...
Дело №2-11153/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
27 октября 2023 года г. Набережные Челны РТ
Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в лице
председательствующего – судьи Виноградовой О.А.,
при секретаре – Ахметовой Ю.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании заключенным договора купли-продажи комнаты, признании исполненным обязательства по оплате цены договора купли-продажи комнаты, признании права собственности на комнату,
установил:
ФИО1 (далее истец) обратилась в суд с иском к ФИО2 (далее - ответчик) о признании заключенным договора купли-продажи комнаты, признании исполненным обязательства по оплате цены договора купли-продажи комнаты, признании права собственности на комнату, указав, что 13.05.2023 межу истцом ФИО1 и представителем ответчика ФИО2 – ФИО3, действовавшей по доверенности заключен договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: ..., .... Стоимость объекта составила 800 000 рублей, который были переданы ФИО3, что подтверждается распиской.
13.05.2023 вышеуказанный договор купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости был сдан на регистрацию. 23.05.2023 в адрес ФИО1 поступило уведомление о приостановлении регистрации перехода права собственности по вышеуказанному договору купли-продажи в связи с тем, что на основании определения Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан наложен запрет на совершение регистрационных действий с объектом недвижимости (... На сегодняшний день отпали основания, по которым были наложены обеспечительные меры, так как договор, ... расторгнут, все полученное сторонами по сделке возвращено друг-другу. 12.07.2023 в адрес ФИО1 направлено уведомление о приостановлении регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости в связи с обращением ФИО2 с заявлением о прекращении регистрации сделки. Представитель ФИО3 разъяснила ФИО1, что она не передавала денежные средства своей доверительнице ФИО2 Ответчик настаивает на том, что пока ФИО3 не передаст ей денежные средства, она будет отказываться от регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.
Истец просит признать заключенным договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: ...
Признать исполненными обязательства ФИО1 перед ФИО2 по оплате цены договора купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: ...
Признать право собственности ФИО1 на комнату, расположенную по адресу: ..., что является основанием для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости от ответчика ФИО4 к истцу ФИО1
Взыскать с ФИО2 расходы по оплате услуг эксперта в размере 9000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 рублей.
26 сентября 2023 года по протокольному определению для участия в деле в качестве соответчика привлечена ФИО5 (л.д.117).
Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель ... исковые требования поддержал.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, ее представители ... иск не признали, пояснили, что ФИО2 не желала продавать квартиру, ... Полагают, что ФИО1 не доказала, что у нее в наличии были денежные средства для приобретения комнаты, так как деньги со счета истицы были сняты за полтора года до покупки.
Готовы заключить мировое соглашение, если ФИО1 передаст ФИО2 800 тысяч рублей.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена.
...
Выслушав представителей истца ФИО1, ответчика ФИО2, исследовав письменные доказательства, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации:
1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Согласно пункту 1 статьи 971 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.
Согласно пункту 1 статьи 975 Гражданского кодекса Российской Федерации доверитель обязан выдать поверенному доверенность (доверенности) на совершение юридических действий, предусмотренных договором поручения.
Согласно статье 977 Гражданского кодекса Российской Федерации договор поручения прекращается в случае отмены поручения доверителем, при этом доверитель вправе отменить поручение во всякое время.
В соответствии с пунктом 1 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
В силу пунктов 1-2 статьи 189 Гражданского кодекса Российской Федерации, регламентирующей последствия прекращения доверенности:
1. Лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения по основаниям, предусмотренным в подпунктах 4 и 5 пункта 1 статьи 188 настоящего Кодекса.
Сведения о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности вносятся нотариусом в реестр нотариальных действий, ведение которого осуществляется в электронной форме, в порядке, установленном законодательством о нотариате.
Сведения об отмене доверенности, за исключением доверенности, указанной в абзаце втором настоящего пункта, могут быть внесены в реестр распоряжений об отмене доверенностей, ведение которого осуществляется в электронной форме в порядке, установленном законодательством о нотариате.
Указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта сведения предоставляются Федеральной нотариальной палатой ежедневно и круглосуточно неограниченному кругу лиц без взимания платы с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в порядке, установленном законодательством о нотариате.
