Гражданское дело № 2-1188/2025 (2-8123/2024)

УИД 66RS0003-01-2024-007643-30

Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 06 мая 2025 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Темникова В.Ю., при секретаре Копыловой Я.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Администрации г.Екатеринбургао признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Кировский районный суд г. Екатеринбурга с вышеуказанным иском.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 09.07.1999 между ФИО2 (покупатель) и ФИО3 (продавец) заключен договор купли-продажи ячейки овощехранилища ***, площадью 2,9 кв.м., расположенной по адресу: ***, кадастровый номер ***. Обязательства сторон по договору купли-продажи исполнены надлежащим образом.

Истец использует указанное имущество с момента заключения договора до настоящего времени, однако после заключения договора переход права собственности на объект недвижимого имущества не был зарегистрирован в установленном законом порядке в Бюро технической инвентаризации и регистрации надвижимости г. Екатеринбурга.

ФИО2 19.03.2024 обратился в Управление Росреестра по Свердловской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, однако в совершении регистрационных действий было отказано, поскольку ФИО3 необходимо представить заявление о государственной регистрации перехода права собственности, правоустанавливающий документ на объект недвижимости и заявление о переходе права собственности на данный объект недвижимости.

На основании изложенного, с учетом окончательно уточненных исковых требований, истец просит признать за ним право собственности на ячейкуовощехранилища ***, площадью 2,9 кв.м., расположенную по адресу: ***, кадастровый номер ***.

Истец, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направил в суд своего представителя ФИО1, который исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчики и третье лицо, извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили, письменные возражения на иск не представили и не просили о рассмотрении дела в своё отсутствие.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения стороны истца суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, предметом спора является помещение – ячейка овощехранилища ***, площадью 2,9 кв.м., расположенная по адресу: ***, кадастровый номер ***.

Судом установлено, что 09.07.1999 между ФИО2, с одной стороны, и ФИО3, с другой, заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО3 продает, принадлежащую ему ячейку овощехранилища ***, площадью 2,9 кв.м., расположенную по адресу: ***, номер по плану ***. Отчуждаемая ячейкаовощехранилища продана за 8000 рублей, уплаченных покупателем продавцу полностью до подписания договора.

Данный договор удостоверен нотариусом М.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, указанный договор в установленном законом порядке не был зарегистрирован, переход прав собственности на истца также не зарегистрирован.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и считаются заключенными с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 454 Гражданского кодексаРоссийской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст. 554, 555, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434Гражданского кодекса Российской Федерации). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оценивая представленные доказательства, суд находит, что между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО2 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, а именно о предмете, о цене, о моменте приобретения права собственности на указанную ячейку овощехранилища.

Обязательства по сделке исполнены сторонами надлежащим образом, о чем свидетельствует указание в договоре на предмет договора купли-продажи, его стоимость (п. 1,2 договора). Имущество передано без составления акта приема-передачи, претензий друг к другу стороны по сделке не имели.

Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. Таким образом, не обращение ФИО3 и ФИО2 в ближайшие после совершения сделки дни в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество объясняется юридической неграмотностью сторон, которые не думали о необходимости регистрации договора в надлежащем порядке.

Представленная истцом справка, выданная Кооперативом «Погреб на Советской» свидетельствуют о том, что он с момента принятия имущества по договору купли-продажи, относится к нему, как к своему собственному.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 03.02.2015 N 78-КГ14-47, государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Вместе с тем, в Управлении Росреестра по Свердловской области права собственности на спорное овощехранилище не зарегистрировано.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Установив выражение воли ФИО3 и ФИО2 на переход права собственности на спорное жилое помещение к ФИО2, фактическое исполнение сторонами обязательств по сделке, владение истцом спорным имуществом более 18 лет, суд находит исковые требования ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, Администрации г. Екатеринбургао признании права собственности на объект недвижимости– удовлетворить.

Признать за ФИО2(СНИЛС ***)право собственности на нежилое помещение - ячейку овощехранилища ***, площадью 2,9 кв.м., расположенную по адресу: ***, кадастровый номер ***.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области права собственности ФИО2(СНИЛС ***)на нежилое помещение -ячейку овощехранилища ***, площадью 2,9 кв.м., расположенной по адресу: ***, кадастровый номер ***.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такого заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Ю. Темников