УИД 74RS0017-01-2025-003744-34

Дело № 2-3109/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2025 года город Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Коноваловой Т.С.,

при секретаре Хайловой Е.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об определении порядка оплаты за обслуживание жилья и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, в котором просит определить порядок внесения платы за жилое помещение, коммунальные услуги, взноса на капитальный ремонт по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, по 1/3 доли от начисленных платежей ФИО2, 1/3 доли от начисленных платежей ФИО4 и 1/3 доли от начисленных платежей ФИО3.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником 1/3 доли в праве собственности в 4- комнатной <адрес>, общей площадью 61,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности возникло на основании договора безвозмездной передачи квартиры собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. Собственниками других долей по 1/3 доли в праве собственности в указанной квартире являются ответчики ФИО4 и ФИО3.

В указанной квартире зарегистрированы ФИО4, ФИО3 Истец в указанной квартире не проживает, но как собственник несет все бремя содержания указанного имущества, чего нельзя сказать об ответчиках, которые не оплачивают коммунальные услуги. Истец лишен возможности в полной мере пользоваться указанным жилым помещением, следить за данным имуществом, оплачивать коммунальные платежи, поэтому в настоящее время каким образом происходит оплата коммунальных платежей истице не известно, хотя она намерена как собственник данного жилого помещения нести бремя расходов за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества соразмерно той доле, которая приходится на ее долю в собственности. Каких-либо договоренностей с ответчиками истцу по вопросу оплаты коммунальных услуг достигнуть не представляется возможным, поскольку ответчики на контакт не идут, ограничили доступ истца в жилое помещение. Квартплата и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес> оплачиваются по отдельным квитанциям за каждый вид предоставленных коммунальных услуг. Расчет коммунальных платежей, выдачу платежных документов, учет задолженности по лицевым счетам, открытым на собственников и нанимателей жилых помещений осуществляют ООО «Златоустовский «Водоканал», ООО «Уралэнергосбыт», ООО «ЖЭК №3», ООО «Центр коммунального сервиса», МУП «Коммунальные сети» ЗГО.

Учитывая, что ФИО2, ФИО3 и ФИО4 являются сособственниками спорного жилого помещения, в силу чего имеют равные права и обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, принимая во внимание, что между сособственниками не было достигнуто какого-либо соглашения о порядке оплаты жилья и коммунальных услуг, при этом каждый из сособственников обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества и оплачивать начисленные коммунальные платежи, суд считает возможным удовлетворить требования истца об установлении между собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, определив порядок оплаты за указанное жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально их долям в праве собственности на квартиру, а по услугам, начисление по которым производится на зарегистрированных в квартире лиц, в отсутствие установленных, либо введенных в эксплуатацию приборов учета, согласно нормативу. Приборы учета в квартире не установлены и используется теми потребителями, которые проживают в квартире.

В данном случае учет поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников квартиры необходим для определения взаимных прав и обязанностей между сособственниками жилого помещения, и не влияет на права и обязанности поставщика услуг.

Считает, что каждый лицевой счет должен быть открыт из расчета принадлежащих ФИО2, ФИО3 и ФИО4 долей в праве собственности на 4-комнатную квартиру общей площадью 61,9 кв.м., а начисление платы за содержание жилья и коммунальные услуги производиться с учетом состава семьи, а также пропорционально долям в праве собственности на квартиру.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.30,84,).

Представитель истца ФИО1 действующая на основании ордера 009174, выданного 22.07.2025, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчики ФИО5, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.85,86,87,88).

Представители третьих лиц ООО "Златоустовский "Водоканал", ООО "ЖЭК № 3", МУП "Коммунальные сети" ЗГО, ООО "Уралэнергосбыт", ООО "ЦКС" в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 89-93).

Руководствуясь положениями ст.ст. 2, 61, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положениям п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения содержатся в ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, согласно которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире.

Из указанных норм права следует, что участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения. При этом каждый из собственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Как следует из материалов дела, жилое помещение – квартира с кадастровым номером №, площадью 61.9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО4 ФИО3 по 1/3 доли в праве общей долевой собственности каждому. Право собственности долевых сособственников зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12,54).

В силу п.5 ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно части 7.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям.

В силу ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Положением ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ).

Отношения, по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (далее – Правила № 354).

Согласно п. 56(2) Правил N 354 при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Как указано в исковом заявлении, в жилом помещении фактически проживают ответчики ФИО4 ФИО3 (л.д.5).

Согласно представленным сведениям ООО «Златоустовский Водоканал», по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате услуг ХВС и водоотведения. По данному адресу ДД.ММ.ГГГГ установлены индивидуальные приборы, показания не передаются, в связи с чем начисления производятся по нормативу на 3 зарегистрированных лиц (л.д.55).

ООО «ЦСК» в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, представило сведения о том, что с января 2019 года открыт один лицевой счет №, на имя ФИО3. Начисление по указанному адресу производятся на собственника, поскольку сведений о зарегистрированных лицах отсутствуют. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по лицевому счету № составляет № руб. (л.д.60).

Согласно представленным ООО «Уралэнергосбыт» сведениям, в целях производства расчетов за электроэнергию по адресу <адрес> открыт лицевой счет № на ФИО3 Потребление электроэнергии в данном жилом помещении учитывает индивидуальный прибор № СЕ 101 (5) (л.д.76).

Из сверки по лицевому счету № (№) квартиры по адресу: <адрес>, следует, что в вышеуказанной квартире квартиросъемщиком является ФИО3 (л.д.31-47).

Наличие в долевой собственности ФИО2, ФИО4 и ФИО3 жилого помещения в силу ст.210 Гражданского кодекса РФ, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ порождает для них обязанность несения бремени содержания принадлежащего имущества.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 22 от 27.06.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации) (пункт 28).

Возражений относительно исковых требований ФИО2 со стороны ответчиков ФИО4, ФИО3 в ходе рассмотрения дела не представлено.

Принимая во внимание, что между долевыми сособственниками не было достигнуто какого-либо соглашения о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом каждый из сособственников обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества и оплачивать начисленные коммунальные платежи, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования к ФИО4, ФИО3, определив порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, общей площадью 61,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, по которому ФИО2, ФИО6, ФИО3 оплачивают жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям каждого из собственников в праве собственности на квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Определить порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире с кадастровым номером 74:25:0304618:225 площадью 61,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, согласно которому:

ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) оплачивает 1/3 доли от размера платежей за жилое помещение и коммунальные услуги,

ФИО3 (паспорт гражданина РФ №) оплачивает 1/3 доли от размера платежей за жилое помещение и коммунальные услуги,

ФИО4 (паспорт гражданина РФ №) оплачивает 1/3 доли от размера платежей за жилое помещение и коммунальные услуги.

Настоящее решение суда является основанием для заключения отдельных соглашений на оплату за жилое помещение и коммунальных услуг с выдачей долевым сособственникам помещения ФИО2, ФИО3, ФИО4 отдельных платежных документов на оплату в соответствии с изложенным порядком и размером участия в указанных расходах.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд Челябинской области.

Председательствующий Т.С. Коновалова

мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