Решение по делу № 2-1058/2025 от 27.02.2025

№ 2-1058/2025

26RS0002-01-2024-000650-59

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2025 года г. Ставрополь

Ленинский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Кошмановой Т.П.,

при секретаре Сергееве Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда <адрес обезличен> гражданское дело по исковому заявлению ФИО к администрации <адрес обезличен> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась в Ленинский районный суд <адрес обезличен> с исковым заявлением к администрации <адрес обезличен> о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование своих исковых требований указано, что на основании решения <адрес обезличен> совета народных депутатов трудящихся oт <дата обезличена> <номер обезличен> был создан ГСК «Биолог», зарегистрированный в администрации <адрес обезличен>.

<дата обезличена> решением исполнительного комитета Ставропольского горсовета депутатов трудящихся <номер обезличен> «О предоставлении гаражно-строитсльному кооперативу «Биолог» земельного участка под размещение гаражей боксового типа в районе биофабрики в квартале 207» кооперативу в соответствии с типовым актом от <дата обезличена> <номер обезличен> в постоянное бессрочное пользование был предоставлен земельный участок под строительство гаражей.

На основании типового акта от <дата обезличена> <номер обезличен> был оформлен акт отвода границ участка в натуре.

С момента создания и до настоящего времени ГСК «Биолог» свою деятельность не прекращал, местонахождение не менял.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> установлен факт принадлежности вновь созданному ГСК «Биолог» правоустанавливающих документов - решения исполнительного комитета Ставропольского горсовета депутатов трудящихся от <дата обезличена> <номер обезличен> «О предоставлении гаражно- строительному кооперативу «Биолог» земельного участка под размещение гаражей боксового типа в районе биофабрики в квартале 207» и типового акта от <дата обезличена> <номер обезличен> о предоставлении в постоянное бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации.

Истец ФИО С 2001 года является членом ГСК «Биолог», и имеет в пользовании гаражные боксы <номер обезличен>, 315, 317, паевые взносы за указанные гаражные боксы выплачены полностью по состоянию на <дата обезличена> что подтверждается справкой выданной ГСК «Биолог».

Согласно Техническому плану от <дата обезличена> гараж <номер обезличен> существует, как объект недвижимости - вид объекта недвижимости - здание, создан в 2002 году, расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен>, который находится в пределах территории ГСК «Биолог», назначение объекта недвижимости - нежилое, наименование - гараж, количество этажей 2, в том числе подземных 1, площадь 73,0 кв.м. Указанное здание на кадастровый учет не поставлено, права иных лиц на спорный гараж не зарегистрированы. В соответствии со схемой гаражей «Биолог», гараж под номером 314 распложен в пределах территории, предоставленной ГСК «Биолог».

Согласно Техническому плану от <дата обезличена> гараж <номер обезличен> существует как объект недвижимости - вид объекта недвижимости - здание, создан в 2002 году, расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен>, который находится в пределах территории ГСК «Биолог», назначение объекта недвижимости - нежилое, наименование - гараж, количество этажей 2, в том числе подземных 1, площадь 71,7 кв.м. Указанное здание на кадастровый учет не поставлено, нрава иных лиц на спорный гараж не зарегистрированы. В соответствии со схемой гаражей «Биолог», гараж под номером 315 распложен в пределах территории, предоставленной ГСК «Биолог».

Согласно Техническому плану от <дата обезличена> гараж <номер обезличен> существует как объект недвижимости - вид объекта недвижимости - здание, создан в 2002 году, расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен>, который находится в пределах территории ГСК «Биолог», назначение объекта недвижимости - нежилое, наименование - гараж, количество этажей 2, в том числе подземных 1, площадь 75,0 кв.м. Указанное здание на кадастровый учет не поставлено, права иных лиц на спорный гараж не зарегистрированы. В соответствии со схемой гаражей «Биолог», гараж под номером 317 расположен в пределах территории, предоставленной ГСК «Биолог».

В 2024 году истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю за устной консультацией о возможной регистрации и осуществлении государственного кадастрового учета в отношении гаража.

