Решение по делу № 2-1019/2023 от 19.05.2025 - о возложении обязанности передать квартиру, взыскании судебных расходов.

Дело <номер>

28RS0005-01-2023-000867-40

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 мая 2025 года г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Амурской области в составе

председательствующего судьи Залуниной Н.Г.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя ООО «Добрострой» ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Добрострой» о возложении обязанности передать квартиру, взыскании судебных расходов,

установил:

истец обратилась в суд с исковым заявлением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Добрострой» и ООО «РегионСтройГрупп» (ООО «РСГ») были заключены договоры генерального подряда <номер>, 2, 3, 4. Общая сумма исполненных обязательств со стороны подрядчика по договорам составляет 42 532 500 рублей. Согласно актам зачета взаимных требований и п. 14.1, 14.2, 14.3, 14.4 настоящих договоров стороны договорились, что генеральный подрядчик приобретает право собственности на часть квартир в объекте с момента подписания акта о зачете взаимных требований, при этом в договоре не указано, что сторонам необходимо подписать акт сверки. ООО «Добрострой» произвела оплату ООО «РСГ» по договору подряда за выполненную работу в размере 18 783 648 рублей 50 копеек (что подтверждается выписками из расчетного счета), остаток составил 355 977 рублей, которые на день подачи искового заявления день оплачены не были. Оставшиеся денежные средства в размере 19 139 625 рублей были засчитаны в счет оплаты (инвестирования) за квартиры, что подтверждается актами зачета взаимных требований. ДД.ММ.ГГГГ ООО «РСГ» заключило с ИП ФИО4 договор цессии на право требования у ООО «Добрострой» <адрес> стоимостью 1 567 500 рублей согласно приложению <номер> к договору генерального подряда <номер>. ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО4 заключил с истцом договор цессии на право требования у ООО «Добрострой» <адрес> стоимостью 1 567 500 рублей согласно приложению <номер> к договору генерального подряда <номер>. В настоящий момент многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ООО «Добрострой» заявление с требованием оформить акт передачи <адрес> для регистрации прав в органах Росреестра, на который получил отказ от ДД.ММ.ГГГГ. Отказ ответчика был мотивирован тем, что в связи с нарушением ООО «РСГ» сроков выполнения работ на объекте, договоры подряда были расторгнуты. Кроме того договор цессии не может быть заключен по не денежному исполнению, если указанное право у цедента не наступало или не могло наступить. Более того, нумерация квартир не была оговорена. Истец полагает, что отказ ответчика был незаконным, нарушение сроков исполнения работ не может влиять на условия смешанного договора подряда - инвестирования, так как инвестор своими работами произвел оплату за квартиры, что подтверждается актами КС2, КС3 и актом зачета взаимных требований и факт расторжения договора в одностороннем порядке за нарушения срока выполнения работ не может аннулировать средства которые были внесены инвестором в период проведения работ. Кроме того, истец не согласна с отсутствием у цедента права уступки в связи с тем, что обязательство было не денежным. Из условий договоров не следует, что стороны пришли к соглашению о том, что ООО «РСГ» не могло переуступать права требования по не денежным обязательствам как того требует ст. 388 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 388 - 360 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) и ст.ст. 131 - 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), истец просит:

- обязать ответчика передать в пользу истца <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> «Добрый» <адрес> литер 1, стоимостью 1 567 500 рублей согласно приложению <номер> к договору генерального подряда <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, с чистовым ремонтом согласно договору генерального подряда <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, для её регистрации права собственности истца.

Представитель ответчика ООО «Добрострой» ФИО5 возражал против удовлетворения иска, настаивал на рассмотрении дела по существу, ссылаясь на поданные ранее возражения на исковое заявление. У истца не возникло требований к ответчику, поскольку ООО «РСГ» необоснованно заключил договоры уступки прав требования. Это подтверждается решение Арбитражного суда <адрес>, в соответствии с которым сделки договоров подряда были расторгнуты обосновано, судебные решения по вопросу расторжения сделок подлежат принятию в порядке ст. 61 ГПК РФ. Документы истца не имеют правового значения, так как изначально отношения между ответчиком и ООО «РСГ» были прекращены правомерно. Отдельно обратил внимание, что уведомление о расторжении договоров подряда были направлены в адрес ООО «РСГ» в 2021 году. Условия договора подряда подразумевают единоличный отказ от заключенной сделки. П.13.1 договора свидетельствует об обязательстве перечислений денежных средств, чего ООО «РСГ» сделано не было. Договоры были расторгнуты в том числе и потому, что ООО «РСГ» не начал работы по заключенным договорам подряда. Кроме того, все объекты недвижимости обезличены, поэтому нет оснований для их передачи по договорам уступки права требования.

