Производство № 2-1720/2025

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

<адрес> <дата>

Белогорский городской суд <адрес> в составе:

судьи Катеринич И.Г.,

при секретаре Зайнулиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Белогорский расчетно-кассовый центр» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищные услуги,

установил:

ООО «Белогорский расчетно-кассовый центр» (далее - ООО «БРКЦ») обратилось в суд с настоящим иском, указав, что протоколом собрания <дата> собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, выбрали способ управления с управляющей организацией ООО «ЖСК». Собственникам и нанимателям помещений в многоквартирном доме услуги по управлению общим имуществом многоквартирного дома оказывает ООО «ЖСК». Согласно договора на комплексное обслуживание поставщика жилищно-коммунальных услуг от <дата>, заключенного между ООО «БРКЦ» и ООО «ЖСК», ООО «БРКЦ» осуществляет претензионно-исковую работу по взысканию задолженности по оплате гражданами за услуги в судебном порядке. Собственник жилого помещения ФИО1, проживающая по адресу: <адрес>, не оплачивает (оплачивает частично) предоставленные управляющей организацией жилищные услуги и взносы за капремонт с <дата>, в результате чего по состоянию на <дата> за ней образовалась задолженность в сумме 84 424 руб. 92 коп.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «БРКЦ» задолженность по оплате за жилищные услуги и взносов за капитальный ремонт за период с <дата> по <дата> в сумме 84 424 руб. 92 коп., а также расходы по уплате госпошлины в сумме 4000 руб.

В судебное заседание представитель ООО «БРКЦ» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие ООО «БРКЦ».

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась судом по месту регистрации - <адрес>, и месту жительства - <адрес>. Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)). В абзаце третьем пункта 63 Постановления названного Пленума Верховного Суда Российской Федерации обращается внимание на то, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. ФИО1 была уведомлена судом о времени и месте рассмотрения дела посредством направления судебного извещения заказным письмом с уведомлением, в том числе по адресу регистрации и по месту жительства. Судебное извещение возвращено в суд с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая положения части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), статьи 165.1 ГПК РФ и разъяснения постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению полностью по следующим основаниям.

Предметом спора является задолженность ответчика ФИО1 по оплате за жилищные услуги и взносов за капитальный ремонт за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Собственник в соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1, 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 5 ст. 154 ЖК РФ, в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату в том числе за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном на территории закрывающегося населенного пункта.

Ч. 3 ст. 169 ЖК РФ установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частями 5.1 и 5.2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 170 ЖК РФ, взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, средства от реализации региональным оператором закупленных им товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), необходимых для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и не использованных на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в случае, предусмотренном частью 3 статьи 167 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в ч. 3 ст. 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены ч. 2 ст. 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 171 ЖК РФ).

Решением собственников многоквартирного жилого <адрес> (протокол собрания от <дата>) выбран непосредственный способ управления управляющей организацией ООО «УК «ПЖТ».

На основании договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> от <дата> обслуживание жилого дома по <адрес> осуществляет управляющая компания ООО УК «ПЖТ».

Договором управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, от <дата>, заключенного между собственниками помещений в указанном многоквартирным домом и ООО «УК «ПЖТ» закреплена обязанность управляющей компании оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме, в зависимости от фактического состояния общего имущества и в пределах денежных средств, поступающих в адрес исполнителя. В свою очередь собственник помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещения многоквартирного дома.

На основании договора на комплексное обслуживание поставщика жилищно-коммунальных услуг, заключенного между ООО «УК «ПЖТ» (Поставщик) и ООО «БРКЦ» (Оператор) от <дата>, оператор принимает на себя обязательства осуществлять от имени и за счет Поставщика следующие юридические и иные действия: по расчету с сбору платежей собственников и нанимателей жилых помещений в многоквартирных домах, указанных в приложении; открыть и вести лицевые счета собственников и нанимателей жилых помещений; ежемесячно производить начисление платы за услуги, указанные в приложении; организовать сбор платежей за услуги, указанные в приложении; ежемесячно производить формирование, печать и доставку платежных документов на оплату услуг указанных в приложении; организовать сбор платежей за услуги указанные в приложении и ежедневно перечислять их поставщику; вести прием и консультирование плательщика, в части начисления платы за услуги указанные в приложении (п.п.1.1.1 Договора).

