Гражданское дело № 2-57/25
УИД 24RS0034-01-2024-000739-70
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(мотивированное)
с. Шалинское 03 апреля 2025 г.
Манский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего - судьи Мордвинова А.П.,
при секретаре судебного заседания Тузовой С.С.,
с участием представителя истца ФИО1 в лице ФИО2, действующей на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика ФИО3 в лице ФИО4, действующей на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
ответчика ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-57/25 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Манского района Красноярского края, Администрации Нарвинского сельсовета Манского района Красноярского края, ФИО5, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 через представителя ФИО2 обратилась в Манский районный суд Красноярского края с исковым заявлением, с учетом уточнения к нему, к Администрации Манского района Красноярского края (далее - Районная администрация) о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательной давности.
Исковые требования ФИО1, с учетом уточненного искового заявления, аргументированы тем, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком с кадастровым номером №, расположенными по адресу: <адрес> (далее - Спорные объекты недвижимости или соответственно Спорый жилой дом, Спорный земельный участок), которые ранее принадлежали первоначальному собственнику ФИО6, сведения о котором содержаться в документах Администрации Нарвинского сельсовета Манского района Красноярского края, в том числе и по вопросу регистрации в пользу ФИО6 заключенного с ФИО7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, тем не менее, в 1998 г. продал вышеуказанные объекты недвижимого имущества ФИО5, заключив с ним договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а сам факт передачи этих объектов недвижимости от ФИО6 к ФИО5 подтверждается выпиской из реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором ФИО5 указан, как собственник Спорного жилого дома. ФИО5 в последующем на основании частной расписки от ДД.ММ.ГГГГ передал Спорные объекты недвижимости в собственность ФИО1, однако фактически ФИО1 стала владельцем Спорного жилого дома и Спорного земельного участка с волеизъявления ФИО5 с 2004 г., после чего на протяжении всего периода времени владения ФИО1 стала проживать в Спорном жилом доме, нести бремя содержания данного недвижимого имущества, ведет по месту Спорного земельного участка личное подсобное хозяйство, а поскольку: 1) и ФИО5, и ФИО6 выразили свое намерение об отчуждении данных объектов недвижимости, в том числе и в пользу ФИО1; 2) данные объекты сформированы как объекты недвижимости, поставлены на государственный кадастровый учет; 3) правопритязаний со стороны предыдущих собственников к ФИО1 не имеется; 4) общий срок ее владения данными объектами недвижимости превышает 18 лет; 4) владение ФИО1 Спорным жилым домом и Спорным земельным участков носит открытый, добросовестный и непрерывный характер, то при совокупности таких данных имеются основания для установления права собственности ФИО1 на перечисленные объекты недвижимости.
Основываясь на вышеизложенных обстоятельствах, ФИО1 просит суд: «признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой <адрес> общей площадью 54,1 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1 500 кв.м., по адресу: <адрес>, №, в силу приобретательной давности».
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на основании вынесенных судом определений к участию в гражданском деле привлечены в качестве: 1) соответчиков: Администрация Нарвинского сельсовета Манского района Красноярского края (далее - Нарвинский сельсовет); ФИО5, ФИО3; 2) третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (далее - Управление Росреестра по Красноярскому краю), Публично-правовая компания «Роскадастр» (через филиал по Красноярскому краю), нотариус Красноярского нотариального округа Красноярского края ФИО8 (далее - нотариус ФИО8).
Управление Росреестра по Красноярскому краю в лице Межмуниципального Березовского отдела, реализуя права третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ознакомившись с исковыми требованиями ФИО1, подал на них письменные пояснения, в которых указывает на то, что в ЕГРН содержатся сведения о Спорном земельном участке, который был предоставлен ФИО6. (документ-основание: свидетельство на право собственности на землю № ККР № от ДД.ММ.ГГГГ); а о Спорном жилом доме сведения в ЕГРН отсутствуют (л.д. 82 - 83, 117 - 118).
ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в ходе судебного заседания: 1) истец ФИО1 в судебное заседание в указанные дни не явилась, направила для участия в судебном заседании своего представителя ФИО2, которая исковые требования, с учетом уточнений, поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, настояла на разрешении заявленного спора по существу по имеющимся доказательствам, дала объяснения, которые аналогичны содержанию искового заявления, обратила внимание суда на то, что наследник умершего ФИО6 в лице ФИО3 от участия в процессе уклонился, доказательств сохранения интереса в праве собственности на Спорные объекты недвижимости не представил, равно как и не представил суду доказательств несения бремени содержания этого имущества; 2) представитель ответчика Районной администрации, представитель соответчика Нарвинского сельсовета, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФППК «Роскадастр» по Красноярскому краю, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении заседания не ходатайствовали, каких-либо возражений против заявленных ФИО1 исковых требований не принесли, в связи с чем их неявка признается судом неуважительной; 3) представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Красноярскому краю, а также третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус ФИО8, в зал судебного заседания не явились, согласно поданным пояснениям на исковое заявление и заявлению, просят рассмотреть гражданское дело без их участия; 4) ответчик ФИО5 в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ заявленные исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, просил их удовлетворить, обратил внимание суда на то, что: А) ДД.ММ.ГГГГ он действительно заключил с ФИО6 договор купли-продажи Спорных объектов недвижимости и этот договор они намеревались зарегистрировать в органах регистрации, но для этого требовалось зарегистрировать право собственности ФИО6 в органах Росреестра, в связи с чем ФИО6 в 2007 г. оформлял на него (ФИО5) нотариальную доверенность, но потом ФИО6 пропал, а в 2009 г. ему (ФИО5) стало известно о том, что ФИО6 умер; Б) в 2004 г. он (ФИО5) без оформления своих прав по договору от ДД.ММ.ГГГГ передал Спорный жилой дом и Спорный земельный участок ФИО1, после чего ДД.ММ.ГГГГ он (ФИО5) выдал ей расписку о выплате ему 90 000 руб. 00 коп. за указанные объекты недвижимости; В) своих прав на эти объекты недвижимости он (ФИО5) не заявляет, поскольку полагает, что передал их ФИО1 в 2004 г.; 5) ответчик ФИО3, являясь сыном ФИО6, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания в суд не явился, направил своего представителя ФИО9, которая явилась в суд только ДД.ММ.ГГГГ, попросила объявить перерыв для ознакомления с материалами гражданского дела, после чего ДД.ММ.ГГГГ в суд не явилась, проигнорировала предложения суда предоставить доказательства наличия интереса ФИО3 в сохранении имущественных прав на Спорные объекты недвижимости, исковых требований об оспаривании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не заявила, равно как и не предоставила доказательств несения ФИО15 бремени в содержании этого имущества после ДД.ММ.ГГГГ, каких-либо возражений по существу исковых требований ФИО1 не представила.
Разбирательство гражданского дела суд, согласно ст. ст. 113, 153 и 233 ГПК РФ, проводит в общем порядке судебного разбирательства, в отсутствие неявившихся лиц, которые не пожелали воспользоваться своим правом на личное участие в судебном заседании.
Рассмотрев представленные материалы дела, с учетом доводов сторон, суд приходит к выводу, что заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Конституцией РФ в ч. 1 ст. 35 предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Правилами п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) закреплено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства
Положениями п. 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что: 1) право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; 2) регистрации подлежит право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Федеральным законом от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в ч. 1 ст. 69 установлено, что: 1) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН; 2) государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.
Правилами ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что: 1) государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права; 2) зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Положениями пп. 1 - 3 ст. 218 ГК РФ регламентировано, что: 1) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным ст. 136 ГК РФ; 2) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом; в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица; 3) в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Правилами пп. 1, 4 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что: 1) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п. 1); 2) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4).
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в п. 15 дано разъяснение, согласно которому при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 1) давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 2) давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, при этом принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 3) давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; 4) владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, в связи с чем по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
ЕГРН по данным выписок, с учетом документов, предоставленных ППК «Роскадастр» и технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, содержит сведения о том, что:
1) по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>, уч. 1, расположен земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 500 +/- 19,4 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (далее - Спорный земельный участок или земельный участок :112), при этом: А) граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства установлена на основании межевого дела кадастрового инженера ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного Манским райкомземом ДД.ММ.ГГГГ, и имеет следующие точки координат: № Б) правообладателем указан ФИО6 на основании свидетельства на право собственности на землю № ККР 2406 000340 от ДД.ММ.ГГГГ);
2) по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, общей площадью 34,7 кв.м., из них жилая площадь 17,5 кв.м. (далее - Спорный жилой дом), при этом сведения о Спорном жилом доме в ЕГРН отсутствуют, в техническом паспорте на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ собственником указан ФИО6, а в выписке № из реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ, указана, что данная выписка выдана ФИО5 (л.д. 9-12, 13-15, 25, 26, 49-56, 65-69).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи, который был зарегистрирован государственным нотариусом Нарвинского сельского Совета ФИО11 за реестровым №, из которого следует, что ФИО7 продала, а ФИО6 купил жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, в бревенчатом исполнении с надворными постройками: стайкой, летней кухней, площадью 24 кв.м., за 1 500 руб. 00 коп., при этом, в указанном договору имеются сведения о том, что ФИО7 указанный дом принадлежал на основании записи в похозяйственной книге № стр. 41 (л.д. 19, 58).
Нарвинским сельсоветом после указанной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение от ДД.ММ.ГГГГ№, согласно которому ФИО6 передан в собственность бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства из земель поселений Нарвинского сельсовета земельный участок площадью 0,15 га, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей ККР № (л.д. 16 - 17).
ДД.ММ.ГГГГ в адрес суда от ГПКК «Крастехцентр» представлены документы архивного хранения органов БТИ, из которых следует, что: 1) в 2007 <адрес> сельсоветом дому № по <адрес> в <адрес>а <адрес>, на основании постановления главы поселения от ДД.ММ.ГГГГ №а, присвоен новый адрес: <адрес>; 2) ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 выдал на имя ФИО5 нотариальную доверенность с правом оформления документов и регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. 48 - 59).
