16RS0049-01-2025-009870-34

2.128

Дело №2-4649/2025

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

27 ноября 2025 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Султановой И.М.,

при ведении протокола помощником ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Терминал» о взыскании денежных средств в качестве соразмерного уменьшения покупной цены договора и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Терминал» о взыскании денежных средств в качестве соразмерного уменьшения покупной цены договора и судебных расходов.

В обоснование своего иска истец указал, что --.--.---- г. между ним и ООО «Терминал» был заключен договор уступки прав требования, согласно которого ООО «Терминал» уступил истцу право требования, передачи и оформления в собственность объекта долевого строительства: трехкомнатной квартиры на четвертом этаже во втором подъезде, с проектным номером 61, общей проектной площадью 103,9 кв.м., в многоквартирном жилом доме по адресу: ... ... на земельном участке с кадастровым номером: №--, общей площадью: 3313,0 кв.м.

ООО «Терминал» обладало правом требования от ООО «Метр в квадрате» Объекта долевого строительства на основании Договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого ... ... от --.--.---- г., заключенного между ООО «Метр в квадрате» и ООО «Терминал».

Впоследствии объекту долевого строительства присвоен адрес: ... ....

Согласно уведомления ООО «Метр в квадрате» (исх. №--), по результатам обмеров кадастрового инженера Общая площадь с холодными помещениями составляет 101,8 кв.м., что на 2,1 кв.м. меньше проектной площади в соответствии с Договором.

ООО «Метр в квадрате» готово вернуть 6300 рублей в соответствии с Договором от --.--.---- г..

Вместе с тем, согласно Логовору уступки прав требования от --.--.---- г. истцом было уплачено за объект долевого строительства 7 792500 рублей из расчета стоимости квартиры: 75000 рублей за квадратный метр.

Таким образом, сумма возврата составляет 157 500,00 рублей (75000*2,1).

В адрес ответчика истцом была направлена претензия. Согласно полученному ответу от --.--.---- г., в удовлетворении требований было отказано.

В связи с изложенным, истец просил взыскать с ООО «Терминал» денежные средства в сумме 157500 рублей в качестве соразмерного уменьшения цены договора из-за недопоставки 2,1 кв. м жилой площади, компенсацию расходов по оплате государственной пошлины в размере 5725 рублей, 28500 рублей в качестве возмещения расходов на юридические услуги.

Протокольным определением к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО "Метр в квадрате".

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнила исковые требования, просила взыскать с ООО "Терминал" денежные средства в размере 151200 рублей в качестве соразмерного уменьшения цены договора из-за недопоставки 2,1 кв.м. жилой площади, остальные требования оставила без изменений, а также отказалась от требований к ООО "Метр в квадрате".

Определением суда от --.--.---- г. производство по делу по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Терминал», обществу с ограниченной ответственностью «Метр в квадрате» о взыскании денежных средств в качестве соразмерного уменьшения цены договора прекращено в части исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Метр в квадрате» о взыскании денежных средств в качестве соразмерного уменьшения цены договора в связи с отказом от исковых требований.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика, а также третьего лица в судебном заседании исковые требования не признала, указала, что ООО "Терминал" не отвечает перед ФИО1 за неисполнение застройщиком своих обязательств. При этом ООО "Метр в квадрате", являясь застройщиком спорного объекта, осуществило возврат денежных средств в размере 6300 рублей в соответствии с пунктом 4.4.1 Договора участия долевого строительства №-- от --.--.---- г..

Выслушав представителя истца, представителя ответчика и третьего лица и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно статье 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 390 Гражданского кодекса Российской Федерации цедент отвечает перед цессионарием за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, за исключением случая, если цедент принял на себя поручительство за должника перед цессионарием.

Если иное не предусмотрено законом, договор, на основании которого производится уступка, может предусматривать, что цедент не несет ответственности перед цессионарием за недействительность переданного ему требования по договору, исполнение которого связано с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, при условии, что такая недействительность вызвана обстоятельствами, о которых цедент не знал или не мог знать или о которых он предупредил цессионария, в том числе обстоятельствами, относящимися к дополнительным требованиям, включая требования по правам, обеспечивающим исполнение обязательства, и правам на проценты.

В ходе судебного заседания установлено, что --.--.---- г. между ООО "Метр в квадрате" и ООО "Терминал" был заключен договор участия в долевом строительстве жилого ... ..., расположенного по строительному адресу: ... ... на земельном участке с кадастровым номером: №-- общей площадью 3313,0 кв.м.

