КОПИЯ

Решение в мотивированном виде изготовлено 05.09.2025

Дело №2-2988/2025

УИД 66RS0007-01-2025-001429-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 05 августа 2025 года

Чкаловский районный суд города Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Проняевой А.А. при секретаре судебного заседания Григорьевой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ЖилСервисЭксперт» о признании действий незаконными, возложении обязанностей, взыскании компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ЖилСервисЭксперт», в котором просит признать незаконными действия ответчика по применению в одностороннем порядке размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в размере 27 руб. 27 коп. за 1 кв. м; обязать ответчика произвести перерасчет платы за содержание жилого помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из ставки, утвержденной решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 15 руб. 44 коп. за 1 кв.м площади помещения в сумме 22 588 руб. 67 коп., а также пени за несвоевременную оплату, исключив сумму долга и пени из платежных документов; возложить обязанность произвести начисление и перерасчет платы за содержание жилого помещения по адресу: <адрес>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 руб. 44 коп. за 1 кв.м площади помещения до принятия собственниками соответствующего решения в порядке, установленном действующим законодательством; взыскать компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., а также штраф.

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Управление многоквартирным домом, в котором расположено жилое помещение истца, осуществляет ООО «Жил Сервис Эксперт».

Истец утверждает, что вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме, задолженности не имеет.

Несмотря на имеющееся решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении ставки платы на содержание общего имущества в размере 15 руб. 44 коп. за 1 кв., истец считает, что ООО «ЖилСервисЭксперт» незаконно применяет тариф в размере 27 руб. 27 коп. за 1 кв. м, утвержденный органом местного самоуправления.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 требования, изложенные в иске, поддержала.

Представитель ответчика ФИО9 против заявленных требований возражала. В отзыве на исковое заявление ответчик указал, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, по инициативе собственника квартиры № ФИО12 проведено общее собрание, в повестку дня которого был включен вопрос об утверждении ставки платы на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Предлагаемая формулировка решения по второму вопросу повестки дня изложена следующим образом: «утвердить на 2019 год ставку платы на содержание общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в размере 15 руб. 44 коп. за 1 кв. метр общей площади помещений в многоквартирном доме, соответствующем выполненной калькуляции». Истец участие в общем собрании собственников принимал, в связи с чем ему должен был быть известен период применения утвержденного собственниками размера платы. За утверждение ставки платы на содержание общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в размере 15 руб. 44 коп. за 1 кв. м общей площади помещений в многоквартирном доме на 2019 год проголосовали собственники, обладающие 95,49% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принимающих участие в общем собрании собственников помещений, включая истца. Ответчик утверждает, что стоимость содержания общего имущества, установленная на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, была определена на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В августе 2024 года в ходе проведения проверки расчетов за жилищно-коммунальные услуги управляющей компанией было установлено, что начисления за содержание жилого фонда осуществлялись некорректно и не соответствовали установленным тарифам, так как агент не прекратил использование ставки 15 руб. 44 коп. после завершения периода, на который она была установлена. Собственниками помещений многоквартирного дома не было принято новых решений об установлении размера платы по статье «содержание» на период с 2020 по 2024 гг, в связи с чем управляющей компанией был применен тариф, утвержденный постановлением Администрации г. Екатеринбурга.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени судебного заседания надлежащим образом. С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения требований на основании следующего.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ООО «ЖилСервисЭксперт» осуществляет управляет многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, по инициативе собственника квартиры № ФИО11 проведено общее собрание, в повестку дня которого был включен вопрос об утверждении ставки платы на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Предлагаемая формулировка решения по второму вопросу повестки дня изложена следующим образом: «утвердить на 2019 год ставку платы на содержание общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в размере 15 руб. 44 коп. за 1 кв. метр общей площади помещений в многоквартирном доме, соответствующем выполненной калькуляции».

Постановлением Администрации г. Екатеринбурга №2620 от 18.12.2020 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за содержание жилого помещения в размере 22 руб. 48 коп. за 1 кв.м.

Постановлением Администрации г. Екатеринбурга №3013 от 30.09.2022 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за содержание жилого помещения в размере 24 руб. 37 коп. за 1 кв.м.

