (штраф на должностных лиц в размере от 4000 до 5000 рублей; на юридических лиц - от 40 000 до 50 000 рублей). Таким образом, ТСЖ действует в рамках исполнения обязательных требований в интересах всех жителей дома. Истец указывает в исковом заявлении, что уменьшение или изменение общего имущества возможно только с согласия всех собственников (часть 3 статьи 36 ЖК РФ). Ответчик считает, что истец неверно трактует характер проводимых работ. Установка козырьков является элементом капитального ремонта фасада, направленным на защиту ограждающих конструкций и подвальных помещений от атмосферных осадков, что предотвращает разрушение фундамента и стен, а также промерзание и подтопление подвала. Данные работы не ведут к уменьшению общего имущества, что потребовало бы согласия 100 % собственников (часть 3 статьи 36 ЖК РФ). Предположение истца о том, что имеются терминологические различия между «козырьком» и «навесом» в данном случае не имеет правового значения, так как суть работ (защитная конструкция над входом в подвал) не вызывает неоднозначного толкования, была ясна собственникам и утверждена на общем собрании собственников помещний. По мнению ответчика, доводы истца о том, что конструкция, возводимая ответчиком, носит капитальный характер, что более соответствует описанию навеса, на возведение которого требуется проектно-сметная документация, а также разрешения и согласования соответствующих служб, носят предположительный характер. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания данных обстоятельств лежит на истце. Однако в материалы дела не представлено ни одного надлежащего доказательства, подтверждающего указанные доводы. Законом не предусмотрено разделения на «козырёк» и «навес» в смысле, который пытается придать истец. При этом истец сам признает, что законодательно установленного определения термина «козырек» нет. Надлежащих доказательств, подтверждающих данные доводы, истцом не представлено. Спорная конструкция выполняет функции, для которых было принято решение ОСС: защита входа в подвал от атмосферных осадков и теплопотерь. Работы по установке козырька проводятся на основании договора подряда № от 25.12.2024, заключенного во исполнение решения ОСС от 14.09.2024 с подрядчиком, имеющим обязательное членство в СРО. Заключенный договор соответствует всем требованиям текущего законодательства РФ для проведения капитального ремонта многоквартирного дома. Согласно характеру проводимых работ, установка данных конструкций является элементом капитального ремонта фасада, не затрагивает несущие и ограждающие конструкции здания и не является его реконструкцией. Следовательно, получение разрешения на строительство или разработка отдельной проектной документации, как для объекта капитального строительства, в данном случае не требуется. Утверждения истца о том, что козырек «создает неудобства» и является «прямым путем к проникновению посторонних лиц в квартиру», носят субъективный и голословный характер. Истцом не представлено ни одного объективного доказательства (например, заключение эксперта), подтверждающего, что конструкция создает реальную, а не мнимую угрозу его безопасности или имуществу. Субъективные эстетические оценки истца («нарушает архитектурный облик») не имеют правового значения без заключений уполномоченных органов. Законодательство не предусматривает необходимости получения отдельного согласия от собственника, под окнами которого проводятся работы, если эти работы утверждены решением ОСС и направлены на содержание общего имущества. Просит отказать в удовлетворении требований истца в полном объеме.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права.
Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.
Вместе с тем нарушенное право подлежит восстановлению не любым, указанным истцом способом, а в соответствии с законом и с соблюдением требований соразмерности и справедливости, при этом должен быть соблюден баланс интересов не только истца, но и ответчика, способ защиты и восстановления нарушенного права должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.
Согласно п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).
Пунктом 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В силу ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено);
3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.
В соответствии с положениями ст. 189 Жилищного кодекса Российской Федерации проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частями 6 и 6.1 настоящей статьи (часть 1).
Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе (часть 2).
