Дело № 2-3747/2022 77RS0010-02-2022-004115-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2022 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Павловой В.А., при секретаре фио, с участием представителя истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску по доверенности фио, представителя ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску фио – адвоката фио, представителя ответчика по первоначальному иску ФИО1 – адвоката фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3747/2022 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о взыскании долга по договору займа, процентов за пользование займом, процентов за пользование чужими денежными средствами, обращении взыскания на имущество, по встречному иску ФИО3 к ФИО2 о признании недействительным и незаключенным договора займа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ иском к ответчику и истцу по встречному иску ФИО3 и ответчику ФИО1, о взыскании с фио задолженности по договору займа в размере сумма, процентов за пользование займом за период с 07.12.2020 года по 07.03.2022 года включительно в размере сумма с последующим начислением процентов из расчета 5,8 процента в месяц, начиная с 07.03.2022 года по день фактической уплаты долга, исходя из суммы основного долга сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 08.12.2021 года по 07.03.2022 года включительно в размере сумма, с последующим начислением процентов из расчета ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период, начиная с 08.03.2022 года по день фактической уплаты долга, исходя из суммы основного долга сумма. Взыскать солидарно с фио, ФИО1 государственную пошлину в размере сумма.

Обратить взыскание на следующее недвижимое имущество:

- на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0060126:648, находящийся по адресу: адрес, в районе адрес, квартал дачной застройки «Горки», дом 362;

- земельный участок с кадастровым номером 50:09:0060126:647, находящийся по адресу: адрес, в районе адрес, квартал дачной застройки «Горки», дом 362;

- жилой дом с кадастровым номером 50:09:0000000:184601, находящийся по адресу: адрес, в районе адрес, квартал дачной застройки «Горки», дом 362;

- гараж с кадастровым номером 50:09:0060126:1098, находящийся по адресу: адрес, в районе адрес, квартал дачной застройки «Горки», дом 362,

путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в соответствии с договором залога от 2 декабря 2020 года в размере сумма.

В обоснование иска истец указал, что 07.12.2020 года между истцом и ответчиком ФИО3, был заключен договор займа, согласно которому истец передал ответчику денежные средства в размере сумма, сроком на 12 месяцев. Сумма займа подлежала возврату 07.12.2021 года. Заем предоставлялся под 3 процента в месяц, что составляет сумма в месяц (п.2 договора). На случай нарушения обязательств по возврату заёмных денежных средств, проценты за пользованием займом устанавливались 5,8 процента в месяц от суммы долга, что составляет сумма в месяц (п.2.1 договора). Положение указанного пункта вступает в силу в случае нарушения сроков возврата займа и просрочки платежа заемщиком по возврату долга более чем на 10 дней.

В соответствии с п.6 договора займа, начисленные и указанные в п.2 проценты заёмщик обязуется перечислять ежемесячно не позднее 7 числа каждого календарного месяца, начиная с 07.01.2021 года; возврат основной суммы займа в размере сумма, должен быть произведен до 07.12.2021 года.

Ответчик по делу нарушил условия договора по порядку выплаты процентов и возврату основной суммы долга, в связи с чем при расчете процентов за пользование заемными денежными средствами применяется п.2.1 договора займа и проценты начисляются из расчёта 5,8 процента в месяц, что в денежном выражении составляет сумма. В соответствии с п.12 договора займа предусмотрена ответственность – взыскание процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ, проценты взыскиваются по день возврата денежных средств.

Обязательства ответчиком ФИО3 исполнены не были, денежные средства по договору займа не возвращены в полном объёме до настоящего времени.

Согласно п.10 договора займа от 07.12.2020 года в обеспечении исполнения заемщиком ФИО3 обязательств по настоящему договору ФИО1 обязуется передать займодавцу в залог принадлежащие ей земельные участки с кадастровыми номерами 50:09:0060126:648, 50:09:0060126:647, жилой дом с кадастровым номером 50:09:0000000:184601 и гараж с кадастровым номером 50:09:0060126:1098, находящиеся по адресу: адрес, Солнечногорский муниципальный р-он, с.адрес, в районе адрес, квартал дачной застройки «Горки», д.362.

Аналогичные положения содержатся в п.1.2 договора залога от 07.12.2020 года.

Обязательства по договору займа от 07.12.2020 года по уплате основного долга и процентов не исполнены, денежные средства не возвращены, истец считает возможным обратить взыскание на предмет залога, указанный в договоре займа от 07.12.2020 года и договора ипотеки от 07.12.2020 года

Согласно абз.5 п.1.4 договора залога по согласованию сторон, стоимость предмета залога оценивается в сумма. В связи с чем при продаже заложенного имущества с торгов, начальная продажная цена предмета залога будет составлять сумма.

