Дело № 2-3226/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Омск 20.10.2022 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Чекурды А.Г., при секретаре Салей М.В., помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об оспаривании решения общего собрания собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что ей стало известно о том, что в многоквартирном доме, в котором она проживает, расположенном по адресу: г<данные изъяты> произошло общее собрание собственников жилых помещений, оформленного протоколом общего собрания №1 от 16.01.2022. Как она полагает, на данном собрании разрешались вопросы, в том числе, касающиеся установления размера платы на 2022 год. Сам протокол от 16.01.2022 у нее отсутствует. Поводом для изменения тарифа на содержание жилья являлось собрание от 16.01.2022, инициатором которого являлась ответчик ФИО3 10.30.2022 ее соседкой ФИО10 было направлено заявление в ООО УК «Агора» по Омской области, из которого следует, что ООО УК «Агора» применила тариф, согласованный с собственниками помещений. В период с декабря 2021 по ДД.ММ.ГГГГ ею было проведено собрание с установлением тарифа ниже чем было заявлено протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. С данными решениями, протоколом от ДД.ММ.ГГГГ ни она, ни совет и другие собственники помещений в многоквартирном доме, также не принимавшие участие в голосовании, не имели возможности ознакомиться. Указанным решением на собственников помещений возложена обязанность оплачивать сумму выше утвержденного тарифа по оплате за содержание жилья, который установили на собрании от ДД.ММ.ГГГГ. Собрание от ДД.ММ.ГГГГ обжаловалось в том числе, ответчиком ФИО3 Просит признать недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ФИО2 и ее представитель по устному ходатайству ФИО7 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Представитель третьего лица ООО УК «Агора» по доверенности ФИО8 в судебном заседании расценила требования как незаконные, поддержала ходатайство о приостановлении производства по делу. Пояснила, что подлинники протокола и бюллетеней голосования общего собрания в управляющей компании отсутствуют.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Омской области в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, а также мнением участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 181.1. ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Статьей 181.2. ГК РФ предусмотрено, что решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В силу ст. 181.4. ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (п. 3).

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными (п. 6).

В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Суд приходит к выводу о необходимости признания решения общего собрания собственников помещений в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, как вынесенного с нарушением требований действующего законодательства. Разрешая требования истца, суд исходит из того, что ответчиком, как стороной, обязанной доказывать свои возражения, в опровержение доводов истца не представлены доказательства, подтверждающие факт проведения собрания, соблюдение порядка созыва и подготовки собрания.

Так, ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора мены № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по инициативе ФИО3, проведено внеочередное общее собрание в форме очно-заочного голосования. Председателем собрания выбрана ФИО3, счетная комиссия в лице ФИО4, ФИО5, ФИО6 Заочное голосование проведено в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В общей собрании приняли участие собственники помещений, владеющие <данные изъяты> кв.м. жилых и нежилых помещений, что составляет <данные изъяты>% голосов, кворум имеется. Решением общего собрания определена стоимость работ и услуг управляющей организации по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес> на 2022 год в размере <данные изъяты> с <данные изъяты> кв.м. без учета стоимости коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Также как следует из скриншота с сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства 16.01.2022 состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Исходя из п.4 Приложения N 2 к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28 января 2019 г. N 44/пр подлинники решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах подлежат обязательному направлению лицом, инициировавшим общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом - в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять календарных дней со дня проведения общего собрания, а в случае, если оно продолжалось несколько дней, - не позднее чем через десять календарных дней со дня окончания общего собрания.

Статьей 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг (ч. 1).

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания (ч. 1.1.).

В соответствии с ответом на запрос суда Государственной жилищной инспекции Омской области от 19.07.2022 № бюллетени (решения) голосования собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г.Омске, относящиеся к проведению общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 16.01.2022, в адрес Госжилинспекции не поступали, в связи с чем, направить указанные документы в адрес суда не представляется возможным.

Из ответа ООО «Управляющая компания «Агора» от 27.01.2022 №52, направленного в адрес Государственной жилищной инспекции <адрес>, следует, что в нарушение требований ч.1 ст.46 ЖК РФ инициатор общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г.Омске от ДД.ММ.ГГГГ не предоставил сведения о лицах, принявших участие во внеочередном общем собрании собственников многоквартирного жилого дома.

Ни ответчиком ФИО3, являющейся инициатором собрания, ни представителем ООО «Управляющая компания «Агора», обслуживающего спорный МКД, подлинники бюллетеней (решений) голосования по вопросам, вынесенным на общее собрание, оформленное протоколом № 1 от 16.01.2022, суду не представлены, невзирая неоднократные разъяснения.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Статьей 57 ГПК РФ предусмотрено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Копии документов, представленных в суд лицом, участвующим в деле, направляются или вручаются им другим лицам, участвующим в деле, если у них эти документы отсутствуют, в том числе в случае подачи в суд искового заявления и приложенных к нему документов в электронном виде.

Как следует из ч.1 ст.68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Принимая во внимание, что доказательств законности общего собрания, оформленного протоколом № 1 от 16.01.2022, ответчиками и третьим лицом на стороне ответчиков, суду не представлено, суд исходит из обоснованности требований истца и соответственно необходимости их удовлетворения.

Ходатайство представителя третьего лица ООО УК «Агора» о необходимости приостановления производства по делу на период вступления в законную силу решения по гражданскому делу №, которым признано недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит необоснованным, поскольку наличие взаимосвязи между требованиями не свидетельствует о невозможности рассмотрения настоящего спора до рассмотрения спора по делу №.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: г<данные изъяты> оформленное протоколом № 1 от 16.01.2022.

Решение может быть обжаловано путем подачи жалобы через Куйбышевский районный суд г. Омска в апелляционную инстанцию Омского областного суда в течение одного месяца.

Судья: А.Г. Чекурда

Мотивированное решение изготовлено 27.10.2022.