Гражданское дело №2-699/2025

УИД - 09RS0007-01-2025-000412-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 сентября 2025 года станица Зеленчукская, КЧР

Зеленчукский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи А.А. Петяшина,

с участием представителя истца Министерства природных ресурсов и экологии по КЧР ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО2 и ООО «Мясные горизонты» ФИО3,

представителя ответчика ФИО2- ФИО4,

при секретаре судебного заседания Згонниковой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Зеленчукского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Министерства природных ресурсов и экологии КЧР к ФИО2, ООО « Мясные горизонты» о расторжении договора аренды лесного участка,

УСТАНОВИЛ:

Министерство природных ресурсов и экологии КЧР обратилось в суд с иском к ФИО2, ООО « Мясные горизонты» о расторжении договора аренды лесного участка и прекращении записи соглашения о переде прав и обязанностей по договору аренды лесного участка.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством природных ресурсов и экологии КЧР и ФИО2 по результатам аукциона был заключен договор аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью 0,1230 га, расположенный по адресу: <адрес> вид разрешенного использования: осуществление рекреационной деятельности. Кадастровый №.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации:№

В соответствии с соглашением об уступке прав и обязанностей по договору аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ФИО2 и ООО « Мясные горизонты» арендатором лесного участка, расположенного по адресу : <адрес>, вид разрешенного использования: осуществление рекреационной деятельности. Кадастровый № является ООО «Мясные горизонты».

Вышеуказанное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации:№

В настоящее время Министерство полагает, что возникли основания для досрочного расторжения договора аренды лесного участка по следующим основаниям. Полагают, что арендатор существенно нарушил условия вышеуказанного договора. В соответствии с подпунктом б п.3.4. главы 3 договора арендатор обязан использовать лесной участок по назначению в соответствии с законодательством РФ и настоящим договором. Между тем ответчиком существенно нарушаются условия договора аренды земельного участка, являющегося федеральной собственностью. Так, ДД.ММ.ГГГГ вступила в силу редакция ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №3-ФЗ « О внесении изменений в Лесной кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ в части совершенствования правового регулирования лесных отношений». В соответствии с внесенными изменениями, ч.6 ст. 71 Лесного кодекса РФ дополнена нормой, устанавливающей запрет на передачу арендованного лесного участка в субаренду и передачу прав и обязанностей победителем торгов или единственным участником торгов, с которым заключен договор аренды лесного участка находящегося в государственной или муниципальной собственности. Указанный запрет действовал до ДД.ММ.ГГГГ и отмене редакцией ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №600-ФЗ «О внесении изменений в Лесной кодекс РФ».

Учитывая положения 14,422 ГК РФ, в соответствии с которыми акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения в действие, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам установленным законом, иными правовыми актами, действующим в момент его заключения. Из толкования вышеуказанных норм следует, что установленный для победителе й торгов или единственного участника торгов запрет на совершение сделок по сдаче лесных участков в субаренду и передачу прав и обязанностей другим лицам действует в отношении договоров заключенных в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Министерством были предприняты меры по досудебному урегулированию спора.

В адрес ФИО2 и ООО « Мясные горизонты» было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №/ОЛ о необходимости принятия мер по государственной регистрации прекращения (расторжения) заключенного между ними соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ погашения в ЕГРН записи об аренде и последующего применения недействительности сделки.

Арендатор не отреагировал не вышеуказанное уведомление, что послужило основанием для обращения в суд с исковым заявлением о расторжении договора аренды лесного участка.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что процедура расторжения договора истцом соблюдена, руководствуясь положениями статей 450, 452, 615, 619,622 Гражданского кодекса Российской Федерации, Минприроды КЧР просит о расторжении договора аренды лесного участка.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 не признал исковые требования, просил в них отказать, считая их необонованными и незаконными.

Представитель ответчиков ФИО2 и ООО «Мясные горизонты» ФИО3 в судебном заседании возражала относительно удовлетворения исковых требований в полном объеме, указала, что доводы Ответчика считает не состоятельными, не подлежащими удовлетворению по следующим правовым основаниям:

Расторжение договора аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на основании п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) требует подтверждения обоснования причинения существенного ущерба со стороны Арендатора.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только в случае существенного нарушения договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным нарушением признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Истцом не доказан факт причинения ему существенного ущерба.

С момента заключения соглашения об уступке прав и обязанностей между ФИО2 и ООО «Мясные горизонты» от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между Министерством природных ресурсов и экологии Карачаево-Черкеской Республики и ФИО2, Истец осуществлял прием арендной платы за земельный участок: платежные поручения № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2960, 08, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6492, 00, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 974, 84, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30 392, 00. Более того, сам направлял в адрес Ответчика - ООО «Мясные горизонты» извещения, квитанции для оплаты земельного участка.

