Дело № 2-69/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«06» июня 2022 года, Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Коломенского городского суда Московской области Солдатенковой В.Г., при секретаре судебного заседания Беляеве М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, Администрации городского округа Коломна об исправлении реестровой ошибки и встречному иску ФИО4 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
В производстве Коломенского городского суда Московской области находится гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, Администрации городского округа Коломна об исправлении реестровой ошибки, и встречному иску ФИО4 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки.
Истец ФИО3 в судебном заседании на заявленных уточненных исковых требованиях настаивала. Просила суд уточенные исковые требования удовлетворить.
Ответчик ФИО4 заявленные исковые требования не признала. Просила об удовлетворении встречного искового заявления.
Ответчик ФИО5 извещалась надлежащим образом о дне слушания дела, не явились в судебное заседание.
Суд считает возможным рассматривать дело в отсутствии ответчиков в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ.
Ответчик Администрация городского округа Коломна не явилась в судебное заседание. Извещался о дне слушания судебным извещением. Представила в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.
Суд считает возможным рассматривать дело в отсутствии ответчиков в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ.
Третьи лица явку в судебное заседание не обеспечили. О дне слушания дела извещены.
Суд считает возможным рассматривать дело в отсутствии третьего лица в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее по тексту «ГК РФ», предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе, признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иные способы, предусмотренные законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В силу ч. 9 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся, при отсутствии такого документа проектом межевания территории, при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с п. 47 Приказа Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости», основанием для исправления кадастровой ошибки является вступившее в законную силу решение суда о ее исправлении.
Из материалов гражданского дела следует, что, согласно Выпискам из ЕГРН (л.д.41-47 том 1), истице ФИО3, на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуально-дачного строительства и с кадастровым номером № (л.д.138-149 том 1) площадью 1146 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование – для жилищного строительства (индивидуальной жилой застройки), по адресу:
Границы земельных участков установлены по результатам межевания, что подтверждается выписками.
Согласно Выписке из ЕГРН (л.д.64-65, 88-90 том 1), истице ФИО3, на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: с кадастровым номером №, площадью 91 кв.м., который, согласно сведениям ЕГРН расположен на земельных участках с кадастровыми номерами № и №
Согласно Выписке из ЕГРН (л.д.62-63 том 1), истице ФИО3, на праве собственности принадлежит гараж по адресу: , с кадастровым номером №, площадью 22,2 кв.м.
Из Выписок из ЕГРН видно, что жилой дом по адресу: , с кадастровым номером №, площадью 91 кв.м., имеет инвентарный №, гараж по адресу: , с кадастровым номером №, площадью 22,2 кв.м., имеет инвентарный №.
На (л.д.93-120 том 2) приложен Технический паспорт жилого дома с инвентарным номером №.
Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48-54 том 1), ответчице ФИО4, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1550 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуально-дачного строительства, по адресу: . Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.136 том 2) и сведениям публичной кадастровой карты, разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером № - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).
Согласно Выписке из ЕГРН (л.д.55-61 том 1), ответчице ФИО5, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу:
Границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № установлены по результатам межевания, что подтверждается выписками.
В материалах дела (том 1 и 2) приложены Межевые планы по исправлению ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, расположенных по адресу: , а также исправлением ошибки в местоположении границ частей земельного участка с кадастровыми номерами № №, изготовленные кадастровым инженером ФИО9
Определением Коломенского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу назначена судебная судебную землеустроительную экспертизу.
Проведение экспертизы поручить эксперту ФИО2, предупредив ее об уголовной ответственности по ст. ст. 307, 308 УК РФ.
В соответствии с заключением эксперта (л.д.03-48 том 3)
Вопрос 1. Определить фактические границы, координаты и площадь земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: ?
Каталог координат поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером № истицы ФИО3.
Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 1200 кв.м.
№ п/п
Обозначение точки
X, м
Y, м
Расстояние, м
Каталог координат поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером № истицы ФИО3.
Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 1146 кв.м.
№ п/п
Обозначение точки
X, м
Y, м
Расстояние, м
Каталог координат поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером № ответчицы ФИО4.
Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 1550 кв.м.
№ п/п
Обозначение точки
X, м
Y, м
Расстояние, м
Вопрос 2. Установить, соответствует ли площадь и границы земельных участков правоустанавливающим документам сторон (свидетельствам, данным ЕГРН)? В случае несоответствия определить причину?
Границы земельных участков с кадастровыми номерами с кадастровыми номерами № определены по результатам межевания и внесены в ЕГРН.
Эксперт делает вывод о том, что площади исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами № по сведениям ЕГРН соответствуют фактическим площадям.
Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № не определялась, так как ограждение участка по периметру отсутствует.
Реестровые границы по сведениям ЕГРН исследуемых участков с кадастровыми номерами № не соответствуют фактическим границам. Реестровые границы смещены на северо-восток относительно фактических границ.
Смежная реестровая граница между участками с кадастровыми номерами № (истицы) и участком с кадастровым номером № (ответчицы ФИО4) пересекает фактическую смежную границу.
Смежная реестровая граница между участками с кадастровым номером № (истицы) и № (ответчицы ФИО5) режет металлическое сооружение, которое фактически расположено на участке с кадастровым номером № (ответчицы ФИО5).
Части 96/1 и 96/2 участка с кадастровым номером №, которые определяют местоположение дома и гаража смещены относительно фактических строений.
Строение (гараж) по фактическому местоположению частично выходит за реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № на земли государственной (неразграниченной) собственности.
Часть (96/1 – занятая жилым домом) земельного участка с кадастровым номером № выходит за границы участка и накладывается на фактическое расположение земельного участка с кадастровым номером №.
Причиной несоответствия является ошибка при проведении геодезических работ в связи с неверной геодезической привязкой к пунктам ГГС.
Вопрос 3. Имеет ли место пересечения фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № № с границами земельных участков, указанных в ЕГРН, с кадастровыми номерами №
Эксперт делает вывод о пересечении реестровой и фактической смежной границы между участками истицы и ответчицы ФИО4 Так как реестровая смежная граница между участками с кадастровыми номерами № (истицы) и участком с кадастровым номером № (ответчицы ФИО4) пересекает фактическую смежную границу, то угол земельного участка с кадастровым номером № (ответчицы ФИО4) располагается на фактической территории земельного участка с кадастровым номером № (истицы) и ограничивает доступ к жилому дому, который фактически находится на земельном участке с кадастровым номером № (истицы).
Вопрос 4. Является ли пересечение фактических границ и границ, указанных в ЕГРН, следствием реестровой ошибки?
Ввиду наличия несоответствия реестровых и фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №, экспертом установлена реестровая (кадастровая) ошибка в определении местоположения границы земельных участков.
При проведении экспертизы, присутствующие выразили общее мнение об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки в определении местоположения границ земельных участков.
Вопрос 5. В случае установления несоответствия фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №, данным о границах этих участков, содержащихся в ЕГРН, а также в случае установления пересечения фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № с границами земельных участков, указанных в ЕГРН, с кадастровыми номерами № установить причину такого несоответствия и пересечения, и предоставить варианты его устранения.
Причиной несоответствия и пересечения фактических границ исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами №, наличие смещения координат частей участка, определяющих строения, на земельном участке с кадастровым номером №, относительно фактического их местоположения, является ошибка при проведении геодезических работ в связи с неверной геодезической привязкой к пунктам ГГС.
Эксперт рассмотрел Межевой план (л.д.3-47 том 2) по исправлению ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: , а также исправлением ошибки в местоположении границ частей земельного участка с кадастровыми номерами № изготовленный кадастровым инженером ФИО9
В Межевом плане имеются сведения о характерных точках границы уточняемых земельных участков.
Эксперт по координатам, представленным в Межевом плане, построил границы земельных участков (на рабочем чертеже (ниже) границы показаны красным цветом).
Эксперт предлагает вариант устранения реестровой (кадастровой) ошибки в определении местоположения границы земельных участков.
Границы земельного участка с кадастровым номером № устанавливаются согласно фактическим границам.
Каталог координат поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером № истицы ФИО3 с учетом исправления реестровой ошибки.
Площадь земельного участка составляет 1200 кв.м.
№ п/п
Обозначение точки
X, м
Y, м
Расстояние, м
Границы земельного участка с кадастровым номером № устанавливаются согласно фактическим границам. Строения – жилой дом с кадастровым номером № и гараж с кадастровым номером № - находятся внутри (на территории) земельного участка с кадастровым номером №
Каталог координат поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером № истицы ФИО3 с учетом исправления реестровой ошибки.
Площадь земельного участка составляет 1146 кв.м.
№ п/п
Обозначение точки
X, м
Y, м
Расстояние, м
Границы земельного участка с кадастровым номером № устанавливаются согласно фактическим границам. Фасадная линия (точки 1-2) соответствуют сведениям ЕГРН. Смежная граница (точки н30-н34-н37) между участками истицы и участком с кадастровым номером № ответчицы ФИО4 устанавливается по фактическому ограждению.
Каталог координат поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером № ответчицы ФИО4 с учетом исправления реестровой ошибки.
Площадь земельного участка составляет 1550 кв.м.
№ п/п
Обозначение точки
X, м
Y, м
Расстояние, м
Земельный участок с кадастровым номером № ответчицы ФИО5 остается в координатах, внесенным в ЕГРН. Между устанавливаемыми границами участков с кадастровыми номерами № истицы ФИО3 и земельным участком с кадастровым номером № ответчицы ФИО5 образуется буферная зона черезполосицы. Исключить данную зону возможно только путем изменения границ земельного участка с кадастровым номером № ответчицы ФИО5, что сделать не возможно, так как связи с правообладателем нет.