В материалы дела представлен отзыв представителя ответчика ФИО5, в котором он указывает, что не согласен с исковыми требованиями, и не признает их в полном объёме. Предметом спора являются отношения между истцом и ИП ФИО4, вытекающие из договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, истцу передано право требования от ответчика «<адрес>, стоимостью 1 567 500 рублей, согласно приложению <номер> к договору генерального подряда <номер>». ДД.ММ.ГГГГ, между ответчиком и ООО «РСГ» были заключены договоры генерального подряда <номер>, 2, 3 и 4, с указанными в пунктах 5.1 данных договоров стоимостью запланированных и выполненных работ. Таким образом, между заказчиком и генеральным подрядчиком цена договоров подряда была установлена в соответствии со ст. 709 ГК РФ. В разделе 3 договоров подряда 1 и 2, стороны указали сроки выполнения работ, а именно: 13 месяцев, со дня начала работ. Генеральный подрядчик принял на себя обязательства организовать выполнение работ без перерывов таким образом, чтобы обеспечить завершение работ в установленный договором срок, а также соблюдение промежуточных сроков выполнения работ в соответствии с графиком производства работ. В разделе 3 договоров подряда 3 и 4, стороны указали следующие сроки: выполнение работ по видам работ и по договору в целом определяется графиком производства работ (Приложение <номер> к Договору). Генеральный подрядчик обязуется организовать выполнение работ без перерывов таким образом, чтобы обеспечить завершение работ в установленный договором срок, а также соблюдение промежуточных сроков выполнения работ в соответствии с графиком производства работ. Таким образом, сторонами были оговорены и установлены сроки начала и окончания работ. В соответствии с разделом 10 договоров, заказчик в течение 10 дней после подписания сторонами настоящего договора назначает приказом или распоряжением ответственных представителей по ведению строительного контроля за строительством объекта, приемке выполненных работ, подписанию и оформлению актов приемки и справки (формы КС-2 и КС-3), актов скрытых работ, приемки ответственных конструкции. Пунктом 10.4 договора, стороны установили, что генеральный подрядчик принимает к сведению и соглашается, что заказчик, через своих назначенных представителей, будет осуществлять контроль за ходом строительства объекта. Также заказчик вправе привлекать для надзора и контроля качества работ сторонних специалистов, в том числе физических и юридических лиц, предварительно уведомив об этом генерального подрядчика. В качестве юридического лица, привлеченного для ведения надзора и контроля качества работ, было привлечено ООО «ИТК», приступившее к исполнению своих контрольных функций с момента начала производства работ. В соответствии со ст. 717 ГК РФ, в договорах подряда № <номер>, 2, 3 и 4, в разделах 3, предусмотрено, что заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора. Согласно п. 13.1. договора подряда, заказчик вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке, путем направления генеральному подрядчику уведомления не менее, чем за 10 рабочих дней до даты предполагаемого отказа, в случаях предусмотренных пунктом 13 договора. С момента начала строительства генподрядчик (ООО «РСГ») стал проявлять признаки недобросовестности, как в деловом обороте, так и по договорным отношениям. В арбитражном суде <адрес> на момент подачи отзыва, на рассмотрении находилось гражданское дело № А04 - 3509/2023, по иску ООО «РСГ» к ООО «Добрострой». В рамках данного дела судом рассматривались и возражения ответчика на иск, в части недобросовестности действий ООО «РСГ» по всем договорам подряда <номер>, 2, 3 и 4, что явилось основанием к одностороннему прекращению обязательств со стороны ООО «Добрострой» по указанным договорам подряда, о чем ООО «РСГ» было уведомлено ДД.ММ.ГГГГ. В процессе производства работ подрядчиком (ООО «РСГ») были допущены нарушения сроков выполнения работ, качества выполненных работ, завышены стоимости материалов и допущены иные нарушения, которые были выявлены как ответчиком, так и контролирующим строительство лицом - ООО «ИТК». При наличии явных нарушений при производстве работ, ООО «Добрострой», приняты меры в соответствии с ГК РФ, а так же, предусмотренные договорами подряда ДД.ММ.ГГГГ, в виде направления уведомления о прекращении в одностороннем досудебном порядке договора генерального подряда <номер> в соответствии с п. 13.1 договоров, а так же в связи с нарушением ООО «РСГ» сроков выполнения работ на объекте, по причинам, не висящим от ООО «Добрострой». Уведомление направлено по электронной почте и посредством Почты России. Какого-либо ответа в письменном либо ом виде, либо возражений на указанное уведомление, от истца не поступало. ДД.ММ.ГГГГ руководитель ООО «РСГ» получил лично все уведомления о прекращении в одностороннем досудебном порядке договоров генерального подряда <номер>,2,3 и 4 в соответствии с п. 13.1 договоров, а так же в связи с нарушением ООО «РСГ» сроков выполнения работ на объекте. Каких либо возражений на этот счет от от ООО «РСГ» не поступало. Таким образом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, обязательства между ООО «Добрострой» и ООО «РСГ», вытекающие из договоров генерального подряда <номер>, 2, 3 и 4 от ДД.ММ.ГГГГ, по всем пунктам, были прекращены в одностороннем порядке в соответствии со ст. 407 ГК РФ. Поскольку истец по настоящему делу ссылается на акт зачета встречных требований между ООО «РСГ» и ответчиком, в котором имеется ссылка на п. 14.4 договора подряда, представитель ответчика обращает внимание суда на то, что в соответствии с указанным пунктом ООО «РСГ» обязано было уплатить 24 312 200 рублей на расчетный счет ответчика в сроки, предусмотренные договором, чего им не было сделано. В этой связи вступает в силу положение п. 14.5 договора, согласно которому предусмотрен так же односторонний отказ от исполнения обязательств по купле- продаже будущей недвижимости в случае просрочки оплаты суммы в сроки более 30 дней. Получив уведомление о прекращении обязательств по всем четырем договорам, ООО «РСГ» осознавало, что у нее не наступило право требовать от ответчика объекты недвижимости. В данном случае у ООО «РСГ» не возникло право требования на спорную квартиру, они не имели права заключать договор цессии от ДД.ММ.ГГГГ с ИП ФИО4, на не возникшее право требования на спорную квартиру. В этой связи договор цессии от ДД.ММ.ГГГГ, между ИП ФИО4 и истцом, так же не имеет юридической силы. Таким образом, представленный истцом в настоящем деле договор цессии является недействительной сделкой в силу ч. 2 ст. 168 ГК РФ, поскольку она заключена в нарушение требования закона.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В порядке ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, выслушав представителя ответчика, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В силу ст. 703 ГК РФ договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику. Если иное не предусмотрено договором, подрядчик самостоятельно определяет способы выполнения задания заказчика.