В 2025 году со стороны Ответчика в адрес Истца также платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ осуществлена уплата арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 195, 94, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ оплата лесного участка в размере 10 392,00.

2. Существенным нарушением со стороны Арендатора условий договора Истец признает использование лесного участка не по назначению в нарушение пп. б п. 3.4 главы III договора, причинение ущерба, заключение соглашения об уступке прав и обязанностей по договору между ФИО2 и ООО «Мясные горизонты» от ДД.ММ.ГГГГ.

Материалы дела не содержит доказательств использования земельного участка, являющегося предметом договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № не по назначению.

В настоящее время земельный участок используется для рекреационной деятельности. .

Факт надлежащего использования земельного участка также подтверждается утвержденным Положительным заключением экспертной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ государственной экспертизы проекта освоения лесов на лесной участок, переданный по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью 0,123 га, расположенный в границах Архызского участкового лесничества в квартале 25, части выделов 44, 46 кадастровый № для осуществления рекреационной деятельности, Арендатор - ООО «Мясные горизонты» (приказ Министерства природных ресурсов и экологии Карачаево-Черкесской Республики №-ол от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

Истец был осведомлен о заключении соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, признавал его действительным, что подтверждается следующими фактическими обстоятельствами:

наличием согласия самого Истца на заключение соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка;

принятие Истцом арендной платы за земельный участок по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №: платежные поручения № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2960, 08, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6492,00, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 974, 84, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 392, 00, платежные поручения № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2960, 08, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6492, 00, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 974, 84, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 392, 00, платежные поручения № от на сумму 2960, 08, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6492, 00, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 974,84 рублей, утверждение приказом Минприроды КЧР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении заключения государственной экспертизы проекта освоения лесов» положительного заключения экспертной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ по проекту освоения лесов на лесной участок, переданный по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № площадью 0, 123 га, расположенный в границах <адрес>, кадастровый № для осуществления рекреационной деятельности, содержащего указание на ООО «Мясные горизонты» как арендатора; наличие размещенных строений на земельном участке.

2.1. Довод Истца о признании существенным нарушением условий договора со стороны Арендатора заключения соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ противоречит действующему законодательству Российской Федерации. Истцом не представлено в материалы дела вступившее в законную силу решение суда о признании указанного соглашения недействительным. Более того, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки и о применении последствий ее недействительности составляет один год (п. 2 ст. 181 ГК РФ). Правовые основания для признания заключенного соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ как нарушения арендатором условий договора аренды отсутствуют. Так, частью 2 ст. 422 ГК РФ установлено, если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Согласно п. 7.5. раздела VII Прочие условия договора аренды лесного участка от 06.09.2021 № 171/2021 включение в настоящий договор положений, не предусмотренных типовым договором аренды лесного участка для осуществления рекреационной деятельности, утвержденным приказом Минприроды России от ДД.ММ.ГГГГ №, и исключение из него положений, предусмотренных типовым договором аренды земельного участка для осуществления рекреационной деятельности, образовательной деятельности, утвержденным приказом Минприроды России от ДД.ММ.ГГГГ № не допускается.

Довод Минприроды КЧР о применении к договору аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ № положений ч. 6 ст. 71 Лесного кодекса Российской Федерации (далее - ЛК РФ), действовавших в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, устанавливающих запрет на передачу арендованного лесного земельного участка в субаренду и передачу прав и обязанностей (перенаем) по нему, не является состоятельным.

Согласно п. 1ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать императивным нормам, действующим в момент его заключения. Аналогичное толкование должно быть в отношении диспозитивных или императивных норм, восполняющих договорное правоотношение теми или иными правами и обязанностями (п. 4 5 ст. 421 ГК РФ, п. 6 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О свободе договора и ее пределах»).

Однако, соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № между ФИО2 и ООО «Мясные горизонты» заключено ДД.ММ.ГГГГ, в период, когда положения ч. 6 ст. 71 ЛК РФ уже не действовали. Правовые положения лесного, гражданского, земельного законодательства императивно устанавливают, что ранее действовавшие нормы, ухудшающие положения контрагента, неприменимы к вновь возникшим правоотношениям.

Доводы Минприроды КЧР о наличии правовых оснований признания соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ФИО2 и ООО «Мясные горизонты», недействительным от ДД.ММ.ГГГГ являются незаконными.

2.2. Условия договора предусматривают право на отказ от него только при невнесении Арендатором арендной платы 2 и более раз подряд.

В соответствии с п. 5.5. договора аренды лесного участка для осуществления рекреационной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель вправе отказаться от исполнения договора исключительно в случае невнесения Арендатором арендной платы 2 и более раз подряд.