Сведения о совершенной в простой письменной форме отмене доверенности могут быть опубликованы в официальном издании, в котором опубликовываются сведения о банкротстве. В этом случае подпись на заявлении об отмене доверенности должна быть нотариально засвидетельствована.
Если третьи лица не были извещены об отмене доверенности ранее, они считаются извещенными о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности на следующий день после внесения сведений об этом в реестр нотариальных действий, а о совершенной в простой письменной форме отмене доверенности - на следующий день после внесения этих сведений в реестр распоряжений об отмене доверенностей или по истечении одного месяца со дня опубликования таких сведений в официальном издании, в котором опубликовываются сведения о банкротстве.
2. Если третьему лицу предъявлена доверенность, о прекращении которой оно не знало и не должно было знать, права и обязанности, приобретенные в результате действий лица, полномочия которого прекращены, сохраняют силу для представляемого и его правопреемников.
По настоящему делу установлено следующее.
Из копии доверенности от 16.03.2023 следует, что ФИО2 уполномочила ФИО3 быть ее представителем во всех организациях, учреждениях, указанных в доверенности, по вопросу продажи за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащее ФИО2 жилого помещения – комнаты, расположенной по адресу: ..., ... Данная доверенность удостоверена нотариусом ... (л.д.109).
Из копии доверенности от 15.05.2023 следует, что ФИО2 уполномочила ФИО3 быть ее представителем во всех организациях, учреждениях, указанных в доверенности, по вопросу продажи за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащее ФИО2 жилого помещения – комнаты, расположенной по адресу: ..., .... Данная доверенность удостоверена нотариусом ...
13 мая 2023 года между ФИО3, действующей по доверенности, от имени ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договора купли-продажи комнаты от 13.05.2023 согласно которому продавец продал покупателю, принадлежащую ему на праве собственности комнату, ...
Из абзаца 2 пункта 4 следует, что расчет между сторонам произведен полностью до подписания настоящего договора (л.д.12).
Из копии расписки следует, что ФИО3, действующая по доверенности от ФИО2 получила деньги в сумме 800 000 рублей за продаваемую комнату в трехкомнатной квартире по адресу: ... от ФИО1 Расчет произведен полностью, материальных и моральных претензий не имеется (л.д.13 оборот).
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 26.07.2023, от 23.08.2023 следует, что комната, расположенная по адресу: ..., ... принадлежит на праве собственности ФИО2
Ограничением прав и обременением объекта недвижимости является:
-запрещение регистрации от ...
-запрещение регистрации от ...
Из вышеуказанной выписки следует, что было принято заявление о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения на объект недвижимости без личного участия правообладателя или его законного представителя (л.д.13-15).
Из копии выписки из технического паспорта жилого помещения квартиры ... следует, что квартира состоит из трех жилых комнат: ...
Из копии уведомления Межмуниципального отдела по г. набережные Челны и Тукаевскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республик Татарстан от 23.05.2023, адресованного ФИО6, следует, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения, препятствующие проведению государственной регистрации, а именно: запреты на совершение регистрационных действий, определение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ...
Из копии уведомления Межмуниципального отдела по г. набережные Челны и Тукаевскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республик Татарстан от 12.07.2023, адресованного ФИО6, следует, что с 12.07.2023 приостанавливается государственная регистрация прав в отношении помещения с кадастровым номером ... так как не представлено заявление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав всеми лицами. Для прекращения государственной регистрации необходимо представление заявления всеми сторонами договора купли-продажи. Рекомендуется предоставить заявление от ФИО1 Осуществление действий по государственной регистрации прав приостанавливается до 14.08.2023 (л.д.18 оборот).
Из копии письма ФИО3, адресованного ФИО1, от 05.06.2023 следует, что в марте 2023 года к ФИО3 обратилась ФИО2 с просьбой реализовать жилое помещение – ... ФИО1 была приобретена данная квартира на основании договора купли-продажи от 13.05.2023, были переданы ключи. 22.05.2023 ФИО3 позвонили из Росреестра и сообщили, что регистрации приостановлена в связи с нахождением комнаты под арестом. 23.05.2023 ФИО3 позвонили из отдела полиции и сообщили о том, что ФИО2 обратилась в полицию с заявлением на ФИО3 в связи с тем, что ФИО3 отказывается продавать вышеуказанную комнату. ФИО3 направила ФИО2 письмо о том, что она выполнила свои обязательства по продаже вышеуказанной комната и довела сделку до конца. ФИО3 направляет ФИО1 контактные данные продавца для обсуждения дальнейшего вопроса по сложившейся проблеме (л.д.19).
