Дело № 2-8765/2025

УИД:03RS0017-01-2025-008650-89

Категория: 2.155

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 декабря 2025 года г.Стерлитамак РБ

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи: ДОЛЖИКОВОЙ О.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи: ЧЕГОДАЕВОЙ М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Министерства земельных и имущественных отношений РБ обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, с последующим начислением и взысканием по день фактической уплаты в размере 0,05 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 договора, задолженность по пени в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, установленную решением суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен договор№/т-17 аренды земельного участка с кадастровым номером№, расположенного по адресу: <адрес>, д.Самохваловка, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1 355 кв.м., сроком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ Однако, арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем, образовалась задолженность в вышеуказанном размере.

Представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений РБ в судебное заседание не явился, о времен и месте судебного заседания извещены своевременно надлежащим образом, ранее направили суду письменное заявление о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду письменное ходатайство о рассмотрении дела без его участия и применении срока исковой давности. Также направил суду письменное ходатайство об уменьшении размера пени до суммы 24799,87 рублей в целях соблюдения баланса законных интересов обеих сторон по делу.

Представитель третьего лица Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа города Уфы РБ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон и третьего лица, извещенных надлежащим образом.

Изучив материалы гражданского дела, исследовав материалы гражданского дела № 2- 783/ 2023 год, оценив представленные сторонами доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует усматривать в контексте с пунктом 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений части 2 ст. 1 Гражданского Кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 1 статьи 9 данного Кодекса граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Аналогичные правила содержатся и в ст. 421 Гражданского Кодекса РФ согласно которой граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями ст. 606 Гражданского Кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части1 ст.607 Гражданского Кодекса РФ ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 608 Гражданского Кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ч. 3 Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 (ред. от 29.12.2021) "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", в случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов для целей, указанных в настоящем пункте, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере:а) 0,01 процента в отношении:

земельного участка, предоставленного физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах;

земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если налоговая база в результате уменьшения на не облагаемую налогом сумму принимается равной нулю;

земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если размер налогового вычета меньше размера налоговой базы. При этом ставка 0,01 процента устанавливается в отношении арендной платы, равной размеру такого вычета;

земельного участка, изъятого из оборота, если земельный участок в случаях, установленных федеральными законами, может быть передан в аренду;

земельного участка, загрязненного опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшегося загрязнению, заражению и деградации, за исключением случаев консервации земель с изъятием их из оборота;

земельного участка, предоставленного для размещения дипломатических представительств иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации, если иное не установлено международными договорами;

в) 0,6 процента в отношении:

земельного участка, предоставленного гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, сенокошения или выпаса сельскохозяйственных животных;

земельного участка, предоставленного крестьянскому (фермерскому) хозяйству для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности;

земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства;

земельного участка, предназначенного для размещения зданий и сооружений, обеспечивающих функционирование организаций средств массовой информации, учрежденных юридическими лицами, которые созданы Российской Федерацией и (или) органами государственной власти Российской Федерации;

г) 1,5 процента в отношении: земельного участка в случае заключения договора аренды в соответствии с пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, но не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка; земельного участка в случаях, не указанных в подпунктах "а" - "в" пункта 3 и пункте 5 настоящих Правил, предоставленного собственнику зданий, сооружений, право которого на приобретение в собственность земельного участка ограничено законодательством Российской Федерации, но не выше размера земельного налога, установленного в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют; д) 2 процентов в отношении: земельного участка, предоставленного недропользователю для проведения работ, связанных с пользованием недрами; земельного участка, предоставленного без проведения торгов, на котором отсутствуют здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в подпунктах "а" - "г" настоящего пункта и пункте 5 настоящих Правил.

В случае заключения договора аренды земельного участка на торгах на право заключения договора аренды земельного участка ежегодный размер арендной платы за земельный участок или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этих торгов.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, с одной стороны, и арендатором ФИО1, с другой стороны, был заключен договор № аренды земельного участка ( л.д.6-7), согласно которого на основании решения Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания аукционной (конкурсной) комиссии о подведении итогов аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства, протокола по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ об итогах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу:<адрес>, д.Самохваловка, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1 355 кв.м., кадастровый№, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду вышеуказанный земельный участок. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (п.3.1 договора). В соответствии с п.4.1 договора аренды размер арендной платы составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно пункта 4.6 договора Арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее 10 числа текущего месяца).

Ежегодная арендная плата, сложившаяся в ходе аукциона, начиная со второго года аренды, оплачивается в соответствии с графиком платежей, установленным в договоре аренды земельного участка (п.4.7).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы, он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки (п.7.1 договора).

С расчетом арендной платы ответчик ФИО2 согласился, о чем имеются соответствующая собственноручная подпись арендатора в Приложении № к Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора составлено соглашение ( л.д.11 на обороте), которым договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон.

