Дело № 2-2-185/2025
57RS0012-02-2025-000189-87
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 августа 2025 года п.Долгое, Орловской области
Ливенский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Селищевой И.П.,
при секретаре Дорофеевой М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Луганское» о признании права собственности на нежилые помещения,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику - Обществу с ограниченной ответственностью «Луганское» (далее ООО «Луганское» о признании права собственности на нежилые помещения.
В обоснование иска указав, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от 06 мая 2010 года приобрел в ООО «Луганское» зерносклад, расположенный по адресу: <адрес> и зерносклад, расположенный по адресу: <адрес> за 30 000 рублей. Оплата подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.
С момента передачи денежных средств и до настоящего времени пользуется приобретенными объектами недвижимости, как их собственник, производит их улучшение.
На сегодняшний день, нежилому строению (зерносклад) в д. Донец присвоен адрес: <адрес>, нежилому строению (зерносклад) в <адрес>, присвоен адрес: <адрес>
После заключения сделки купли-продажи и фактической передачи нежилых строений истцу, не была произведена регистрация собственности.
Сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес> внесены в ЕГРН с площадью 1155 кв.м., кадастровый №. С целью определения точной площади указанного объекта ООО «БТиИ» 20 мая 2025 года был подготовлен технический паспорт, в котором площадь определена равной 1044 кв.м.
Сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес> внесены в ЕГРН с кадастровый №. Согласно технического плана, изготовленного 16 мая 2025 года ООО «БТиИ», площадь нежилого строения определена равной 491,7 кв.м.
В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности на приобретенные объекты, но в регистрации было отказано.
Полагает, что имеет право на закрепление за ним права собственности на нежилые помещения.
В связи с чем, просил признать за ним право собственности на здание, назначение: нежилое, наименование: зерносклад, площадью 1044 кв.м по адресу: <адрес> кадастровый №, а также на здание, назначение: нежилое, наименование: зерносклад, площадью 491,7 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №, осуществить государственный кадастровый учет и внести сведения в ЕГРН о данных объектах недвижимости.
Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, интересы истца, на основании ордера, представляла адвокат Дружбина О.В., которая пояснила, что между ФИО1 и ООО «Луганское» был заключен договор купли-продажи, на основании которого в собственность истца перешли два зерносклада, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> За указанные нежилые строения 05 мая 2010 года была внесена оплата в размере 30 000 рублей. В настоящее время отсутствует возможность зарегистрировать зерносклады, так как в документах не указана площадь помещений. В связи с чем просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика – ООО «Луганское» извещенный надлежащим образом, не явился о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - администрации Кудиновского сельского поселения Должанского района Орловской области, извещенный надлежащим образом, не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, не возражает против удовлетворения исковых требований.
В связи с чем, суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч. 2 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ - по договору купли продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную цену.
На основании договора купли-продажи № от 06.05.2010, ООО «Луганское» продает принадлежащие ему: зерносклад, расположенный по адресу: <адрес> и зерносклад, расположенный по адресу: <адрес> за 30 000 (тридцать тысяч) рублей, о чем деле имеется квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-10).
Из справки № от 06 ноября 2020 года усматривается, что нежилому строению (зерносклад) присвоен адрес: <адрес>., а из справки № от 06 ноября 2020 года усматривается, что нежилому строению (зерносклад) присвоен адрес:<адрес> (л.д.11-12).
По техническому паспорту, подготовленному БУ ОО «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» по состоянию на 12 мая 2020 года, здание – зерносклад имеет общую площадь– 491,7кв.м., расположен по адресу: <адрес>, инвентарный № (л.д.13-21).
По техническому паспорту, подготовленному БУ ОО «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» по состоянию на 12 мая 2020 года, здание – зерносклад имеет общую площадь –1044,3 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, инвентарный №. (л.д.22-32)
Согласно техническому плану здания от 16 мая 2025 года, подготовленному в связи с изменение сведений о площади здания с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, выявлено несоответствие отраженной площади в сведениях ОГРН относительно кадастровых работ. По сведениям из ЕГРН площадь здания составляет 483,4 кв.м., в ходе кадастровых работ площадь составила 491,7 кв.м. (л.д.33-42)
Согласно техническому плану здания от 20 мая 2025 года, подготовленному в связи с изменение сведений о площади здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> выявлено несоответствие отраженной площади в сведениях ОГРН относительно кадастровых работ. По сведениям из ЕГРН площадь здания составляет 1155кв.м., в ходе кадастровых работ площадь здания составила 1044,3кв.м. (л.д.43-51)
По сведениям из ЕГРН от 06.08.2025, нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> имеет площадь 483,4 кв.м. Нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> имеет площадь 1155 кв.м.
Согласно ч. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 купил у ООО «Луганское»: здание, назначение: нежилое, наименование: зерносклад по адресу: <адрес> кадастровый №, а также здание, назначение: нежилое, наименование: зерносклад по адресу: <адрес>, кадастровый № на основании договора купли - продажи, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 05 мая 2010 года.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приобрел право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество по договору купли – продажи от 06 мая 2010 года, заключенному с ООО «Луганское».
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Луганское» о признании права собственности на нежилые помещения, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, право собственности на здание, назначение: нежилое, наименование: зерносклад, площадью 1044 кв.м по адресу: <адрес> кадастровый №.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>,право собственности на здание, назначение: нежилое, наименование: зерносклад, площадью 491,7 кв.м по адресу: <адрес> кадастровый №.
Осуществить государственный кадастровый учет и внести сведения в ЕГРН о данных объектах недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Ливенский районный суд Орловской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 27 августа 2025 года.
Судья: