Гражданское дело № 2-282/2025
УИД 65RS0015-01-2025-000395-33
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пгт. Тымовское 18 июля 2025 года
Тымовский районный суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Сизовой Н.Ю.,
при секретаре судебного заседания Чупровой Ю.В.,
с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к комитету по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа Сахалинской области о признании добросовестным владельцем бесхозяйной недвижимой вещи, права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к комитету по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа Сахалинской области (далее по тексту - КУМС Тымовского муниципального округа) о признании добросовестным владельцем бесхозяйной недвижимой вещи, права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь.
В обоснование иска указано, что истец с 11 апреля 2005 года по 28 мая 2014 года являлся генеральным директором и учредителем 1/2 доли в уставном капитале ООО «Рыбопромышленная компания «АЛВЛАД». 28 мая 2014 года в едином государственном реестре юридических лиц была внесена запись об исключении указанного юридического лица.
В период ведения деятельности, на основании распоряжения КУМС МО «Тымовский городской округ» № 570 от 22 декабря 2009 года юридическому лицу был предоставлен в аренду земельный участок для строительства складского помещения, расположенный по адресу: <данные изъяты>. 23 декабря 2009 года заключен договор аренды земельного участка № 424 сроком действия до 31 декабря 2010 года. 25 мая 2010 года распоряжением администрации МО «Тымовский городской округ» № 140-р утвержден градостроительный план земельного участка, предназначенного для строительства складского помещения и переработки рыбной продукции по вышеуказанному адресу. 19 июля 2010 года получено разрешение на строительство складского помещения для хранения и переработки рыбной продукции № 18 сроком действия до 19 июля 2012 года. 29 ноября 2010 года был заключен договор № 1149/П-10 на оказание услуг технической инвентаризации. По состоянию на 21 декабря 2010 года ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» подписан акт выполненных работ, что фактически подтверждает наличие построенного объекта в соответствии с выданным разрешением на строительство № 18 от 19 июля 2010 года. 28 декабря 2010 было заключено дополнительное соглашение о заключении договора аренды на новый срок до 31 декабря 2012 года. 14 марта 2021 года заключено дополнительное соглашение об изменении договора в части пункта 1.1., в котором изложено: «Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> из земель населенных пунктов, расположенный по адресу <данные изъяты>». Основанием уточнения адреса объекта по тексту дополнительного соглашения указано – пункт 1 статьи 450, пункт 1 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, и технического паспорта Сахалинского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». Таким образом, объект капитального строения – складское помещение, был введен в эксплуатацию по завершению строительства в 2010 году, кадастровый номер <данные изъяты> присвоен 30 июня 2012 года.
На баланс ООО «Рыбопромышленная компания «АЛВЛАД» построенный и введенный в эксплуатацию объект капитального строения – «складское помещение» не был поставлен, а соответственно не распределялся между учредителями юридического лица при его ликвидации. 14 марта 2017 года истец заключил договор подряда № 13/03/17-4 на выполнение кадастровых работ с ИП ФИО3, которая подготовила схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории и межевой план земельного участке. 28 июня 2017 года земельному участку был присвоен кадастровый номер <данные изъяты>, а также установлено местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира – <данные изъяты>. Кроме того, истец проживает в доме, который располагается рядом со спорным объектом – <данные изъяты>. Фактически использует как земельный участок, так и построенный на нем объект капитального строительства, несет бремя его содержания, оплачивает электроэнергию. Фактическим правопреемником всего имущества, которое было создано или приобретено юридическим лицом – ООО «Рыбопромышленная компания «АЛВЛАД», являются его учредители, в данном случае – истец.
На основании изложенного, ссылаясь на положения Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит признать себя добросовестным владельцем бесхозяйной недвижимой вещи – складского помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>, признав за ним право собственности на бесхозяйную недвижимую вещь, не поступившей в муниципальную собственность.
Определением суда от 17 июня 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, были привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области, ФИО4
Представитель ответчика КУМС Тымовского муниципального округа, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, судебное извещение возвращено в суд по истечении срока хранения, что в соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, что свидетельствует о надлежащем извещении третьего лица.
В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пункту 15 Постановления давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Оценивая доводы истца о возникновении у него права собственности на спорный объект недвижимости – складское помещение в силу приобретательной давности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц истец ФИО1 являлся генеральным директором и учредителем совместно с ФИО4 юридического лица ООО «Рыбопромышленная компания «АЛВЛАД», ОГРН <***>, ИНН <***>, с 11 апреля 2005 года по 28 мая 2014 года.
В период деятельности указанного юридического лица на основании распоряжения КУМС МО «Тымовский городской округ» № 570 от 22 декабря 2009 года «О предоставлении ООО РПК «АЛВЛАД» земельного участка в аренду по <данные изъяты> для строительства складского помещения» последнему был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> из земель населенных пунктов по <данные изъяты>, площадью 401 кв.м., в границах, установленных в результате проведения кадастровых работ. Разрешенное использование земельного участка – строительство складского помещения для хранения инвентаря и осуществления производственной деятельности по рыбопереработке.