В статье 740 ГК РФ закреплено, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

Исходя из положений статьи 743 ГК РФ, подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие, предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ. При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.

В соответствии с пунктом 4 статьи 753 ГК РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами.

В силу статьи 720 ГК РФ заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.

Пунктом 4 статьи 720 ГК РФ установлено, что заказчик, обнаруживший после приемки работы отступления в ней от договора подряда или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты подрядчиком, обязан известить об этом подрядчика в разумный срок по их обнаружении.

Согласно положениям пункта 1 статьи 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Добрострой» и ООО «РСГ» были заключены договоры генерального подряда <номер>, 2, 3, 4 на строительство многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке 28:10:013004:720 по адресу: <адрес> (муниципальный округ), <адрес>, мкр. Добрый, <адрес>, лит. 1, по условиям которого заказчик поручает генеральному подрядчику выполнение комплекса строительно – монтажных работ по строительству многоквартирного 3 – этажного жилого дома по вышеуказанному адресу, а также введение данного объекта в эксплуатацию, а заказчик берет на себя обязательства по оплате данных работ в соответствии с условиями заключенных договоров подряда. Перечень видов работ указан в локальной смете.

В соответствии с п. 3 договора, срок выполнения работ составляет 13 месяцев с даты начала работ генеральным подрядчиком.

Согласно п. 4 договора, выполнение генеральным подрядчиком своих обязанностей подтверждается актами о приемке выполненных работ и затрат по форме КС-2 и справкой о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС3.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ, предоставленное данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения указанного уведомления, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 2 статьи 450.1 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Право заказчика отказаться от договора в одностороннем порядке предусмотрено статьями 715, 717, а также пунктом 3 статьи 723 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 715 ГК РФ, если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

В пункте 13.1 договоров стороны согласовали, что заказчик вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке путем направления генподрядчику уведомления не менее чем за десять рабочих дней до даты предполагаемого отказа, в том числе в случае задержки начала работ на объекте на срок более пятнадцати календарных дней по причинам, не зависящим от заказчика (пункт 13.1.1 договоров); нарушения сроков выполнения любого из видов работ в соответствии с графиком при условии, что просрочка составит более двадцати календарных дней по причинам, не зависящим от заказчика (пункт 13.1.2 договоров); нарушение требований по качеству выполнения работ.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ заказчик уведомил генподрядчика об одностороннем отказе от исполнения договоров с ДД.ММ.ГГГГ по мотиву значительного нарушения сроков выполнения работ. Таким образом, ответчик реализовал свое право на односторонний отказ от договоров, направив истцу соответствующее уведомление ДД.ММ.ГГГГ. Мотивом к одностороннему отказу от договоров явилось нарушение генподрядчиком сроков выполнения работ и выполнение работ настолько медленно, что окончание их к сроку явно невозможно. То обстоятельство, что при производстве работ ООО РСГ» были нарушены установленные графиком сроки их выполнения, в частности, генеральный подрядчик приступил к их выполнению с задержкой, ООО «РСГ» при рассмотрению судом настоящего дела не отрицало, доказательств, свидетельствующих об обратном не представило.