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Как установлено ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; 1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; 1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации; 1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства; 1.3) принятие решения о проведении предусмотренного частью 1 статьи 167 настоящего Кодекса обследования технического состояния многоквартирного дома за счет средств собственников помещений в этом многоквартирном доме, об определении порядка информирования собственников помещений в многоквартирном доме о результатах проведенного обследования технического состояния многоквартирного дома и о порядке направления результатов обследования технического состояния многоквартирного дома в ответственный за реализацию региональной программы капитального ремонта и (или) краткосрочного плана ее реализации исполнительный орган субъекта Российской Федерации, на территории которого расположен этот многоквартирный дом; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме; 2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания; 3.3) принятие решений об определении лица из числа собственников помещений в многоквартирном доме или иных лиц, указанных в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, которое от имени собственников помещений в данном многоквартирном доме уполномочено на использование системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа субъекта Российской Федерации региональной информационной системы (далее - региональная информационная система), при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания); 3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы; 3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса; 3.6) принятие решений об определении лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме на подачу заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, заявления о государственном кадастровом учете многоквартирного дома в связи с изменением его характеристик в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений; 3.7) принятие решения о порядке приема оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование в случае проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования опросным путем; 3.8) принятие решений о демонтаже сетей связи, монтаж которых осуществлен в соответствии с частью 4.2 статьи 36 настоящего Кодекса; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; 4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и об определении даты заключения соответствующих договоров; 4.5) принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение; 4.6) принятие решения о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, а также принятие решения об исключении многоквартирного дома из границ такой территории, из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки или из решения о комплексном развитии территории жилой застройки, принятие решения по обеспечению жилищных прав граждан в соответствии со статьей 32.1 настоящего Кодекса, если необходимость принятия такого решения предусмотрена федеральным законом; 4.7) принятие решения о выборе управляющей организации; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг. Информация о размещенных (сформированных) в системе решениях и протоколах общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направляется в автоматизированном режиме на единый портал государственных и муниципальных услуг в соответствии с порядком взаимодействия системы с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, утверждаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении (ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> № от 14.09.2024 по вопросу № повестки дня принято решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с поступившим предложением владельца специального счета ТСЖ «Дом 11», согласованным с правлением ТСЖ «Дом 11», а также по вопросу № повестки дня принято решение об утверждении перечня работ и (или) услуг по капитальному ремонту многоквартирного дома, указанный в предложении владельца специального счета ТСЖ «Дом 11», в частности, п. «г»: ремонт фасада, первый этап (первый и цокольный этаж, утеплитель, стыки панелей и деформационные швы, входные группы, установка решеток на продухи по периметру стен МКД, подвальных приямков, спусков входа в подвал, отмостки, козырьки над входами в подвал) – срок проведения работ 2024-2025 гг.
25.12.2024 между ТСЖ «Дом 11» (заказчик) и индивидуальным предпринимателем ФИО6 (подрядчик) заключен договор строительного подряда № на капитальный ремонт фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого заказчик заказывает и оплачивает, а подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению капитального ремонта фасада первый этап (первый и цокольный этаж, утеплитель, стыки панелей и деформационные швы, входные группы, установка решеток на продухи по периметру стен МКД, подвальных приямков, спусков входа в подвал, отмостки, козырьки над входами в подвал) многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. (п.1.1 договора).
Как указано в выписке из протокола собрания правления ТСЖ «Дом 11» от 31.01.2025 по одиннадцатому вопросу: слушали ФИО4, сообщила о том, что подрядчик по капремонту фасада, первый этап, ИП ФИО6, предоставил по запросу правления альтернативный вариант исполнения внешнего вида козырьков над подвальными приямками и входами в подвал, подлежащими установке в ходе капремонта фасада. Описание и фотоэскиз примеров предоставлены правлению. Слушали ФИО7, который сообщил о том, что первоначальный вариант козырьков полукруглой формы отвергается по причине того, что полукруглые козырьки в своей наивысшей точке над спусками в подвал будут находиться на уровне подоконников окон первых этажей и перекроют обзор из окон, что создаст жителям неудобства, а следовательно следует заменить форму с полукруглых козырьков на козырьки прямые с наклонной поверхностью, аналогичные козырькам над подвальными приямками, а именно: укрытая мягкой черепицей влагостойкая ОСБ-плита 12мм на металлокаркасе, как обеспечивающий гидроизоляцию, износостойкость, теплоизоляцию; и предложил утвердить козырьки в прямом исполнении. Голосовали: За 7, ПРОТИВ – 0, ВОЗДЕРЖАЛИСЬ – 0. Постановили: утвердить замену формы козырьков над входами в подвал с полукруглых на прямые с наклонной поверхностью, аналогичные козырькам над подвальными приямками, а именно: укрытая мягкой черепицей влагостойкая ОСБ-плита 12мм на металлокаркасе.
Истец обратился к ответчику с претензией по поводу установки козырьков.
Из ответа ТСЖ «Дом 11» на претензию истца от 09.06.2025 следует, что козырьки над входами в подвалы устанавливаются в ходе капитального ремонта фасада МКД. Решение о проведении капитального ремонта принято на общем собрании собственников помещений (протокол ОСС № от 14.09.2024, п.7, количество голосов «ЗА» – 97,65 %). Перечень работ по капитальному ремонту (п. 8 протокола ОСС № от 14.09.2024) содержит п. г.: ремонт фасада, первый этап (первый и цокольный этаж, утеплитель, стыки панелей и деформационные швы, входные группы, установка решеток на продухи по периметру стен МКД, подвальных приямков, спусков входа в подвал, отмостки, козырьки над входами в подвал) – срок проведения работ 2024-2025 гг. Решение принято 97,44 % голосами «ЗА». Количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании: 70,45 % от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Необходимый кворум для принятия решений по вопросам капитального ремонта имущества МКД – более 2/3 голосов от общего количества голосов (66,6 %).
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании заявленных требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.
Обращаясь в суд с иском, ФИО1 не указал, какие его права и законные интересы в данном случае нарушаются.
Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № от 14.09.2024 не оспорен, нарушений прав истца установкой спорного козырька (навеса) судом не установлено, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат. Ввиду отказа истцу в удовлетворении основного требования иска – о демонтаже козырька (навеса), суд не находит оснований для удовлетворения иных требований истца, вытекающих из основного.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Дом 11» о демонтаже козырька (навеса) оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 04.09.2025.