УИД 77RS0029-02-2022-020161-26
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 мая 2023 года адрес
Тушинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1184/23 по иску ... к ТСЖ «Северное Тушино-3» о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Северное Тушино-3» о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ «Северное Тушино-3», оформленных протоколом № 1 от 31.03.2021 года.
В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указывает, что она является собственником квартиры № ... по адресу: адрес. Управление данным домом осуществляет ТСЖ «Северное Тушино-3». 03 августа 2022 года при рассмотрении гражданского дела № 2-3434/2022 ей стало известно о наличии вышеуказанного протокола общего собрания членов ТСЖ, однако собственники помещений о проведении собрания не уведомлялись, не было проведено очной части собрания, результаты собраний до сведения собственников не доводились, а также были нарушены правила составления протокола общего собрания членов. По мнению истца, при принятии решений отсутствовал кворум.
Истец ФИО1, ее представители по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика ТСЖ «Северное Тушино-3» по доверенности фио в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указал также на применение пропуска срока исковой давности.
Представитель третьего лица Мосжилинспекции адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. (ч. 4 и 5 ст. 45 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ в редакции, действующей на момент проведения собрания, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования, в том числе голосования с помощью электронных или иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса). При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.
О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.
В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.
В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.
В силу ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником ½ доли в праве собственности на квартиру № ... по адресу: адрес. (том 1 л.д. 9-10).
Управление данным домом осуществляет ТСЖ «Северное Тушино-3».
Из искового заявления и объяснений истца следует, что 03 августа 2022 года при рассмотрении Тушинским районным судом адрес гражданского дела № 2-3434/2022 истцу ... стало известно о наличии протокола общего собрания членов ТСЖ «Северное Тушино-3» от 31.03.2021 года № 1.
В ответ на судебный запрос Государственная жилищная инспекция адрес сообщила, что материалы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, оформленные протоколом от 31.03.2021 года № 1 в Инспекцию не поступали, в системе электронного документооборота не регистрировались. (том 1 л.д. 69).
В судебном заседании представителем ответчика на обозрение суда был предоставлен оригинал протокола заочного собрания членов ТСЖ «Северное Тушино-3» от 31.03.2021 года № 1, уведомление о проведении общего собрания, бюллетени собственников.
В соответствии со ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч. 5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.
По смыслу ст. 181.2 ГК РФ решения собраний могут приниматься посредством очного или заочного голосования.
Если специальным законодательством не предусмотрены особые требования к форме проведения голосования, участниками гражданско-правового сообщества такие требования также не устанавливались (в частности, порядок проведения собрания не определен в уставе), то голосование может проводиться как в очной, так и в заочной или смешанной (очно-заочной) форме (пункт 105 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
Из уведомления о проведении общего собрания ТСЖ явствует, что в период с 22.03.2021 года по 31.03.2021 года будет проводиться собрание в форме заочного голосования, указана повестка дня (том 1 л.д. 95, 96).
Установлено, что 31.03.2021 года составлен протокол заочного собрания членов ТСЖ «Северное Тушино03», в котором указан форма проведения общего собрания: заочное голосование. (том 1 л.д. 16-21).
Как следует из указанного протокола по результатам общего собрания были приняты следующие решения:
1. Принят отчет о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Северное Тушино-3» за 2019 год в целом;
2. Принят отчет о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Северное Тушино-3» за 2020 год в целом;
3. Принят (одобрен) план (смета) финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Северное Тушино-3» на 2021 год;
4. Принято решение об избрании ревизионной комиссии ТСЖ «Северное Тушино-3» в составе фио, фио;
5. Принято решение о сохранении ТСЖ «Северное Тушино -3» в качестве управляющей компании в отношении МКД, расположенного по адресу: адрес.
6. Принято решение о направлении исковых заявлений в целях взыскания задолженности по оплате ЖКУ в судебные инстанции (по месту нахождения истца) и сопровождение соответствующего производства с привлечение м на договорной основе специалиста юридического профиля/организацию юридического профиля с установлением вознаграждения за указанные услуги не более 20 % от суммы иска /суммы исков (в т.ч. общей);
6.2.Принято решение об установлении пени за просрочку коммунальных платежей в размере 0, 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с 15 числа следующего за отчетным месяцем.
6.3 Принято решение о возможности привлечения в целях взыскания задолженности перед ТСЖ «Северное Тушино-3» по оплате ЖКУ специализированных организацией, использующих в качестве меры воздействия ограничение доступа к канализации лиц/помещений с установлением вознаграждения за указанные услуги не более 20 % от суммы задолженности (в т.ч. общей).
