Решение по делу № 2-3592/2022 от 18.11.2022 - о взыскании стоимости устранения недостатков в квартире, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

Дело № 2-3592/2022

УИД 03RS0007-01-2022-003952-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2022 года г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ярмухамедовой А.С.,

при секретаре Афанасьевой В.А.,

с участием представителя истца РОО ЗПП «Форт-Юст» Республики Башкортостан по доверенности ФИО1

представителя ответчика ООО «ПромСтройМонтаж» по доверенности ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Форт-Юст» Республики Башкортостан в интересах ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «ПромСтройМонтаж» о взыскании стоимости устранения недостатков в квартире, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

РОО ЗПП «Форт-Юст» обратилась в суд в интересах ФИО3 с вышеуказанным исковым заявлением, которое в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) было уточнено, просит взыскать в пользу ФИО3 стоимость устранения недостатков в квартире в размере 190784 руб., неустойку за период с 04 марта 2022 года по 29 марта 2022 года – 51041 руб., неустойку за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя в размере 1% в день на сумму 190784 руб. с даты вынесения решения и до дня фактического исполнения, не включая период действия моратория установленного постановлением Правительства РФ № 479, компенсацию морального вреда – 30000 руб., штраф в размере 25% от взысканной в пользу потребителя суммы, услуги по проведению независимой экспертизы – 40000 руб., почтовые расходы – 800 руб., в пользу РОО ЗПП «Форт-Юст» штраф в размере 25% от присужденной в пользу потребителя.

Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с договором уступки права требования (цессии) по договору ... участия в долевом строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дома от 18 января 2019 года, актом приема – передачи квартиры от 07 декабря 2021 года ФИО3 приобрел недвижимый объект, находящийся по адресу: .... Застройщиком является ООО«ПромСтройМонтаж». Истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме в соответствии с условиями договора, однако после заселения в жилой дом истец обнаружил в ней недостатки. Гарантийный срок качества на жилой дом составляет 5 лет. 21 февраля 2022 года истец направил ответчику претензию с требованием установления факта наличия строительных недостатков в квартире, просьбой явиться к месту осмотра, возмещения расходов на устранение недостатков в установленный законом 10-дневный срок с момента получения претензии. 21 февраля 2022 года ответчик принял вышеуказанную претензию. Истец обратился с поручением к эксперту для производства технического заключения с целью определения дефектов выполненных строительно-монтажных работ и стоимости их устранения в указанной квартире. Согласно заключению специалиста от 09 марта 2022 года ... в квартире имеются недостатки: качество работ, выполненных в квартире, требованиям регламентов строительного производства (СНиП, СП, ГОСТ) не соответствуют; выявленные дефекты строительных работ являются явными, значительными, устранимыми и имеют производственный характер возникновения; возникновение выявленных дефектов находится в прямой причинной – следственной связи с нарушением технологии работ и отсутствием контроля качества за производством работ; заполнение панорамного остекления лоджии выполнено из глухих створок, отклонение оконных конструкций от вертикали, отклонение оконных блоков от прямолинейности, прочность на сжатие стяжки пола ниже нормативной, отсутствие изоляции стояков ХВС и ГВС, и пр. В результате расчета сметная стоимость восстановительных работ с учетом стоимости материалов составляет 170602 руб. Экспертным способом определен перечень и объем работ по устранению выявленных недостатков, который представлен в виде набора работ. Застройщик вопреки требованиям законодательства не выполнил условия заключенного договора в отношении качества жилого помещения.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены в установленном законом порядке и заблаговременно.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ, суд, с учетом мнения участвующих лиц, рассмотрел гражданское дело в отсутствии истца.

Представитель истца РОО ЗПП «Форт-Юст» Республики Башкортостан по доверенности ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в иске, добавила. Что ответчиком не представлено доказательств для снижения неустойки, применения моратория к штрафу.

Представитель ответчика ООО «ПромСтройМонтаж» по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что доводы судебной экспертизы обоснованы, просил применить положения статьи 333 ГК РФ к неустойке, предоставить отсрочку до 01 июля 2023 года по оплате штрафа, снизить размер компенсации морального вреда. При составлении акта – приема передачи квартиры, от застройщика выезжает специалист, осматривает квартиру.