Также Ответчик считает необходимым отметить, что Истцом не был соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Истцом направлено уведомление о принятии мер по государственной регистрации прекращения (расторжения) заключенного соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, а не самого договора аренды.

Кроме того, согласно п. 7.1. договора аренды лесного участка для осуществления рекреационной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрение споров в судебном порядке производится по месту нахождения Арендодателя, соответственно, указанный спор подлежит рассмотрению судом г. Черкесска. Также ввиду того, что одним из Ответчиков выступает юридическое лицо - ООО «Мясные горизонты», спор связан с осуществлением предпринимательской деятельности, он подлежит рассмотрению в арбитражном суде.

Представитель ответчика ФИО2- ФИО4 также просила отказать в удовлетворении исковых требований, поддержав доводы, изложенные представителем ФИО3.

Суд, огласив исковое заявление, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 3 Лесного кодекса Российской Федерации имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков, лесных насаждений, полученных при использовании лесов и осуществлении мероприятий по сохранению лесов древесины и иных лесных ресурсов, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 71 ЛК РФ лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды.

Согласно ч. 4 ст. 71 ЛК РФ к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством природных ресурсов и экологии КЧР (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды лесного участка № на основании протокола аукциона №/лот 7 от ДД.ММ.ГГГГ, лесной участок, находящийся в государственной собственности, предоставляется для осуществления рекреационной деятельности, общая площадь лесного участка - 0,1230 га, расположен по адресу: <адрес>. Кадастровый номер лесного участка: №, лесной участок передан арендатору по акту приема передачи, срок действия договора исчисляется в даты государственной регистрации права аренды лесного участка и составляет 49 лет, договор зарегистрирован в регистрирующем органе ДД.ММ.ГГГГ.

На основании пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 указанной статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено данным кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Соглашение о перенайме представляет собой сделку по передаче договора (ст. 392.2 ГК РФ), предусматривает в соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ одновременную передачу всех прав и обязанностей по договору аренды и к такой сделке применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

В соответствии с п. 2 ст. 389 ГК РФ соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

При уступке цедентом должны быть соблюдены следующие условия: уступаемое требование существует в момент уступки, если только это требование не является будущим требованием; цедент правомочен совершать уступку; уступаемое требование ранее не было уступлено цедентом другому лицу; цедент не совершал и не будет совершать никакие действия, которые могут служить основанием для возражений должника против уступленного требования (п. 2 ст. 390 ГК РФ).

Согласно соглашения по передаче прав и обязанностей арендатора от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ № между ФИО2 (арендатор) и ООО «Мясные горизонты» (последующий арендатор) заключено соглашение, по которому ФИО2 передал права и обязанности по вышеуказанному договору ООО «Мясные горизонты» и лесной участок площадью 0,1230 га, расположенный по адресу: <адрес> Кадастровый номер лесного участка: №, для осуществления рекреационной деятельности, передан по акту приема - передачи новому арендатору - ООО «Мясные горизонты». Соглашение по передаче прав и обязаненностей прошло государственную регистрацию в регистрирующем органе, о чем свидетельствует надпись от ДД.ММ.ГГГГ №.

В обоснование исковых требований, истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ вступила в силу редакция Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №3-ФЗ «О внесении изменений в Лесной кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования правового регулирования лесных отношений». В соответствии с внесенными изменениями, часть 6 ст. 71 Лесного кодекса дополнена нормой, устанавливающей запрет на передачу арендованного лесного участка в субаренду и передачу прав и обязанностей (перенаем) победителем торгов или единственными участником торгов, с которым заключен договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Указанный запрет действовал до ДД.ММ.ГГГГ и отменен редакцией Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №600-ФЗ «О внесении изменений в Лесной кодекс РФ». Учитывая положения статей 14,422 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которыми акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом, иными правовыми актами, действующими в момент его заключения. Из толкования вышеуказанных норм следует, что установленный для победителей торгов или единственного участника торгов запрете на совершение сделок по сдаче лесных участков в субаренду и передачу прав и обязанностей (перенаем) другим лицам, действует в отношении договоров заключенных в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, суд не может согласиться с данным доводом истца, ввиду следующего.

Так, согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать императивным нормам, действующим в момент его заключения.

В силу частей 3 и 4 статьи 2 Лесного кодекса Правительство Российской Федерации издает нормативные правовые акты, регулирующие лесные отношения в пределах полномочий, определенных Лесным кодексом, другими федеральными законами, а также указами Президента Российской Федерации; федеральные органы исполнительной власти издают нормативные правовые акты, регулирующие лесные отношения, в случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами, а также указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №3-ФЗ «О внесении изменений в Лесной кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования правового регулирования лесных отношений», часть 6 ст. 71 Лесного кодекса была дополнена нормой, устанавливающей запрет на передачу арендованного лесного участка в субаренду и передачу прав и обязанностей (перенаем) победителем торгов или единственными участником торгов, с которым заключен договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №600-ФЗ «О внесении изменений в Лесной кодекс РФ» указанный запрет на передачу прав и обязанностей был отменен.