В соответствии с договором на комплексное обслуживание поставщика жилищно-коммунальных услуг от <дата> ООО «УК «ПЖТ» поручает, а ООО «БРКЦ» по приёму платежей принимает на себя обязательства осуществлять от имени и за счёт управляющей компании юридические и иные действия, указанные в п. 1.1 настоящего договора, в том числе при наличии задолженности за оказанные услуги у собственников и нанимателей жилых помещений более трёх месяцев осуществлять исковую работу по взысканию задолженности.

<дата> в единый государственный реестр юридических лиц в отношении ООО «УК «ПЖТ» внесена запись о замене наименования на ООО «ЖСК».

Решением собственников многоквартирного жилого <адрес> (протокол общего собрания от <дата> №) принято решение изменить способ формирования фонда капитального ремонта со счета регионального оператора на специальный счет, открытый на имя управляющей организации ООО «ЖСК».

С учетом изложенного, истец ООО «БРКЦ» как сторона агентского договора, заключенного с управляющей компанией, обладает правом требования с ответчика в свою пользу задолженности по оплате жилищных услуг и взносов на капитальный ремонт.

Из материалов дела следует, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с <дата> является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Из справки ООО «БРКЦ» от <дата> усматривается, что в указанной квартире зарегистрированных лиц не имеется.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Ст. 310 ГК РФ устанавливает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Из оборотно-сальдовой ведомости за период с <дата> по <дата>, а также из расчетов с лицевыми счетами за период с <дата> по <дата> следует, что оплата оказанных ООО «ЖСК» жилищных услуг и оплата взносов за капитальный ремонт не вносились, в связи с чем образовалась задолженность.

Исходя из представленного истцом расчета, задолженность за оказанные жилищные услуги за период с <дата> по <дата> составляет 21 549 руб. 76 коп., по взносам за капитальный ремонт за период с <дата> по <дата> задолженность составляет 62 875 руб. 16 коп., общая сумма задолженности – 84 424 руб. 92 коп.

Представленный стороной истца расчёт задолженности по оплате за жилищные услуги и взносов за капитальный ремонт произведён арифметически верно, стороной ответчика не оспаривается, иного расчёта не представлено, оснований ставить его под сомнение суд не усматривает.

С учётом совокупности установленных по делу обстоятельств и представленных в него доказательств, суд находит исковые требования истца о взыскании в его пользу с ответчика ФИО1 задолженности по оплате жилищных услуг за период с <дата> по <дата> в сумме 21 549 руб. 76 коп., по оплате взносов на капитальный ремонт за период с <дата> по <дата> в размере 62 875 руб. 16 коп. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

За рассмотрение заявления о выдаче судебного приказа, истец уплатил госпошлину в размере 2000 руб., что подтверждается платежным поручением № от <дата>, которая подлежит зачету в силу п. 2 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ. При обращении в суд с настоящим иском истцом оплачена госпошлина в размере 2000 руб., что подтверждается платежным поручением № от <дата>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 подлежит взысканию уплаченная ООО «БРКЦ» госпошлина в сумме 4000 руб. (2000 + 2000).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «Белогорский расчетно-кассовый центр» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищные услуги – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения (ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Белогорский расчетно-кассовый центр» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищных услуг за период с <дата> по <дата> в сумме 21 549 руб. 76 коп., по оплате взносов на капитальный ремонт за период с <дата> по <дата> в размере 62 875 руб. 16 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 руб.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Г. Катеринич

Мотивированное решение изготовлено – <дата>