Изучив доводы искового заявления, выслушав пояснения участников процесса, исследовав и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного кодекса.

Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу части 1 статьи 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании статьи 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу статьи 475 ГК РФ, которая в данном случае подлежит применению, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно статье 476 ГК РФ, продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

На основании положений статьи 477 ГК РФ, если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей. Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

Если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока.

В соответствии со статьей 756 ГК РФ при предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1 - 5 статьи 724 настоящего Кодекса. При этом предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 настоящего Кодекса, составляет пять лет.

Как следует из положений пунктов 1, 2, 5 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» (далее по тексту – Закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно пункту 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом. В частности, при нарушении застройщиком прав участника долевого строительства – гражданина, последний вправе требовать взыскания неустойки за нарушение срока удовлетворения требований (об устранении недостатков, соразмерном уменьшении цены и пр.), взыскания компенсации причиненного морального вреда (статьи 15, 28 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее по тексту – Закон о защите прав потребителей) настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 4 Закона о защите прав потребителей, продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В силу пункта 1 статьи 18 Закона о защите прав потребителей, потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, 18 января 2019 года между ООО «Промстроймонтаж» и ФИО4, ФИО5 заключен договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дома по адресу: ....

В соответствии с пунктом 3.3.1 договора участия в долевом строительстве объектом долевого строительства является ... на 10 этаже, общая площадь 26,18 кв.м., жилая площадь – 17,22 кв.м., находящаяся в жилом доме по адресу: ....

Исходя из пункта 4.2 договора участия в долевом строительстве стоимость квартиры составляет 1727880 руб., которая является фиксированной и не подлежит изменению в течение всего периода действия настоящего договора.

В силу пункта 6.1 договора участия в долевом строительстве застройщик, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, обязан передать участнику объект долевого строительства в срок нее позднее 30 сентября 2021 года, а также обеспечить передачу пакета документов в Управление Федеральной службы государственный регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, необходимого для регистрации права собственности Участника на пережданный ему объект долевого строительства.

Согласно пункту 6.3 договора участия в долевом строительстве в случае выявления недостатков квартиры при ее передаче участник делает соответствующую отметку о выявленных недостатках в акте приема – передачи квартиры. Застройщик обязан безвозмездно устранить недостатки в течение двух месяцев. Данный срок может быть изменен соглашение сторон. При этом срок передачи квартиры не продлевается на срок устранения недостатков.

В соответствии с разделом 8 договора участия в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику квартиру, качество которой соответствует условиям договора, проектной документации, требованиям технических и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (пункт 8).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 5 лет (пункт 8.2).

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, составляет 3 года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 8.4).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта долевого строительства или его частей, нарушения Участником и/или третьими лицами требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства либо вследствие ненадлежащего ремонта объекта долевого строительства, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (пункт 8.7).

21 июля 2020 года между ФИО4, ФИО5 и ФИО6 заключен договор уступки права требования (цессии) по договору ... участия в долевом строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дома по адресу: ... от 18 января 2019 года, в соответствии с которым ФИО6 принял в собственность права (требования) в полном объеме, принадлежащие ФИО6 как участнику долевого строительства по договору ....

22 декабря 2020 года между ФИО6 и ФИО3 заключен договор уступки прав требования (цессии) по договору ... участия в долевом строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дома по адресу: ... от 18 января 2019 года, в соответствии с которым ФИО3 принял в собственность права требования в полном объеме, принадлежащие ФИО6 как участнику долевого строительства по договору ....

07 декабря 2021 года квартира передана ФИО3 на основании акта приема-передачи.

21 февраля 2022 года ООО «ПромСтройМонтаж» получена претензия ФИО3 в которой последний сообщил о том, что после передачи ему квартиры, он обнаружил в ней следующие недостатки: некачественная установка оконных конструкций и сами конструкции, внутренняя отделка, стены, стяжка пола, сантехника и ее установка, электропроводка, отопительные приборы, их монтаж и иные недостатки системы отопления, в связи с чем, предложил установить факт наличия строительных недостатков и явиться 02 марта 2022 года в 10 час. 30 мин. по адресу: ..., а также потребовал возместить на представленные банковские реквизиты его расходы на устранение недостатков в установленный законом 10-дневный срок с момента получения претензии.