Экспертным заключением установлен способ исправления реестровой ошибки и устранения наложения участка ответчика на участок истца.
Каталог координат поворотных точек наложения реестровых границ земельного участка ответчика на фактическую смежную с земельным участком территорию земельного участка истца подготовлен экспертом, определен в приложении к экспертному заключению. В том числе экспертом определены координаты поворотных точек смежной границы земельных участков (л.д.140).
В силу ст. 55 ГПК РФ, ст. 187 ГПК РФ заключение эксперта является одним из видов доказательства по делу, которое оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы.
У суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности выводов проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, поскольку указанные выводы не опровергнуты представленными суду доказательствами, экспертиза проведена экспертом ФИО2, имеющей опыт работы геодезиста 26 лет, стаж экспертной работы – 9 лет. Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, ссылки на нормативную документацию, выводы по поставленным вопросам, данные о предупреждении эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения на основании ст. 307 Уголовного кодекса РФ. Экспертом были оценены все представленные документы. Суд принимает указанное заключение экспертизы как достоверное и обоснованное доказательство по делу.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства судом был достоверно установлен факт наличия реестровой ошибки, допущенной при определении местоположения границ земельного участка ответчика.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ истец вправе требовать устранения нарушения своего права, препятствующего сформировать ее участок в надлежащих границах.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ, реестровая ошибка не входит в перечень законных оснований возникновения гражданских прав и не порождает их, наоборот – она подлежит исправлению. Намерение ответчика воспользоваться результатом реестровой ошибки не является добросовестным действием.
В соответствии с ч.1 ст.39 ФЗ «О кадастровой деятельности» №221-ФЗ от 27.07.2007г., заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
Таким образом, суд находит не подлежащими удовлетворения требования истца относительно границ, которые не смежны с ее границей.
При таких обстоятельствах, проанализировав представленные доказательства, принимая во внимание перечисленные нормативные положения, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения встречного иска ФИО7 в полном объеме и частичного удовлетворения иска ФИО3
Вступившее в законную силу судебное решение является основанием для внесения органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и ведение Единого государственного реестра недвижимости, предусмотренных решением суда изменений в сведения государственного кадастра недвижимости.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО3 к ФИО4, ФИО5, Администрации городского округа Коломна об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить частично.
Признать реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуально дачного строительства, расположенного по адресу: принадлежащего ФИО3 на праве собственности и исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости.
Признать реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым № общей площадью 1146 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства (индивидуальной жилой застройки), с расположенным на нем жилым домом № (соответствует части земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 91 кв.м и гаражом с кадастровым номером № общей площадью 22,2 кв.м (год постройки 1995) (соответствует части земельного участка с кадастровым номером №), расположенного по адресу: , принадлежащего ФИО3 на праве собственности и исправить реестровую ошибку в ЕГРН.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , в соответствии с заключением эксперта по результатам проведения судебной землеустроительной экспертизы по следующим координатам:
№ п/п
Обозначение точки
X, м
Y, м
Расстояние, м
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , в соответствии с заключением эксперта по результатам проведения судебной землеустроительной экспертизы по следующим координатам:
№ п/п
Обозначение точки
X, м
Y, м
Дирекционный угол
Расстояние, м
1
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , в соответствии с заключением эксперта по результатам проведения судебной землеустроительной экспертизы по следующим координатам:
№ п/п
Обозначение точки
X, м
Y, м
Дирекционный угол
Расстояние, м
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , в соответствии с заключением эксперта по результатам проведения судебной землеустроительной экспертизы по следующим координатам:
№ п/п
Обозначение точки
X, м
Y, м
Расстояние, м
В остальной части требования истца оставить без удовлетворения.
Встречный иск ФИО4 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, государственного кадастра недвижимости, о местоположении - границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 1550 кв.м., по адресу: , принадлежащего ФИО4. Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости, государственного кадастра недвижимости, о местоположении – границах указанного земельного участка, установив его границы по следующим точкам:
№ п/п
Обозначение точки
X, м
Y, м
Расстояние, м
Ранее внесенные сведения о границах и площади указанного земельного участка, в связи с изменением сведений, признать недействительными и исключить.
Вступившее в законную силу судебное решение является основанием для внесения органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и ведение Единого государственного реестра недвижимости, государственного кадастра недвижимости, предусмотренных решением суда изменений в сведений о земельных участках на основании данного судебного решения при обращении заинтересованного лица, без предъявления межевого плана.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2022 года.
Судья
Коломенского городского суда
Московской области В.Г. Солдатенкова