Истец по встречному иску фио обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании недействительным и незаключенным договора займа.

В обосновании иска указал, что 20.08.2021года в ходе допроса в качестве свидетеля по уголовному делу № 12001450021000963 он узнал, что 07.12.2020 года в помещении нотариуса адрес фио по адресу: адрес им был подписан договор займа с ФИО2 на сумму сумма.

В офис нотариуса он пришел по просьбе его знакомого фио, который предложил ему выступить поручителем по сделке с оформлением недвижимости за вознаграждение в размере сумма.

17.12.2020 года в кафе у станции метро «Октябрьская» фио познакомил его с мужчиной по имени Глеб. Глеб привел его в офис нотариуса, где познакомил с ФИО2

В кабинете у нотариуса он подписал документы, содержание которых ему не было известно и понятно. Он их подписал по просьбе фио, так как тот сказал, что все в порядке и от него нужна только подпись. Деньги от ФИО2 по договору займа он не получал. Как он узнал позднее, деньги были похищены неустановленным лицом у отца ФИО2 который относил их в банк.

Он был умышленно введен в заблуждение относительно природы сделки. Его личная заинтересованность в заключении договора займа отсутствовала.

ФИО2 признан потерпевшим по уголовному делу № 12001450021000963 возбужденному по факту хищения денежных средств. Таким образом, в ходе следствия установлено, что деньги похищены у ФИО2, а не у заемщика. В связи с чем договор займа считается не заключенным, так как заемщик деньги не получил.

Представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску фио в судебное заседание явился, иск поддержал, просил удовлетворить. Встречный иск не признал, просил отказать по мотивам, указанным в уточненном иске.

Представитель ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску фио – адвокат Сафонов И.В., в судебное заседание явился, иск не признал, просил в удовлетворении иска отказать. Встречный иск поддержал, просил удовлетворить по мотивам, указанным во встречном иске.

Представитель ответчика по первоначальному иску ФИО1 – адвокат фио, в судебное заседание явился, иск не признал, просил отказать по мотивам, указанным в письменной позиции.

Суд, выслушав представителей лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств исследованных в ходе судебного разбирательства в их совокупности, приходит к выводу - исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии с ч.1 ст. 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает сумма прописью, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В соответствии с ч.1,2 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с ч.1,2 ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст.ст. 334, 348 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (ст. 350 ГК РФ).

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 07.12.2020 года между истцом и ФИО3 заключен нотариально удостоверенный договор, согласно которому истец передал ФИО3 денежные средства в размере сумма, сроком на 12 месяцев.

Согласно п.10 договора займа в обеспечение исполнения обязательств по указанному договору ФИО1 обязуется передать займодавцу в залог принадлежащие ей земельные участки с кадастровыми номерами 50:09:0060126:648, 50:09:0060126:647, жилой дом с кадастровым номером 50:09:0000000:184601 и гараж с кадастровым номером 50:09:0060126:1098, находящиеся по адресу: адрес, Солнечногорский муниципальный р-он, с.адрес, в районе адрес, квартал дачной застройки «Горки», д.362.

07.12.2020 года между сторонами истцом ФИО2 и ответчиком ФИО1 заключен договор залога, по условиям которого в обеспечение исполнения обязательств по договору займа от 07.12.2020 года между истцом и ФИО3, ответчик ФИО1 заложила истцу принадлежащее ей недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером 50:09:0060126:648, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, площадью 1298 кв.м., расположенный по адресу: адрес, в районе адрес, квартал дачной застройки «Горки», дом 362; земельный участок с кадастровым номером 50:09:0060126:647 категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, площадью 1681 кв.м., расположенный по адресу: адрес, в районе адрес, квартал дачной застройки «Горки», дом 363; жилой дом с кадастровым номером 50:09:0000000:184601, общей площадью 391 кв.м., расположенный по адресу: адрес, в районе адрес, квартал дачной застройки «Горки», дом 362; гараж с кадастровым номером 50:09:0060126:1098, общей площадью 155,3 кв.м., расположенный по адресу: адрес, в районе адрес, квартал дачной застройки «Горки».

О получении денежных средств по договору займа свидетельствует также расписка от 07.12.2020 года составленная ФИО3

Указанные обстоятельства установлены вступившем в законную силу апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Московского областного суда от 29.06.2022 года.

Доводы ответчиков фио, ФИО1 о том, что договор займа является незаключенным, поскольку заемщик денежных средств по указанному договору не получал, что указывает на безденежность, судом отклоняются, т.к. каких-либо доказательств безденежности договора займа, отвечающих требованиям относимости и допустимости, а также критериям достоверности и достаточности ответчиками представлено не было.