Не согласившись с представленным письмом об отказе от исполнения договоров генерального подряда <номер>, 2, 3, 4 от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «РСГ» подало исковое заявление к ООО «Добрострой» о взыскании 37 419 180 рублей, о признании незаконными односторонних отказов от исполнения договоров.

Арбитражным судом <адрес> рассмотрено дело № А04-3509/2023 по иску ООО «РСГ» к ООО «Добрострой» о взыскании денежных средств, признании незаконными односторонних отказов от исполнения договоров. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО «РСГ» оставлены без удовлетворения в полном объёме. Указанное решение было оставлено в силе постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Обстоятельства отказа ООО «Добрострой» от исполнения договоров генерального подряда <номер>, 2, 3, 4, правомерности данных действий суд принимает при рассмотрении настоящего спора в порядке ч. 4 ст. 61 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной истца не представлено документов или оснований, позволяющих установить неправомерность действий ответчика, их отказ от исполнения договоров предусмотрен правами и обязанностями сторон по данным договорам. Нарушение генподрядчиком сроков выполнения работ подтверждается претензией, направленной ответчиком в адрес ООО «РСГ», данная претензия оспорена в судебном порядке и признана законной.

Как установлено из материалов дела и не оспорено сторонами, ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО4 и ООО «РСГ» заключен договор уступки прав требования, согласно которому ФИО4 перешло право требования <адрес>, стоимостью 2 850 000 рубля, согласно приложению <номер> к договору генерального подряда <номер> от ДД.ММ.ГГГГ. Договором уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ указанное право перешло от ИП ФИО4 ФИО1

В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Положениями ст. 384 ГК РФ определен объем прав кредитора, переходящих к другому лицу.

Так, на основании п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Право требования по денежному обязательству может перейти к другому лицу в части, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ст. 384 ГК РФ).

На основании с п. 1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

В соответствии с п. 1.3. договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ права по договору уступки передаются от цедента к цессионарию в полном объеме, на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода прав.

Указанное свидетельствует о том, что на основании договоров уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 получает право требования <адрес> трехэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, Благовещенский муниципальный округ, <адрес>, мкр. «Добрый», <адрес>, литер 1.

Как следует из материалов дела, ООО «РСГ» узнало об отказе от исполнения ООО «Добрострой» договора генерального подряда после ДД.ММ.ГГГГ. При этом, договоры уступки прав требования были заключены с ИП ФИО4 в сентябре 2022 года.

Таким образом, договор уступки прав требования был заключен после отказа ООО «Добрострой» от исполнения договора генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 390 ГПК РФ, при уступке цедентом должны быть соблюдены следующие условия:

- уступаемое требование существует в момент уступки, если только это требование не является будущим требованием;

- цедент правомочен совершать уступку;

- уступаемое требование ранее не было уступлено цедентом другому лицу;

- цедент не совершал и не будет совершать никакие действия, которые могут служить основанием для возражений должника против уступленного требования.

Таким образом, ООО «РСГ» заключило договор уступки прав требования по договору генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ, фактически осознавая, что на момент заключения он расторгнут в одностороннем порядке ООО «Добрострой».

По представленным в материалы дела доказательствам суд не усматривает наличия условий для передачи права требования <адрес> истцу, поскольку на момент заключения договора уступки права требования ООО «РСК» было известно об отказе ООО «Добрострой» от исполнения договора генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылка истца на право требования с ответчика взыскания стоимости ремонта и передачи квартиры подразумевает собой надлежащее исполнение договора генерального подряда <номер> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «РСГ». Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А04-3509/2023, вступившим в законную силу, указанный договор был признан расторгнутым по причине нарушения ООО «РСГ» сроков на проведение строительных работ.

При таких обстоятельствах, предметами договоров уступки права от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ является несуществующее право требования. Поскольку требование не возникло у ООО «РСК» ввиду расторжения договора генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ, оно не могло быть передано ФИО1 путем уступки. Исходя из смысла ст. 390 ГК РФ по договору цессии может быть уступлено только реально существующее требование кредитора к должнику. Уступка требования по несуществующему обязательству не порождает прав у нового кредитора. Следовательно, у истца не возникло соответствующего материального права, которое могло бы быть защищено посредством предъявления иска. В этой связи не имеется оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Добрострой» о возложении обязанности передать квартиру, взыскании судебных расходов оставить без удовлетворения полностью.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский районный суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 23 мая 2025 года.

Судья Н.Г. Залунина