УИД 61RS0018-01-2022-001676-60
№ 2-1102/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 августа 2022г. г. Миллерово
Миллеровский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующей судьи Бугаевой Е.А.
при секретаре Эсауленко Е.С.
с участием представителя истца ФИО1,
представитель ответчика Администрации Миллеровского района – ФИО2,
рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Миллеровского района о признании права собственности на реконструированную квартиру,
УСТАНОВИЛ:
В Миллеровский районный суд Ростовской области обратилась ФИО3 с иском к Администрации Миллеровского района Ростовской области, в котором просила суд признать за ней право собственности на реконструированную жилую квартиру, общей площадью кв.м., находящуюся по адресу:
В обоснование иска было указано, что ДД.ММ.ГГГГ истцом была приобретена жилая квартира, общей площадью кв.м., кадастровый №, расположенная на земельном участке площадью 1000 кв.м., кадастровый №, находящаяся по адресу: . Право собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в Едином Государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ
Как выяснилось позже, прежний собственник вышеуказанной жилой квартиры в целях благоустройства жилищных и бытовых условий самовольно произвел реконструкцию квартиры путем возведения жилой пристройки лит А 1 (комната 5- кухня, комната 6-коридор, комната 7 -ванная), пристройки лит а5 (комната 9-коридор).
В июне 2022 года истец обратилась в Администрацию Миллеровского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но получила отказ.
Как следует из технического паспорта, выполненного МУП БТИ Миллеровского района общая площадь квартиры составляла кв.м., стала кв.м. Площадь изменилась за счет подсчета площади пристройки а4, ранее существующей, и реконструкции квартиры путем возведения пристройки лит.А1 и пристройки лит а 5.
Согласно техническому заключению, выполненному ООО «ДИАРА» в июне 2022 года, квартира после реконструкции пригодна к эксплуатации. При реконструкции жилого дома соблюдались требования строительных и противопожарных норм и правил. Возведение пристройки Литер А1 и пристройки лит. а 5 не оказывает вредного влияния на несущую способность строительных конструкций основного здания, не создает угрозу и здоровью граждан. Категория технического состояния несущих и ограждающих конструкций реконструированного жилого дома в соответствии с положениями СП 1: 102-2003 оценивается как работоспособное состояние и пригодно к эксплуатации.
В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ «Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, к противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушает права и охраняемы законом интересы других лиц».
В соответствии в ч.1 ст.218 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».
Пристройка была построена прежним собственником на принадлежащем ему по праву собственности земельном участке. Земельный участок, площадью 1000 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов - ЛПХ, принадлежал продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону.
Статья 263 ГК РФ представляет собственнику земельного участка право возведение на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований с целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ) «2.Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.»
Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ, а именно «право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.»
В связи с тем, что Администрацией Миллеровского района было отказано истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанной реконструированной квартиры, право собственности на неё возможно признать только в судебном порядке.
Истец в судебное заседание не явилась, ее интересы представляла по доверенности ФИО1, которая поддержала исковые требования, просила суд иск удовлетворить и пояснила суду, что прежний собственник квартиры произвел ее реконструкцию, поскольку право собственности на земельный участок под квартирой было зарегистрировано за ним.
Представитель ответчика Администрации Миллеровского района ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО3, о чем предоставила суду заявление, которое приобщено к материалам дела.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, определил удовлетворить исковые требования в полном объёме.
Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд руководствуется ст. 39, 173 ГПК РФ.
Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
Представитель ответчика признал исковые требования в полном объеме, заявление о признании иска приобщено к материалам дела, также ответчику известны последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, согласно которой в случае признания иска судом принимается решение об удовлетворении исковых требований, что подтверждается подписью в заявлении о признании иска.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что признание иска ответчиком соответствует закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, и полагает возможным принять данные признания иска и удовлетворить заявленные исковые требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст.173, ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО3 право собственности на реконструированную жилую квартиру, общей площадью ) кв.м., находящуюся по адресу:
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Е.А. Бугаева
решение в окончательной
форме составлено 08.08.2022