Дело № 2-2009/2022

22RS0011-02-2022-002307-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2022 года г. Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Попенко К.И.,

при секретаре Коноваленко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Рубцовска Алтайского края, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением к ответчику Администрации города Рубцовска Алтайского края, ФИО2, в котором указала, что постановлением Администрации города Рубцовска от *** №** в собственность Г. был передан земельный участок площадью ** кв.м., расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе №7 по ул. *, г. Рубцовск. После смерти Г. ее сын ФИО2 фактически принял наследство в виде земельного участка, не оформив его надлежащим образом, в 2010 году распорядился им, продав его истцу по расписке. Сделку договорились зарегистрировать позже, впоследствии истцу стало известно, что ФИО2 уехал из города на постоянное место жительства в *. С 2010 года истец, как правообладатель земельного участка по * в СНТ №7, открыто пользуется и владеет земельным участком по своему усмотрению и в своем интересе, добросовестно оплачивает членские взносы и иные платежи в СНТ №7, с этого времени никто не заявлял и не заявляет о своих правах на земельный участок. Данные обстоятельства подтверждает справка председателя правления СНТ №7 от ***, выписка из Реестра членов СНТ №7 г.Рубцовска, лицевой счет садовода №**, квитанции СНТ №7 с 2010 по 2022 г.г. В ЕГРН данные о правообладателях земельного участка по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск, СНТ №**, ул. *, площадью ** кв.м., кадастровый номер ** отсутствуют. Просила признать за ней право собственности на земельный участок, площадью ** кв.м., по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск, садоводческое некоммерческое товарищество №7, ул. *.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам иска.

Представитель ответчика - Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, о рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на иск, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица СНТ №7 ФИО4 в судебном заседании пояснил, что согласно данных реестра СНТ №7 и постановления Администрации города Рубцовска собственником земельного участка в СНТ №7 по ул. * является ФИО5 пользователем земельного участка по указанному адресу с 2010 года является ФИО1, которая членом СНТ не является, взносы и платежи оплачиваются.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В силу ст.29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

На основании п.1 ст.25 и ст.2 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают у граждан и юридических лиц по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с названным Федеральным законом. Такими документами являются свидетельства о государственной регистрации прав, которые выдаются правообладателю, арендатору земельного участка.

Из материалов дела следует, что на основании постановления Администрации города Рубцовска Алтайского края от *** №** «О бесплатной передаче в собственность гражданам земельных участков в садоводческом товариществе №7», членам садоводческого товарищества №7, согласно приложению №1, бесплатно в частную собственность переданы земельные участки.

Согласно архивной выписке из приложения №1 к постановлению первого заместителя главы Администрации города Рубцовска Алтайского края от *** №**, в списке членов садоводческого товарищества №7 на приватизацию земельных участков в частную собственность указана Г (№ участка: ул. *, ** кв.м.).

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», действовавшим до 25.02.2003, Г. земельный участок по адресу: ул. *, в садоводческом товариществе №7, общей площадью ** кв.м. был оформлен в собственность, получено свидетельство на право собственности на землю **, регистрационная запись №** от ***.

*** Г. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ***.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.ст.1111, 1112, 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из пояснений стороны ответчика в судебном заседании следует, что после смерти Г. фактически в права наследования вступил ее супруг В., после смерти которого в права наследования вступил ФИО2

Из представленных в материалы дела документальных данных следует, что В. умер ***, что подтверждается свидетельством о смерти от ***.

По данным реестра наследственных дел на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, имеется информация о наличии наследственного дела № ** к имуществу Г., умершей *** и о наличии наследственного дела ** к имуществу В., умершего ***.

Согласно ответу нотариуса Барнаульского нотариального округа ФИО6 в архиве нотариуса Барнаульского нотариального округа ФИО7, переданного ей на хранение, находится наследственное дело ** к имуществу В., умершего ***. Исходя из материалов наследственного дела №** к имуществу В., ФИО2, *** года рождения, является наследником по закону В., который фактически принял наследство после смерти своей супруги Г., умершей ***. *** по реестру №** ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на права на денежные средства во вкладах Сберегательного банка РФ, принадлежащие Г. Наследственное дело к имуществу Г., умершей *** не найдено. В книге учета наследственных дел, а также в алфавитной книге учета наследственных дел нотариуса ФИО7 за номером ** зарегистрировано наследственное дело к имуществу В., умершего ***. Информация об открытии наследственного дела к имуществу Г. внесена нотариусом ФИО7 в реестр наследственных дел ЕИС ошибочно.

