Дело № 2-3504/2025

УИД 92RS0004-01-2025-003569-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2025 года город Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Макоед Ю.И.,

при секретаре Шереужевой А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 третье лицо Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и г. Севастополе об освобождении имущества из-под ареста,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, третье лицо Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и г. Севастополе, в котором просит освободить из-под ареста земельный участок, расположенный по адресу: <...> <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 606 кв.м. Требования истца мотивированы тем, что он является собственником земельного участка на основании Договора № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Земельное имущество было изъято у должника ФИО2 в рамках исполнительного производства. Реализация имущества осуществлялась на основании Поручения на реализацию № (№) и постановления судебного пристава-исполнителя СОСП по <адрес> и г. Севастополю №-ИП о передаче арестованного имущества на реализацию. Полная оплата стоимости земельного участка подтверждается платежными поручениями, что свидетельствует о выполнении всех обязательств по договору купли-продажи арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. Акт приема-передачи документов также подтверждает выполнение условий договора.

Однако регистрация перехода права собственности на земельный участок была осложнена вследствие наложения запрета на регистрационные действия на основании Постановления № Киевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим истец обратился в суд с исковым заявлением.

Истец ФИО1 о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела уведомлены надлежащим образом, истцы представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, ответчики, третьи лица возражений относительно исковых требований не направили, об уважительных причинах неявки суд не уведомили.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель - принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Пунктом 2 статьи 130 ГК РФ установлено, что вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

Судом установлено и подтвердилось материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Гарант» был заключен договор купли-продажи арестованного имущества №. Предметом договора является земельный участок, расположенный по адресу: <...> <адрес>, с кадастровым номером № и площадью 606 квадратных метров.

Истец выполнил свои обязательства по уплате стоимости земельного участка в полном объеме и в установленные договором сроки, что подтверждается платежными поручениями. Указанный земельный участок был передан истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела также следует, что реализация указанного имущества осуществлялась на основании поручения на реализацию № (№) и постановления судебного пристава-исполнителя Севастопольского отдела судебных приставов по <адрес> и городу Севастополю №-ИП о передаче арестованного имущества на реализацию. Данный земельный участок был изъят у должника ФИО2 в рамках исполнительного производства.

Также судом установлено, что на основании Постановления № Киевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, продолжает действовать мера пресечения в виде ареста, наложенная на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, переулок Катальповый, <адрес>. Данный участок имеет кадастровый номер № и площадь 606 квадратных метров.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Иск об освобождении имущества от ареста по своей юридической природе является вещно-правовым, правом, на предъявление которого в порядке статьи 12 ГК РФ наделен только специальный субъект - обладатель вещного права, при условии действительного нарушения его субъективного права посредством наложения ареста на принадлежащее ему имущество.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от... № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъясняется, что в соответствии с положениями статьи 119 Федерального закона № 229-ФЗ, в случае наложения ареста на имущество в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов, при условии, что данное имущество не принадлежит должнику, собственник данного имущества (включая законного владельца, иного заинтересованного лица или, в частности, не владеющего залогодержателя) обладает правом обратиться в суд с иском о снятии ареста с указанного имущества.

Из указанного следует, что правом на обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста и исключении его из описи обладает лицо, не являющееся должником по исполнительному производству, но обладающее правом собственности на имущество, на которое наложен арест, либо являющееся законным владельцем данного имущества.

Бремя доказывания принадлежности имущества, подвергнутого аресту, возлагается на лицо, инициирующее требование об освобождении имущества от ареста и исключении его из описи. Данный принцип вытекает из основополагающих положений законодательства, регламентирующих гражданско-правовые отношения.

По смыслу приведенных выше норм права обстоятельством, имеющим существенное значение для разрешения данного дела и подлежащим доказыванию, является наличие у истца прав на имущество, в отношении которого предъявлен иск.

В контексте статей 301 – 305 ГК РФ, иск об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи может быть заявлен собственником данного имущества или иным лицом, обладающим законным или договорным правом владения. Важно отметить, что данное правовое положение распространяется на широкий круг субъектов гражданских правоотношений, что позволяет обеспечить защиту прав различных категорий лиц, обладающих вещными интересами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", споры об освобождении имущества от ареста подлежат рассмотрению в порядке искового производства, независимо от того, был ли арест наложен в целях обеспечения иска или в рамках исполнительного производства по обращению взыскания на имущество должника. Данное положение подчеркивает универсальный характер процессуальных норм, регулирующих защиту вещных прав.

Ответчиками по указанным искам выступают должник, в отношении имущества которого был наложен арест, а также лица, в интересах которых был произведен арест. Судебный пристав-исполнитель, осуществляющий принудительное исполнение судебных актов и исполнительных документов, привлекается к участию в данных делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора. Данный подход обеспечивает комплексный подход к разрешению споров, связанных с арестом имущества, и способствует защите прав всех заинтересованных сторон.

В соответствии с положениями договора купли-продажи и полного исполнения обязательств по оплате, истец обладает законным правом на регистрацию перехода права собственности на указанный земельный участок.

Наложение ареста на спорный земельный участок существенно ограничивает правомочия истца в отношении данного объекта недвижимости. Это препятствует реализации истцом полного спектра правомочий владения, пользования и распоряжения своим имуществом в соответствии с его законными намерениями и потребностями.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением ЕГРН, регулируются Федеральным Законом «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ.

ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с названным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим законом сведений; государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, которая осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, являющейся единственным доказательством существования зарегистрированного права (части 2 - 5 статьи 1 закона).

В пункте 5 части 2 статьи 14 Закона №218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты указаны как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно части 1 статьи 58 Закона №218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным законом.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <...> <адрес>, кадастровый номер участка: №, площадью 606 квадратных метров, наложенный Киевским районным судом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение является правовым основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в итоговом виде ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.И. Макоед