Решение по делу № 2-2001/2022 от 15.12.2022 | Киселевский городской суд (Кемеровская область)

Дело № 2-2001/2022;УИД 42RS0010-01-2022-002480-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Киселевск 15 декабря 2022 года

Киселёвский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего - судьи Курач Е.В.,

при секретаре – Ломыгиной Л.С.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ремонтно-эксплатуационное управление №" к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за счет наследственного имущества,

установил :

ООО "Управляющая компания "Ремонтно-эксплатуационное управление №1" обратились в суд с иском к наследственному имуществу ФИО3 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги на счет наследственного имущества.

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения является правообладателем жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме но адресу: <адрес>; кадастровый №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 26.08.2022 года.

ООО «УК «РЭУ1» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии № от 01 апреля 2015т, (далее по тексту - Лицензия), в том числе в отношении многоквартирного дома по адресу <адрес> (далее по тексту - МКД), что подтверждается реестром многоквартирных домов, в отношении которых лицензиатом ООО «УК «РЭУ1» осуществляется деятельность по управлению (далее по тексту - Реестр МКД). Реестр МКД является приложением к Лицензии и размещен на официальном сайте Государственной жилищной инспекции Кемеровской области.

В настоящее время основанием осуществления деятельности по управлению МКД является договор управления многоквартирным домом от 01 ноября 2012 г. со сроком действия в соответствии с пунктом 11.1 на пять лет, заключенного с собственниками жилых помещений в этом доме (далее - Договор управления МКД). Согласно пункту 8.2 Договора управления МКД при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. По состоянию на текущую дату стороны Договора управления МКД не заявляли о его прекращении, Договор не оспорен, таким образом. Договор управления МКД является законным основанием деятельности по управлению МКД.

Информация о деятельности управляющей организации ООО «УК «РЭУ 1» размещена на официальном сайте Г"ИС ЖКХ, а также на сайте Реформа ЖКХ.

В соответствии с условиями вышеуказанного договора в обязанности ООО «УК «РЭУ1» вменяется за плату оказывать услуги по управлению многоквартирным домом и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги, а собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это. имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

Согласно пункту 5.3 Договора управления МКД размер платы за услуги но управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании собственников дома с учетом предложений управляющей организации.

Как явствует из расчета суммы иска Ответчик имеет задолженность по плате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 12 996 рублей 63 копейки, где 4 850 рублей 99 копеек- сумма долга за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, 8 145 рублей 64 копейки сумма пени, начисленные на эту задолженность по состоянию на 31.08.2022 года.

Задолженность рассчитана простым арифметическим способом, на основании архивной справки МП «ЕРКЦ» № от 29.08.2022 года.

Плата за содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ст. 154 ЖК РФ, ч. 9.1 ст. 156 ЖК РФ).

Ответчик, являясь правообладателем права на жилые помещения расположенные в многоквартирном доме, управление которым осуществляет Истец, не производил оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность в размере 12 996 рублей 63 копейки по состоянию на 31.08.2022 г.

В соответствии с пи. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение. Поскольку помещение в МКД является недвижимым имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ), право собственности возникает с момента регистраций (п. 2 ст. 8 ГК РФ), а так же п. 4.3.4 Договора управления многоквартирным домом от 01.09.2012 года собственники обязаны: «Своевременно сообщать Управляющей компании сведения: о количестве незарегистрированных гражданах, проживающих в помещении совместно с собственником более пяти календарных дней; о смене Собственника. Сообщить Управляющей компании ФИО нового Собственника и дату вступления нового Собственника в свои права. Представить Управляющей компании Договор купли-продажи жилого помещения, аренды, найма и другие документы подтверждающие смену собственника помещения; о показаниях приборов учета коммунальных ресурсов.

Изучив информационные ресурсы (Реестр наследственных дел размещенных на сайте Федеральной нотариальной палаты, адрес сайта : notariat.ru), установлено, что Наследственное дело открыто в отношении ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения - дата смерти ДД.ММ.ГГГГ (номер наследственного дела №)

Для установления наследника (ов) умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 Истец направил запрос:

нотариусу (исх. № от 06.06.2022 г.) на предоставление сведений о наследниках в рамках наследственного дела №. На запрос получен ответ (исх. № от 21.06.2022 года) содержащий информацию о наследодателе, дате смерти наследодателя, регистрационном номере наследственного дела и статусе наследственного дела «не окончено» (ст. 5 « Основ законодательства о нотариате»);

начальнику Межрайонной инспекции ФНС России № 11 по Кемеровской области- Кузбассу ФИО4 (исх. № от 06.06.2022 года) на предоставление сведений о правообладателях на объект недвижимости запрос получен ответ (исх. №@ от 14.06.2022 г.)

Долг за содержание жилого помещения по настоящее время не оплачен. Кредитор вправе предъявить требования к наследственному имуществу (ст. 1175 ГК РФ).

Просят взыскать за счет наследственного имущества умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, в пользу ООО «УК «РЭУ1» по договору управления многоквартирным домом <адрес> от 01.11.2012 г. 12 996 (Двенадцать тысяч девятьсот девяносто шесть) рублей 63 копейки, где :

долг за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в сумме 4 850 (четыре тысячи восемьсот пятьдесят) рублей 99 копеек;

пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение, в сумме 8 145 (восемь тысяч сто сорок пять) рублей 64 копейки;

Взыскать за счет наследственного имущества умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, в пользу ООО «УК «РЭУ1» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 520 (пятьсот двадцать) рублей 00 копеек.

Определением суда от 27.10.2022 года произведена замена ответчика ФИО5

В судебное заседание ООО «УК «РЭУ1», извещенные о слушании дела, не явились, дело просили рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела судом извещался по последнему известному месту жительства и месту регистрации, почтовые отправления возвращены с отметкой «истёк срок хранения».

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», изложенной им в пунктах 67, 68, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Так, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат.

Таким образом, ФИО5 несет риск неблагоприятных последствий неполучения почтовой корреспонденции.

Следовательно, отказываясь от получения поступающей в его адрес корреспонденции, ответчик самостоятельно несет все неблагоприятные последствия, связанные с этим, поскольку доказательств того, что имелись какие-либо объективные причины для этого, не имеется.

Согласно требованиям части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, потому, учитывая, что ответчик был надлежаще извещён о времени и месте слушания дела, в том числе путём размещения информации на официальном интернет-сайте Киселёвского городского суда Кемеровской области в соответствии со статьями 14, 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

С учетом изложенного, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

взнос на капитальный ремонт;

плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление

которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Основанием для оплаты платежные документы, электронные документы, в том числе данные, содержащиеся в различных платежных системах (ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в гаком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Частью 9.1 ст. 156 ЖК РФ установлено, что плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, Что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается законом. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В силу ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185.1 настоящего Кодекса.

Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно части 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. В том случае, когда наследство отсутствует либо наследники его не приняли, обязательство заемщика прекращается в силу п. 1 ст. 418 Гражданского Кодекса Российской Федерации смертью должника.

Согласно части 3 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.

В соответствии с п. 1 ст. 418 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо иным образом неразрывно связано с его личностью. Из данной правовой нормы следует, что смерть гражданина-должника влечет прекращение обязательства, если только обязанность его исполнения не переходит в порядке правопреемства к наследникам должника.

Из материалов дела следует, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения являлся правообладателем жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме но адресу: <адрес>,; кадастровый №.

ООО «УК «РЭУ1» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии № от 01 апреля 2015т, (далее по тексту - Лицензия), в том числе в отношении многоквартирного дома по адресу <адрес>, что подтверждается реестром многоквартирных домов, в отношении которых лицензиатом ООО «УК «РЭУ1» осуществляется деятельность по управлению. Реестр МКД является приложением к Лицензии и размещен на официальном сайте Государственной жилищной инспекции Кемеровской области.

Как следует из материалов дела, ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из акта о смерти от 19.03.2015 года.

Как Следует из представленного истцом расчета суммы иска задолженность по плате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги составляет 12 996 рублей 63 копейки, где 4 850 рублей 99 копеек- сумма долга за содержание жилого помещения и коммунальные услуги (сложилась с января по март 2015 года), 8 145 рублей 64 копейки сумма пени, начисленные на эту задолженность по состоянию на 31.08.2022 года.

Согласно информации нотариуса ФИО7 после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, имеется н/дело №. Наследником, принявшим наследство по закону, является: дочь - ФИО5, зарегистрированная по адресу: <адрес>. 13 июня 2018 года ФИО1 были выданы свидетельства о праве на наследство на недополученную пенсию, ЕДВ, ДМО, реестровый №, сумма в размере – 17107,74 руб.; на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, стоимость жилого помещения 414 848,18 руб.

Расчет подлежащих взысканию сумм составлен истцом верно, в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

При этом исходя из разъяснений, данных в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» от 27.06.2017 года № 22, пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В рассматриваемом случае, суд считает необходимым с учетом суммы долга по оплате коммунальных услуг, в случае явной несоразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства суд считает необходимым снизить размер неустойки до 4000 рублей.

Поскольку после смерти ФИО3 наследство было принято ФИО5 и по правилам наследования в долговых обязательствах заемщика замещает его наследник, то в данном случае обязательства заемщика по оплате коммунальных услуг не связаны с личностью должника не прекращаются его смертью, а переходят в порядке универсального правопреемства к наследникам, суд считает возможным удовлетворить требования истца в части исковых требований к ФИО5, взыскав с нее сумму задолженности в размере 8850,99 рублей.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе относит государственную пошлину.

В соответствии с п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды.

Понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 520 рублей, подтверждены платежным поручением № 01.09.2022 года, в связи с чем, на основании ст.98 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в чью пользу состоялось решение суда и чьи исковые требования удовлетворены в полном объеме с учетом снижения размера неустойки.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ремонтно-эксплатуационное управление №" к ФИО5 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за счет наследственного имущества удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт №), в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ремонтно-эксплатуационное управление №" (ИНН №) задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по договору управления многоквартирным домом <адрес> от 01.11.2012 г. 8850 (восемь тысяч восемьсот пятьдесят) рублей 99 копейки, из которых: долг за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в сумме 4 850 рублей 99 копеек; пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение, в сумме 4000 рублей 64 копейки.

Взыскать с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт №), в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ремонтно-эксплатуационное управление №" (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 520 (пятьсот двадцать) рублей.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ремонтно-эксплатуационное управление №1"о взыскании пени в размере 4145 рублей 64 копейки, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Киселевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 21.12.2022 г.

Судья Е.В. Курач