Заем предоставлялся под 3 процента в месяц, что составляет сумма в месяц (п.2 договора). На случай нарушения обязательств по возврату заёмных денежных средств, проценты за пользованием займом устанавливались 5,8 процента в месяц от суммы долга, что составляет сумма в месяц (п.2.1 договора). Положение указанного пункта вступает в силу в случае нарушения сроков возврата займа и просрочки платежа заемщиком по возврату долга более чем на 10 дней.

В соответствии с п.6 договора займа, начисленные и указанные в п.2 проценты заёмщик обязуется перечислять ежемесячно не позднее 7 числа каждого календарного месяца, начиная с 07.01.2021 года; возврат основной суммы займа в размере сумма, должен быть произведен до 07.12.2021 года.

Заемщик ФИО3 нарушил условия договора по порядку выплаты процентов и возврату основной суммы долга, в связи с чем при расчете процентов за пользование заемными денежными средствами применяется п.2.1 договора займа и проценты начисляются из расчёта 5,8 процента в месяц, что в денежном выражении составляет сумма. В соответствии с п.12 договора займа предусмотрена ответственность – взыскание процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ, проценты взыскиваются по день возврата денежных средств.

Сумма задолженности по договору займа составляет сумма, сумма задолженности за пользование займом за период с 07.12.2020 года по 07.03.2022 года составляет сумма, задолженность за пользование чужими денежными средствами за период с 08.12.2021 года по 07.03.2022 года составляет сумма Общая сумма, подлежащая взысканию, составляет 8 000 000,00 + 6 240 000,00 + 169 863,02 = сумма.

Суд, проверив представленный истцом расчет, находит его соответствующим требованиям действующего законодательства и условиям заключенного между сторонами договора, и, учитывая, что ответчиком расчет истца не оспорен, свой расчет суду не представлен, руководствуется расчетом истца при определении размера задолженности, подлежащей взысканию.

Надлежащее исполнение ответчиком своих обязательств, возникших из кредитного договора, обеспечивалось залогом земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0060126:648, 50:09:0060126:647, жилым домом с кадастровым номером 50:09:0000000:184601 и гаражом с кадастровым номером 50:09:0060126:1098, находящиеся по адресу: адрес, Солнечногорский муниципальный р-он, с.адрес, в районе адрес, квартал дачной застройки «Горки», д.362.

Учитывая, что обязательства ответчика фио перед истцом не выполнены по основаниям ст. 348 ГК РФ, суд считает возможным обратить взыскание на предмет залога, а именно на принадлежащие ответчику ФИО1: земельные участки с кадастровыми номерами 50:09:0060126:648, 50:09:0060126:647, жилой дом с кадастровым номером 50:09:0000000:184601 и гараж с кадастровым номером 50:09:0060126:1098, находящиеся по адресу: адрес, Солнечногорский муниципальный р-он, с.адрес, в районе адрес, квартал дачной застройки «Горки», д.362, путем его продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену при реализации заложенного имущества в соответствии с абз.5 п.1.4 договора залога в размере сумма.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика фио подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины за подачу иска в сумме сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о взыскании долга по договору займа, процентов за пользование займом, процентов за пользование чужими денежными средствами, обращении взыскания на имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (паспортные данные) в пользу ФИО2 (паспортные данные) сумму основного долга по договору займа в размере сумма, проценты за пользование займом за период с 7 декабря 2021 года по 7 марта 2022 года в размере сумма, начиная с 7 марта 2022 года по день фактической уплаты долга, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 8 марта 2021 года по 7 марта 2022 года в размере сумма, начиная с 8 марта 2022 года по день фактической уплаты долга исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Обратить взыскание:

- на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0060126:648, находящийся по адресу: адрес, в районе адрес, квартал дачной застройки «Горки», дом 362;

- земельный участок с кадастровым номером 50:09:0060126:647, находящийся по адресу: адрес, в районе адрес, квартал дачной застройки «Горки», дом 362;

- жилой дом с кадастровым номером 50:09:0000000:184601, находящийся по адресу: адрес, в районе адрес, квартал дачной застройки «Горки», дом 362;

- гараж с кадастровым номером 50:09:0060126:10, находящийся по адресу: адрес, в районе адрес, квартал дачной застройки «Горки», дом 362,

путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в соответствии с договором залога от 2 декабря 2020 года в размере сумма.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к ФИО2 о признании недействительным и незаключенным договора займа – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 24 ноября 2022 года.

Судья В.А. Павлова