Дело №2-1356/2025
56RS0027-01-2025-000488-22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2025 года г. Оренбург
Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Евсеевой О.В.,
при секретаре Буранбаевой А.С.,
с участием представителя истца ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «Микрокредитная компания «Краснодарская межрегиональная компания» о взыскании задолженности по договору аренды и неустойки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратился в суд с иском к ООО «Микрокредитная компания «Краснодарская межрегиональная компания», указав, что ООО«МКК Краснодарская межрегиональная компания» являлось арендатором нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Микрокредитная компания Краснодарская межрегиональная компания» и индивидуальным предпринимателем ФИО2. Срок действия указанного договора составлял 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ, одновременно в договоре указано, в случае, если за 30 календарных дней до окончания срока действия договора ни одна из сторон письменно не изъявит желание о его расторжении, то договор считается пролонгированным на следующий календарный год. По истечении срока договора арендатор продолжил пользоваться помещением.
С ДД.ММ.ГГГГ собственником данного помещения является истец ФИО6. Между ним, как новым собственником нежилого помещения и арендатором новый договор аренды не заключался, а также не были внесены изменения в договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 3.2 договора аренды арендная плата за один месяц составляет 26000 руб. Арендатор обязан оплачивать арендные платежи не позднее 10 (десятого) числа каждого месяца.
Оренбургским районным судом Оренбургской области было рассмотрено гражданское дело по иску ФИО6 к ООО«Микрокредитная межрегиональная компания» о взыскании задолженности по договору аренды за период с октября 2023 года по август 2024 года (не включительно) в размере 260000 руб. и расторжении договора аренды.
Решением Оренбургского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования были удовлетворены. Решение суда было обжаловано, однако, оставлено судом апелляционной инстанции без изменения.
В настоящее время у ответчика имеется просроченная задолженность по арендным платежам в размере 78000 руб. за период август 2024 год, сентябрь 2024 год, октябрь 2024 год. На устные требования об оплате задолженности ответчик не реагирует, а письменная претензия от ДД.ММ.ГГГГ оставлена ответчиком без ответа.
С учетом уточнения исковых требований окончательно просит суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого имущества от ДД.ММ.ГГГГ за период с августа 2024 года по октябрь 2024 года включительно в размере 78000 руб., неустойку за период – 16926 руб., с перерасчетом на день вынесения решения суда, расходы по оплате госпошлины – 4000руб.
Истец ФИО6, представитель ответчика ООО «Микрокредитная компания «Краснодарская межрегиональная компания», третье лицо Д.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащем образом о времени и месте слушания дела.
Суд, руководствуясь требованиями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.
Представитель истца ФИО4, действующая на основании ордера № № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании посредством ВКС исковые требования своего доверителя с учетом уточнения поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, факт оплаты долга по договору аренды за 2024 год опровергала.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что между ИП ФИО2 и ООО "МК "Краснодарская межрегиональная компания" заключен договор аренды нежилого помещения площадью 33,8 кв. м (без указания адреса) сроком на 11 мес. – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункты 1.2, 5.2 договора). Плата по договору предусматривалась в размере 23000 руб. (п. 3.2).
По окончании действия данного договора ДД.ММ.ГГГГ вновь заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому срок действия договора составляет 11 мес., начало срока аренды с ДД.ММ.ГГГГ, также в п. 5.2 договора указано, что если за 30дней до окончания срока действия договора ни одна из сторон письменно не изъявит желания о его расторжении, то договор считается пролонгированным на следующий календарный год, количество пролонгаций не ограничено. Договор аренды считается актом приема-передачи (п. 1.3).
По истечении срока договора арендатор продолжил пользоваться помещением, что не отрицалось сторонами по делу.
ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ООО "МК "Краснодарская межрегиональная компания" было заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны пришли к соглашению об изменении п. 3.2 Договора - об установлении арендной платы в месяц в размере 4000 руб. Данное соглашение подписано со стороны представителя ответчика и удостоверено его фирменной печатью, со стороны ИП ФИО2, также проставлена печать и стоит подпись.
