Дело № 2-4510/2025
УИД 61RS0022-01-2025-005823-65
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Таганрог Ростовской области 06.11.2025 г.
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи: А.В. Жерноклеевой,
при секретаре судебного заседания: А.Н. Панцыревой,
с участием: представителя истца – ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об определении порядка пользования квартирой,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 об определении порядка пользования квартирой. В обоснование иска указано, что решением Таганрогского городского суда от 16.01.2024 г. по делу №, вступившим в законную силу, было установлено: «Что объектом является четырехкомнатная квартира общей площадью 60,8 кв.м. Из поэтажного плана квартиры <адрес>, находящегося в материалах наследственного дела после смерти ФИО7, умершего 22.08.1999г. следует, что квартира состоит из четырех жилых помещений: 13ж площадью 8,8 кв.м., 14ж - 16,6 кв.м., 15ж - 8,2 кв.м., 16ж - 11 кв.м., а также помещений общего пользования: 12кух. - 5,4 кв.м., 9кор. - 7 кв.м., 11 ванная 2,1 кв.м., 12 туалет 1,2 кв.м. Исходя из общей площади квартиры 60,8 кв.м, на 5/6 доли ФИО3 и ФИО4 (правопреемники ФИО8) приходится 50,65 кв.м., на 1/6 долю ФИО2 (правопреемник ФИО9) приходится 10,15 кв.м.». Истец считает, что ему необходимо отдать в пользование жилое помещение: 13ж площадью 8,8 кв.м.
Истец просит суд отдать в пользование ФИО2 жилую комнату 13ж площадью 8,8 кв.м., отдать в пользование помещения общего пользования: 12кух. - 5,4 кв.м., 9кор. - 7 кв.м., 11 ванная 2,1 кв.м., 12 туалет 1,2 кв.м, в квартире № 4, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 60,8 кв. м., кадастровый №.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования своего доверителя поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, по основаниям указанным в иске.
Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще. В суд от представителя ответчиков ФИО5 действующего на основании доверенности, поступило ходатайство об отложении дела слушанием, поскольку имеется устная договоренность с истцом о продаже спорной квартиры и возможного заключения мирового соглашения. Представитель истца ФИО1 возражал против отложения дела слушанием, поскольку договоренности нет, данное решение никак не мешает продаже квартиры. Судом отказано в удовлетворении ходатайства об отложении дела слушанием. Дело рассмотрено в отсутствии ответчиков ФИО3, ФИО4 в порядке ст. 167 ГПК РФ, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Положениями ст. 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела следует, что истцу ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежат 1/6 доля в праве собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Право собственности возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18.12.2024г.
Как установлено Таганрогским городским судом в решении от 16.01.2025г. по делу №. по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4,
Собственником оставшейся 5/6 доли в праве общей долевой собственности в отношении спорной квартиры являлась ФИО8 После смерти ФИО8, умершей <дата> наследниками к имуществу последней являются ее дети ФИО3 и ФИО4, принявшие наследство путем обращения с заявлениями о принятии наследства к нотариусу.
Также в решении суда от 16.01.2025г. по делу №., установлено, что спорным объектом является четырехкомнатная квартира общей площадью 60,8 кв.м. Из поэтажного плана квартиры <адрес>, следует, что квартира состоит из четырех жилых помещений: 13ж площадью 8,8 кв.м., 14ж – 16,6 кв.м., 15ж – 8,2 кв.м., 16ж – 11 кв.м., а также помещений общего пользования: 12кух. – 5,4 кв.м., 9кор. – 7 кв.м., 11 ванная 2,1 кв.м., 12 туалет 1,2 кв.м.
Исходя из общей площади квартиры 60,8 кв.м. на 5/6 доли ФИО3 и ФИО4 (правопреемники ФИО8) приходится 50,65 кв.м., на 1/6 долю ФИО2 (правопреемник ФИО9) приходится 10,15 кв.м.
В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В соответствии с п.п. 1,2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.
При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
У сторон возникают разногласия по вопросу пользования квартирой.
В квартире имеется три изолированные жилые комнаты, общая жилая площадь квартиры составляет 60,8 кв.м., жилая площадь 44,6 кв.м.
Изолированные комнаты 15 и 16 имеют выход в общую комнату 14
Таким образом, на 1/6 долю истца приходится 7,4 кв.м. жилой площади, в спорной квартире комнат с таким метражом нет, истец просит выделить ему жилую комнату №13ж площадью 8,8 кв. м. Изолированные комнаты 15 и 16 имеют выход в общую комнату 14, предполагается, что эти три комнаты остаются в пользовании ответчиков и оставляют в общей сумме 35,8 кв.м.
Ответчики, иной вариант порядка пользования жилыми комнатами, отличающийся от предложенного истцом не заявили, как не представили своих возражений относительного такого варианта порядка пользования жилыми комнатами.
В соответствие со ст. 247 ГК РФ суд имеет право установить порядок пользовании квартирой, наиболее приближенный к долям.
Указанный истцом вариант не требует перепланировки, приближен по площади к идеальным долям сособственников в спорной квартире.
На основании изложенного, суд считает возможным определить следующий порядок пользования квартирой: в пользование ФИО2 выделить жилую комнату №13ж площадью 8,8 кв.м.; в общее пользование ФИО2, ФИО3, ФИО4 выделить помещение 12 кухню. - 5,4 кв.м., помещение 9 коридор - 7 кв.м., помещение 11 ванная 2,1 кв.м., помещение 12 туалет 1,2 кв.м.
Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (СНИЛС №) к ФИО3 (СНИЛС №), ФИО4 (СНИЛС №) об определении порядка пользования квартирой, - удовлетворить.
Определить порядок пользования квартирой № 4, расположенной по адресу: <адрес>, следующим образом:
В пользование ФИО2 выделить жилую комнату №13ж площадью 8,8 кв.м., оставив в пользовании ФИО3, ФИО4 жилые комнаты № 14ж – площадью 16,6 кв.м., 15ж – площадью 8,2 кв.м., 16ж – площадью 11 кв.м.
Выделить в совместное пользование ФИО2, ФИО3, ФИО4 выделить помещение 12 кухню. - 5,4 кв.м., помещение 9 коридор - 7 кв.м., помещение 11 ванная 2,1 кв.м., помещение 12 туалет 1,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: подпись А.В. Жерноклеева
Решение в окончательной форме изготовлено 20.11.2025 года.