УИД <данные изъяты>
Дело № 2-6482/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 сентября 2025 года г. Балашиха
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Давыдовой М.В.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Кузнецовой А.В.
с участием ответчика ФИО1, ее представителя ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, коммунальных платежей,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратилась в суд с указанным иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 135000 рублей, коммунальным платежам в размере 13567 рублей, расходов по оплате услуг мастера по открытию запорного механизма в размере 11800 рублей.
В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.01.2020 между сторонами заключен в электронной форме договор аренды указанного жилого помещения № <данные изъяты>. Согласно условиям договора арендная плата составляет 27000 рублей. С 01.11.2021 ответчица прекратила оплачивать арендную плату. 30.11.2021 ООО «ПИК-Аренда» направило уведомление о прекращении договорных отношений. ФИО1 не оплачивала арендную плату, квартиру в добровольном порядке освободить отказалась. 05.03.2022 ответчице направлена претензия о выселении и об оплате задолженности. Квартиру ФИО1 освободила только 17.03.2022, ключи от квартиры не передала, ввиду чего истцу пришлось оплачивать услуги мастера по открытию дверного механизма.
В судебном заседании ответчик ФИО1, ее представитель ФИО2 возражали относительно удовлетворения иска, просили применить срок исковой давности, указывали на незаключенность договора и злоупотребление правом со стороны истца. Пояснили, что ответчик покинула квартиру в конце января, как и указывала в своем уведомлении.
В судебное заседание истец ФИО3, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «ПИК-Аренда» не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, в том числе путем своевременного размещения информации о движении дела на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщили.
С учетом сведений о надлежащем извещении, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.
Заслушав возражения ответчика ФИО1, ее представителя ФИО2., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с положениями статей 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В пункте 9 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что при заключении договора путем обмена документами для целей признания предложения офертой не требуется наличия подписи оферента, если обстоятельства, в которых сделана оферта, позволяют достоверно установить направившее ее лицо (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса).
Согласно п. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.
Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте (п. 3 ст. 438 ГК РФ).
Согласно этим нормам письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято путем совершения действий по выполнению указанных в ней условий договора. Таким образом, совершение действий по исполнению договора приравнивается к подписанию договора.
Как указано в п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
На основании пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с п. 1 и 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей.
Согласно части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации). В таком случае согласно пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
Согласно частям 1 и 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Таким образом, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы именно к ответчику за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений.
Согласно абзацу третьему статьи 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В силу статьи 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Лицо, предъявляющее требование о возмещении убытков, должно доказать факт нарушения своего права, наличие и размер убытков, наличие причинной связи между поведением лица, к которому предъявляется такое требование и наступившими убытками. При этом основанием для возмещения таких убытков является доказанность стороной по делу всей совокупности перечисленных условий.
В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу<адрес>
29.01.2020 между истицей и ответчицей в электронной форме заключен Договор аренды жилого помещения № <данные изъяты>, согласно п. 1.1 которого, собственник передает во временное владение и пользование жилой недвижимый объект с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>
Заключение договора между сторонами также подтверждается уведомлением ООО «ПИК Аренда», согласно которому с помощью приложения «ПИК-Аренда» заключен договор аренды № <данные изъяты> путем принятия арендатором условий, предложенный арендодателем.
Согласно п. 2.1. договора дата вселения 30.01.2020.
В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата составляет 27 000 рублей в месяц. В арендную плату входят расходы на ежемесячную компенсацию страховой премии в размере 1 100 руб.
В соответствии с п. 4.1 договора при наличии счетчиков пользователь-арендатор самостоятельно и за свой счет ежемесячно оплачивает следующие услуги: горячую воду, холодную воду, водоотведение, электричество, отопление.
В соответствии с преамбулой, договор заключен в электронной форме и должен рассматриваться совместно с Пользовательским соглашением ООО «ПИК Аренда», размещенном на сайте pik-arenda.ru/.
В соответствии с п. 4 Пользовательского соглашения ООО «ПИК-Аренда» арендатор может ознакомиться с условиями договора аренды в профиле объекта. Нажатием кнопки «Согласен», арендатор подтверждает согласие со всеми условиями договора аренды выбранного объекта и намерение его заключить. Заключение договора аренды через сайт становится возможным исключительно после уплаты арендатором лицензионного вознаграждения. Арендатор подтверждает согласие на заключение договора аренды нажатием кнопки «Согласен». С этого момента договор аренды считается заключенным без дополнительного подтверждения того собственником.