Для установления недостатков и стоимости их устранения 23 февраля 2022 года ФИО3 обратился в ООО «СтройИндустрия», заключив с последним договор оказания услуг по организации проведения независимой строительно – технической экспертизы и оплатив услуги в размере 40000 руб., что следует из акта о передаче денежных средств.

Согласно выводам, содержащемся в техническом заключении специалиста от 09 марта 2022 года ..., в ходе проведения технической экспертизы, экспертом выявлены дефекты выполненных строительно – монтажных работ, указанные в таблице на стр. 17. В результате расчета сметная стоимость восстановительных работ с учетом стоимости материалов, составляет 170602,80 руб.

04 июля 2022 года судом по настоящему делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Объединенная Башкирская Экспертная Палата».

Согласно выводам эксперта, содержащимся в заключение ООО «Объединенная Башкирская Экспертная Палата» от 25 августа 2022 года ... указанные в техническом заключении специалиста ФИО7, от 09 марта 2022 года ... недостатки в ..., расположенной по адресу: ... которые являются отступлениями от условий договора участия в долевом строительстве многоквартирного, многоэтажного жилого дома от 18 января 2019 года ..., проектной документации, строительно-технических норм и правил, имеющих обязательное применение, в том числе требований ГОСТ, имеются.

Недостатки являются скрытыми, несущественными устранимыми, и явились следствием нарушения технологии строительно-монтажных работ при строительстве квартиры.

Имеются следующие недостатки строительно-монтажных работ прихожей: прочность стяжки на сжатие составляет 17,9 МПа, что является несоответствием требованиям СНиП.

Имеются следующие недостатки строительно-монтажных работ жилой комнаты: прочность стяжки на сжатие составляет 17,5 МПа, что является несоответствием требованиям СНиП; водосливные отверстия заполнены строительной смесью, что является несоответствием требованиям ГОСТ; горизонтальный продольный шов в перемычке не заполнен раствором, что является несоответствием требованиям СНиП

Имеются следующие недостатки строительно-монтажных работ лоджии: светопрозрачность оконной конструкции не обеспечивается, что является несоответствием требованиям ГОСТ; четыре створки остекления оконной конструкции являются глухими, что является несоответствием требованиям ГОСТ, а также требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений.

Имеются следующие недостатки строительно-монтажных работ санитарного узла: трубопровод системы холодного водопровода не изолирован, что является несоответствием требованиям СНиП; трубопровод системы горячего водопровода не изолирован, что является несоответствием требованиям СНиП.

Способ устранения выявленных недостатков и нарушений изложен в локальном сметном расчете, рыночная стоимость затрат на устранение выявленных недостатков и нарушений составляет сумму 67528,51 руб.

Рыночная стоимость годных остатков составляет 358,8 руб.

20 сентября 2022 года судом по настоящему делу назначена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой также поручено ООО «Объединенная Башкирская Экспертная Палата».

Согласно выводам эксперта, содержащимся в дополнительном заключение ООО «Объединенная Башкирская Экспертная Палата» ... стоимость замены витражного блока лоджии ..., расположенной по адресу ... (в целях устранения строительного недостатка в виде наличия в этих конструкциях не открывающихся «глухих» створок) составляет сумму 150297,57 руб. Рыночная стоимость годных остатков составляет 13380 руб. Перерасчитанная смета в заключении эксперта судебной строительно-технической экспертизы ... с указанием дополнений составляет сумму 204164,22 руб.

Суд оценивает данные экспертизы как достоверные, допустимые, относимые и достаточные доказательства, они в полном объеме отвечают требованиям статьи 86 ГПК РФ.

Эксперт, проводивший экспертизу, был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, о чем имеется соответствующая подписка.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика стоимости устранения недостатков, в размере 190784 руб. исходя из следующего расчета: 204164,22 руб. (стоимость затрат на устранение выявленных недостатков и нарушений) - 13380 руб. (рыночная стоимость годных остатков).

