Дело №

УИД 54RS0№-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.________ 30 мая 2025 года

Черепановский районный суд ________ в составе:

председательствующего судьи Огневой В.М.,

при секретаре Пашковской З.В.,

с участием истца И.М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.С.Н., И.М.О., действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка И.Т.С., И.К.С. к администрации Маслянинского муниципального округа ________ о признании реконструкции жилой квартиры законной, признании права общей долевой собственности на жилую квартиру в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указали, что в (дата) по договору купли-продажи жилой квартиры с земельным участком они приобрели в общую долевую собственность (по 1/4 доле) квартиру, общей площадью 35,2 кв.м., расположенную по адресу: ________, р.________, кадастровый номер квартиры ............, и земельный участок, площадью 1243 кв.м., из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер земельного участка ............ С 2008 года и по настоящее время они проживают в вышеуказанной квартире и несут бремя по ее содержанию. В 2023 году ими была произведена реконструкция квартиры путем пристроя помещения жилой комнаты, общей площадью 10,1 кв.м., помещения санузла, общей площадью - 4,3 кв.м., помещения коридора, общей площадью - 5,8 кв.м., и демонтаж межкомнатной перегородки, и замены печки, площадь жилой квартиры увеличилась на 18,4 кв.м., и составляет 53,6 кв.м. Разрешение на реконструкцию не получалось. Признание права на квартиру необходимо для регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Просят признать реконструкцию квартиры путем пристроя помещения жилой комнаты, общей площадью 10,1 кв.м., помещения санузла, общей площадью - 4,3 кв.м., помещения коридора, общей площадью - 5,8 кв.м., и демонтаж межкомнатной перегородки, и замены печки, расположенной по адресу: ________, р.________ А ________, законной. Признать за И.С.Н., И.М.О., И.К.С., И.Т.С. право общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 53,6 кв.м., расположенной по адресу: ________, р.________ А, ________, по 1/4 доле каждому.

Истец И.М.О., действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына И.Т.С., а также по доверенности за истца И.С.Н. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, в обоснование подтвердила все изложенное в иске.

Истцы И.С.Н., И.К.С. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом

Представитель ответчика – администрации Маслянинского муниципального округа ________ (ранее администрация р.________) в судебное заседание также не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. От главы округа поступил отзыв, в котором указывает, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от (дата) администрация р.________ находится на стадии ликвидации с (дата). Администрация Маслянинского муниципального округа ________ в соответствии с решением сессии Совета депутатов Маслянинского муниципального округа ________ от (дата) № «О правопреемстве органов местного самоуправления вновь образованного муниципального образования Маслянинский муниципальный округ ________» и законом ________ от (дата) №-ОЗ является правопреемником администрации ________ и администрации рабочего поселка Маслянино. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости информация о собственнике на жилой дом в общую долевую собственность 1/4 на жилой дом (кадастровый №) и земельный участок по адресу: ________, р.________ А ________, (кадастровый №), собственниками являются И.С.Н., И.М.О., И.Т.С., И.К.С. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, решение оставляет на усмотрение суда (л.д.78-80).

Представитель третьего лица – Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, третье лицо Р.Г.И. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, возражений по иску суду не представили, об отложении дела не просили.

Р.Г.И. телефонограммой сообщила, что ее права реконструкцией истцов не затронуты, не возражает против удовлетворения исковых требований, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Судебное заседание проведено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца И.М.О., исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Как следует из содержания ч.2 и 3 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, жилое помещение, которое находится в собственности у истца, является индивидуально-определенным зданием, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статья 26 ЖК РФ содержит основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Так, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет орган, осуществляющий согласование, выдает заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Данный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ст.28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Как следует из содержания ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно подп.2 п.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в п.14 ст.1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ (дата)).

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от (дата) N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Как разъяснено в п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от (дата) N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Истцами предоставлены доказательства принадлежности им на праве собственности как жилого дома, так и земельного участка, расположенных по адресу: ________, р.________ А ________.

Так, из свидетельств о государственной регистрации права от (дата) следует, что на основании договора купли-продажи от (дата), договора дарения от (дата), И.С.Н., И.М.О., И.К.С., И.Т.С., являются общедолевыми собственниками (по ? доле) 3 комнатной квартиры в 1 этажном 2 квартирном жилом доме, площадью 35,2 кв.м., и земельного участка, площадью 1243 кв.м., расположенных по адресу: ________, р.________ А, ________ (л.д.29-36).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от (дата) жилая квартира, площадью 35,2 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, площадью 1243 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: ________, р.________ А, ________, принадлежат на праве собственности правообладателям И.С.Н., И.М.О., И.К.С., И.Т.С. (л.д.103-129).

Согласно техническому паспорту домовладения по состоянию на (дата) общая площадь квартиры по адресу: ________, р.________ А, ________, составляет 35,2 кв.м., жилая – 26,8 кв.м., вспомогательная – 8,4 кв.м. (л.д.68).

Согласно плану этажа здания от (дата) общая площадь квартиры по адресу: ________, р.________ А ________, составляет 53,6 кв.м., из них жилая – 36,5 кв.м., коридор – 5,8 кв.м., санузел – 4,3 кв.м., жилая комната - 10,1 кв.м., кухня-комната – 18,0 кв.м., жилая комната – 8,4 кв.м., коридор – 7,0 кв.м, (л.д.67).

Согласно заключению ООО «МАСПРО» от (дата) при обследовании строительных конструкций и инженерных сетей квартиры двухквартирного жилого дома дефекты не установлены, выполнен ремонт. В соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2011 состояние обследуемого дома оценивается как работоспособное техническое состояние, нормы СанПиН (дата)-21 не нарушены, выполнено с соблюдением противопожарных расстояний до соседних зданий и строений, даны рекомендации выполнить внутреннюю отделку стен пристраиваемой части (л.д.46-68).

Таким образом, судом установлено, что жилая квартира в реконструированном виде, расположенная по адресу: ________, р.________ А, ________, угрозы жизни и здоровью не представляет, а потому требования истцов являются обоснованными и законными, и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.218 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования И.С.Н., И.М.О., действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка И.Т.С., И.К.С. к администрации Маслянинского муниципального округа ________ о признании реконструкции жилой квартиры законной, признании права общей долевой собственности на жилую квартиру в реконструированном виде удовлетворить.

Признать произведенную реконструкцию жилой квартиры, общей площадью 35,2 кв.м., расположенной по адресу: ________, р.________А ________, путем пристроя помещения жилой комнаты, общей площадью 10,1 кв.м., помещения санузла, общей площадью - 4,3 кв.м., помещения коридора, общей площадью - 5,8 кв.м., и демонтаж межкомнатной перегородки, и замены печки законной.

Признать за И.С.Н., И.М.О., И.К.С., И.Т.С. право общей долевой собственности (по 1/4 доле каждому) на жилую квартиру, площадью 53,6 кв.м., расположенную по адресу: ________, р.________ А, ________, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Черепановский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий В.М.Огнева

Решение в окончательной форме принято (дата).

Копия верна: судья В.М.Огнева