В силу ст. 4 ГК РФ, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Поскольку соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № между ФИО2 и ООО « Мясные горизонты» заключено ДД.ММ.ГГГГ, то есть в период действия ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №600-ФЗ, которым был отменен запрет на передачу прав и обязанностей, ч.6 ст. 71 Лесного кодекса РФ в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №3-ФЗ «О внесении изменений в Лесной кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования правового регулирования лесных отношений», в данном случае непременима.

Также в обоснование исковых требований истец указывает, что в соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор может быть расторгнут досрочно в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество, однако в судебном заседании данные обстоятельства не подтвердились.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", при применении пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, допускается досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора аренды.

Так, в судебном заседании установлено, что после заключения соглашения по передаче прав и обязанностей арендатора от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО « Мясные горизонты» арендная плата за земельный участок площадью 0,123 га, расположенный в границах <адрес> кадастровый № вносилась ООО « Мясные горизонты», а истец –Министрество природных ресурсов и экологии по КЧР осуществляло прием арендной платы, о чем свидетельствуют платежные поручения о внесении арендной платы с сентября 2023 года по 10 февраль 2025 года. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что арендатор, то есть истец - Министерство природных ресурсов и экологии по КЧР, был уведомлен о состоявшейся уступке прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № арендатору «Мясные горизонты», возражений и отказ в приеме арендной платы от ненадлежащего арендатора, не высказывал.

В соответствии же с п.5.5. договора аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель вправе отказаться от исполнения договора исключительно в случае невнесения арендатором арендной платы 2 и более раз подряд, истцом доказательств не исполнения обязанности по внесению арендной платы арендатором, не представлено.

Также ООО «Мясные горизонты» направляло в адрес Министерства природных ресурсов и экологии по КЧР отчеты об охране лесов от пожаров, сдавало лесные декларации, а Министерство природных ресурсов и экологии по КЧР в свою очередь извещало ответчика о решении в приеме отчетов и лесных деклараций.

Кроме того, приказом заместителя министра Министерства природных ресурсов и экологии Карачаево-Черкесской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №-ол ФИО6 было утверждено положительное заключение экспертной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ государственной экспертизы проекта освоения лесов на лесной участок, переданный по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № площадью 0,123 га, расположенного в границах <адрес>, кадастровый № для осуществления рекреационной деятельности. Арендатору « Мясные горизонты», что также свидетельствует о надлежащем использовании земельного участка.

В судебном заседании истцом представлена копия приказа заместителя министра Министерства природных ресурсов и экологии Карачаево-Черкесской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №-ол ФИО6, которым отменен приказ от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЛ об утверждении положительного заключения экспертной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ государственной экспертизы проекта освоения лесов на лесной участок, переданный по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № площадью 0,123 га, расположенного в границах <адрес>, кадастровый №, однако данный приказ не может быть признан судом допустимым и достаточным доказательством, для признания незаконным соглашения о переуступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ООО « Мясные горизонты».

Истцом не представлено доказательств использования спорного земельного участка не по назначению, а потому основания для досрочного расторжения договора аренды не имеется.

Изменение и расторжение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Кодексом (часть 1 статьи 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации).

В силу ч.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При обращении в суд с требованиями о расторжении договора аренды на истца возлагается обязанность по доказыванию факта использования спорного земельного участка с существенным нарушением целевого назначения, однако истец в ходе рассмотрения дела по существу не представил таких доказательств, а потому оснований для расторжения договора аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, не имеется.

Поскольку требования о прекращении и погашении регистрационной записи об аренде в Едином государственном реестре недвижимости являются производными от основного требования о расторжении договора аренды лесного участка, они также не могут быть удовлетворены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Министерства природных ресурсов и экологии Карачаево-Черкесской Республики к ФИО2 и ООО «Мясные горизонты», о:

расторжении договора аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ № площадью- 0,1230 га, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, заключенного между Министерством природным ресурсов и экологии Карачаево-Черкесской Республики (ИНН <***>, ОГРН <***>) и ООО «Мясные горизонты» (ИНН <***>);

прекращении и погашении регистрационной записи об аренде в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанного договора;

прекращении и погашении регистрационной записи соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ;

об обязании ООО «Мясные горизонты» в течение 20 дней с момента вступления решения в законную силу подписать акт приема-передачи лесного участка, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Зеленчукский районный суд КЧР в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КЧР в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 18 сентября 2025 года.

Судья Зеленчукского районного суда А.А. Петяшин