В силу статьи 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку судом установлена вина ответчика в ненадлежащем исполнении обязательств по договору долевого участия в строительстве и, тем самым, нарушение прав истца как потребителя, с учетом степени вины, требований разумности и справедливости, степени нравственных страданий истца, суд полагает требование о взыскании компенсации морального вреда обоснованным и подлежащим удовлетворению в части, в размере 2000 руб.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Из разъяснений, изложенных в пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

ФИО3 обратился в РОО ЗПП «Форт-Юст» РБ с заявлением о представлении его интересов по взысканию стоимости устранения выявленных недостатков по договору уступки права по договору участия в долевом строительстве ... от 18 января 2019 года.

На основании данного заявления 20 мая 2022 года РОО ЗПП «Форт-Юст» Республики Башкортостан обратилось в суд с настоящим исковым заявлением.

Учитывая изложенное, в пользу ФИО3, РОО ЗПП «Форт-Юст» Республики Башкортостан подлежит взысканию штраф в размере по 48196 руб. в пользу каждого, исходя из расчета: 190784 руб. + 2000 руб. * 25% = 48196 руб.

В соответствии с пунктом 8 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно пункту 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей, за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара. Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.

В соответствии с пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 года включительно.

Постановление вступило в силу со дня его официального опубликования, т.е. с 29 марта 2022 года, следовательно, исковые требования о взыскании неустойки подлежат частичному удовлетворению, а именно подлежит взысканию неустойка за период с 04 марта 2022 года по 29 марта 2022 года в размере 49603,84 руб., исходя из расчета: 190784*1%*26 дн., а начиная с 18 ноября 2022 года по день фактического исполнения обязательств, из расчета 1% в день от суммы 190784 руб. с учетом неначисления неустойки в период действия моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в частности, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, почтовые расходы, другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

ФИО3 понесены документально подтвержденные расходы по оплате услуг специалиста по составлению технического заключения в размере 40000 руб., почтовые расходы – 800 руб., которые являются обоснованными и в соответствии с вышеизложенными нормами права подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ООО «ПромСтройМонтаж» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5607 руб., от уплаты которой истец освобожден в силу закона.

Судом была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Объединенная Башкирская Экспертная Палата», расходы по ее проведению были возложены на ответчика ООО «ПромСтройМонтаж», оплата ответчиком не произведена, в связи с чем, экспертным учреждением представлены заявления о взыскании расходов по проведению экспертиз в общей сумме 87476 руб.

Суд находит заявление подлежащим удовлетворению, в связи с чем, полагает необходимым взыскать с ответчика ООО « ПромСтройМонтаж» в пользу ООО «Объединенная Башкирская Экспертная Палата» расходы по проведению экспертизы в размере 87476 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Форт-Юст» Республики Башкортостан в интересах ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «ПромСтройМонтаж» о взыскании стоимости устранения недостатков в квартире, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПромСтройМонтаж» (ИНН ..., ОГРН ...) в пользу ФИО3 (ИНН ...) стоимость устранения выявленных недостатков в квартире в размере 190784 рубля, компенсацию морального вреда - 2000 рублей, штраф – 48196 рублей, расходы по оплате услуг специалиста по составлению технического заключения – 40000 рублей, почтовые расходы – 800 рублей, неустойку за период с 04 марта 2022 года по 29 марта 2022 года в размере 49603 рубля 84 копейки, а начиная с 18 ноября 2022 года по день фактического исполнения обязательств, из расчета 1% в день от суммы 190784 рубля, с учетом неначисления неустойки в период действия моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПромСтройМонтаж» (ИНН ..., ОГРН ...) в пользу Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Форт-Юст» Республики Башкортостан (ИНН ...) штраф в размере 48196 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПромСтройМонтаж» (ИНН ..., ОГРН ...) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Объединенная Башкирская Экспертная палата» (ИНН ..., ОГРН ...) расходы по проведению экспертизы в размере 87476 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПромСтройМонтаж» (ИНН ..., ОГРН ...) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5607 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

В окончательной форме мотивированное решение изготавливается в течение пяти дней со дня окончания судебного разбирательства по делу.

Председательствующий судья А.С. Ярмухамедова

Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2022 года.