К делу № 2-547/2025

23RS0024-01-2024-003022-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Крымск 04 февраля 2025 г.

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Савкина Ю.В.,

при секретаре Богдан Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование своих требований истец указал, что между ними 15 марта 2023 года был заключен договор процентного займа под залог недвижимости на следующих условиях: сумма займа 800 000 руб. (п. 1.1.), процент за пользование займом: 8% процентов в месяц (п. 2.2.), срок предоставления займа: до 22.02.2030г. (п. 2.3.). Ответчиком в целях надлежащего обеспечения обязательств по возврату займа было предоставлено в залог следующее недвижимое имущество (глава 3 договора, договор ипотеки от 15.03.2023г.): здание, назначение: жилой дом, площадью 40.2 кв.м., Количество этажей: 1, Кадастровый (или условный) №, по адресу: <адрес>, земельный участок, площадью 294 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, кадастровый (или условный) №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, №, принадлежащие «залогодателю» на праве собственности на основании договора купли-продажи от 14.07.2021. По соглашению Сторон залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет 2 500 000 рублей 00 копеек (п. 3.2). Истец в полном объёме исполнил взятые на себя обязательства. Сумма займа была выдана ответчику в следующем порядке: 100 000 рублей были переданы наличными в день подписания договора, что подтверждается распиской ответчика; сумма в размере 700 000 рублей – после регистрации обременения в ЕГРН, что подтверждается квитанцией. Однако, с августа 2023 года ответчик не исполняет обязательства по оплате процентов по займу и суммы основного долга. Платежи были внесены только в ноябре 2023 года – 25 000 руб., в декабре 2023 года – 38 000 руб., в марте 2024 года – 20 000 рублей. Согласно п. 5.2. договора заимодавец имеет право требовать досрочно сумму займа и проценты в случае наличии просрочки выплаты ежемесячного платежа на 2 и более месяца. Ответчик добровольно образовавшуюся задолженность не погашает, в связи с чем истец просит взыскать с него сумму задолженности по договору в размере 800 000 рублей, 685 000 руб. процентов за пользование займом по 22 июля 2024 г.; 128 000 руб. неустойки за просрочку выплаты суммы основного долга с 20.07.2024 г. по 05.08.2024 г., кроме этого на сумму долга по день фактического исполнения решения суда: проценты за пользование займом в размере 8% ежемесячно с 22 июля 2024г., неустойку в размере 1% в день от суммы долга с 06 августа 2024г., и обратить взыскание на заложенное имущество, определив порядок продажи имущества с публичных торгов.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, согласно поступившему ходатайству просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовал, надлежаще извещен по месту жительства. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке п. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцев является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом, а также договором.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

На основании п.п. 1, 3 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленным процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, либо соглашением залогодержателя с залогодателем, в остальных случаях.

В судебном заседании было установлено, что между сторонами 15 марта 2023 года заключен договор процентного займа под залог недвижимости на следующих условиях: сумма займа 800 000 руб. (п. 1.1.), процент за пользование займом: 8% процентов в месяц (п. 2.2.), срок предоставления займа: до 22.02.2030г. (п. 2.3.).

Ответчиком в целях надлежащего обеспечения обязательств по возврату займа было предоставлено в залог следующее недвижимое имущество (глава 3 договора, договор ипотеки от 15.03.2023г.): здание, назначение: жилой дом, площадью 40.2 кв.м., Количество этажей: 1, Кадастровый (или условный) №, по адресу: <адрес>, земельный участок, площадью 294 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, кадастровый (или условный) №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, №, принадлежащие «залогодателю» на праве собственности на основании договора купли-продажи от 14.07.2021.

По соглашению Сторон залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет 2 500 000 рублей 00 копеек (п. 3.2).

Истец свои обязательства по кредитному договору исполнил, что подтверждается распиской от 15.03.2023 и квитанцией от 16.03.2023.

В соответствии с условиями договора, ФИО2 в свою очередь должен был производить погашение кредита и процентов, путем внесения ежемесячных платежей согласно графику.

Заемщик ФИО2 ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по кредитному договору, в связи с чем его задолженность перед истцом составила 800 000 рублей основного долга, процентов 8 % в месяц в сумме 685 000 рублей, неустойку согласно п. 4.2 – 80 000 рублей неустойку согласно п. 4.3 – 128 000 рублей, а всего 1 693 000 рублей.

Таким образом, поскольку ФИО2 взял на себя обязательства по кредитному договору, однако их не исполняет, кредитор вправе потребовать досрочного возврата суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом и неустойки.

Рассматривая исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В обеспечение принятых на себя обязательств по договору от 15.03.2023 ФИО2 передал в залог истцу недвижимое имущество – жилой дом, площадью 40.2 кв.м., количество этажей: 1, Кадастровый (или условный) №, по адресу: <адрес>, земельный участок, площадью 294 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, кадастровый (или условный) №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, №, принадлежащие «залогодателю» на праве собственности на основании договора купли-продажи от 14.07.2021.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (ст. 349 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Таким образом, требования истца об обращения взыскания на предмет залога, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в пользу ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) задолженность в размере 1 693 000 (один миллион шестьсот девяносто три тысячи) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 на сумму долга по день фактического исполнения решения суда: проценты за пользование займом в размере 8% ежемесячно с 22 июля 2024г., неустойку в размере 1% в день от суммы долга с 06 августа 2024г.

Обратить взыскание на предмет залога: Здание, назначение: Жилой дом, площадью 40.2 кв.м., Количество этажей: 1, Кадастровый (или условный) №, Адрес (местоположение): <адрес>, принадлежащее «Залогодателю» на праве собственности на основании: Договор купли-продажи, выдан 14.07.2021, Вид, номер и дата государственной регистрации права, собственность: № от 20.07.2021; Земельный участок, площадью 294 кв.м., Категория земель: Земли населенных пунктов, Вид разрешенного использования; Блокированная жилая застройка, Кадастровый (или условный) №, Адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, №, принадлежащее «Залогодателю» на праве собственности на основании: Договор купли-продажи, выдан 14.07.2021, Вид, номер и дата государственной регистрации права, собственность: № 20.07.2021, установив начальную продажную стоимость в размере 2 500 000 рублей, путём реализации с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 04.02.2025.

Судья: Ю.В. Савкин