С ДД.ММ.ГГГГ собственником спорного нежилого помещения на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ стал ФИО1 Новый договор между истом и ответчиком не заключался.
Согласно п. 3.1 и п. 3.2 договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за один месяц составляет 26000 руб. Арендатор обязан уплачивать арендные платежи не позднее 10 числа каждого месяца.
В силу п. 4.2 договора аренды арендодатель имеет право взыскать с арендатора пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.
ДД.ММ.ГГГГ Грачевским районным судом <адрес> были вынесено решение об удовлетворении иска ООО "МК "Краснодарская межрегиональная компания" к ФИО2 в признании незаконным ее отказа от исполнения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, выраженный в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ, в обоснование суд указал, что в настоящий момент ФИО2 не является собственником нежилого помещения, ввиду чего лишена права заключать и расторгать договор аренды. Решение обжаловано не было и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Представленными платежными поручениями подтверждается, что на протяжении 2020-2023 годов арендная плата ответчиком ООО "МК "Краснодарская межрегиональная компания" вносилась на счет третьего лица ФИО2 (от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 26000 руб., далее - по 4000 руб.).
Однако перечисленные на расчетный счет ФИО2 с октября по декабрь 2023 года (платежные поручения № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 26000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3480 руб.) денежные средства были возвращены плательщику в связи с закрытием расчетного счета. Иным способом попыток к передаче денежных средств арендатор не предпринимал.
Решением Оренбургского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом определения суда об исправлении описки) исковые требования ФИО1 к ООО"Микрокредитная компания "Краснодарская межрегиональная компания" о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворены.
Взысканы с ООО "Микрокредитная компания "Краснодарская межрегиональная компания" в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с октября 2023 года по август 2024 года в размере 260000 руб., неустойка в размере 43316 руб., расходы по уплате госпошлины при подаче иска в суд в размере 4407 руб. При этом разъяснено ФИО1 о том, что денежные средства в сумме 48000 руб. за вычетом из суммы, взысканной судом, в размере 260000 руб., внесенные ООО "Микрокредитная компания "Краснодарская межрегиональная компания" на депозитный счет нотариуса ФИО5, могут быть получены им в счет уплаты задолженности по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Расторгнут договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ИП ФИО2 и ООО "Микрокредитная компания "Краснодарская межрегиональная компания". Суд обязал ответчика освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Оренбургского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.
В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Поскольку ООО "МК "Краснодарская межрегиональная компания" продолжало пользоваться арендованным помещением до ДД.ММ.ГГГГ, истец, обращаясь в суд с настоящим иском, просит суд взыскать с арендатора задолженность по арендной плате за 3 месяца – с августа по октябрь 2024года в размере 78000 руб. (26000 руб. * 3).
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
По настоящему делу договором аренды нежилого помещения от 07.12.2017 предусмотрены платежи по арендной плате в сумме 26000 руб. в месяц. Они должны вноситься не позднее 10 числа каждого месяца в наличном и/или безналичном порядке (пункты 3.2, 3.3 договора).
Как установлено в ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Поскольку с момента возникновения права собственности у истца ФИО6 на нежилое помещение он приобрел право требования арендной платы с ответчика в тех же объемах, которые были согласованы договором, учитывая, что обязательство арендатора по внесению арендной платы возникает с момента исполнения обязательства арендодателя по фактической передаче объекта аренды арендатору во временное владение и пользование и прекращается с момента возврата имущества собственнику, принимая во внимание, что ответчик продолжал пользоваться арендованным помещением до ноября 2024 года, тогда как ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательств по оплате предусмотренных этим договором платежей (26000 руб. в месяц) в полном объеме за заявленный период с августа по октябрь 2024 года, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с августа 2024 года по октябрь 2024 года в размере 78000руб.