7. Принято решение о сохранении действующего состава правления ТСЖ «Северное Тушино-3» до конца 2021 года в составе фио, фио, фио, фио, фио
Согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ в редакции, действующей на момент проведения собрания, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
В абзаце 2 п. 108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (пп. 1 п. 1 ст. 184.1 ГК РФ).
Из разъяснений, содержащихся в пунктах 107 - 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.
Материалы дела не содержат сведений о том, что проводилась очная часть общего собрания.
Тогда как решения общего собрания, оформленного протоколом № 1 от 31.03.2021 года, приняты в форме заочного голосования. При этом не предоставление ответчиком данных о проведении очной части общего собрания свидетельствует о нарушении порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания, проведенного в заочной форме, так как ст. 47 ЖК РФ, пункт 1 которой дополняет и конкретизирует положения ст. 44.1 ЖК РФ, предусматривает обязательность того, что проведению собрания в заочной форме голосования должен был предшествовать созыв общего собрания в очной форме голосования.
Нарушения положения ч.1 ст.47 ЖК РФ свидетельствует о существенности такого нарушения, как не проведение собрания путем совместного присутствия до принятия решений путем заочного голосования.
Кроме того, суд соглашается с доводами истца о том, что она не была уведомлена надлежащим образом о проведении общего собрания членов ТСЖ, поскольку как следует из п. 8.1.1. Устава ТСЖ «Северное Тушино-3» уведомление о проведении общего собрания направляется Правлением Товарищества или лицом (лицами), по инициативе которого созывается общее собрание, в письменной форме и вручается каждому домовладельцу под расписку или путем почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания членов Товарищества.
Данный порядок уведомления был нарушен, поскольку в материалах дела не имеется доказательств вручения истцу под расписку уведомления о проведении общего собрания членов ТСЖ или о направлении его заказным письмом.
В связи с чем довод представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с настоящим иском не состоятелен, поскольку, как указывает истец, о проведении собрания ей стало известно 03.08.2022 года в ходе рассмотрения гражданского дела № 2-3434/22, а иного суду не представлено. С настоящим иском ФИО1 обратилась в суд 16.12.2022 года, в связи с чем установленный п. 5 ст. 181.4 ГК РФ шестимесячный срок для оспаривания решения собрания не истек.
Доводы представителя ответчика о том, что уведомления о проведении общего собрания было размещено на досках объявления в подъездах МКД, у почтовых ящиков, не нашли своего подтверждения при рассмотрении дела.
Довод представителя ответчика о том, что голосование истца не могло повлиять на принятие решения, а принятое решение не влечет существенных неблагоприятных последствий для истца, в связи с чем не может быть признано недействительным на основании п. 4 ст. 181.4 ГК РФ, не может быть прият во внимание, поскольку на спорном собрании приняты решения о принятии отчета о ФХД за 2019, 2020 года, о принятии плана (сметы) на 2021 год, что, по мнению суда, может привести к возникновению убытков.
Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах утверждены приказом Минстроя России от 25 декабря 2015 года № 973пр.
В соответствии с указанными Требованиями протокол общего собрания составляется в письменной форме, в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания; протокол ведется и оформляется секретарем общего собрания, кандидатура которого избирается решением общего собрания; обязательными реквизитами протокола общего собрания являются: наименование документа; дата и регистрационный номер протокола общего собрания; дата и место проведения общего собрания; заголовок к содержательной части протокола общего собрания; содержательная часть протокола общего собрания; место (адрес) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование; приложения к протоколу общего собрания (в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания); подпись (пункты 2 - 4 Требований).
Протокол заочного собрания членов ТСЖ № 1 от 31.03.2021 года не соответствует указанным требованиям, поскольку в нем не указано дата и место проведения общего собрания; место (адрес) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование.
В соответствии с частью 2 статьи 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
В силу части 2 статьи 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. В случае необходимости суд вправе предложить сторонам представить дополнительные доказательства, оказать им содействие в получении доказательств (часть 1 статьи 57 ГПК РФ).
Возражения представителя ответчика не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку истцом представлены объективные и бесспорные доказательства в обоснование иска.
Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ... о признания недействительными решений, принятых на общем собрании членов ТСЖ «Северное Тушино-3», оформленные протоколом № 1 от 31.03.2021 года.
Удовлетворяя исковые требования, суд не может согласиться с доводом истца о том, что фио не имел законных оснований избираться в правление ТСЖ, поскольку, как следует из материалов дела, на момент проведения собрания фио являлся собственником помещения в многоквартирном доме по адресу: адрес.
Следовательно, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ... (паспортные данные......) к ТСЖ «Северное Тушино-3» ИНН ... о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ удовлетворить.
Признать недействительными решения общего собрания членов ТСЖ «Северное тушино-3», оформленные протоколом № 1 от 31.03.2021 года.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.В. Изотова
Мотивированное решение суда составлено 26 мая 2023 года