Нарвинским сельсоветом в последующем было вынесено постановление ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым утверждены материалы инвентаризации земельного участка, предоставленного ФИО6, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 23).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО5 был заключен договор, который не был зарегистрирован, из которого следует, что ФИО6 продал ФИО5 жилой дом площадью 34,7 кв.м., и земельный участок площадью 0,15 га., за 15 000 руб. 00 коп. (л.д. 20).
ФИО1 предоставлена расписка, в соответствии с которой ФИО5 получил от нее (ФИО1) деньги в сумме 90 000 руб. 00 коп. в качестве оплаты за проданный земельный участок с домом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (л.д. 24).
Нарвинским сельсоветом предоставлены: 1) выписка из финансово-лицевого счета № похозяйственной книги № от 2016-2024 гг., согласно которой в Спорном жилом доме на регистрационном учете с 1990 г. никто не состоит; 2) сообщение от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что: А) в ФИАС ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения о присвоении Спорному жилому дому адреса: <адрес>; Б) информация о полных анкетных данных ФИО6 в сельсовете отсутствует; В) сведения о том, в чьем пользовании находятся Спорные объекты недвижимости в сельсовете отсутствуют; Г) на территории Нарвинского сельсовета аварийного жилья нет; Д) Спорный жилой дом в списке имущества муниципального образования Нарвинский сельсовет не значится (л.д. 18, 60 - 61).
МП ОП № 1 МО МВД России «Уярский» (дислокация с. Шалинское) предоставлены сообщение и адресные справки, из которых следует, что: 1) ФИО6 родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, действующего паспорта гражданина РФ не имеет, сведения о регистрации отсутствуют (л.д. 80); 2) ФИО5 родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> края, имеет паспорт гражданина РФ (серия №, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), регистрации не имеет (л.д. 46); 3) ФИО3 родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> края, имеет паспорт гражданина РФ (серия №, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время имеет регистрацию по адресу: <адрес> (л.д. 121).
ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> края, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 93).
ДД.ММ.ГГГГ архивариусом нотариального архива <адрес> предоставлено наследственное дело № на имущество ФИО6, из которого следует, что: 1) ДД.ММ.ГГГГ сын наследодателя ФИО3 обратился к нотариусу Красноярского нотариального округа ФИО12 с заявлением о принятии наследства по завещаниям от: А) ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом ФИО13 за реестровым №, в соответствии с которым ФИО6, принадлежащий ему гараж, находящийся в <адрес> на территории береговых насосных з-да «СК», по <адрес>, кооператив «Бережок», завещал ФИО3; Б) ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом ФИО12, за реестровым №, в соответствии с которым ФИО6, принадлежащую ему квартиру в <адрес>, завещал ФИО3; 2) супруга ФИО6 в лице ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ подала нотариусу заявление о том, что на обязательную долю в наследственном имуществе не претендует, от получения свидетельство о праве на наследство отказывается; 3) ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО12 на имя ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти отца ФИО6 (л.д. 92 - 100).
ФИО6, согласно представленным материалам, перестал пользоваться Спорными объектами недвижимости с 1998 г., а ФИО5 с 2004 г., и с этого времени данные объекты недвижимости поступили во владение ФИО1, в связи с чем суд считает, что ФИО1 вправе претендовать на получение Спорного земельного участка и Спорного жилого дома в свою собственность в порядке приобретательной давности.
ФИО1, как считает суд, начиная с 2004 г. по настоящее время владеет и пользуется Спорным земельным участком и Спорным жилым домом более 18 лет, владение ФИО1 кем-либо не оспаривается, оно является открытым, добросовестным, иные лица, в том числе Нарвинский сельсовет, Районная администрация, ФИО5, ФИО3 о своих имущественных правах на спорные объекты недвижимости не заявляют, а соответственно при совокупности таких данных, принимая во внимание отсутствие регистрации в этом доме у других лиц, суд: 1) считает возможным согласиться с требованиями ФИО1 и признать за ней право собственности на указанные объекты недвижимости в порядке приобретательной давности; 2) учитывает, что такое признание права собственности за ФИО1 чьи-либо имущественные интересы и права не нарушает.
Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, имеющей паспорт гражданина РФ (серия №, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 240-006), к Администрации Манского района Красноярского края, имеющей ИНН <***>, Администрации Нарвинского сельсовета Манского района Красноярского края, имеющей ИНН <***>, ФИО5, имеющему паспорт гражданина РФ (серия №, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), ФИО3, имеющему паспорт гражданина РФ (серия №, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на:
1) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 34,7 кв.м., из них жилой 17,5 кв.м., с кадастровым номером № (согласно сведения ГПКК «Красноярский технический центр» по техническому паспорту ФФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ);
2) земельный участок, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1 500 +/- 19,4 кв.м.,
с внесением сведений о возникшем праве собственности ФИО1 на данные объекты недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано участниками процесса в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи жалобы через Манский районный суд Красноярского края в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной виде.
Председательствующий А.П. Мордвинов
Резолютивная часть решения оглашена 03 апреля 2025 г.
Мотивированное решение изготовлено 17 апреля 2025 г.
Копия верна
судья Манского районного суда Красноярского края А.П. Мордвинов