Доводы ответчика о том, что арендная плата за август 2024 года должна быть рассчитана за 23 дня, а не за весь месяц, так как решением суда от ДД.ММ.ГГГГ взыскана арендная плата за период с октября 2023 года по ДД.ММ.ГГГГ, подлежат отклонению, как несостоятельные, поскольку вышеуказанным решением суда взыскана арендная плата за 10 мес. за период с октября 2023 года по июль 2024 года включительно (26000 руб. * 10 = 260000 руб.), за август 2024 года арендная плата не взыскивалась. Доказательств обратного суду не представлено.
Ссылка ответчика о полной оплате долга за период с августа по октябрь 2024 года подлежит отклонению, как несостоятельная.
К представленному стороной ответчика документу – платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 78000 руб., согласно которому в назначении платежа указано «оплата по договору аренды (Грачевка) за август – октябрь 2024 года» суд относится критически, поскольку факт оплаты указанной суммы в размере 78000 руб. именно за спорный период август-октябрь 2024 года надлежащими доказательствами не подтвержден.
Так, согласно представленному стороной истца платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО "МК "Краснодарская межрегиональная компания" оплатило ИП ФИО1 78000 руб., в назначении платежа указано «оплата по договору аренды (Грачевка) за август-октябрь 2023 года».
По запросу суда АО «Альфа-Банк» представлена информация по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, где в назначении платежа на сумму 78000 руб. указано: «оплата по договору аренды (Грачёвка) за август – октябрь 2023 года».
Таким образом, данная сумма поступила за иной период 2023 год, а не тот, который взыскивается па настоящем деле – 2024 год.
Ссылка ответчика на платежи, произведенные ООО "МК "Краснодарская межрегиональная компания" на счет ФИО2 в августе, сентябре 2023года в счет погашения долга по аренде, не принимается судом во внимание, поскольку вступившим в законную силу решением Оренбургского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что перечисленные на расчетный счет ФИО2 с октября по декабрь 2023 года денежные средства были возвращены плательщику, в связи с закрытием расчетного счета.
Таким образом, за 2023 год расчет арендатора с арендодателем был произведен не в полном объеме.
Бесспорные доказательства, подтверждающие факт оплаты ООО "МК "Краснодарская межрегиональная компания" ФИО6 арендных платежей по договору аренды за период с августа по октябрь 2024 года включительно, суду стороной ответчика не представлены, платежный документ, представленный ответчиком, таким доказательством служить не может, поскольку опровергается банковскими документами, представленными по запросу суда.
В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что за нарушением сроков внесения арендной платы (10-го числа каждого месяца) арендатор имеет право взыскать с арендатора пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа.
Поскольку ответчик в нарушение пункта 3.2 и п. 3.3 договора аренды нежилого помещения не исполняет надлежащим образом свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения, с него подлежит взысканию пени в размере 26598 руб., исходя из следующего расчета:
за август 2024 года – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (372 дн.) сумма пени составит 9672 руб. (26000 руб. * 0,1 % * 372 дн.);
за сентябрь 2024 года – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (342 дн.) сумма пени составит 8892 руб. (26000 руб. * 0,1 % * 342 дн.);
за октябрь 2024 года – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (309 дн.) сумма пени составит 8034 руб. (26000 руб. * 0,1 % * 309 дн.).
При этом, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, принимая во внимание соотношение размера неустойки с размером невыплаченного страхового возмещения и, соблюдая общеправовые принципы разумности, справедливости и соразмерности, характер обязательства и период просрочки, оснований для применения ст. 333 ГК РФ по ходатайству ответчика суд не усматривает.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
В силу п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», лицо, заявляющее о взысканиисудебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием; недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.
Также суд считает необходимым взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., как с проигравшей стороны. Факт несения судебных издержек подтвержден чеком по операции ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4000 руб.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «Микрокредитная компания «Краснодарская межрегиональная компания» - удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Микрокредитная компания «Краснодарская межрегиональная компания» (ИНН №) в пользу ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт серия № №) задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с августа по октябрь 2024 года в размере 78000 руб., а также неустойку в размере 26598 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 30 сентября 2025 года
Судья О.В. Евсеева