31 мая 2023 года ... рассмотрел материалы проверки ... В ходе проведения проверки установлено, что криминальный характер сообщения отсутствует в связи с тем, что между ФИО2 и ФИО3 сложились гражданско-правовые отношения, которые рассматриваются в суде в частном порядке. Вынесено постановление об отказе уголовного дела в отношении ФИО3 за отсутствием признаков преступления, предусмотренного ст. 159 ч. 2 УК РФ по основанию п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ – отсутствие состава преступления.
Суд, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, полагает иск подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что договор купли-продажи недвижимости – комнаты - был заключен в установленной законом форме, в договоре имеется указание о том, что расчет между сторонами был произведен полностью до подписания договора, что подтверждено распиской.
Договор заключен через поверенного, которая, действуя в рамках предоставленных доверенностью полномочий, продала покупателю ФИО1 комнату, в день подписания договора документы были сданы на государственную регистрацию перехода права собственности на комнату от продавца к покупателю. Доверенность на право продажи за цену и на условиях по своему усмотрению комнаты ответчика ФИО2 отозвала через два дня после совершения сделки. Права и обязанности, возникшие в результате действия лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц.
Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя. Поэтому суд считает, что не имеется оснований для удовлетворения иска к поверенному ФИО3.
Позиция ответчика ФИО2, по мнению суда, связана с желанием переложить ответственность за недобросовестность лица, которому она выдала доверенность, на других лиц - покупателей по делу. Не выдерживают критики доводы представителей ФИО2 о том, что именно ФИО1 должна была проявить осторожность при заключении договора с поверенным, которому перестала доверять сама ФИО2, которая отменила действие доверенности через два после совершенного договора купли-продажи комнаты. В случае недоверия у ответчика было достаточно времени с момента выдачи доверенности для ее отмены. Предугадать, что между ФИО2 и ФИО3 имеются разногласия, иные денежные неисполненные обязательства, у покупателя возможности не имеется. Не выдерживают критики и доводы о том, что ФИО2 не желала продавать комнату, судом установлено, что комната приобретена для перепродажи, за два месяца до ее продажи была выдана доверенность на продажу комнаты, ей же скупались и перепродавались и другие комнаты в г.Набережные Челны. Более того, и в настоящем гражданском деле на одном из судебных заседаний представитель ФИО2 предлагала заключить мировое соглашение на условиях передачи повторно 800 тысяч рублей за комнату.
На вопрос суда представители ФИО2 пояснили, что они с иском к ФИО3 о возврате полученных денежных средств не обратились, что является необъяснимым при том, что ФИО2 известно о получении ФИО3 денежных средств за проданную комнату, что ФИО3 никогда не отрицала.
Доводы ответчиков, что у покупателя не было денежных средств приобрести комнату, опровергаются материалами дела: имеется договор о продаже ФИО1 своей недвижимости.
На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В связи с удовлетворением иска подлежат взысканию с ответчика расходы на оплату услуг оценщика в сумме 9000 рублей (л.д.45), юриста в сумме 40 000 рублей (л.д.48), уплаченная госпошлина (л.д.50).
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск ФИО1 к ФИО2 о признании заключенным договора купли-продажи комнаты, признании исполненным обязательства по оплате цены договора купли-продажи комнаты, признании права собственности на комнату - удовлетворить.
Признать заключенным договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: ...
Признать исполненными обязательства истца ФИО1 ... перед ответчиком ФИО2 ... по оплате цены договора купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: ... заключенного 13.05.2023, в размере 800 000 рублей.
Признать право собственности ФИО1 ... на комнату, расположенную по адресу: ...
Данное решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации перехода права собственности от ответчика ФИО2 ... к истцу ФИО1 ... на объект недвижимости: комнату, расположенную по адресу: ...
Взыскать с ФИО2 ... в пользу ФИО1 ... расходы по оплате услуг эксперта в размере 9000 (девять тысяч) рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 40 000 (сорок тысяч) рублей.
В удовлетворении иска ФИО1 ... к ФИО3 ... - отказать.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца.
Судья «подпись» Виноградова О.А.