Согласно пункту 3.1 договора предметом является долевое участие «Участника долевого строительства» в строительстве квартиры по объекту (Дом): Многоквартирный жилой дом (поз. 3/2 проекта планировки микрорайона «Ширяйково»), общая проектная площадь с холодными помещениями составила 103,9 кв.м.

Согласно пункту 4.1 общая стоимость квартиры составила 311 700 рублей из расчета стоимости 1 кв. метра площади квартиры 3000 рублей.

Пунктом 4.4.1 договора установлено, что если по данным обмера кадастровым инженером, имеющим квалификационный аттестат на осуществление кадастровой деятельности или других организаций, фактическая общая площадь объекта долевого участия (квартиры) будет отличаться от проектной, указанной в п. 3.2 договора. При этом Застройщик осуществляет полный перерасчет цены Договора, исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади объекта долевого участия (квартиры) 3000 рублей.

--.--.---- г. между ООО "Терминал" и истцом – ФИО1 заключен Договор уступки прав требования объекта долевого строительства: трехкомнатной квартиры на №-- этаже во №-- подъезде, с проектным номером №--, общей площадью 103,9 кв.м. в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: ... ...2 на земельном участке с кадастровым номером: №--, общей площадью 3313,0 кв.м.

Согласно пункта 1.3 права требования Объекта долевого строительства, принадлежащие цеденту, переходят к цессионарию в полном объеме без каких-либо изъятий на условиях и порядке, указанных в договоре участия в долевом строительстве. Цессионарию также переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, и другие, связанные с требованием, права и обязанности, установленные вышеуказанным договором и законодательством РФ.

В соответствии с пунктом 1.6 договора за уступаемое право требования Цессионарий оплатил Цеденту денежные средства в размере 7792500 рублей.

Как следует из Передаточного Акта квартира по договору №-- участия в долевом строительстве многоквартирного дома от --.--.---- г. была Застройщиком передана истцу --.--.---- г. со следующими характеристиками: адрес: ... ..., кадастровый номер земельного участка: №--, № квартиры (согласно тех. паспорту) – №--, проектный (условный) номер квартиры – №--, количество комнат (согласно тех. паспорту) – 3, жилая площадь (согласно тех. паспорту) – 55,2, этаж 4, общая площадь с холодными помещениями – 101,8, общая площадь (согласно тех. паспорту) – 97,9.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием в течение 10 дней выплатить компенсацию за 2.1 кв.м. в размере 157500 рублей, а также компенсации понесенных юридических расходов в размере 12750 рублей.

Из ответа ООО "Терминал" от --.--.---- г. на претензию истца о возврате разницы стоимости квартиры за уменьшение жилой площади в размере 157500 рублей следует, что ООО "Терминал", являясь цедентом, не отвечает перед цессионарием за исполнение застройщиком своих обязательств.

Кроме того, истцом в адрес третьего лица ООО "Метр в квадрате" также была направлена претензия о выплате денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора.

Из ответа ООО "Метр в квадрате" следует, что истцу необходимо предоставить реквизиты для перечисления суммы доплаты с Застройщика в пользу истца в размере 6300 рублей.

Согласно чеку по операции ПАО «Сбербанк» истцу перечислены денежные средства в размере 6300 рублей.

Вышеперечисленные обстоятельства подтверждают доводы представителя ответчика о том, что ООО "Терминал", являясь цедентом, передал истцу права требования к ООО «Метр в квадрате» по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого ... ... от --.--.---- г. в полном объеме без каких-либо изъятий на условиях и в порядке, указанных в договоре участия в долевом строительстве.

При этом, доводы представителя истца о том, что ООО «Терминал» уступил истцу право требования к ООО «Метр в квадрате» только на объект долевого участия, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку, как следует из пункта 1.3 договора уступки права требования права требования объекта долевого строительства, принадлежавшие ООО «Терминал» перешли к ФИО1 в полном объеме без каких-либо изъятий на условиях и в порядке, указанных в договоре участия в долевом строительстве. ФИО1 также перешли права, обеспечивающие исполнение обязательства, и другие, связанные с требованием, права и обязанности, установленные договором участия в долевом строительстве и законодательством РФ.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Терминал» о взыскании денежных средств в качестве соразмерного уменьшения покупной цены договора и судебных расходов подлежат отклонению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Терминал» о взыскании денежных средств в качестве соразмерного уменьшения покупной цены договора и судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04 декабря 2025 года.

Судья (подпись) Султанова И.М.