Дело № 2-1981/2022

УИД 03RS0063-01-2022-002143-52

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

22 июля 2022 г. г. Туймазы, РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Липатовой Г.И.,

при помощнике судьи Аитовой Р.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому ООО «ПромТрансБанк» к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности и обращение взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ПромТрансБанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, на том основании, что 22.08.2018 между ПромТрансБанк (Общество с ограниченной ответственностью) и ФИО1 заключен кредитный договор №. В соответствии с условиями данного договора Банк предоставляет Заемщику кредит на потребительские нужды в размере 500000 руб. Процентная ставка по кредитному договору составляла 14,9 % годовых. Срок пользования кредитом 1826 дней. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является Договор залога недвижимого имущества от 22.08.2018, в соответствии с которым ФИО1 (Залогодатель) передает Залогодержателю (Банк) следующее имущество: квартира, назначение: жилое помещение, площадь 41,6 кв.м., этаж 2, адрес объекта<адрес>, кадастровый (условный) номер: №. Предмет залога в целом оценен сторонами в 630000 руб. (п. 1.4 Договора залога недвижимого имущества). Заемщик вносил денежные средства несвоевременно и не в полном объеме, тем самым нарушая сроки уплаты платежей и их размер. По состоянию на 10.06.2022 по Кредитному договору № образовалась задолженность в размере 263817,75 руб., в том числе: просроченный основной долг – 209450,22 руб., просроченные проценты – 51661,09 руб., штраф в размере 2706,44 руб. 25.02.2022 ответчику было направлено досудебное предупреждение, которое оставлено без внимания.

На основании изложенного просили взыскать с ФИО1 в пользу «ПромТрансБанк» (Общество с ограниченной ответственностью) задолженность по кредитному договору № от 22.08.2018 в размере 263817,75 руб., в том числе просроченный основной долг – 209450,22 руб., просроченные проценты – 51661,09 руб., штраф в размере 2706,44 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество принадлежащее на праве собственности ФИО1: квартира, назначение: жилое помещение, площадь 41,6 кв.м, этаж 2, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №. Определить способ реализации заложенного имущества – публичные торги, и установить начальную продажную стоимость в размере в 630000 руб.

Взыскать с ФИО1 пользу ПромТрансБанк (Общество с ограниченной ответственностью) расходы по уплате государственной пошлины в размере 11838,18 руб.

На судебное заседание представитель истца ООО «ПромТрансБанк», будучи надлежащим образом извещенным, не явился, просил рассмотреть дело без их участия.

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, судебная повестка возвращена в суд с отметкой почтового отделения «истек срок хранения».

Таким образом, согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик - возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 22.08.2018 между ПромТрансБанк (Общество с ограниченной ответственностью) и ФИО1 заключен кредитный договор №.

В соответствии с условиями данного договора (разд. 2 Кредитного договора) Банк предоставляет заемщику денежные средства в размере 500000 рублей срок на 1826 дней.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору также был заключен договор залога недвижимого имущества от 22.08.2018 между ПромТрансБанк (Общество с ограниченной ответственностью) и ФИО1, в соответствии с которым ФИО1 (Залогодатель) передает Залогодержателю (Банк) следующее имущество: квартира, назначение: жилое помещение, площадь 41,6 кв.м, этаж 2, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №. Предмет залога в целом оценен сторонами в 630000 рублей (п. 1.4 Договора залога недвижимого имущества).

По условиям кредитного договора ответчики обязались вносить ежемесячные платежи в счет погашения суммы основного долга и процентов по кредиту в соответствии с графиком погашения кредита.

Между тем, ответчиками в нарушении условий кредитного договора обязанности по возврату кредита и процентов не исполняются.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, банк 25.02.2022 в адрес ответчика направил требование о полном досрочном погашении задолженности в срок до 07.03.2022. Ответчиком требование банка не было исполнено в добровольном рядке.

Из представленного расчета задолженности усматривается, что задолженность ответчиков перед Банком по состоянию на 10.06.2022 по кредитному договору № образовалось задолженность в размере 263817,75 руб. в том числе: просроченный основной долг – 209450,22 руб., просроченные проценты – 51661,09 руб., штраф в размере 2706,44 руб.

Из материалов дела видно, что ответчик внесла последний платеж 23.03.2022 в размере 12000 рублей.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако ответчик доказательства надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору суду не представил.

При таких обстоятельствах, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования в части взыскания долга, процентов и штрафа являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии ч. 1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с ч.1 ст.334.1 ГК РФ в случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств - залог на основании закона.

В соответствии со ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов. Аналогичные правила устанавливает и ст.3 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Согласно ч.2 ст.348 ГК РФ условием обращения взыскания на заложенное имущество является: значительное нарушение обеспеченного залогом обязательства, допущенное должником; соразмерность размера требований залогодержателя стоимости заложенного имущества (более 5% от размера заложенного имущества); период просрочки обеспеченного залогом обязательства более 3 месяцев.

Кроме того, согласно ч. 3 ст.348 ГК РФ обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии сч.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными Федеральным законом.

Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспечены договором № от 04.09.2018, в соответствии с которым ФИО1 передает Залогодержателю (Банк) следующее имущество: квартира, назначение: жилое помещение, площадь 41,6 кв.м, этаж 2, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №. Предмет залога в целом оценен сторонами в 630000 рублей (п. 1.4 Договора залога недвижимого имущества).

В соответствии с п. 5. 1 Договора залога залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет залога в случае неисполнения заемщиком обязательств, определенных в условиях Кредитного договора, по истечении одного месяца после наступления срока исполнения указанных обязательств, в том числе: при неуплате несвоевременной уплате суммы основного долга полностью или в части, а также при нарушении сроков внесения процентов за пользование кредитом.

5. 2 Обращение взыскания на Предмет залога производится по решению суда в соответствии с действующим законодательством РФ.

Залог объекта недвижимости обеспечивает требования Залогодержателя по Кредитному договору в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического исполнения заемщиком, включая основной долг, штрафные санкции, проценты, а также возмещение расходов по взысканию и по реализации заложенного имущества.

В соответствии с п. 1.4 договором залога недвижимого имущества стоимость недвижимого имущества составила 630000 рублей (п. 1.4 Договора залога недвижимого имущества).

В соответствии со ст. 56 п. 1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствие с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 78 ФЗ "Об ипотеке" жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно ст. 54 ч. 2 ФЗ "Об ипотеке" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 1.4 договором залога недвижимого имущества стоимость недвижимого имущества составила 630000 рублей (п. 1.4 Договора залога недвижимого имущества).

При подаче искового заявления в суд ООО «ПромТрансБанк» госпошлина была оплачена в размере 11838,18 руб.

В связи с чем, на основании п. 1, ст. 98 ГПК РФ, пп. 3 п. 1 ст. 333.19, пп. 1.1 ст. 333.20 НК РФ, понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины, подлежат взысканию с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 11838,18 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ПромТрансБанк» к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности и обращение взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ПромТрансБанк» задолженность по кредитному договору № от 22.08.2018 в размере 263817,75 руб. в том числе: просроченный основной долг — 209450,22 руб., просроченные проценты – 51661,09 руб., штраф в размере 2706,44 руб.

Обратить взыскание на имущество, заложенное по кредитному договору № от 22.08.2018: квартира, назначение: жилое помещение, площадь 41,6 кв.м, этаж 2, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, принадлежащей на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 20.05.2016, о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 20.05.2016.

Определив способ продажи недвижимого имущества с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в сумме 630 000,00 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ПромТрансБанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 11838,18 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Туймазинский межрайонный суд РБ.

Судья Г.И. Липатова