25 декабря 2009 года между КУМС МО «Тымовский городской округ» в лице председателя ФИО5 и ООО РПК «АЛВЛАД» в лице генерального директора ФИО1 заключен договор аренды № 424 в отношении вышеуказанного земельного участка на срок с 1 января 2009 года по 30 декабря 2010 года.
19 июля 2010 года распоряжением КУМС МО «Тымовский городской округ» № 339 застройщику ООО РПК «АЛВЛАД» было выдано разрешение на строительство складского помещения для хранения и переработки рыбной продукции в <данные изъяты>.
29 ноября 2010 года между ООО РПК «АЛВЛАД» в лице генерального директора ФИО1 и Сахалинского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в лице директора ФИО6 был заключен договор № 1149/П-10 на оказание услуг по технической инвентаризации объекта – складского помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, площадью до 220 кв.м. 21 декабря 2010 года Сахалинским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» подписан акт выполненных работ, подтверждающий наличие построенного объекта в соответствии с выданным разрешением на строительства № 18 от 19 июля 2010 года.
25 мая 2010 года распоряжением администрации МО «Тымовский городской округ» № 140-р был утвержден градостроительный план земельного участка, предназначенного для строительства складского помещения для хранения и переработки рыбной продукции в <...> в районе дома 6а. Согласно градостроительному плану местонахождением земельного участка является – Сахалинская область, МО «Тымовский городской округ», <данные изъяты>.
Дополнительным соглашением от 28 декабря 2010 года к договору аренды земельного участка № 424 от 23 декабря 2009 года, заключенному между КУМС МО «Тымовский городской округ» и ООО РПК «АЛВЛАД» установлен новый срок действия договора аренды указанного земельного участка – до 31 декабря 2012 года.
14 марта 2011 года между КУМС МО «Тымовский городской округ» в лице председателя ФИО7 и ООО РПК «АЛВЛАД» в лице генерального директора ФИО1 было заключено дополнительного соглашение к договору аренды земельного участка от 23 декабря 2009 года № 424, в соответствии с которым пункт 1.1. договора изложен следующим образом – «Арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> из земель населенных пунктов, расположенный по адресу <данные изъяты>». Основанием для уточнения адреса объекта являлись положения статей 450, 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также технический паспорт Сахалинского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».
Спорный объект недвижимого имущества – складское помещение по адресу: <данные изъяты>, был введен в эксплуатацию по завершению строительства в 2010 года, кадастровый номер 65:19:0000008:307 был присвоен 30 июня 2012 года. На баланс ООО РПК «АЛВЛАД» объект недвижимого имущества поставлен не был и не распределялся между его учредителями юридического лица на момент ликвидации в 2014 году.
14 марта 2017 года истец заключил с ИП ФИО3 договора подряда № 13/03/17-4 на выполнение кадастровых работ по результатам исполнения которого была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории и межевой план земельного участка. 28 июня 2017 года земельному участку был присвоен кадастровый номер <данные изъяты>, а также установлено местоположение относительно ориентира в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, что соответствует адресу расположения объекта «складские помещения».
Согласно информации Управления Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области, представленной по запросу суда 17 июня 2025 года, сведения о собственнике спорного объект недвижимого имущества – здания, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, в Едином государственном реестре прав на объекты недвижимого имущества отсутствуют.
Как следует из пояснений истца, изложенных в исковом заявлении, последний проживает в доме, расположенном рядом со спорным объектом недвижимого имущества по адресу: <данные изъяты>, фактически использует как земельный участок, так и построенный на нем объект капитального строительства, несет бремя его содержания, оплачивает электроэнергию. Фактически правопреемником всего имущества, созданного или построенного ООО РПК «АЛВЛАД» является истец как его учредитель.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО8 владеет объектом недвижимого имущества, в отношении которого собственник отсутствует.
В течение срока, с которого истец владеет спорным объектом недвижимого имущества, никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному имуществу.
Истец несет бремя содержания указанного имущества, оплачивает электроэнергию, фактически использует объект недвижимого имущества по его назначению.
Изложенное свидетельствует о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорным земельным участком, как своим собственным.
Вместе с тем, для признания за лицом права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности необходимым условием является непрерывность владения в течение не менее 15 лет (статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Учитывая, что срок владения истцом объектом недвижимого имущества с 2012 года (с момента включения записи о нем в Единый государственный реестр объектов недвижимого имущества) по настоящее время составляет менее пятнадцати лет, необходимых в соответствии с законом для признания за лицом права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, предъявление истцом настоящего иска является преждевременным, а заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.
При таких обстоятельствах, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к комитету по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа Сахалинской области о признании добросовестным владельцем бесхозяйной недвижимой вещи, права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь – складское помещение, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <данные изъяты> – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Тымовский районный суд Сахалинской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий Н.Ю. Сизова
Мотивированное решение изготовлено 23 июля 2025 года.
Председательствующий Н.Ю. Сизова