Согласно свидетельства о праве наследство по закону от ***, наследником имущества В., умершего *** является сын ФИО2 Наследство, на которое выдано свидетельство состоит из прав на денежные средства, внесенные во вклад, находящийся в Рубцовском отделении №270 Филиала АК Сберегательного банка РФ (ОАО).

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ***, наследником имущества В., умершего ***, является сын ФИО2 Наследство на которое выдано свидетельство состоит из земельного участка с кадастровым номером **, площадь ** кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, Алтайский край, г. Рубцовск, Садоводческое некоммерческое товарищество №7, ул. *, дом №**, объект принадлежал Г., умершей ***, наследником которой являлся В., принявший наследство, но не оформивший наследственные права, на праве собственности, право возникло на основании справки №**, выданной Правлением садоводческого некоммерческого товарищества №7 г. Рубцовска от ***, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю **, выданного Горкомзем г. Рубцовска ***, регистрационная запись **. Регистрация права на указанное имущество ранее не проводилась.

Согласно выписке из ЕГРН от *** собственником земельного участка по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, Садоводческое некоммерческое товарищество №7, ул. *, дом **, площадью ** кв.м., кадастровый номер ** является ФИО2, дата государственной регистрации права ***, право зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ***.

Основания приобретения права собственности предусмотрены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой граждане являются собственниками имущества, приобретенного от других лиц, на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству.

Обязанность исполнения обязательств, вытекающих из договора купли-продажи недвижимости (как и из любого другого договора), возникает с момента заключения договора - когда договор вступает в силу и становится обязательным для сторон, если иное не предусмотрено самим договором (п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации). Момент заключения договора продажи недвижимости связан с моментом его подписания обеими сторонами (в виде единого документа - ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации) - по общему правилу или с иным моментом - для отдельных видов недвижимости. Так, моментом заключения договора купли-продажи недвижимости, подлежащего государственной регистрации, является момент такой регистрации договора (п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оплата по договору купли-продажи недвижимости является отдельным обязательством, напрямую не связанным с возникновением права собственности на вещь у покупателя. Между тем, поскольку договор купли-продажи является по своей сути возмездной сделкой (возмездным является договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей - п. 1 ст. 423 Гражданского кодекса Российской Федерации), исполнение договора купли-продажи предполагает обязательное встречное удовлетворение со стороны покупателя, то есть предоставление продавцу эквивалента полученной вещи - предусмотренной договором денежной суммы (цена является существенным условием договора продажи недвижимости - п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из разъяснений, содержащихся в п.59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представленная истцом в материалы дела расписка правоустанавливающим документом не является, так как не отвечает требованиям, предъявляемым к форме, как предварительного договора, так и договора купли-продажи недвижимости, поскольку не содержит признаков, присущих договору купли-продажи недвижимости. Данная расписка от *** написана только от имени ФИО2, подписана только им, не содержит подписи второй стороны сделки, не позволяет однозначно понять предмет соглашения сторон, что не позволяет рассматривать ее как письменное двусторонне соглашение о продаже земельного участка между ФИО2 и ФИО1 Расписка не может свидетельствовать о заключении договора купли-продажи объекта недвижимости, и не является подтверждением такого договора, поскольку закон к договорам такого рода предъявляет особые требования по форме и содержанию.

Кроме того, как установлено выше, на момент составления указанной расписки от *** ФИО2 правообладателем спорного земельного участка не являлся, соответственно у него отсутствовало какое-либо право на распоряжение им.

Право ФИО2 на указанный выше участок возникло в порядке наследования и было зарегистрировано в ЕГРН ***, ответчиком в установленном законом порядке не оспорено.

При таких обстоятельствах, правовые основания для признания за ФИО1 права собственности на спорный земельный участок у суда отсутствуют. То обстоятельство, что истец фактически пользуется земельным участком, обрабатывает его, произвела его улучшения, оплачивает членские взносы и электроэнергию правового значения не имеет и не влечет возникновение права собственности на данный земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (СНИЛС **) к Администрации * края (ИНН **), ФИО2 (СНИЛС **) отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий К.И. Попенко

Мотивированный текст решения изготовлен 12.08.2022.