Постановлением Администрации г. Екатеринбурга №765 от 29.03.2024 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за содержание жилого помещения в размере 27 руб. 27 коп. за 1 кв.м.

ООО «Жил Сервис Эксперт» в квитанциях за октябрь 2024 года произвело расчет платы за содержание жилья собственникам указанного многоквартирного дома, исходя из ставки, установленной постановлением Администрации г. Екатеринбурга № 765 от 29.03.2024.

С применением ставки, установленной Администрацией г. Екатеринбурга, не согласна истец, которая отмечает что, плата за содержание жилья должна исчисляться строго на основании решения общего собрания.

С указанными выводами согласиться нельзя на основании следующего.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, установлен размер платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме в размере 15 руб. 44 коп. за 1 кв.м площади жилого помещения; указано применять данный тариф с ДД.ММ.ГГГГ г. (вопрос №2 повестки дня).

Суд исходит из того, что стоимость содержания общего имущества, установленная на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, была определена на конкретный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, ее применение строго ограничено временными рамками с согласия самих же собственников помещений в многоквартирном доме.

Применение ставки в размере 15 руб. 44 коп. в последующий период не является экономически обоснованным и не позволяет управляющей компании обеспечить содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Собственниками помещений многоквартирного дома не было принято новых решений об установлении размера платы по статье «содержание» на период с 2020 по 2024 гг, поэтому был применен тариф, утвержденный постановлением Администрации г. Екатеринбурга № 765 от 29.03.2024, что соответствует положениям статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В силу части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В соответствии с пунктов 2, 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со ст. 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со ст. 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее Правила № 491).

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (п. 11(1) Правил № 491).

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как разъяснено в пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (ч. 7 ст. 156, ч. ч. 1, 2, 3, 8 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 310, п. 1 ст. 432, ст. ст. 450 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку порядок определения и размер платы за содержание общего имущества дома, а также перечень работ, выполняемых в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, являются условиями договора управления, при этом изменение условий договора управления о размере платы за содержание общего имущества исходя из приведенных норм Жилищного кодекса Российской Федерации и Правил №491 возможно исключительно по решению общего собрания собственников помещений дома, то условие договора управления о размере платы за содержание общего имущества должно соответствовать решению, принятому на собрании собственников дома. В ином случае оно может быть оспорено по правилам недействительности сделок.

Таким образом, управляющая компания вправе применять ставку платы на содержание жилого помещения не произвольно, а с учетом решения собственников помещений в доме, и только при условии отсутствия такого решения подлежит применению ставка, утвержденная органом местного самоуправления.

В данном конкретном случае собственниками на общем собрании было принято решение об утверждении размера платы на содержание на конкретный период. Правовых оснований применять данное решение собственников в последующий период судом не установлено.

Суд приходит к выводу о том, что решение собрания, которым была утверждена ставка на содержание общего имущества многоквартирного дома, распространяла свое действие на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а, значит, требования истца ФИО1 нельзя признать незаконными, в связи с чем, отсутствуют основания для формирования выводов о том, что имеются основания для производства перерасчета истцу платы за содержание жилья.

Указание ФИО1 на то, что размер платы за содержание жилья определяется строго исходя из решения общего собрания, противоречит вышеприведенным положениям.

Кроме того, суд обращает внимание на то, что утвержденная в 2018 году ставка явно недостаточна для нормальной жизнедеятельности управляющей компании. Формируя такие выводы, суд, в том числе, исходит из размера соответствующей ставки, установленной органом местного самоуправления.

Также суд отмечает, что поскольку ставка, установленная Администрацией г. Екатеринбурга, существенно выше установленной решением общего собрания, у собственников помещений в многоквартирном доме отсутствует интерес в инициировании нового собрания для решения соответствующего вопроса.

Поскольку в удовлетворении основного требования отказано, отсутствуют основания для удовлетворения требований производных о взыскании компенсации морального вреда и штрафа.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) к обществу с ограниченной ответственностью «ЖилСервисЭксперт» (ИНН <***>) о признании действий незаконными, возложении обязанностей, взыскании компенсации морального вреда, штрафа отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Чкаловский районный суд города Екатеринбурга.

Председательствующий (подпись) А.А. Проняева

Копия верна

Судья