Дополнительным соглашением № <данные изъяты> от 12.11.2020 стороны договорились о продлении сроков действия договора аренды на очередные 11 месяцев.
24.11.2021 в адрес ФИО1 направлено уведомление о расторжении договора в связи с наличием задолженности по состоянию на 31.10.2021 в размере 27000 рублей. По состоянию на 14.11.2021 указанная задолженность не погашена. Необходимо покинуть объект 30.11.2021 в 12:00.
30.11.2021 в связи с прекращением договорных отношений статус договора аренды сменен на «Расторгнут». Договор аренды считается расторгнутым с 30.11.2021.
Вместе с тем, судом установлено, что после 30.11.2021 ответчица ФИО1 продолжала проживать в спорной квартире. Сведений об оплате арендных платежей за период с ноября 2021 ФИО1 не представлено.
30.12.2021 ФИО1 направила в адрес ООО «ПИК-Аренда» уведомление о прекращении аренды и освобождении квартиры с февраля 2022 г., о чем также предупредила арендодателя по всем известным каналам связи.
ФИО1 также представлены фотографии квартиры на момент ее освобождения, датированные 01.02.2022.
06.03.2022 ответчице направлена претензия о выселении и оплате задолженности в сумме 108 000 руб., задолженности по оплате коммунальных платежей в сумме 13 567 руб.
Судом достоверно установлено, что, не смотря на уведомление ответчика о расторжении договора аренды 30.11.2021, ФИО1 продолжала проживать в вышеуказанной квартире после истечения срока действия договора аренды. Поскольку вышеуказанный договор аренды в установленном законом порядке не изменен и не расторгнут, то он считается возобновленным на неопределенный срок и на тех же условиях. Последняя оплата по договору аренды произведена ответчиком за октябрь, что в судебном заседании ответчиком не оспаривалось.
Ответчик принятые на себя обязательства по уплате арендной платы и коммунальных услуг не исполняла надлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность за период с ноября 2021 г. по январь 2022 г., которая на дату рассмотрения дела судом ответчиком не погашена. Доказательств уплаты арендной платы ответчиком не представлено.
Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что факт пользования ответчиком спорной квартирой после прекращения договорных отношений (30.11.2021) установлен, а также установлено ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы и коммунальных услуг. С учетом отсутствие доказательств, свидетельствующих о желании ответчика прекратить арендные отношения в период с ноября 2021 г. по январь 2022 г., суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате за период с ноября 2021 г. по январь 2022 г. в размере 81000 рублей. Оснований для взыскания расходов по оплате коммунальных услуг суд не усматривает, поскольку истцом не представлено надлежащих доказательств обоснованности заявленного размера. Представленные в материалы дела скриншоты (л.д. 63-64) не отвечают принципам относимости и допустимости доказательств, а также не подтверждают заявленную ко взысканию сумму в размере 13567 рублей. Кроме того, истицей не предоставлены финансовые доказательства фактической оплаты заявленных коммунальных платежей.
Суд не находит оснований для взыскания арендных платежей за период с февраля по март 2022 г., поскольку ответчиком ФИО1 представлены относимые и допустимые доказательства освобождения квартиры 01.02.2022.
В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Суд не находит оснований для применения срока исковой давности, поскольку иск подан истцом 29.06.2022, то есть в пределах трехлетнего срока исковой давности.
Истцом также заявлены требования о взыскании расходов по оплате услуг мастера по открытию запорного механизма в размере 11800 рублей в связи со сменой замков ответчиком. Факт смены замков в ходе рассмотрения дела ответчиком не отрицался. Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований в части взыскания 11800 рублей.
Ссылка ответчика на злоупотребление правом и недобросовестность со стороны истца не находит своего подтверждения.
Согласно статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации под злоупотреблением правом понимается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав. Доказательства, свидетельствующие о намеренных действиях истца, направленных на причинение вреда ответчику, отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск ФИО3 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, коммунальных платежей удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в пользу ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) задолженность по договору аренды в размере 81000 рублей, расходы по оплате услуг мастера по открытию запорного механизма в размере 11800 рублей.
В удовлетворении иска в большем размере отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения в окончательной форме.
Судья М.В. Давыдова
Мотивированное решение суда составлено 16.09.2025.