В силу статей 309, 310 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ответчиком ФИО3 обязательства по оплате арендной платы надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчиком ФИО1 в ходе судебного разбирательства заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Статьей 195 Гражданского кодекса РФ установлено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 1 ст.196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункта 2 ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 Гражданского Кодекса РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из разъяснений, изложенных в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что по смыслу пункта 1 статьи200Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, применяется общий срок исковой давности, который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права, то есть со дня обязательного внесения очередного платежа в соответствии с графиком платежей.

В пункте 24 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации указано, что по смыслу пункта 1 статьи200Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и тому подобное) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу пункта 1 ст. 207 Гражданского Кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно пункта 1 заключенного между сторонами Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.11) образовавшуюся задолженность по оплате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ арендатор ФИО2 обязался погасить в течение одного месяца с момента подписания настоящего Соглашения, следовательно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ арендодателю стало известно о нарушение срок права на получение от ФИО2 арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее исковое заявление предъявлено истцом в электронном виде в Стерлитамакский городской суд только ДД.ММ.ГГГГ.

Обсудив заявление ответчика ФИО2 о применении срока исковой давности, с учетом обращения истца с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ, суд признает обоснованным ходатайство ответчика ФИО4 о применении срока исковой давности в части требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, задолженности по пени в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ее последующем начислением и взысканием по день фактической уплаты долга, в связи с чем отказывает истцу в удовлетворении иска в этой части ввиду пропуска срока исковой давности.

Обсудив исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений РБ о взыскании с ответчика ФИО1 задолженность по пени в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, установленную решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, суд признает их обоснованными в части в силу следующего.

Согласно пункту 1 статьи330Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Решением Стерлитамакского городского суд Республики Башкортостан от 13 апреля 2023 года по ранее рассмотренному гражданскому делу № 2-783/2023 год были частично удовлетворены исковые требование Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к КозловуС.В.о взыскании суммы задолженности по арендной плате. Суд

решил:

взыскать с К.С.ВБ.( ИНН <***>) в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору№/т-17от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей. В остальной части иск оставить без удовлетворения. Взыскать с К.С.ВБ., ИНН <***>, в доход местного бюджета городского округа <адрес> государственную пошлину в размере 8 935 рублей 16 копеек.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 27.11.2023 года решение Стерлитамакского городского суд Республики Башкортостан от 13.04.2023 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ответчика ФИО1 – без удовлетворения.

В соответствии с п. 7.1. Договора аренды земельного участка, сторонами предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендаторомобязательства по внесению арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

В силу пункта 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

С учетом пропуска истцом срока исковой давности по требованиями за период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, в пределах трехлетнего срока давности суд признает обоснованными требовании о взыскании пени от присужденной на основании решения Стерлитамакского городского суд Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по ранее рассмотренному гражданскому делу № год суммы задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей за период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет в следующем размере: <данные изъяты> дней просрочки = <данные изъяты> рублей.

Статьей333Гражданского кодекса РФ предусмотрено право суда уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Как следует из разъяснений, изложенных в пунктах 69, 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи2, пункт 1 статьи6, пункт 1 статьи333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи333 ГК РФмогут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи333 ГК РФ.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи1 ГК РФ) (пункт 75 указанного Постановления Пленума).

Исходя из изложенного, принимая во внимание положения статьи333Гражданского кодекса РФ, разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, суд полагает, что начисленные ответчику ФИО2 пени подлежат снижению ввиду явной несоразмерности последствиям нарушенного обязательства. При снижении суммы пени суд учитывает конкретные обстоятельства дела, размер задолженности по арендной плате, длительность неисполнения ответчиком обязательств по договору аренды, обстоятельства, при которых образовалась задолженность по арендной плате, а также то обстоятельство, что длительное начисление пени происходило также в связи с бездействием самого истца, необходимость соблюдения баланса интересов сторон, компенсационную природу пени, которая как мера ответственности является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора и учитывается позиция стороны истца об оставлении вопроса применения положения статьи333Гражданского кодекса РФ на усмотрения суда.

В связи с изложенным, суд полагает возможным на основании статьи333Гражданского кодекса РФ по ходатайству ответчика уменьшить размер подлежащих взысканию с ФИО2 пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до суммы <данные изъяты> руб.

Суд считает, что снижение неустойки до указанного размера не нарушает права истца и не является чрезмерным. В указанном размере неустойка не будет являться средством обогащения истца, но и в то же время будет являться справедливой мерой ответственности ответчика.

Если истец был освобожден от уплаты госпошлины, то она взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в соответствующий бюджет, а не в пользу истца (ч. 1 ст.103 ГПК РФ)

Исходя из того, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, а также учитывая то, что ответчик не был освобожден от уплаты государственной пошлины, окружной военный суд считает, что на основании ч. 1 ст.103 ГПК РФ, с ответчика ФИО1 пропорционально размеру удовлетворенных требовании в доход местного бюджета городского округа <адрес> РБ подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>) задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований к ФИО2, - отказать.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в доход местного бюджета городского округа г. Стерлитамака Республики Башкортостан государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2025 года.

Председательствующий: Судья ( подпись) ДОЛЖИКОВА О.А.

Копия верна: Судья ДОЛЖИКОВА О.А.