В ответ специалисты Росреестра пояснили, что в соответствии с ч. 10 ст. 40 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также па соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего Документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или Документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом РФ возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

В случае наличия сведении о земельном участке, а также при наличии оформленных в соответствии с нормами действующего законодательства прав на соответствующий земельный участок, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на возведенный на данном земельном участке гараж может быть осуществлена на основании технического плана такого объекта недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок.

Также истцу было разъяснено, что в то же время основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на гараж в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона может являться вступивший в законную силу судебный акт, в котором будет указано на наличие оснований для осуществления вышеуказанных учетно- регистрационных действий.

Таким образом, в целях регистрации права собственности на гараж истцу первоначально необходимо осуществить государственную регистрацию прав на земельный участок под данным гаражом, без которой невозможно осуществить регистрационные действия в отношении гаража.

Однако истец правоустанавливающих документов на земельные участки, на которых расположены построенные им гаражи <номер обезличен>, 315, 317 в ГСК «Биолог» не имеет.

Принимая во внимание, что общий земельный участок был выделен под проектирование и строительство гаражей ГСК «Биолог», истцу, как члену кооператива, не было передано в установленном порядке право собственности или аренды на земельный участок под принадлежащим ему гаражом, то отсутствие таких правоустанавливающих документов на земельный участок препятствует истцу пользоваться и распоряжаться гаражом как своим собственным.

В связи с вышеуказанным истец не имеет возможности, зарегистрировать право собственности на гараж и, следовательно, полноценно распоряжаться данным имуществом, ввиду чего обратился с настоящим иском в суд.

На основании изложенного, просит суд признать право собственности на недвижимое имущество - гараж общей площадью 73 м2 расположенный на Земельном участке с КН <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, ГСК «Биолог» <номер обезличен>.

Признать право собственности на недвижимое имущество - гараж общей площадью 71,7 м2 расположенный на Земельном участке с КН <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, ГСК «Биолог» <номер обезличен>.

Признать право собственности на недвижимое имущество - гараж общей площадью 75 м2 расположенный на Земельном участке с КН <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, ГСК «Биолог» <номер обезличен>.

Указать, что вступившее в законную силу решение Ленинского районного суда <адрес обезличен> является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО, на гараж <номер обезличен> расположенный на Земельном участке с КН <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, ГСК «Биолог» <номер обезличен>, на гараж <номер обезличен> расположенный на Земельном участке с КН <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, ГСК «Биолог» <номер обезличен>, на гараж <номер обезличен> расположенный на Земельном участке с КН <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, ГСК «Биолог» <номер обезличен>.

В судебное заседание истец ФИО, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика администрации <адрес обезличен>, извещённый о времени и месте судебного заседания надлежащим образомне явился, причины неявки суду не известны.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии с положениями ст. 233 ПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований статьи 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст. 40 данного Кодекса, за исключением прав, установленных пп.2 п.2 указанной статьи.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как следует из материалов дела, на основании решения <адрес обезличен> совета народных депутатов трудящихся o r <дата обезличена> <номер обезличен> был создан ГСК «Биолог», зарегистрированный в администрации <адрес обезличен>.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> установлен факт принадлежности вновь созданному ГСК* «Биолог» правоустанавливающих документов - решения исполнительного комитета Ставропольского горсовета депутатов трудящихся от <дата обезличена> <номер обезличен> «О предоставлении гаражно- строительному кооперативу «Биолог» земельного участка под размещение гаражей боксового типа в районе биофабрики в квартале 207» и типового акта от <дата обезличена> <номер обезличен> о предоставлении в постоянное бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации.

Согласно Техническому плану от <дата обезличена> гараж <номер обезличен> существует как объект недвижимости - вид объекта недвижимости - здание, создан в 2002 году, расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен>, который находится в пределах территории ГСК «Биолог», назначение объекта недвижимости - нежилое, наименование - гараж, количество этажей 2, в том числе подземных 1, площадь 73,0 кв.м. Указанное здание на кадастровый учет не поставлено, права иных лиц на спорный гараж не зарегистрированы. В соответствии со схемой гаражей «Биолог», гараж под номером 314 распложен в пределах территории, предоставленной ГСК «Биолог».

