Олонецкий районный суд Республики Карелия
10RS0010-01-2025-000595-06
https://olonecky.kar.sudrf.ru
УИД 10RS0010-01-2025-000595-06
дело № 2-470/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
13 октября 2025 года г. Олонец
Олонецкий районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Забродиной Е.В., при секретаре Мерлиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о признании договора купли-продажи состоявшимся, о включении имущества в наследственную массу,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1 по следующим основаниям. хх.хх.хх г. её отец ФИО2, согласно договору купли-продажи, приобрел в собственность у ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: ..... Указанный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом .... Республики ФИО4 А.А. хх.хх.хх г., реестровая запись №. После совершения данного договора и исполнения обязательств по передаче жилого помещения, его оплаты, стороны в регистрирующий орган с целью регистрации перехода права собственности на объект недвижимости не обратились, полагая, что нотариально заверенного договора для этого достаточно. Продавец ФИО1 уехала жить в другой регион и больше никогда в .... не появлялась. Покупатель ФИО2 проживал в приобретенном жилом помещении на протяжении более 24 лет.
хх.хх.хх г. ФИО2 умер. Так как государственная регистрация прав по договору не осуществлялась, квартира не была включена в состав наследственной массы.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО3 просит признать договор купли-продажи жилого помещения - квартиры заключенного хх.хх.хх г. между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО2, состоявшимся, включить жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Республика ФИО4, ..... в наследственную массу, после смерти ФИО2
Истец в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, в предыдущем судебном заседании доводы, изложенные в иске поддержала, просила исковые требования удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, возражений по существу иска не представила, так же как и доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание.
Третьи лица Управление Росреестра по Республике ФИО4, ППК «Роскадастр», нотариус Олонецкого нотариального округа Республики ФИО4 А.А. в судебное заседание своих представителей не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещены.
При таких обстоятельствах оснований для отложения судебного заседания не имеется, и, руководствуясь ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд считает обоснованным приступить к рассмотрению дела.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотреть дело в порядке заочного производства, по имеющимся доказательствам, с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства их подтверждающие.
Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы наследственного дела № приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Как указано в ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В соответствии со от. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (ст. 455 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.
Согласно ч. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.
Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ...., .... является ФИО1 (дата государственной регистрации права - хх.хх.хх г.).
хх.хх.хх г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: ...., .....
Договор купли-продажи квартиры оформлен нотариально (зарегистрирован в реестра под №).
Согласно п. 2.1 договора купли-продажи от хх.хх.хх г. стороны оценили указанную квартиру в размере 10 000 руб. Пункт 2.2 договора содержит сведения о том, что денежные средства за квартиру в сумме 10 000 руб. продавец получил до подписания договора, однако дата и подпись в представленном договоре суду отсутствует.
Из ответа ОМВД России по .... от хх.хх.хх г. следует, что по состоянию на хх.хх.хх г. по учетам МП ОМВД России по .... ФИО1 не значится.
Из чеков по операции от хх.хх.хх г., от хх.хх.хх г., от хх.хх.хх г., от хх.хх.хх г. следует, что оплату за ЖКУ по сорной квартире производит ФИО3
хх.хх.хх г. ФИО2 умер, что подтверждено свидетельством о смерти № № от хх.хх.хх г..
При установленных по делу фактических обстоятельствах, суд признает доказанным то, что ФИО2 при жизни приобрел в собственность квартиру, однако свое право на указанный объект при жизни в соответствии с требованиями закона, не зарегистрировал.
Таким образом, требование ФИО3 о признании договора купли-продажи квартиры от хх.хх.хх г. состоявшимся подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Согласно ч. 1 ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Из ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Из ст. 1153 ГК РФ одним из способов принятия наследства является вступление во владение или в управление наследственным имуществом.
Согласно статье 1162 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается по заявлению наследника.
Таким образом, положения о том, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства, а получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п. 4 ст. 1152, ст. 1162 ГК РФ) действует и в отношении недвижимого имущества и является исключением из общего правила, определяющего возникновение права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.
Согласно правовой позиции изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 (ред. от 24 декабря 2020 года) «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока (п. 8).
Из положений приведенных норм гражданского законодательства в контексте акта их толкования, следует сделать вывод о том, что предметом наследования является имущество, обладающее признаками принадлежности наследодателю. При этом, включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что тот являлся их субъектом на день открытия наследства.
Согласно наследственному делу №, открытому хх.хх.хх г. нотариусом .... ФИО4 А.А. к имуществу ФИО2, умершего хх.хх.хх г., наследниками по закону является дочь ФИО3
хх.хх.хх г. ФИО3 обратилась к нотариусу Олонецкого нотариального округа Республики ФИО4 А.А с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО2, указав, что наследственное имущество состоит из 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу: ...., ....; 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: ...., ....; квартиры находящейся по адресу: ...., .... прав на денежные средства находящиеся на счетах в ПАО «Сбербанк России», с причитающимися процентами и компенсациями.
хх.хх.хх г. нотариусом Олонецкого нотариального округа Республики ФИО4 А.А, ФИО3 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу: ...., ....; на 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Республика ФИО4, ...., и на денежные средства хранящиеся в подразделении № Северо-Западного банка ПАО «Сбербанк России» на счетах №, №, №, № с причитающимися процентами и компенсациями.
Нотариусом .... ФИО4 А.А отказано в совершении нотариальных действий в отношении квартиры, находящейся по адресу: .... ФИО4, ...., поскольку согласно сведениям из ЕГРН право собственности на этот объект недвижимости за ФИО7 не зарегистрировано.
Согласно разъяснениям, содержащимся п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Таким образом, учитывая установленные по делу обстоятельства, право собственности на квартиру по адресу: ...., .... подлежит включению в состав наследственной массы имущества, оставшегося после смерти ФИО7
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 - 198, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО3 (ИНН №) к ФИО1 (ИНН №) о признании договора купли-продажи состоявшимся, о включении имущества в наследственную массу удовлетворить.
Признать договор купли-продажи квартиры по адресу: ...., ...., заключенный хх.хх.хх г. между ФИО1 и ФИО2, состоявшимся.
Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, хх.хх.хх г. года рождения, место рождения - .... ...., умершего хх.хх.хх г., квартиру, расположенную по адресу: ...., ...., с кадастровым номером №.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано в Олонецкий районный суд в течение 7 дней со дня получения копии решения. В заявлении об отмене заочного решения должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и указаны доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также в заявлении должны быть указаны обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики ФИО4 в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Олонецкий районный суд Республики ФИО4.
Судья ....
.... Е.В. Забродина