Согласно Техническому плану от <дата обезличена> гараж <номер обезличен> существует как объект недвижимости - вид объекта недвижимости - здание, создан в 2002 году, расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен>, который находится в пределах территории ГСК «Биолог», назначение объекта недвижимости - нежилое, наименование - гараж, количество этажей 2, в том числе подземных 1, площадь 75,0 кв.м. Указанное здание на кадастровый учет не поставлено, права иных лиц на спорный гараж не зарегистрированы. В соответствии со схемой гаражей «Биолог», гараж под номером 317 распложен в пределах территории, предоставленной ГСК «Биолог».

В 2024 году истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> за устной консультацией о возможной регистрации и осуществлении государственного кадастрового учета в отношении гаража.

Также истцу было разъяснено, что в то же время основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на гараж в соответствии с п.5 ч. 2 ст. 14 Закона может являться вступивший в законную силу судебный акт, в котором будет указано на наличие оснований для осуществления вышеуказанных учетно- регистрационных действий.

В связи с вышеуказанным истец не имеет возможности, зарегистрировать право собственности на гараж и, следовательно, полноценно распоряжаться данным имуществом.

В силу положений ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Также согласно разъяснений, данных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

В соответствии с действующим законодательством в процессе существования потребительского кооператива с участием граждан (жилищных, дачных, гаражных и т.п.) согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ полное внесение паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, влечет появление у них права собственности на указанное имущество и соответственно утрату на них права собственности самим кооперативом.

Таким образом, для оформления права собственности гражданина на земельный участок, расположенный в гаражном кооперативе, в качестве правоустанавливающего документа представляется справка о выплате членом кооператива паевого взноса в полном объеме.

В силу приведенной нормы, обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица прав на пае накопления в кооперативе.

Как следует из правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от <дата обезличена> <номер обезличен>-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки ФИО на нарушение ее конституционных прав статьей 116, пунктом 4 статьи 218 и статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации», пункт 4 статьи 218 ГК Российской Федерации, закрепляющий, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопления, полностью своего паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество, направлен на защиту имущественных прав этих лиц (определения Конституционного Суда Российской Федерации от <дата обезличена> <номер обезличен>-О-О, от <дата обезличена> <номер обезличен>-О, от <дата обезличена> <номер обезличен>-О и др.)

При этом реализация гражданских прав членов кооператива не может быть поставлена в зависимость от оформления органами исполнительной власти документов о предоставлении земельного участка, при том, что он фактически был передан ГСК «Биолог», что в свою очередь также установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена>.

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, истец, возведя гаражи, реализовал право пользования данным земельным участком в соответствии с п. 1 ст. 41 ЗК РФ.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле; использовать другие процессуальные права, а также несут процессуальные обязанности, установленные процессуальным законодательством.

Доказательств того, что испрашиваемый земельный участок изъят из оборота, зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, или в отношении него федеральным законом установлен запрет на приватизацию, что могло бы послужить основанием для отказа в его предоставлении ФИО, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, исходя из фактических обстоятельств дела и приведенных норм закона, суд полагает, что исковые требования ФИО, о признании за ней права собственности на гаражи <номер обезличен>, 315, 317 в ГСК «Биолог» подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 59 земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО - удовлетворить.

Признать за ФИО, <дата обезличена> года рождения, паспорт <номер обезличен> <номер обезличен>, право собственности на недвижимое имущество - гараж общей площадью 73 кв.м., расположенный на земельном участке с КН <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, ГСК «Биолог» <номер обезличен>.

Признать за ФИО, <дата обезличена> года рождения, паспорт <номер обезличен> <номер обезличен>, право собственности на недвижимое имущество - гараж общей площадью 71,7 кв.м., расположенный на земельном участке с КН <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, ГСК «Биолог» <номер обезличен>.

Признать за ФИО, <дата обезличена> года рождения, паспорт <номер обезличен> <номер обезличен>, право собственности на недвижимое имущество - гараж общей площадью 75 кв.м, расположенный на земельном участке с КН <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, ГСК «Биолог» <номер обезличен>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявлениеоб отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копииэтого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами вапелляционном порядке в Ставропольский краевой суд втечение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отменеэтого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течениемесяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этогозаявления.

Мотивированное решение изготовлено 13.03.2025.

Судья Т.П. Кошманова